موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می توان بدون قرارداد حکم تخلیه مستاجر را گرفت؟
پرسیده شده ۷ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
با سلام و تشکر،
من ملکی (واحد آپارتمانی) را به شخصی اجاره دادم. در ماه اول، مستاجر درخواست کرد که در صورت امکان شخص دیگری بجای او در ملک ساکن شود. بصورت شفاهی توافق کردیم. حال با اتمام دوره اجاره، شخص دوم ملک را به بهانه های مختلف و با وجود تاکیدات پیامکی و تلفنی من تخلیه نمیکند. شخص اول (مستاجری که قرارداد با او امضا شده) راضی به تخلیه است و میگوید با توجه به اینکه ساکن فعلی هیچ قراردادی با هیچ کدام از ما ندارد در واقع ملک را تصرف کرده و میتوانیم درب را باز کرده و اسباب او را خارج کنیم. این امر امکان پذیر است؟ اگر خیر، چه کنیم؟ لازم به ذکر است ساکن معمولا حضور ندارد و بعلاوه اجاره سه ماه گدشته پرداخت نشده است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما بههیچوجه حق ندارید شخصاً قفل را باز کرده یا وسایل ساکن را بیرون بریزید و تنها با دستور قضایی امکان اقدام وجود دارد. با توجه به نبود قرارداد کتبی با متصرف فعلی، راهکار قانونی طرح دعوای خلع ید، شکایت تصرف عدوانی یا مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف است.
این مسیر کلی است، اما نوع اقدام شما به وجود یا نحوه اثبات رابطه استیجاری و شروط قرارداد اولیه بستگی دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت بیرون ریختن وسایل و الزام طرح خلع ید
شما بههیچعنوان اجازه ندارید شخصاً وارد ملک شده و اسباب و اثاثیه ساکن را خارج کنید زیرا هرگونه اقدام مستلزم حکم مرجع قضایی است. از آنجا که با ساکن فعلی قرارداد کتبی با امضای دو شاهد ندارید، امکان گرفتن دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف وجود ندارد. راهکار قانونی در این وضعیت، ثبت دادخواست خلع ید از طریق دادگاه محل وقوع ملک و همچنین مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف است. برخی وکلا نیز طرح شکایت تصرف عدوانی را ممکن دانستهاند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به اینکه قراردادی بین شما و مستاجر فعلی وجود ندارد می توانید با تقاضای خلع ید اقدام به تخلیه ملک نمایید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نمایید.
اما اگر ثابت شود قراردادی بین شما بوده و مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر اقدام به تخلیه نکند می توانید تقاضای صدور حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه نمایید.
درهرحالت نمیتوانیدشخصا اقدام به تخلیه ملک و بیرون انداختن اسباب واساس متصرف نمایید مگراینکه حکم مرجع قضایی داشته باشید
رضا رستمی
تأییدشده
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۱٬۲۱۱ مشاوره موفق
شما میتوانید دادخواست خلع ید علیه مستاجر بدون قراداد ارائه بدهید
سید روح اله معزی
۷ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۴·۲۱ مشاوره موفق
سلام اگر قرارداد اجاره به امضای دو نفر شاهد رسیده و مدت آن هم تمام شده و با توجه به این که حضور شخص دیگر به عنوان مستاجر به به صورت مکتوب مورد رضایت شما قرار نگرفته ، می توانید درخواست تخلیه فوری از شورای حل اختلاف نمایید .
باسلام
دادخواست خلع ید مطرح کنید
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطر گردد
اجازه ورود به ملک و اقدام به تخلیه جرم محسوب خواهد شد
نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
فواد رضایی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
با سلام ؛
دیدگاه همکاران محترم ( خلع ید و درخواست اجرت المثل ایام تصرف ) تنها در صورتی صحیح است که شرایط تحقق جرم تصرف عدوانی مهیا و قابل اثبات باشد ولی این بنده خدا توضیح نداده اند طرف دعوایشان چه مدت است بدون قرار داد مکتوب در ملک ایشان نشسته اند و به نظر میرسد در صورتی که چند ماه از این فعل میگذرد اثبات تصرف عدوانی بسیار سخت باشد چون سکنا گزیدن در یک ملک با اطلاع مالک به مدت چند ماه و سکوت مالک در طول این مدت ... و از سوی دیگر طرف مقابل میتواند سکونت چند ماه خود و سکوت مالک در این مدت را شاهدی بر عدم تصرف به محکمه ارائه دهد .
با سلام و احترام
با توجه به اینکه قراردادی بین شما و مستاجر فعلی وجود ندارد می توانید با تقاضای خلع ید اقدام به تخلیه ملک نمایید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نمایید اما اگر ثابت شود قراردادی بین شما بوده اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر اقدام به تخلیه نکند می توانید تقاضای حکم تخلیه یدومطالبه اجور معوقه نمایید
افشار زارع
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
ظاهرا طرفین باقصدقبلی چنین اقدامی انجام داده اند.باتوجه به اینکه شمامالک رسمی ملک هستید در دادگاه حقوقی علیه متصرف خواسته خلع ید دادخواست بدهید.بااین عنوان که مستاجر بدون اذن شخص ثالثی را متصرف نموده .دادگاه رسیدگی وحکم به خلع ید ورفع تصرف ملک میدهد.اجرت المثل ایام تصرف هم قابل وصول است
درود بهتر است شخصا اقدام به تخلیه ملک نکنید اما چون قراردادی با شخص دوم ننوشته اید بهتراست از دادگاه اقدام کرده و تقاضای خلع ید کنید به انضمام اجاره بها و خسارت ایام تصرف
