لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
مادرم در خانهای موروثی ساکن است. یکی از وراث (برادرم) دادخواست فروش ملک مشاعی داده و صراحتاً گفته هدفش آواره کردن مادرم است، نه دریافت پول. سایر وراث توان خرید سهم برادر را بهصورت کامل ندارند و او نیز حاضر به هیچگونه توافقی نیست. آیا راه قانونی برای جلوگیری از فروش خانه وجود دارد؟
متأسفانه در حقوق ایران، هیچ شریکی را نمیتوان مجبور به ابقای ملک مشاعی کرد و دادگاه در صورت عدم امکان تقسیم، حکم فروش ملک را صادر میکند.
طبق قانون مدنی، هر شریک در ملک مشاعی حق دارد تقسیم یا فروش سهم خود را بخواهد. اگر ملک قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور فروش از طریق مزایده را میدهد.
با این حال چند اقدام عملی ممکن است روند را کُند یا متوقف کند: اول، اگر خانه قابل افراز باشد، درخواست افراز از اداره ثبت بدهید؛ در این صورت سهم هر وارث جداگانه مشخص میشود و فروش کل ملک منتفی میشود. دوم، اگر مادرتان مهریهای طلب دارد یا طلبی از متوفی دارد، میتوان آن را به سهمالارث برادر تهاتر کرد. سوم، وراث دیگر میتوانند با تأمین بخشی از وجه، از یک مؤسسه مالی یا اشخاص ثالث برای خرید سهم برادر کمک بگیرند. در جریان دادرسی نیز میتوانید با ایراد و لایحه، فرآیند را به تأخیر بیندازید تا فرصت تأمین بودجه داشته باشید.
سلام
خیر متاسفانه راهکاری وجود ندارد و بهترین راهکار این است که خودتان و یا یکی از آشنایان در مزایده شرکت کرده و ملک را خریداری نماید.
بادرود
متاسفانه خیر امکانش نیست
سلام
خیر در مورد املاک مشاعی هر کدام از شرکا می توانند درخواست دستور فروش مال مشاعی را مطرح نمایند و اگر خواهان گواهی عدم افراز مال مشاع از اداره ثبت اخذ کرده باشد و ملک غیرقابل افراز باشد رای به فروش مال در مزایده صادر خواهد شد و مزایده انجام خواهد شد
در مورد املاک موروثی هر کدام از ورثه می توانند درخواست تقسیم ترکه و فروش مال در صورت غیرقابل تقسیم بودن ماترک و غیر قابل افراز بودن ماترک را مطرح نمایند
خیر متاسفانه راهی جهت جلوگیری موضوع نیست و صرفا باید خرید سهم یا توافق با خواهان صورت پذیرد
با سلام
متاسفانه تنها راه حل آن است که سهم برادرتان را در مزایده خریداری نمایید.
بله، با ۲ راهکار قانونی میتوانید جلوی فروش را بگیرید:
۱. دفع ضرر از مادر: چون مادرتان ساکن و مسن است، میتوانید به ماده ۳۰ قانون تملک آپارتمانها استناد کرده و از دادگاه درخواست مهلت برای خرید سهم برادر (حداکثر ۲ سال) یا اجاره سهم او کنید.
۲. سوءاستفاده از حق: اگر ثابت شود برادر فقط قصد آزار دارد، دادگاه میتواند درخواست فروش را به دلیل سوءنیت رد کند (مستند به ماده ۱۳۲ قانون مدنی).
فورا با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا دادخواست منع فروش تنظیم کند. مادامیکه دادگاه رای نهایی نداده، خانه فروخته نمیشود.
باسلام
با توجه به غیر افراز بودن ملک به فروش می رسد، می توانید سهم برادرتان را خریدرای کرده تا از فروش آن جلوگیری شود .
با سلام
هر وارثی حق دارد درخواست فروش ملک مشاعی را بدهد و اگر ملک قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور به فروش آن از طریق مزایده میدهد.
با این حال، چند نکته وجود دارد که بتوان بررسی کرد:
۱. اگر مادرتان سهمی از ملک دارد، میتواند درخواست کند که سهم او جدا شود، اگرچه معمولا در خانههای مسکونی این امکان نیست.
۲. سایر وراث میتوانند با هم تجمیع سرمایه کنند و سعی کنند سهم برادر را در مزایده بخرند.
۳. در برخی موارد، اگر فروش موجب عسر و حرج شدید برای مادرتان شود، ممکن است دادگاه مهلتی بدهد، اما این موضوع قطعی نیست.
با سلام از آنجایی که منزل مسکونی است و احتمال افراز(جدا کردن سهم هر وارث ) آن خیلی کم است احتمال خیلی زیاد دادگاه حکم به فروش منزل مسکونی و تقسیم حاصل آن بین وراث مینماید.
شما میتوانید با خرید سهم برادرتان ار فروش منزل مسکونی جلوگیری کنید.
یا اگر وصیتنامه ای از پدر دارید که در آن حق سکونت تا آخر عمر به مادرتان داده است میتوانید جلو فروش منزل مسکونی را بگیرید.
سلام دوست عزیز ، متاسفانه برادرتان از حق قانونی خود استفاده درستی نکرده از لحاظ ادب و انصاف ،ولی شما از فروش ملک مزایده گذاشته شده برای مادر عزیزتان سرپناه تهیه کنید.
موفق و دلشاد باشید.
سلام کاربر گرامی خیر ملک باید به فروش برسد و سهم قانونی هر از وراث پرداخت شود
اگر ملک غیرقابل افراز باشد، هر شریک میتواند درخواست فروش بدهد و دادگاه اصولا دستور فروش را صادر میکند؛ صرف سکونت مادر یا انگیزه نامناسب یکی از وراث، مانع فروش نیست.
تنها در صورت وجود مانع قانونی خاص (مانند حق عمری، حق سکونت، یا ایراد قانونی به روند افراز و فروش) میتوان از فروش جلوگیری کرد؛ ناتوانی سایر وراث در خرید سهم او، بهتنهایی مانع فروش نیست.
با سلام خیر درصورت عدم توافق بفروش میرسد ومادر فقط میتواند حقوق خود شامل مهریه و اجرت المثل و یک هشتم از اموال را مطالبه نماید.
با سلام
تنها راهکاری که متصور است خرید سهم برادرتان بوده و الا ایشان برای اقامه دعوا با منعی مواجه نیستند
با سلام و ادب
درفرض پرسش یا ورثه باید سهم ایشان را خریداری کنند و یا ثالثی سهم ایشان را بخرند.بهتر است با برادر صلح کنید و خواسته هایش را در قالب قرارداد صلحی تنظیم کنید.قرارداد مذکور حتما توسط فرد دارای دانش حقوقی تنظیم گردد. موفق باشید.
با سلام
تنها راه موجود خرید سهم برادرتان می باشد تا دستور فروش کان لم یکن گردد.
سلام.متاسفانه امکان منع ازفروش وجودندارد.
با سلام
در صورت غیرقابلافراز بودن ملک، هر شریک حق درخواست فروش دارد و صرف انگیزه نامناسب وی مانع صدور حکم فروش نمیشود، مگر با جلب رضایت یا خرید سهم او.
بقیه ورثه بخرند یا زوجه نسبت به مهریه اقدام کنند وگرنه شخص ثالث در مزایده میخرد
سلام خیر مگر اینکه توافقی صورت بگیرد بین ورثه و در صورت عدم این اقدام شخص ثالثی نسبت به خرید سهم برادرتان در صورتی که ملک غیر قابل افراز و به مزایده گذاشته شود اقدام و و با بقیه ورثه شریک شود
سلام.تنها راه عدم فروش خرید سهم برادرتان در مزایده توسط سایر وراث است که البته پیشنهاد می گردد توسط شخص ثالثی به نمایندگی از شما انجام گیرد.ویا اینکه کلا شخص ثالثی این سهم را خریداری نماید وبا شما شریک شود.
سلام
اگر ملک غیرقابل افراز باشد، نمیتوان جلوی فروش را گرفت مگر اینکه حق سکونت یا مانع قانونی معتبری برای مادرتان وجود داشته باشد. در غیر این صورت، تنها توافق یا خرید سهم ایشان مانع تقسیم و فروش است.
جلوگیری واقعی از فروش ملک مشاع معمولا از مسیر نفی یا بهتعویق انداختن «غیرقابل افراز بودن» و ایراد به پشتوانه قانونی دادخواست فروش است؛ سپس در صورت پیشرفت پرونده، باید حقوق تصرف و سکونت مادرتان را در پروندههای مناسب بهصورت فوری حمایت کنید
سلام و احترام
در صورت توافق می توانید از فروش خانه جلوگیری کنید در غیر اینصورت اقدامی متصور نیست.
اگر ملک غیرقابلافراز باشد، هر شریک حق درخواست فروش دارد و انگیزه او اثری در این حق ندارد.
سکونت مادر بهتنهایی مانع فروش نیست، مگر اینکه حق قانونی مستقلی برای وی وجود داشته باشد.
تنها در صورت وجود ایراد قانونی یا تامین سهم متقاضی، میتوان از فروش به شخص ثالث جلوگیری کرد.
طبق قانون، هر شریک در مال مشاع حق دارد هر زمان که بخواهد سهم خود را بفروشد یا درخواست تقسیم ملک را بکند بنابراین متاسفانه برادر شما قانونا حق انجام چنین کاری را دارد و با توجه به اینکه سایر ورثه توان خرید سهم برادر را ندارند راهکار اینست که بررسی کنید که آیا در زمان انتقال ملک به ورثه یا در وصیتنامه، «حق انتفاع» برای مادر شما ذکر شده است یا خیر. اگر مادر شما حق انتفاع مادامالعمر از این خانه را داشته باشد، حتی اگر ملک فروخته شود، خریدار نمیتواند ایشان را بیرون کند تا زمانی که مدت انتفاع تمام شود.
با سلام
مادرتان اگر حقی دارد ،و یا مهریه ای طلب دارد میتواند اقدام کند و حقش را بگیرد.در غیر اینصورت اگر ملک قابل افراز باشد،باید بین ورثه تقسیم شود.
باسلام
شریک ملک مشاع معمولا میتواند درخواست افراز (جدا کردن سهم خود) بدهد و اگر ملک قابل افراز نباشد، میتواند درخواست فروش ملک مشاع از طریق مزایده کند. مخالفت سایر وراث، بهتنهایی معمولا مانع این حق نمیشود.
سلام
در حقوق ایران، اصل بر این است که هیچ شریک مشاعی را نمیتوان مجبور به ادامه اشاعه کرد. بنابراین اگر ملکی قابل افراز نباشد و یکی از شرکا درخواست فروش کند، دادگاه پس از احراز غیرقابل افراز بودن ملک، معمولا دستور فروش آن را صادر میکند. در نتیجه، صرف اینکه یکی از وراث انگیزه نامناسبی مانند آزار یا آواره کردن مادر داشته باشد، بهتنهایی مانع صدور دستور فروش نیست.
با این حال، بسته به شرایط پرونده، راهکارهایی وجود دارد که میتواند از فروش جلوگیری کند یا آن را به تاخیر بیندازد، از جمله:
* اگر ثابت شود ملک قابل افراز است، دیگر دستور فروش صادر نمیشود و هر شریک سهم مفروز خود را دریافت میکند.
* سایر وراث میتوانند قبل از انجام مزایده، درباره خرید سهم برادر یا توافق بر نحوه تقسیم با او مذاکره کنند.
* اگر در روند رسیدگی یا تصمیم اداره ثبت درباره غیرقابل افراز بودن ملک ایراد قانونی وجود داشته باشد، امکان اعتراض نسبت به آن وجود دارد.
* در موارد خاص، اگر مادر دارای حق مستقلی مانند حق سکونت، عمری، صلح عمری یا حق انتفاع باشد، این حقوق میتواند در نحوه اجرای فروش مؤثر باشد؛ اما صرف سکونت در ملک، بدون وجود حق قانونی مستقل، معمولا مانع فروش نیست.
بنابراین، اگر تنها استدلال این باشد که «برادرم قصد آزار مادرم را دارد»، این موضوع بهتنهایی برای جلوگیری از فروش کافی نیست. باید بررسی شود آیا از نظر حقوقی، حقی برای مادر یا سایر وراث وجود دارد که بتوان به آن استناد کرد.
اسناد و مدارک، از جمله سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت، تصمیم اداره ثبت درباره افراز یا عدم افراز، و هر سندی که نشاندهنده حق سکونت یا حق انتفاع مادر باشد، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
باتوجه داشتن حق و سهم ایشان از ملک
یا باید قدرالسهم ایشان را بخرید یا اینکه مهریه مادرتان را به اجرا بگذارید تا ملک توقیف شود و پروسه طولاتی تر شود یا اگر وصیتی باشد آن را اجرا کنید
سوال تکراریست اما در مال مشاع چنانچه توافقی بر تقسیم یا فروش ندارند هر مالک مشاع میتواند طبق قانون درخواست فروش را از دادگاه بخواهد
هر چند بر طبق اصل لاضرر، کسی نمیتواند احقاق حق خود را وسیله اضرار به غیر قرار دهد و براساس تئوری شاید بتوان با اثبات نیت نادرست این شریک، از فرآیند افراز جلوگیری کرد، اما به نظر نمیرسد در عمل رویه حقوقی تاب چنین حکمی را داشته باشد.
اگر مادر مهریه دارد، میتواند آن را به اجرا بگذارد
سلام، مادر برای گرفتن مهریه اقدام کند، یا اینکه بر حسب وصیت حقی در ملک داشته باشد...
با سلام کاربر گرامی
با توجه به توضیحات شما هیچ راهی جهت جلوگیری از فروش نیست مگر اینکه شما بتوانید یا بیان دیگر بهترین راه موجود این میباشد که برای عملیات اجرایی فروش کارشناسی برای ارزیابی ملک انجام شود و در موعد مزایده همه وراث با قیمت پایه درصورت عدم شرکت دیگری نسبت به خرید در مزاید اقدام نمایند و با توجه به اینکه خود وراث سهیم میباشند نیازی به پرداخت پول نیست فقط سهم همان وراث را با تجمیع و همکاری همه وراث پرداخت شود که مبلغ به دلیل دخالت همه وراث ناچیز میگردد
با سلام
اگر ملک مشاع و غیرقابل افراز باشد، اصل بر این است که هر شریک میتواند درخواست فروش ملک را کند و صرف قصد آوارهکردن مادر، مانع فروش نیست.
اما راههای قابل بررسی:
اگر مادر حق سکونت، حق انتفاع یا وصیت/قرارداد معتبر نسبت به ملک داشته باشد، باید از آن حق دفاع کردو یا حقوق مالی ممکنه مادر از جمله مهریه را به موقع اجرا گذاشت.
اگر سایر وراث توان خرید کامل سهم برادر را ندارند، میتوانند برای خرید سهم او با قیمت کارشناسی اقدام کنند.
در عمل، مهمترین راه جلوگیری از فروش، اثبات حق مستقل مادر نسبت به ملک است.
