موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می توان از رفت و آمد مالکان به پشت بام آپارتمان جلوگیری نمود؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۵۳ پاسخ ثبت شده
در صورت اجازه ندادن مدیر ساختمان برای رفتن بالا پشت بام میتوان از مدیر شکایت کرد درب بالا پشت بام را قفل کرده و از ورود افراد ساختمان جلو گیری میکند بعضی ها را اجازه میدهد که بروند بعضی ها را نه اجازه رفت و امد به بالا پشت بام دست مدیر است؟
قوانینی برای نرفتن هر روز یه فرد به بالا پشت بام هست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پشتبام جزو مشاعات ساختمان است و همه مالکان حق استفاده متعارف از آن را دارند و مدیر نمیتواند سلیقهای مانع رفتوآمد شود. با این حال، برخی وکلا معتقدند نحوه نگهداری و قفل زدن در صورت تصویب اکثریت یا هیئتمدیره مجاز است و برای ممانعت غیرقانونی میتوان شکایت کرد.
اینکه اقدام مدیر تخلف است یا خیر، به وجود مصوبه قانونی ساکنان و دلیل ممانعت بستگی دارد.
منیژه نادریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
حق تردد مالکان در پشتبام و حدود اختیارات مدیر
پشتبام جزو بخشهای مشترک ساختمان است و تمامی مالکان حق ورود و تردد متعارف در آن را دارند. مدیر ساختمان اجازه تبعیض یا منع افراد بدون دلیل موجه را ندارد، مگر اینکه تصمیمی بر اساس رای اکثریت ساکنان یا مصوبه هیئتمدیره برای نحوه نگهداری و امنیت اتخاذ شده باشد. استفاده از مشاعات نباید به صورت تصرف دائمی یا گذاردن وسیله باشد. در صورت ممانعت غیرقانونی مدیر، امکان طرح دعوا تحت عنوان ممانعت از حق در مراجع قانونی نظیر شورای حل اختلاف وجود دارد.
منابع: آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، بند «ج» ماده ۴ و تبصره ذیل ماده ۳
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بسمه تعالی: پشت بام مشاع و کلیه ساکنان حق ورود و خروج دارند اما بصورت مقطعی و نه برای استفائه دایمی لذا اگر توافقی هم صورت گرفته باشذ از شروط و قرار های باطل است چون هر کدام از مالکین سهم مشاعی دارند و ممنوعیت ورود و خروج جنبه قانونی ندارد . و مدیر ساختمان نیز در صورت ممانعت چنانچه عدر موجهی ارائه ننماید باید پاسخگو باشد و اینکه هر روز مورد استفاده بدون تصرف از جانب ساکنان وابسته به مالک منع قانونی ندارد. لازم بذکر است توافقات مالکین باید بر اساس ضوابط قانونی تملک آپارتمانها باشد و خلاف قانون نباید باشد و برابر قانون باشد .
مورد آخر در چنین مواردی با توجه به ماهیت اصلی و ذاتی دعوا قابل رسیدگی کیفری نیست و در صلاحیت شوراهای حل اختلاف است
باستناد بند «ج» ماده ۴ آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها پشت بان بخشی از قسمتهای مشترک محسوب شده و کلیه مالکین حق استفاده از آنجا را دارند ولی مشروط به رعایت تبصره ذیل ماده ۳ همان قانون که گذاردن هرگونه وسیله در قسمت های مشترک را ممنوع کرده است .
به نظر میرسد شیوه عمل مدیریت ساختمان به شرح مندرج در سئوال بیشتر برای حفظ امنیت ساختمان باشد و به این منظور میتوان با هماهنگی نسبت به تردد ضروری در پشت بام اقدام نموده و محیط همسایگی را متشنج ننمود .
اکرم فرخ
۱۰ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
با توجه به اینکه پشت بام از مشاعات یک آپارتمان است و همه مالکین حق استفاده از آن را دارند بنابراین نمی توانند از ورود شما به محوطه پشت بام ممانعت نمایند. و شما همواره امکان شکایت کیفری مبنی بر ممانعت از حق استفاده از پشت بام را دارید.
اما در صورتی که این امر مورد تصویب اکثریت مالکین باشد که از رفت و آمد افراد بر روی پشت بام جلوگیری شود (برای تامین امنیت ساختمان یا مسایل دیگر) و اقدام مدیر در جهت اجرای نظر ایشان بر طبق اساسنامه ساختمان باشد ، کاملا قانونی بوده و امکان شکایت کیفری نمی باشد.
درود بر شما ؛
بایستی در نظر داشت که تمام اقدامات مدیر ساختمان و هیئت مدیره بایستی بر اساس قانون علیالخصوص قانون تملک آپارتمانها انجام پذیرد و اگر موضوع پشت بام که جزو مشاعات ساختمان میباشد توسط اعضای ساختمان در هیئت مدیره تعیین تکلیف شده باشد بایستی بر اساس آن اقدام گردد و الا مدیر ساختمان نمیتواند بدون صورتجلسه و موافقت سایر اعضای ساختمان ایجاد محدودیت نماید و تمام اقدامات مدیر ساختمان بایستی بر اساس مصوبات هیئت مدیره و مجمع عمومی ساختمان و بر اساس قانون انجام پذیرد.
موفق باشید
با سلام
خیر، مدیر ساختمان نمیتواند به طور کلی از رفت و آمد مالکان به پشت بام جلوگیری کند یا به صورت سلیقهای به برخی اجازه دهد و به برخی دیگر ندهد. پشت بام جزو مشاعات ساختمان است و استفاده از آن با رعایت مقررات و عدم ایجاد مزاحمت حق همه مالکین است. اگر رفت و آمد شخصی به صورت مکرر و بدون دلیل موجه باعث ایجاد مزاحمت شود، میتوان موضوع را در هیئت مدیره مطرح کرد، اما قفل کردن در و منع کلی رفت و آمد توسط مدیر غیرقانونی است.
اگر استفاده از پشت بام برای برخی از ساکنین بدون دلیل مجاز و برای برخی غیر مجاز باشد به علت مشاع بودن پشت بام میتوان از اقدام مدیر ساختمان شکایت کرده و رفع ممانعت کرد اما چنانچه به دلایل مختلف مثلا استفاده غیر مجاز عده ای از ساکنین و یا دید زدن ساختمانهای مجاور و رفتارهای ناشایست عده ای مثلا شستن فرش و ... باعث اینکار گردیده مدیر ساختمان با طرح آن در جلسه و تصویبش از طرف اکثریت مالکین می تواند از رفت و آمد و استفاده غیر مجاز بعضی از مالکین یا مستاجرین خودداری کند.
سلام پشتبام جزء مشاعات است و مدیر به تنهایی حق ندارد بعضی مالکان را اجازه دهد و بعضی را بدون دلیل محروم کند مگر برای نظم و ایمنی و با تصمیم معتبر مجمع محدودیتی تعیین شده باشد برای رفت و آمد روزانه هم ممنوعیت عمومی قانونی وجود ندارد ولی استفاده نباید موجب مزاحمت یا آسیب به مشاعات شود و اگر مدیر مانع استفاده متعارف شما شود میتوانید رفع ممانعت را از طریق مرجع قضایی پیگیری کنید
راحله شفیعی عربی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود بر شما
کسی اجازه ممانعت از استفاده مالکین از مشاعات ساختمان را ندارد اما در مورد نگهداری مشاعات مثل زدن قفل جهت حفظ امنیت پشت بام ،نظر اکثریت ملاک عمل است و در صورت درخواست ورود هریک از مالکین و استفاده از پشت بام نمیتوان مانع شد .
با سلام پشت بام جز مشاعات است و همه حق استفاده و رفت و امد به پشت بام دارند زدن قفل اگر با اکثریت رای ساکنین ساختمان باشد مشکلی ندارد اما مدیر نمی تواند مانع رفت وامد ساکنین به پشت بام شود مگر انکه دلیل موجه قانونی داشته باشد
با سلام
پشت بام جزو مشاعات ساختمان هست وهیچ کس حق چنین کاری را ندارد ولی در شرایطی مدیر با جلب حمایت اکثریت ساکنان تصمیم میگیرند که برای حفظ امنیت وسایل پشت بام نظیر کولر وآنتن و... درب پشت بام قفل وبا هماهنگی ایشان رفت وآمد واقع گردد. چون براین نظر اجماع حاصل شده پس امکان شکایت نیست.
خیر ، مگر با هماهنگی هیات مدیره یا مدیر ساختمان جهت حفاظت ولی اگر یکی از مالکین به هر دلیلی بخواهد به پشت بام برود هیات مدیره هم نمی تواند مانع شود بلکه باید تدبیری بیندیشند که با هماهنگی امکان تردد ایجاد شود .
با توجه به قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن :
بخش اول - فصل اول - ماده ۲ - بند ج
بام جزء قسمت های مشترک ساختمان بوده و استفاده از آن برای تمامی افراد ساکن در آن مجتمع ، آزاد میباشد
در صورت ممانعت از ورود :
ابتدا علت ممانعت سوال و بررسی گردیده ، در صورت غیر موجه بودن می توان جهت احقاق حق ابتدا به مدیر ساختمان اظهار نامه ارسال نمود و در صورت امتناع مجدد به مجتمع های شورای حل اختلاف مراجعه و طرح دعوا نمود.
سلام، هیچ فردی و تحت هیچ عنوان و توافقی نمی توان مانع بهره برداری شما از مشاعات، از جمله پشت بام گردد، حتی در صورت تصویب مجمع ساختمان، ممکن است تشریفاتی لحاظ گردد، مثلا کلید در اختیار مدیر ساختمان بوده و با هماهنگی ایشان باشد، اما شخص مدیر ساختمان نیز اساسا نمی تواند مانع شود حضور شما در مواقعی که لازم میدانید شوند
سلام علیکم، نظر به مشاع بودن ملک موضوع مانحن فیه و اینکه همه مالکین و متصرفان قانونی حق انتفاع و استفاده از مشاعات را دارند لذا تحت هیچ شرایطی نمیتوان این حق را از مالکین سلب نمود حتی با صورتجلسه هیات مدیره و شرط نمودن نمیتوان هیچ مالکی را از تصرف در مایملک خود منع نمود.
از لحاظ قانون پشت بام جز مشاعات بوده و همه میتوانند از آن استفاده کنند و مدیریت نمیتواند مانع شود ولی از لحاظ عرفی برای جلوگیری از ایجاد بی نظمی مدیریت میتواند محدودیت برای رفت و آمد در دست بام در نظر بگیرد ولی نمیتواند کلا مانع شود
پیروز و سربلند باشید
پشت بام جزء مشاعات محسوب میشود... و استفاده از آن برای تمامی ساکنین یکسان است.... مگر آنکه هیئت مدیره ساختمان با نظر ساکنین تصمیمی خاص در این مورد اتخاذ کرده باشند و مدیر ساختمان اجرا کند
با سلام و احترام پشت بام و کلیه مشاعات کلیه ساکنین در حد متعارف و عرفا و یا بر حسب قوانین مقررات از جمله قانون آپارتمان نشینی حق انتفاع دارند و مانع شدن علاوه بر تبعات حقوقی تبعات کیفر ی نیز ملحوظ می باشد
سلام
خیر نمی تواند مانع رفتن کسی شود چون از مشاعات است اما اگر هیات مدیره برای مراقبت کلید را نزد خود نگهداری نمایدباز هم مانع از رفتن افراد نمی باشد و باید کلید را در اختیار قرار دهد
باسلام و عرض ادب
باتوجه به قانون تملک اپارتمان ملک مشاع محسوب میشود و همه امکان استفاده از پشت با رادارند مشکل رابین خودتان حل کنید والا به شورای حل اختلاف مراجعه کنید
سلام و درود
پشت بام و راه رو و حیات جزو مشاعات اپارتمان محسوب میشود و همه ی اهالی ساختمان اجازه ی ورود و خروج از انجا را دارند و کسی حق نداره اجازه نده
محمد مهدی هاشمی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
با سلام
چنانچه این اختیار از طرف مرجع قضایی به مدیر ساختمان محول شده باشد ، مدیر ساختمان با اجازه ی مرجع قضایی مجاز به این امر میباشد .../
