لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا در ملکی که کاربری انباری دارد و در سند مالکیت هم انبار تعریف شده، میتوان بهعنوان فعالیت تجاری و خرید و فروش کالا استفاده کرد یا اینکه صرفا باید برای نگهداری کالا و ذخیره کالا از آن استفاده گردد؟ آیا بخشنامهای یا ماده قانونی یا رای وحدت رویهای در این زمینه وجود دارد؟
در ملک با کاربری «انباری»، اصل بر «نگهداری و ذخیره کالا» است و استفاده به شکل «فعالیت تجاری (خرید و فروش)» معمولا بدون مجوز/تغییر کاربری یا مجوز لازم، میتواند تخلف و موجب پیگیری شهرداری (از مسیر ماده ۵۵ قانون شهرداری) شود
اگر در سند مالکیت و پروانه ساختمان، کاربری ملک «انباری» قید شده باشد، اصل بر این است که استفاده از آن باید در حدود همان کاربری باشد. نگهداری و ذخیره کالا با کاربری انباری سازگار است، اما استفاده از آن بهعنوان محل کسب، خریدوفروش، مراجعه مشتری یا فعالیت تجاری مستمر ممکن است تغییر کاربری تلقی شود و حسب مقررات شهرداری و ضوابط صنفی با ایراد مواجه گردد.
در قوانین، مادهای که بهطور کلی خریدوفروش کالا در انباری را مجاز یا ممنوع اعلام کرده باشد وجود ندارد و موضوع تابع مقررات شهرسازی، پروانه ساختمانی و ضوابط شهرداری است. همچنین رای وحدت رویهای که بهطور عام این موضوع را تعیین تکلیف کرده باشد، وجود ندارد. تشخیص نهایی با توجه به نوع فعالیت، پروانه ساختمان و مقررات محلی انجام میشود.
خیر هرگونه تغییر کاربری در این زمینه نیازمند اخذ مجوز های لازم از شهرداری است .
با سلام هر گونه تغییر کاربری با نظر و اخذ مجوزهای لازم از طریق مراجع قانونی مثل شهر داری ممکن است در غیر اینصورت خلاف است
سلام و احترام؛
تغییر کاربری محسوب می شود و شهرداری می تواند علیه شما اقدام نماید.
عرض سلام
تبدیل انبار به محل کسب، تغییر کاربری محسوب شده و شهرداری علیه شما اقدام خواهد کرد.
سلام
اصل بر این است که ملکی که در پروانه و سند، کاربری آن «انباری» است، فقط برای نگهداری و ذخیره کالا مجاز است، نه برای فعالیت تجاری و خرید و فروش.
اگر از آن بهعنوان محل کسب، فروش، مراجعه مشتری، دفتر فروش یا دادوستد استفاده شود، این کار تغییر کاربری غیرمجاز و تخلف از مفاد پروانه ساختمانی محسوب میشود.
درود
طبق قانون شهرداری ها باید از ملک همان استفاده ای رو داشته باشید که در نوع کاربری آن قید شده یا کاربری آن را تغییر دهید و هزینه های مربوطه را بپردازید .
خیر؛ کاربری انباری الزاما باید همان کاربری استفاده شود، تغییر ان به اشتغال سغل دیگر تغییر کاربری محسوب میگ دد. از طریق شهرداری و مراج ذی صلاح و رعایت تشریفات ابتدا مجوز تغییر کاربری را اخذ نمایید.
سلام
بایستی کاربری لازمرا اخذ نمایید در غیر اینصورت دچار مشکل می شوید و شهرداری و سایر مراجع پیگیری می توانند بکنند
سلام کاربر گرامی باید مجوزات لازمه اخذ گردد
سلام وقت بخیر
خیر ، باید مجوزات لازمه اخذ شود
درود بر شما ؛
بهطور معمول «انباری» (چه در سند آمده باشد چه در پایانکار/پروانه) کاربری **پشتیبان واحد** دارد و برای **نگهداری و ذخیره وسایل/کالا** تعریف میشود؛ استفاده از آن بهعنوان **محل فعالیت تجاری (مراجعه مشتری، خریدوفروش، دپو برای توزیع، ارسال و… به شکل کسبوکار)** غالبا **تغییر کاربری/استفاده خارج از مجوز** محسوب میشود و میتواند از طرف شهرداری/مدیریت ساختمان/سایر مراجع قابل پیگیری باشد.
### ملاکهای اصلی (عملی)
- **کاربری در پروانه ساختمانی و پایانکار**: اگر کاربری «انباری» است، اصولا مجاز به بهرهبرداری تجاری نیست مگر با مجوز تغییر کاربری.
- **مقررات آپارتمان و مشاعات/مزاحمت**: حتی اگر فعالیت کمسروصدا باشد، رفتوآمد، بارگیری، سد معبر، ایجاد مزاحمت یا خطر ایمنی میتواند ممنوع/قابل شکایت شود.
- **ماهیت فعالیت**:
- «صرفا نگهداری اموال شخصی یا موجودی بدون مراجعه و عملیات کسبوکار» معمولا حساسیت کمتری دارد.
- «انبارش برای کسبوکار + توزیع/ارسال/فروش» معمولا در عمل بهعنوان استفاده تجاری دیده میشود.
### مستندات حقوقی که معمولا به آن استناد میشود
۱) **قانون شهرداری – ماده ۵۵**
شهرداری مکلف است از **استفاده غیرمجاز از ساختمانها برخلاف مندرجات پروانه** جلوگیری کند (این ماده یکی از پایههای برخورد با استفاده خلاف کاربری/پروانه است).
۲) **قانون شهرداری – ماده ۱۰۰ و تبصرههای آن**
رسیدگی به **تخلفات ساختمانی و بعضا آثار تغییر کاربری/عدم رعایت مفاد پروانه** در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح میشود (در عمل شهرداریها در پروندههای «تغییر بهرهبرداری/استفاده» هم از این مسیر یا سازوکارهای مرتبط استفاده میکنند).
۳) **قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن**
برای ساختمانهای آپارتمانی، اگر انباری جزء اختصاصی باشد هم باز **نباید استفادهای شود که موجب مزاحمت برای سایرین یا اخلال در حقوق مشترک** شود؛ مدیر/مجمع و سایر مالکین میتوانند پیگیری کنند.
> درباره «رای وحدت رویه مشخص» که دقیقا بگوید *هر نوع خریدوفروش در انباری ممنوع است* معمولا پاسخ یکخطی ندارد؛ چون موضوع خیلی به **پایانکار، ضوابط شهرداری محل، نوع فعالیت، میزان رفتوآمد و مزاحمت** وابسته است. اما پایههای قانونی برخورد، همان مقررات شهرداری و قواعد آپارتماننشینی است.
### جمعبندی
- اگر کاربری رسمی «انباری» است: **اصل بر نگهداری** است، نه کسبوکار.
- برای فعالیت تجاری: معمولا باید **مجوز/تغییر کاربری** بگیرید یا دستکم فعالیت را به شکلی انجام دهید که از نظر شهرداری «محل کسب» تلقی نشود (که باز هم ریسک دارد).
### برای اینکه دقیق و مستندتر راهنماییتان کنم
لطفا بفرمایید:
۱) ملک در **کدام شهر/منطقه** است؟
۲) «انباری» در **زیرزمین پارکینگ/پیلوت/حیاط** است یا داخل واحد؟
۳) فعالیت مدنظر: **فروش حضوری** است یا فقط **نگهداری و ارسال اینترنتی**؟ (رفتوآمد روزانه دارید؟)
۴) در **پایانکار** صراحتا «انباری» ذکر شده؟
اگر این چند مورد را بگویید، میتوانم دقیقتر بگویم چه مسیر قانونی/اداری (شهرداری، تغییر کاربری، یا راهحل کمریسک) مناسبتر است و کدام مواد قانونی را بهتر است در مکاتبهها استناد کنید.
با سلام
خیر، ملکی که در پروانه و سند مالکیت دارای کاربری انباری است اصولا باید در حدود همان کاربری مورد استفاده قرار گیرد و استفاده از آن بهعنوان محل کسب، خرید و فروش و فعالیت تجاری، تغییر کاربری محسوب میشود و میتواند موجب برخورد شهرداری یا مراجع ذیصلاح گردد؛ مگر اینکه مجوز قانونی لازم برای تغییر یا استفاده تجاری اخذ شده باشد.
با سلام
بدون اخذ مجوز لازم چنین امکانی وجود ندارد.
سلام
خیر بدون اخذ مجوز تغییر کاربری مجاز نیست.
باسلام مطابق کاربری مذکور در سند استفاده شود
سلام
فعالیت تجاری درا ملک مزبور به نظر امکان پذیر نیست
با سلام
خیر از انباری نمی توان به عنوان تجاری استفتده کرد و برای تغییر کاربری به شهرداری مراجعه کنید
بسم تعالی
ملکی که کاربری انباری دارد را نمیتوان محل خرید و فروش و فعالیت تجاری قرار داد و اساسا فقط برای نگهداری کالا و ذخیره ان ساخته شده است و هرگونه تغییر کاربری در این زمینه نیازمند اخذ مجوز های لازم از شهرداری است .
درود انباری برای انبار کردن کالا است؛ اما دایر کردن محل کسب و فروش کالا در آن، بدون مجوزهای لازم، میتواند از نظر شهرداری یا مراجع ذیربط به عنوان استفاده تجاری تلقی شود.
سلام خیر بر اساس قانون، برای بعضی از مشاغل ، الزاما میبایست محل تجاری باشد هر چند در عمل و در رویه ، از ملک غیر تجاری برای فعالیت تجاری استفاده می شود
در ملک با کاربری انباری نمی توانید فعالیت تجاری از قبیل خرید و فرپش انجام بدهید برای این کار بهتر است از شهرداری تقاضای تغییر کاربری داشته باشید
موفق باشینـــ
باسلام
خیر امکان فعالیت تجاری وجود ندارد برای تغییر کاربری به تجاری نیازمند اخذ مجوز از شهرداری و رعایت مقررات شهرسازی است.
در ملک با کاربری انباری نمی توانید فعالیت تجاری از قبیل خرید و فرپش انجام بدهید برای این کار بهتر است از شهرداری تقاضای تغییر کاربری داشته باشید
سلام کاربر گرامی
در ملک با کاربری انباری نمی توانید فعالیت تجاری از قبیل خرید و فرپش انجام بدهید برای این کار بهتر است از شهرداری تقاضای تغییر کاربری داشته باشید
موفق باشین
سلام، از شهرداری برای تغییر کاربری اقدام نمایید...
خیر، در ملک با کاربری انباری نمیتوان فعالیت تجاری (خرید و فروش مستقیم کالا) انجام داد؛ استفاده مجاز صرفا برای نگهداری و ذخیره کالاست. تغییر کاربری به تجاری نیازمند اخذ مجوز از شهرداری و رعایت مقررات شهرسازی است. ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصره ۳ ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها به این موضوع اشاره دارد. رای وحدت رویه خاصی در این زمینه وجود ندارد، اما رویه دیوان عدالت اداری تخلف از کاربری را تایید کرده است.
