لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام. آیا در ملکی که کاربری انباری دارد و در سند مالکیت هم انبار تعریف شده میتوان بهعنوان فعالیت تجاری و خرید و فروش کالا استفاده کرد یا اینکه صرفا باید برای نگهداری کالا و ذخیره کالا از آن استفاده گردد؟ مجوز این فعالیتها را چه شخصیتی صادر میکند؟
بادرود
خیر چون مشاعی است امکانش نیست
عرض سلام و احترام
در ملکی که در سند «انباری» ثبت شده، اصل این است که شما حق «بهرهبرداری مطابق کاربری مجاز» را دارید، ولی اینکه «فعالیت تجاری مثل خرید و فروش کالا» دقیقا تا چه حد بدون تغییر کاربری مجاز است، به دو چیز بستگی دارد: اول اینکه در عمل چه نوع فعالیتی انجام میدهید (صرفا نگهداری و تحویل/انبارداری یا دایر کردن محل کسب و عرضه به مشتری) و دوم اینکه شهرداری/نظام صدور پروانه و کمیسیونهای مربوط کاربری را چگونه تشخیص میدهند.
درود بر شما؛
صرف درج کاربری «انباری» در سند مالکیت، مجوز استفاده تجاری یا دایر کردن محل کسب نیست. نوع بهرهبرداری باید با کاربری ثبتی، ضوابط طرحهای شهری و مقررات شهرداری منطبق باشد. استفاده از انبار بهعنوان محل نگهداری کالا اصولا بلامانع است، اما تبدیل آن به محل خرید و فروش، مراجعه مشتری، دفتر تجاری یا واحد صنفی، بدون اخذ مجوزهای لازم، میتواند تخلف محسوب شود.
مستندات: مواد ۲ و ۵۵ قانون شهرداری، قانون نظام صنفی، ضوابط طرح تفصیلی و مقررات شهرسازی و در صورت لزوم مقررات کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری.
پرسش تعیینکننده این است که فعالیت موردنظر صرفا انبارداری و نگهداری کالا است یا فروش حضوری و استقرار واحد صنفی؟ همچنین ملک داخل محدوده شهری است یا شهرک صنعتی؟ پاسخ به این موارد، مرجع صدور مجوز و امکان قانونی فعالیت را مشخص میکند.
اگر در سند و پروانه، ملک کاربری انباری داشته باشد، اصولا برای نگهداری و ذخیره کالا است و استفاده تجاری مانند خرید و فروش و مراجعه مشتری، بدون اخذ مجوز و تغییر کاربری مجاز نیست. مجوز فعالیت نیز حسب نوع کسبوکار، توسط اتحادیه صنفی مربوط، شهرداری و سایر مراجع ذیصلاح صادر میشود.
عرض سلام
استفاده از املاک صرفا براساس نوع کاربری در سند است.
سلام و احترام؛
بایدمطابق کاربری از آن استفاده نمائید.
فعالیت تجاری در انباری نیاز به تغییر کاربری و مجوز از شهرداری و سازمان صنعت، معدن و تجارت دارد.
با سلام و احترام
خیر؛ ملکی که در سند مالکیت کاربری انباری دارد، اصولا فقط برای نگهداری و ذخیره کالا قابل استفاده است و برای فعالیت تجاری، خرید و فروش، مراجعه مشتری یا دایر کردن کسبوکار مناسب و مجاز نیست، مگر اینکه کاربری ملک بهصورت قانونی تغییر داده شود.
در نتیحه اگر ملک در سند انباری باشد، استفاده تجاری در آن مجاز نیست و برای این کار پروانه کسب تجاری صادر نمیشود؛ ملک باید فقط برای انبار و نگهداری کالا استفاده شود، مگر اینکه تغییر کاربری قانونی انجام شود.
خیر؛
ذکر کاربری انباری یعنی صرفا جهت انباری باید استفاده شود.
جهت تغییر کاربری از طریق شهرداری محل وقوع ملک اقدام و پیگیری نمایید.
با سلام
بهره برداری از ملک باید منطبق بر کاربری آن باشد.
نهاد متولی شهرداری است
سلام
استفاده از ملک بایستی مطابق با کاربری آن باشد و امکان استفاده تجاری میسر نیست
سلام کاربر گرامی امکان پذیر نمی باشد
سلام و عرض ادب
اگر در سند و پروانه، ملک دارای کاربری انباری باشد، استفاده اصلی آن باید نگهداری و ذخیره کالا باشد.
صرف انبار کردن کالا معمولا مجاز است و مغایرتی با کاربری انباری ندارد.
اما عرضه، فروش مستقیم کالا، مراجعه مشتری و دایر کردن فروشگاه در محل، معمولا فعالیت تجاری محسوب میشود.
فعالیت تجاری در ملک با کاربری انباری ممکن است از سوی شهرداری تغییر کاربری غیرمجاز تلقی شود.
نظارت بر کاربری ملک با شهرداری است و پروانه کسب فعالیت تجاری را اتحادیه صنفی مربوطه صادر میکند.
بنابراین انبار محل نگهداری کالا است و برای فروش و عرضه کالا، اصولا باید کاربری تجاری و مجوزهای لازم وجود داشته باشد
سلام مطابق با کاربری ملک می بایست از آن استفاده شودـــ
با سلام مطابق با کاربری ملک می بایست از آن استفاده شود
وقت بخیر
به نظر چنین امکانی وجود ندارد
سلام
به نظر چنین امکانی وجود ندارد
