موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوان از انبار برای فعالیت تجاری استفاده کرد؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام. آیا در ملکی که کاربری انباری دارد و در سند مالکیت هم انبار تعریف شده میتوان بهعنوان فعالیت تجاری و خرید و فروش کالا استفاده کرد یا اینکه صرفا باید برای نگهداری کالا و ذخیره کالا از آن استفاده گردد؟ مجوز این فعالیتها را چه شخصیتی صادر میکند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
استفاده از ملک با کاربری انباری برای فعالیت تجاری و خرید و فروش مجاز نیست و بهرهبرداری باید مطابق سند باشد. هرگونه فعالیت تجاری در آن نیازمند تغییر کاربری قانونی و اخذ مجوز از مراجعی چون شهرداری، صمت یا اتحادیه صنفی است.
این ممنوعیت کلی است و امکانپذیر بودن فعالیت تجاری، به امکانِ قانونیِ تغییر کاربری در شهرداری منطقه بستگی دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت فعالیت تجاری در انبار بدون مجوز
ملکی که کاربری آن انباری تعریف شده صرفا جهت نگهداری و ذخیره کالا است و راهاندازی کسبوکار یا خرید و فروش در آن مجاز نیست. برای این قبیل اقدامات، تا زمانی که تغییر کاربری انجام نشود پروانه کسب صادر نخواهد شد. در صورت تمایل به فعالیت تجاری، باید ابتدا فرایند قانونی تغییر کاربری از طریق شهرداری محل ملک طی شود و سپس مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح مانند اتحادیه صنفی یا سازمان صنعت، معدن و تجارت دریافت گردد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر در سند و پروانه، ملک کاربری انباری داشته باشد، اصولا برای نگهداری و ذخیره کالا است و استفاده تجاری مانند خرید و فروش و مراجعه مشتری، بدون اخذ مجوز و تغییر کاربری مجاز نیست. مجوز فعالیت نیز حسب نوع کسبوکار، توسط اتحادیه صنفی مربوط، شهرداری و سایر مراجع ذیصلاح صادر میشود.
درود.استفاده از ملک با کاربری انباری برای فعالیتهای خرید و فروش (حتی اگر به صورت عمده باشد)، «تغییر کاربری غیرمجاز» محسوب میشود. صرف این که «کالا در آنجا نگهداری میشود» رافع مسئولیت نیست؛ چرا که «عنصر معامله و مراجعات مشتری» ماهیت ملک را از انبار به تجاری تغییر میدهد.
اگر در ملکی با کاربری انباری، فعالیت تجاری (خرید و فروش) انجام شود، این اقدامات ممکن است صورت پذیرد:
شهرداری میتواند علیه ملک «اعلام تخلف» کند.کمیسیون ماده ۱۰۰ بسته به شرایط، میتواند رای به «تعطیلی محل»، «قلع و قمع مستحدثات» (اگر تغییراتی ایجاد شده) یا در صورت امکان قانونی، «جریمه» (جهت تثبیت کاربری) صادر کند.
اتحادیههای صنفی طبق قانون نظام صنفی، برای صدور پروانه کسب، «کاربری ملک» را استعلام میکنند. اگر کاربری ملک تجاری نباشد، اتحادیه از صدور پروانه کسب برای آن ملک خودداری .... مرجع اصلی تغییر کاربری، «کمیسیون ماده ۵» قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری است. شما باید تقاضای تغییر کاربری از «انباری» به «تجاری» (یا تجاری-انباری) را به شهرداری ارائه دهید. اگر طرح تفصیلی منطقه اجازه دهد، پس از پرداخت «عوارض سنگین تغییر کاربری» (که گاهی ارقام بسیار بالایی است)، کاربری ملک اصلاح میشود.
پس از اصلاح کاربری و دریافت پایانکار جدید که در آن کاربری تجاری درج شده باشد، میتوانید از اتحادیه مربوطه تقاضای صدور پروانه کسب کنید.
وزارت صمت نهاد ناظر بر فعالیتهای بازرگانی است، اما تا زمانی که پروانه کسب نداشته باشید و کاربری ملک اصلاح نشده باشد، این وزارتخانه در مورد ملک مداخلهای برای قانونی کردن فعالیت نمیکند
.
درود بر شما؛
صرف درج کاربری «انباری» در سند مالکیت، مجوز استفاده تجاری یا دایر کردن محل کسب نیست. نوع بهرهبرداری باید با کاربری ثبتی، ضوابط طرحهای شهری و مقررات شهرداری منطبق باشد. استفاده از انبار بهعنوان محل نگهداری کالا اصولا بلامانع است، اما تبدیل آن به محل خرید و فروش، مراجعه مشتری، دفتر تجاری یا واحد صنفی، بدون اخذ مجوزهای لازم، میتواند تخلف محسوب شود.
مستندات: مواد ۲ و ۵۵ قانون شهرداری، قانون نظام صنفی، ضوابط طرح تفصیلی و مقررات شهرسازی و در صورت لزوم مقررات کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری.
پرسش تعیینکننده این است که فعالیت موردنظر صرفا انبارداری و نگهداری کالا است یا فروش حضوری و استقرار واحد صنفی؟ همچنین ملک داخل محدوده شهری است یا شهرک صنعتی؟ پاسخ به این موارد، مرجع صدور مجوز و امکان قانونی فعالیت را مشخص میکند.
سلام و عرض ادب
اگر در سند و پروانه، ملک دارای کاربری انباری باشد، استفاده اصلی آن باید نگهداری و ذخیره کالا باشد.
صرف انبار کردن کالا معمولا مجاز است و مغایرتی با کاربری انباری ندارد.
اما عرضه، فروش مستقیم کالا، مراجعه مشتری و دایر کردن فروشگاه در محل، معمولا فعالیت تجاری محسوب میشود.
فعالیت تجاری در ملک با کاربری انباری ممکن است از سوی شهرداری تغییر کاربری غیرمجاز تلقی شود.
نظارت بر کاربری ملک با شهرداری است و پروانه کسب فعالیت تجاری را اتحادیه صنفی مربوطه صادر میکند.
بنابراین انبار محل نگهداری کالا است و برای فروش و عرضه کالا، اصولا باید کاربری تجاری و مجوزهای لازم وجود داشته باشد
باسلام
صرف اینکه ملکی در سند به عنوان انبار قید شده، به این معنا نیست که هر نوع فعالیت تجاری در آن مجاز است. نوع استفاده مجاز به کاربری ملک، مقررات شهرسازی، ضوابط شهرداری و در صورت لزوم مجوزهای صنفی بستگی دارد
بنابراین، اگر قصد دارید انبار را به محل انجام خرید و فروش تبدیل کنید، بهتر است ابتدا وضعیت کاربری و الزامات اخذ مجوز بررسی شود تا از بروز مشکلاتی مانند اخطار یا برخوردهای قانونی جلوگیری شود.
عرض سلام و احترام
در ملکی که در سند «انباری» ثبت شده، اصل این است که شما حق «بهرهبرداری مطابق کاربری مجاز» را دارید، ولی اینکه «فعالیت تجاری مثل خرید و فروش کالا» دقیقا تا چه حد بدون تغییر کاربری مجاز است، به دو چیز بستگی دارد: اول اینکه در عمل چه نوع فعالیتی انجام میدهید (صرفا نگهداری و تحویل/انبارداری یا دایر کردن محل کسب و عرضه به مشتری) و دوم اینکه شهرداری/نظام صدور پروانه و کمیسیونهای مربوط کاربری را چگونه تشخیص میدهند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام
خیر؛ ملکی که در سند مالکیت کاربری انباری دارد، اصولا فقط برای نگهداری و ذخیره کالا قابل استفاده است و برای فعالیت تجاری، خرید و فروش، مراجعه مشتری یا دایر کردن کسبوکار مناسب و مجاز نیست، مگر اینکه کاربری ملک بهصورت قانونی تغییر داده شود.
در نتیحه اگر ملک در سند انباری باشد، استفاده تجاری در آن مجاز نیست و برای این کار پروانه کسب تجاری صادر نمیشود؛ ملک باید فقط برای انبار و نگهداری کالا استفاده شود، مگر اینکه تغییر کاربری قانونی انجام شود.
سلام استفاده از ملک با کاربری انبار برای فعالیتهای تجاری مانند نمایشگاه یا فروشگاه بدون تغییر کاربری غیرقانونی است و صرفا باید برای ذخیره و نگهداری کالا استفاده شود اما برای تغییر کاربری و اخذ مجوز باید به شهرداری یا سازمان بخشداری مربوطه مراجعه کنید.
سلام پیرو سوال شما، ملکی که در سند و پروانه «انباری» است، اصولا برای نگهداری کالا و استفاده انباری مجاز است و دایر کردن محل کسب و فروش و عرضه کالا در آن، استفاده تجاری و مغایر با کاربری محسوب میشود و میتواند مشمول مقررات ماده ۱۰۰ شهرداری شود. مجوز تغییر کاربری اصولا در صلاحیت کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری است و برای فعالیت صنفی نیز حسب نوع فعالیت، پروانه کسب از اتحادیه مربوط لازم است؛ بنابراین صرف داشتن سند انباری، مجوز فعالیت تجاری ایجاد نمیکند.
باسلام،صرف درج عنوان «انبار» در سند، مجوز انجام هر نوع فعالیت تجاری در ملک نیست و نوع استفاده مجاز تابع کاربری ملک، مقررات شهرسازی، ضوابط شهرداری و حسب مورد مجوزهای صنفی است. بنابراین پیش از تبدیل انبار به محل خرید و فروش، باید وضعیت کاربری و مجوزهای لازم بررسی شود تا از بروز اخطار یا برخورد قانونی جلوگیری گردد.
با سلام کاربر گرامی استفاده از انباری که در سند ذکر شده صرفا برای نگهداری و ذخیره کالا میباشد در صورتی که از آن استفاده تجاری ببرید منجر به صدور جریمهها از ناحیه شهرداری و دیگر سازمانهای وابسته میشود توصیه میشود اقدام به اخذ مجوز تغییر کاربری از شهرداری نمایید
درود
اگر کاربری ملک در سند انباری باشد، اصولا برای نگهداری و ذخیره کالا است و استفاده بهعنوان محل خریدوفروش تجاری نیاز به مجوز و کاربری متناسب دارد. پروانه کسب را اتحادیه صنفی مربوط صادر میکند و تغییر کاربری حسب مورد از مراجع شهرسازی و کمیسیون ماده ۵ پیگیری میشود
۱. کاربری انباری: صرفا برای نگهداری و ذخیره کالا مجاز است و فعالیت تجاری (خرید و فروش و پذیرش مشتری) ممنوع است.
۲. تغییر کاربری: نیاز به مجوز شهرداری و سازمان نظاممهندسی دارد.
۳. فعالیت بدون مجوز: تخلف محسوب شده و جریمه و پلمپ دارد.
کاربری انباری صرفا برای نگهداری کالا بوده و برای خرید و فروش نیاز به تغییر کاربری با مجوز شهرداری و وزارت صمت دارید. تخلف در این زمینه باعث جریمه و پلمپ میشود.
