لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
۲ دانگ از ملک بنده بابت مهریه توسط ثبت اسناد بازداشته و ۴ دانگش مستثنیات دین هست. خونه قراره کارشناسی بشه و بعد مزایده بره. آیا امکان این هست که برادرم قبل مزایده بره اون ۲ دانگ بازداشتی رو از ثبت اسناد بخره و جلوی مزایده ۶ دانگ رو بگیریم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بر اساس اطلاعات حقوقی موجود، پاسخ سوال شما به شرح زیر است:
خیر، بر اساس قوانین، امکان خرید مستقیم ۲ دانگ بازداشت شده توسط برادر شما از اداره ثبت اسناد قبل از مزایده وجود ندارد.
چرا خرید مستقیم سهم بازداشتی ممکن نیست؟
بر اساس ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی، هرگونه نقل و انتقال (اعم از قطعی، شرطی یا رهن) نسبت به مال توقیف شده، باطل و فاقد اثر قانونی است.
وقتی ۲ دانگ از ملک شما بابت مهریه بازداشت شده، به این معناست که اختیار هرگونه معامله و انتقال آن سهم از شما سلب شده است.
انجام این معامله، حتی با سند عادی، باطل است و شخصی که ملک به نفع او بازداشت شده (در اینجا همسر شما) میتواند ابطال آن را از دادگاه بخواهد.
این ممنوعیت برای حفظ حقوق طلبکار (همسر شما) وضع شده است و تا زمانی که بازداشت ملک رفع نشود، هیچ انتقالی از نظر قانونی معتبر نخواهد بود.
تکلیف مزایده ملک مشاع (دارای چند مالک)
از آنجایی که ملک شما مشاع است (۲ دانگ در بازداشت و ۴ دانگ متعلق به خودتان)، نحوه برگزاری مزایده شرایط خاصی دارد:
فروش سهم بازداشتی: اصولا فقط سهمی از ملک که بازداشت شده است (یعنی همان ۲ دانگ) به مزایده گذاشته میشود.
امکان فروش کل ملک: با این حال، در اغلب موارد برای اینکه ملک با قیمت بهتری به فروش برسد و خریدار تمایل بیشتری به خرید داشته باشد، کل ملک (۶ دانگ) به مزایده گذاشته میشود. پس از فروش، مبلغ مربوط به سهم بازداشتی (۲ دانگ) برای پرداخت مهریه جدا شده و مابقی به شما که مالک ۴ دانگ دیگر هستید، پرداخت میگردد.
راههای قانونی برای جلوگیری از مزایده
با وجود اینکه خرید مستقیم ۲ دانگ ممکن نیست، راههای دیگری برای جلوگیری از فروش کل ملک در مزایده وجود دارد:
پرداخت کامل بدهی: بهترین و قطعیترین راه، پرداخت کامل مهریه (معادل ارزش ۲ دانگ) به همراه هزینههای اجرایی قبل از برگزاری مزایده است. با این کار، بازداشت از ملک رفع شده و مزایده متوقف میشود. برادر شما میتواند در این مرحله با پرداخت وجه به شما کمک کند تا بدهی را تسویه کنید.
شرکت برادر در مزایده: برادر شما نمیتواند ملک را قبل از مزایده بخرد، اما میتواند به عنوان یک شخص ثالث در روز مزایده شرکت کرده و بالاترین قیمت را برای خرید کل ملک پیشنهاد دهد. در این صورت اگر برنده مزایده شود، مالکیت به صورت قانونی به او منتقل میشود و شما میتوانید با او در مورد ۴ دانگ دیگر به توافق برسید.
توافق با طلبکار (همسر): شما میتوانید با همسر خود برای پرداخت مهریه به روشی دیگر (مثلا تقسیط بدهی یا معرفی مال دیگر) به توافق برسید و رضایت او را برای توقف مزایده جلب کنید.
استفاده از ایرادات قانونی در فرآیند مزایده: اگر در روند کارشناسی، ابلاغ آگهیها یا خود جلسه مزایده ایراد قانونی وجود داشته باشد، میتوان به آن اعتراض و درخواست ابطال مزایده را مطرح کرد. این کار نیاز به مشاوره با وکیل متخصص دارد.
به طور خلاصه، برادر شما نمیتواند سهم بازداشتی را مستقیما از ثبت اسناد بخرد، اما بهترین راهکار این است که ایشان با تامین وجه بدهی به شما کمک کند تا آن را پرداخت کرده و جلوی مزایده را بگیرید یا اینکه به عنوان خریدار در جلسه مزایده شرکت نماید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش ملک مشاعی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در فرایند اجرایی ثبت، «بازداشت» به معنای «توقیف» است. وقتی ملکی بازداشت میشود، مالک (شما) حق انتقال آن به دیگری (حتی برادرتان) را ندارید. این ممنوعیت معامله به ثبت اسناد اعلام شده و هرگونه انتقال اعم از صلح، بیع یا هبه نسبت به سهم بازداشتی، غیرنافذ یا باطل است. بنابراین، برادر شما نمیتواند با مراجعه به ثبت اسناد، آن ۲ دانگ را بخرد.
مزایده برای وصول طلب همسر شماست. اگر ملک توسط شخص ثالث (برادرتان) خریداری شود، آن پول جایگزین ملک میشود (جانشینی) و مزایده همچنان برای انتقال سند به نام خریدار یا پرداخت پول به همسر شما ادامه مییابد. در واقع، فروش ملک قبل از مزایده اگر با قصد فرار از دین باشد، میتواند با مشکلات قضایی (مانند جرم معامله به قصد فرار از دین) مواجه شود
خیر، خرید مستقیم ۲ دانگ بازداشت شده توسط برادر شما (شخص ثالث) از اداره ثبت قبل از مزایده امکانپذیر نیست.زیرا هرگونه نقل و انتقال مال توقیف شده به حکم قانون باطل و فاقد اثر است، مگر با کسب رضایت کتبی طلبکار (زوجه).
راهکار جلوگیری از مزایده:
برای متوقف کردن مزایده، برادرتان می تواند:
۱. بدهی را بپردازد: مبلغ مهریه را که باعث توقیف شده است، به حساب اجرای ثبت واریز کند تا ملک آزاد و عملیات اجرایی متوقف شود.
۲. رضایت طلبکار: رضایت کتبی زوجه (طلبکار) را برای رفع توقیف جلب نماید.
اقدام مؤثر، تسویه بدهی است.
بااحترام
بله اصلا امکان خرید آن ۲ دانگ توسط برادرتان وجود دارد اما باید از طریق اجرای ثبت و با موافقت طلبکار و مطابق تشریفات قانونی انجام شود و صرف توافق خصوصی با شما مانع مزایده نمیشود
اگر ۲ دانگ بازداشتی بهطور صحیح به برادرتان منتقل و بازداشت آن رفع شود، دیگر موضوعی برای مزایده آن ۲ دانگ باقی نمیماند و ۴ دانگ مستثنیات دین نیز اصولا قابل فروش بابت مهریه نیست
اما قبل از اقدام باید وضعیت پرونده اجرایی و نحوه انتقال آن ۲ دانگ را از اجرای ثبت استعلام کنید چون اگر منظور شما خرید مستقیم از اجرای ثبت باشد، شرایط آن با خرید از خود شما متفاوت است
برادر شما در مزایده شرکت کرده و بابت ۶ دانگ اعلام قیمت کنند و درصورت موفقیت در مزایده، میتوانند بابت اجرای حکم فقط مبلغ ۲ دانگ مزبور را به زوجه پرداخت نموده و نسبت به مبلغ ۴ دانگ مابقی که شما مالک آن هستید، با ایشان مصالحه کنید که طی تنظیم صورتمجلس و گزارش اصلاحی پولی پرداخت نشود و در انتقال اجرایی فقط دو دانگ به نام ایشان ثبت گردد.
فقط دو دانگ به مزایده گذاشته خواهد شد . امکان فروش بدون طی مراحل مزایده وجود ندارد .
با رضایت طلبکار و هماهنگی اجرای ثبت انتقال انجام شود و همزمان مبلغی که بابت مهریه و هزینههای اجرایی لازم است پرداخت یا تعیین تکلیف شود تا بازداشت رفع شود. مقررات اجرای ثبت فروش مال بازداشتشده با رضایت کتبی طلبکار را پیشبینی کرده است
و درود خیر این امکان وجود ندارد که قبل مزایده مال بازداشتی رو خریداری کنید ولی برای اینکه خانه به مزایده گذاشته نشه یا بدهی زوجه بابت مهریه را بپردازید یا رضایتش رو جلب کنید.
شما میتوانید با پرداخت مهریه به صورت نقدی به حساب اجرای اسناد رسمی از ملک توقیف شده رفع اثر نمایید از مزایده جلوگیری کنید در غیر این صورت چارهای جز شرکت در مزایده ندارد
بهتر است توافق گردد و مزایده برگزار نگردد ولی با توجه به اینکه چهار دانگ از ملک متعلق به شمااست میتوانید از این موضوع استفاده نمایید .
همان دو دانگ به مزایده گذاشته میشود و هر کسی میتواند در مزایده شرکت نماید.
خیر توقیف برای ممانعت از خرید و فروش تا زمان مزایده است.برادرتان می تواند در مزایده شرکت کند.
صرفا همان دو دانگ به مزایده گذاشته خواهد شد و هر کسی می تواند در مزایده شرکت نماید
طبق توضیحات باید در مزایده شرکت نمایند
با فرض سوال خیر، چرا که هرگونه نقل و انتقال مال توقیف شده به حکم قانون باطل و فاقد اثر است .
فعلا دو دانگ برای مزایده میرود و بهتر است شما با زوجه تسویه نمایید و جلوی کل پروسه را بگیرید.
صرفا همان دو دانگ به فروش می رسد و برادر شما هم می تواند در مزایده شرکت بفرماید. علاوه بر آن برابر ماده ۵۹ قانون اجرای احکام مدنی ۵۶ به نظر میاد امکان فروش مال توقیف شده با نظارت دادورز( مامور اجرا) امکان پذیر است. پیشنهاد می گردد لایحه ای تقدیم و طبق این ماده درخواست خود را ارائه دهید.- موید باشید.
بله، میشود قبل از مزایده جلوی فروش را گرفت، اما برادرتان نمیتواند ۲ دانگ بازداشتشده را مستقیما از ثبت بخرد.
راه عملی این است که برادرتان مبلغ بدهی مهریه و هزینههای اجرایی را از طریق پرونده پرداخت کند و پس از تسویه، ۲ دانگ رفع بازداشت شود؛ سپس انتقال آن به برادرتان انجام شود.
فقط همان ۲ دانگ به فروش می رسد و برادر شما نیز می تواند در مزایده شرکت کند.
خیر مگر باتوافق طرفین از مزایده رفع توقیفی شوددرغیر اینصورت بایستی در مزایده شرکت کند
درصورت توافق و یا پرداخت امکان منتفی شدن مزایده وجود دارد.
خیر برادرتان صرفا می تواند در مزایده شرکت کند.
خیر
بهتر این است که مبلغ مهریه را پرداخت و یا توافق نمائید
کاربر محترم وقت بخیر این امکان وجود ندارد،ایشان باید در مزایده شرکت کند
با پرداخت مبلغ محکوم به امکان لغو مزایده هست
بهتره مبلغ مهریه را پرداخت و یا باتوجه توافق نمائید
بهتر است مبلغ را پرداخت و یا توافق نمایید
برادرتان صرفا می تواند در مزایده شرکت کند.
صرفا از طریق شرکت در مزایده امکان خرید وجود دارد.
بادرود
خیر صرفا در مزایده این امکان وجوودارد
و درود خیر امکان چنین کاری وجود ندارد
صرفا ۲ دانگ آن به مزایده می رود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
