لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی دو طبقه هست. راه جدا. طبقه دوم را من خریدم و در قولنامه قید شده طبقه دوم و پشت بام من خریدم. حالا خریدار طبقه همکف میگوید در قولنامه من قید شده که حق ساخت پشت بام نداری. باتوجه به اینکه در قولنامه من از حق ساخت چیزی نوشته نشده است. آیا من میتوانم پشت بام را بسازم؟
برای پاسخ به این سوال، ابتدا باید به متن و محتوای قولنامهها توجه کرد. در صورتی که در قولنامه شما حق استفاده از پشت بام به شما داده شده است اما درباره حق ساخت مشخص نشده، نیاز است به قوانین مربوط به مالکیت مشاع و یا تفکیک املاک مراجعه شود.
به طور کلی، در صورتی که مالکیت مشاع پشت بام به شما تعلق ندارد و در قولنامه شما نیز صحبتی از حق ساخت نشده است، نمیتوانید به طور یکطرفه اقدام به ساخت و ساز کنید.
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی بین افراد، در صورتی که مخالف قانون نباشند، معتبر هستند. بنابراین، اگر در قولنامهها قید شده باشد که حق ساخت و ساز ندارید، این شرط معتبر است.
بهتر است پیش از هرگونه اقدام، با مشاوره حقوقی و بررسی دقیق قولنامهها و توافقات، از وضعیت حقوقی مالکیت و حق ساخت خود مطمئن شوید.
با درود. به مظر قانونا نمیتوانید ساخت انجام دهید. حتما باید بررسی قولنامه و اسناد بررسی گردد.
باسلام
حق ساخت پشت بام تابع مالکیت و حدود اختیاراته نه سکوت قرارداد
صرف اینکه در قولنامه ی شما ننوشته حق ساخت ندارید دلیل براین نیست که حتما حق ساخت دارید
حق ساخت مطلق نیست و مشروط به مجوز ساخت و رعایت حقوق طبقه اول میباشد
عدم تجاوز به مشاعات ازجمله:اسلت و راهپله و تآسیسات
شما حق ساخت و ساز فقط با مجوز قانونی دارید
اگر سند تفکیکی ندارید یا قولنامه ها مبهم اند یا ساختمان بصورت عرفی ساخته شده است
پشت بام مشاع بین مالکین محسوب میشود.
با توجه به اینکه در قولنامه شما صراحتا "پشت بام" قید شده است که خریداری کردهاید و حق ساخت شما منع نشده، مالکیت شما بر پشت بام محتمل است؛ اما برای ساخت و ساز، باید از نظر قانونی، حقوق مربوط به ارتفاع و مشاعات ساختمان و نیز مقررات شهرداری را در نظر بگیرید.
در ظاهر امکان ساخت پشت بام وجود ندارد ولی باید مبایعه نامه ها بررسی شود
با سلام و احترام؛ صرف مالکیت بر پشتبام به معنای داشتن حق احداث بنا نیست و طبق قانون مدنی و قوانین شهرداری، هرگونه ساختوساز مستلزم اخذ پروانه و رضایت سایر شرکاء در مشاعات مانند فونداسیون و عرصه زمین است. با توجه به اعتراض مالک همکف و سکوت قرارداد شما در خصوص حق ساخت، اقدام به بنا بدون مجوز شهرداری و توافق با همسایه، تخلف ساختمانی محسوب شده و از سوی مراجع قضایی و کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل توقف و تخریب است.
درود بر شما
در ظاهر امکان ساخت پشت بام وجود ندارد ولی باید مبایعه نامه ها بررسی شود
