لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملکی دو طبقه هست. راه جدا. طبقه دوم را من خریدم و در قولنامه قید شده طبقه دوم و پشت بام من خریدم. حالا خریدار طبقه همکف میگوید در قولنامه من قید شده که حق ساخت پشت بام نداری. باتوجه به اینکه در قولنامه من از حق ساخت چیزی نوشته نشده است. آیا من میتوانم پشت بام را بسازم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ کوتاه به سوال شما این است که خیر، صرفا با نوشتن عبارت «خرید پشتبام» در قولنامه، شما حق ساختوساز ندارید. در حقوق املاک ایران، «مالکیت فضای پشتبام» با «حق احداث بنا (حق ساخت)» دو مقوله جداگانه هستند.
عدم ذکر صریح «حق ساخت» در قولنامه شما، در کنار مخالفت همسایه و قوانین شهرداری، موانع جدی برای شما ایجاد میکند. توضیحات کامل حقوقی و فنی در ادامه آمده است:
۱. تفاوت «خرید پشتبام» با «حق ساخت»
در عرف و قانون، وقتی گفته میشود پشتبام به طبقه آخر فروخته شده، معمولا به معنای حق استفاده اختصاصی (مثل استفاده به عنوان حیاط یا روفگاردن) است، نه حق اضافه کردن یک طبقه جدید.
حق ساخت (حقالهوایی): برای ساخت طبقه جدید، باید صراحتا در قولنامه یا سند ذکر شود که «حق احداث بنا» یا «حقالهوایی» به شما واگذار شده است.
سکوت قرارداد شما: چون در قولنامه شما فقط نوشته شده «پشتبام» و حرفی از «حق ساخت» نیست، تفسیر قانونی معمولا به نفع وضعیت موجود (عدم ساخت) است.
۲. تعارض قولنامهها و حقوق همسایه
اینکه در قولنامه همسایه ذکر شده «طبقه بالا حق ساخت ندارد»، وضعیت را برای شما دشوارتر میکند:
حق همسایه بر پی و ستون: حتی اگر پشتبام مال شما باشد، برای ساخت طبقه سوم باید روی دیوارها، ستونها و پی ساختمان بار اضافه کنید. پی و اسکلت ساختمان جزو مشاعات است و متعلق به هر دو طبقه میباشد. شما نمیتوانید بدون رضایت همسایه همکف، بار اضافهای به ستونهای مشترک تحمیل کنید.
اعتبار شرط همسایه: اگر مالک اولیه (فروشنده) قبل از فروش به شما، به خریدار همکف تعهد داده که طبقه بالا ساخته نمیشود، عملا حق ساختی نداشته که بخواهد بعدا به شما بفروشد.
۳. قوانین شهرداری و اضافه اشکوب
حتی اگر همسایه هم رضایت دهد، مانع بزرگتری به نام شهرداری وجود دارد:
مجوز ساخت (پروانه): ساخت طبقه اضافه (اصطلاحا اضافه اشکوب) نیاز به مجوز شهرداری دارد. شهرداری برای صدور پروانه، استحکام بنا را بررسی میکند و معمولا در ساختمانهای چندمالکی، رضایت محضری تمام مالکین (از جمله طبقه همکف) را برای صدور جواز الزامی میداند.
جریمه و تخریب: ساخت بدون مجوز در پشتبام، تخلف صددرصد است و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری معمولا حکم به تخریب بنا میدهد، نه فقط جریمه.
باسلام
حق ساخت پشت بام تابع مالکیت و حدود اختیاراته نه سکوت قرارداد
صرف اینکه در قولنامه ی شما ننوشته حق ساخت ندارید دلیل براین نیست که حتما حق ساخت دارید
حق ساخت مطلق نیست و مشروط به مجوز ساخت و رعایت حقوق طبقه اول میباشد
عدم تجاوز به مشاعات ازجمله:اسلت و راهپله و تآسیسات
شما حق ساخت و ساز فقط با مجوز قانونی دارید
اگر سند تفکیکی ندارید یا قولنامه ها مبهم اند یا ساختمان بصورت عرفی ساخته شده است
پشت بام مشاع بین مالکین محسوب میشود.
برشما
با توجه به اینکه در قولنامه شما صراحتا "پشت بام" قید شده است که خریداری کردهاید و حق ساخت شما منع نشده، مالکیت شما بر پشت بام محتمل است؛ اما برای ساخت و ساز، باید از نظر قانونی، حقوق مربوط به ارتفاع و مشاعات ساختمان و نیز مقررات شهرداری را در نظر بگیرید...
با توجه به اینکه در قولنامه شما صراحتا "پشت بام" قید شده است که خریداری کردهاید و حق ساخت شما منع نشده، مالکیت شما بر پشت بام محتمل است؛ اما برای ساخت و ساز، باید از نظر قانونی، حقوق مربوط به ارتفاع و مشاعات ساختمان و نیز مقررات شهرداری را در نظر بگیرید.
اولا پشت بام جزو مشاعات ساختمان است حتی اگر یکی از واحدها یا طبقات دسترسی اختصاصی به آن داشته باشند، بنابراین نمی توان به صورت اختصاصی از آن استفاده کرد یا روی آن بنایی احداث کرد. در ثانی برای هر گونه ساخت و ساز نیاز به پروانه ساخت از شهرداری در صورتی که ملک در محدوده و حریم شهر باشد ودر غیر اینصورت در صورتی که ملک در روستا باشد از دهیاری و شورای محل است.
در غیر اینصورت تخلف ساختمانی محسوب و قابل قلع و قمع و تخریب است.
از آنجا که پست بام جزئی از مشاعات می باشد هرگونه اقدام باید با جلب رضایت شریک دیگر باشد .
باسلام . خیر نمی شود ساخت و ساز انجام دهید. مگر اینکه رضایت مالکین را بگیرید.
صرف مالکیت بر پشتبام به معنای داشتن حق احداث بنا نیست و طبق قانون مدنی و قوانین شهرداری، هرگونه ساختوساز مستلزم اخذ پروانه و رضایت سایر شرکاء در مشاعات مانند فونداسیون و عرصه زمین است. با توجه به اعتراض مالک همکف و سکوت قرارداد شما در خصوص حق ساخت، اقدام به بنا بدون مجوز شهرداری و توافق با همسایه، تخلف ساختمانی محسوب شده و از سوی مراجع قضایی و کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل توقف و تخریب است.
به نظر امکان چنین اقدامی را ندارید
اگر طبقه دوم را از طبقه همکف خریداری کرده باشید مانعی ندارد اما به شرط تصفیه حساب با شهرداری.
خیر بدون رضایت تمامی مالکین ساختمان چنین امکانی وجود ندارد.
کاربر گرامی در ظاهر امکان ساخت پشت بام وجود ندارد ولی باید مبایعه نامه ها بررسی شود
خیر بدون رضایت تمامی مالکین ساختمان چنین امکانی وجود ندارد
نمی شود ساخت و ساز انجام دهید. مگر اینکه رضایت مالکین را بگیرید.
قولنامه ملاک نیست باید طبق سند باشد
بام ساختمان جزء مشاعات است
با توجه به مشاعی بودن پشت بام هرگونه ساخت و ساز نیاز به کسب اجازه از همسایه دارد
شما صرف خرید پشت بام این حق را ندارید در ان ملکی بسازید
به نظر بدون رضایت مالک طبقه اول امکان ساخت پشت بام را ندارید.
پشت بام جزو مشاعات است و امکان ساخت نیست
بادرود
پشت بام مشاع است امکان ساخت برای یک طبقه نیست
پشت بام آپارتمان جز مشاعات ساختمان است و ما نمیتوانید در آنجا ساخت و ساز نمایید مضاف اینکه در قرارداد هم ساختن بنا را برای شما ممنوع کرده.
بدلیل اینکه اینگونه ساخت و سازها مطبق قوانین شهرداری مجاز نیستند لذا نمیتوانید اقدام نمایید.
