آیا میتوانم واحدهای فروخته شده را پس بگیرم؟
سلام و خدا قوت.
مادر ما خانهای داشت که به یک پیمانکار سپرد که ۶ واحد در آن بسازد و دو واحد را بردارد. این آقا هر دو واحد را قبل از اتمام فروخت و مادر ما در قبال پیشرفت ساختمانی، یک دانگ را به یکی از خریدارها منتقل کرد. و مادر ما قرارداد پیشفروش یکی دیگر از خریدارها را هم امضا کرد. پیمانکار بعد از این کارها، ساختمان را رها کرده و متواری شد. در همین حین، متاسفانه مادر ما فوت کرد ولی قبل از مرگ خانه را به نام یکی از خواهرانم کرد که چهار واحد را بفروشد و سهم همه را بدهد.
ما از پیمانکار شکایت کردیم و محکوم شد و حکم جلب هم گرفتیم ولی همچنان متواری است. خودمان ساختمان را تمام کردیم و حتی خلافی را هم پرداخت کردیم. چیزی بالغ بر ده میلیارد تومان، خرج کردیم. هیچکدام از آن دو خریدار پولی پرداخت نکردند و در جواب ما برای پرداخت پول ساخت مشاعات و غیره اظهار نمودند که ما پولی پرداخت نمیکنیم و شما باید از پیمانکار پول را بگیرید.
ما در حال گرفتن پایان کار هستیم و مطمئنیم که آنها، هر دو واحد را خواهند فروخت در صورتی که هیچکدام هیچ پولی پرداخت نکردهاند. و حتی یکی از آنها کلیدساز آورده و از روی ریموت در ساخته و وارد ساختمان شده. آیا میتوانسته چنین کاری کند؟ ساختمان هنوز کامل به پایان نرسیده.
آیا سند زدن برای خریدار دوم که فقط قراردادش توسط مادر ما امضا شده، بر عهده خواهر من است؟ و سوال اصلیتر، با توجه به اینکه پیمانکار به تعهداتش عمل نکرده، آیا مادر ما باید به تعهداتش عمل کند؟ و یا نه؟ و ما میتوانیم طی دادخواستی، هر دو واحد را پس بگیریم؟ اگر این امر ممکن نیست، برای گرفتن هزینهها از آن دو خریدار، با توجه به اینکه پیمانکار همچنان متواری است، چه باید بکنیم؟ ممنون و سپاس.
پس گرفتن واحدها در صورتی که خریداران قرارداد معتبر داشته باشند معمولاً ممکن نیست و تعهدات انتقال سند و تحویل پابرجاست؛ راهکار اصلی ثبت شکایت تصرف عدوانی برای ورود غیرقانونی و طرح دادخواست مطالبه هزینههای ساخت از آنهاست.
