بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم منافع طبقه دوم را صلح کنم؟

پرسیده شده ۳ ماه پیش ۱۷ پاسخ ثبت شده

اگر ملکی چندطبقه به صورت صلح قطعی غیرقابل‌فسخ عمری منتقل شود، آیا می‌توان شرایطی درج کرد که منافع مصالح فقط شامل طبقه دوم باشد و منافع طبقات دیگر در اختیار کامل متصالح قرار گیرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

در صلح قطعی عمری، می‌توانید حق انتفاع را تنها به یک طبقه خاص محدود کنید و منافع سایر طبقات را به طرف مقابل بسپارید. این توافق منع قانونی ندارد و منوط به درج دقیق و صریح در سند رسمی است.

این امکان قانونی یک قاعده کلی است، اما شیوه نگارش دقیق شروط در دفترخانه تعیین‌کننده اعتبار و حدود اختیارات طرفین خواهد بود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان محدودسازی حق انتفاع به یک طبقه

قراردادها تابع اراده و توافق طرفین هستند و درج این شرط که حق انتفاع عمری مصالح فقط شامل طبقه دوم باشد هیچ منع قانونی ندارد. منافع و حق بهره‌برداری از سایر طبقات می‌تواند از همان زمان انعقاد صلح به‌طور کامل در اختیار متصالح قرار گیرد. برای پیشگیری از هرگونه اختلاف، این بخش از ملک باید قابلیت استفاده مستقل داشته باشد و تمام جزئیات با عباراتی صریح و دقیق در دفتر اسناد رسمی در سند صلح قید گردد. پس از فوت مصالح نیز، حق انتفاع طبقه دوم پایان یافته و آن طبقه هم کاملاً به متصالح می‌رسد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ ماه پیش
زینب شارعی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بله. در صلح قطعی عمری، اصل بر حاکمیت اراده طرفین است و می‌توان حدود حق انتفاع را به‌صورت مشخص تعیین کرد.
بنابراین، می‌توان در متن صلح‌نامه قید کرد که:
منافع طبقه دوم تا پایان عمر مصالح در اختیار خود او باقی بماند (حق عمری یا حق انتفاع).
منافع و تصرفات طبقات دیگر از زمان تنظیم صلح‌نامه در اختیار متصالح باشد و او حق استفاده، اجاره دادن و بهره‌برداری از آن‌ها را داشته باشد.
در این صورت، پس از فوت مصالح، حق انتفاع عمری نسبت به طبقه دوم نیز از بین می‌رود و متصالح از آن طبقه نیز مانند سایر طبقات بهره‌مند خواهد شد.
البته برای جلوگیری از هرگونه اختلاف، لازم است این شروط با عبارات دقیق و صریح در سند رسمی صلح تنظیم شود. بهتر است هنگام تنظیم سند، جزئیات حدود حق انتفاع و اختیارات هر یک از طرفین به‌طور کامل در دفترخانه درج شود.

امیر فراستی ۳ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۵ مشاوره موفق

سلام پیرو سوال شما، بله، کاملا امکان‌پذیر است. می‌توانید در سند صلح قطعی، عین ملک چندطبقه را به متصالح منتقل کنید و هم‌زمان حق انتفاع عمری مصالح را فقط نسبت به طبقه دوم برقرار نمایید؛ در نتیجه منافع طبقات دیگر از ابتدا در اختیار متصالح خواهد بود. ماده ۴۱ قانون مدنی حق انتفاع عمری را به رسمیت شناخته و ماده ۴۶ نیز امکان ایجاد حق انتفاع نسبت به مال غیرمنقول را پذیرفته است.

مریم حاج منوچهری ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۸۰ مشاوره موفق

باسلام
لازم نیست حق انتفاع عمری نسبت به کل ملک باشد؛ می‌توان آن را به بخش مشخصی از ملک (مانند یک طبقه مستقل) محدود کرد، به شرط آنکه آن قسمت قابل تعیین و استفاده مستقل باشد و این موضوع به‌صراحت در سند قید شود.

اکبر کولیوند ۱ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

باسلام،حق انتفاع عمری لزوما نباید نسبت به تمام ملک برقرار شود و می‌توان آن را به بخش مشخصی مانند یک طبقه مستقل محدود کرد؛ مشروط بر اینکه قسمت موردنظر به‌طور دقیق قابل تعیین و استفاده مستقل باشد و حدود حق انتفاع نیز صریحا در سند قید شود.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
در صلح قطعی عمری می‌توان در سند شرط کرد که حق انتفاع مصالح فقط محدود به طبقه دوم باشد و منافع و استفاده از سایر طبقات از همان ابتدا در اختیار کامل متصالح قرار گیرد.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۰ مشاوره موفق

سلام


حسب توضیحات به نظر مانعی ندارد

هانی ایمانی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۳ مشاوره موفق

عرض سلام
عقود تابع قصد و اراده طرفین است. درج چنین شرطی منع قانونی ندارد.

شادی علی پور ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۶ مشاوره موفق

سلام، درج چنین شرطی امکان پذیر است. از دفاتر اسناد رسمی اقدام گردد

سارا تک روستا ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۵ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی بستگی به قراداد صلح و شروط قید شده در آن می باشد

زهرا فرج ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

باسلام؛
درج چنین شرطی از نظر قانونی مشکلی ندارد.

علی فتحی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۰ · ۷ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
بستگی به قراداد صلح و شروط قید شده در آن می باشد

مهرداد تقی پور ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

بله در تنظیم اسناد صلح در دفتر خانه نسبت به هر طبقه مجزا صلح صورت گیرد

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۲۳ مشاوره موفق

سلام، بله منعی وجود ندارد.

ویدا سماوات ۳ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

سلام
بله امکان پذیر است.ــــــ

حسین مظاهری تهرانی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
بله امکان پذیر است.

جعفر نوروزی
جعفر نوروزی
۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۲ مشاوره موفق

سلام، بله امکان پذیر است.

امید یوسفی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۶ مشاوره موفق

سلام
بله بلامانع است

۱۶ وکیل متخصص صلح آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید