موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم ملک هبه شده را پس بگیرم؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۴۹ پاسخ ثبت شده
هنگام خرید ملک، مبایعه‌نامه در دفتر املاک به نام خانم ثبت شده و در دفترخانه سند نیز به نام خانم صادر شده. آیا هنگام طلاق، همسر این خانم میتواند ادعا کند این ملک را هبه کرده و آن را پس بگیرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر شوهر بتواند هبه بودن ملک را در دادگاه اثبات کند و موانع قانونی مانند معوض بودن یا انتقال ملک وجود نداشته باشد، امکان رجوع وجود دارد. با این حال، برخی وکلا معتقدند چون سند و مبایعه‌نامه از ابتدا به نام خانم بوده، شوهر مالکیتی نداشته که بتواند آن را هبه کند و صرف پرداخت پول دلیل بر هبه نیست.
این شرایط به این بستگی دارد که شوهر چه مدارکی برای اثبات مالکیت اولیه یا وقوع عقد هبه در دست داشته باشد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان پس گرفتن ملک مشروط به اثبات هبه
طرح دادخواست رجوع از هبه از نظر قانونی امکان‌پذیر است اما بار اثبات آن کاملاً بر عهده مدعی است. با توجه به اینکه سند رسمی و مبایعه‌نامه از ابتدا به نام خانم صادر شده، قانون در اصل ایشان را مالک می‌شناسد و صرف پرداخت وجه ملک به معنای مالکیت شوهر یا تحقق هبه نیست. اگر شوهر نتواند وقوع هبه و مالکیت پیشین خود را ثابت کند، ادعای پس گرفتن ملک پذیرفته نخواهد شد. همچنین در صورت اثبات هبه، اگر ملک به فرد دیگری انتقال یافته یا هبه با دریافت عوض بوده باشد، امکان پس گرفتن آن از بین می‌رود.
منابع: قانون مدنی، مواد ۷۹۵ تا ۸۰۷ و ماده ۷۹۸
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما،
مطابق مواد ۷۹۵ تا ۸۰۷ قانون مدنی:
برای اینکه هبه (بخشیدن مال) محقق شود باید:
۱. قصد و لفظ هبه وجود داشته باشد؛
۲. قبض صورت گیرد (ماده ۷۹۸)؛
۳. واهب (شوهر) مالک مال باشد تا بتواند هبه کند.
اما در موضوع حاضر:
شوهر اصلا مالک ملک نبوده که بتواند هبه کند.
• ملک از ابتدا در مبایعه‌نامه به نام زن خریداری شده است.
• پرداخت ثمن توسط شوهر سبب مالکیت او نمی‌شود.
• شوهر نسبت به ملک هیچ‌گاه مالک نبوده و چیزی که مالک نیست را نمی‌تواند «هبه» کند (ماده ۷۹۵).
پس:
ادعای هبه از اساس غیرقابل استماع است مگر اینکه اول مالکیت شوهر اثبات شود.
سلام...ادعای هبه باید به اثبات برسد
اگر سند رسمی به نام خانم است و هیچ مدرک قانونی هبه (قبض یا وکالت انتقال) وجود ندارد،مرد هیچ حقی برای پس گرفتن ملک ندارد.
حتی در طلاق یا بعد از فوت، سند رسمی اولویت دارد.
حتی اگر پول از حساب مرد باشد، مالکیت ملک به زن منتقل شده است مرد تنها میتواند پول پرداختی را مطالبه کند، نه مالکیت کامل را که آن هم بستگی به مدارک و نظر قاضی خواهد داشت
باسلام
ادعای هبه باید به اثبات برسد
اگر سند رسمی به نام خانم است و هیچ مدرک قانونی هبه (قبض یا وکالت انتقال) وجود ندارد،مرد هیچ حقی برای پس گرفتن ملک ندارد.
حتی در طلاق یا بعد از فوت، سند رسمی اولویت دارد.
حتی اگر پول از حساب مرد باشد، مالکیت ملک به زن منتقل شده است مرد تنها میتواند پول پرداختی را مطالبه کند، نه مالکیت کامل را که آن هم بستگی به مدارک و نظر قاضی خواهد داشت.
سلام
اگر ملک با مبایعه نامه و سند رسمی به نام خانم ثبت شده باشد، اصل بر مالکیت قطعی خانم است.شوهر فقط در صورتی می تواند ادعای هبه و پس گرفتن کند که ثابت کند ملک را به صورت هبه و بدون عوض نتقل کرده و سند یا دلیل معتبر داشته باشد. در عمل اثباتش سخت است، مخصوصا با سند رسمی. بنابراین صرف طلاق یا ادعا ، حقی برای پس گرفتن این منزل ایجاد نمی کند.
درود بر شما
پرسش شما تا حدودی مبهم بوده و اینکه در ابتدا می فرمایید در هنگام خرید ملک به نام خانم ثبت گردیده اما مشخص نکرده‌اید که به چه علت و تحت چه عنوانی ملک به نام خانم ثبت شده است و در آخر هم می فرمایید آیا خانم می تواند ادعای هبه بنماید که پاسخ به این ابهامات نیازمند بررسی دقیقتر و مشاوره می باشد
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
خیر، صرف ادعا کافی نیست.
اگر سند رسمی به نام خانم صادر شده باشد، مگر اینکه همسر بتواند با دلیل معتبر ثابت کند انتقال به قصد هبه بوده و شرایط رجوع از هبه هم وجود دارد، امکان پس‌گرفتن ملک را ندارد.
سلام
همانطور که خودتان عرض کردید، مبایعه نامه تنظیم گردیده و نه هبه نامه ، در صورتی که بتوانند ثابت کنند عقد مذبور هبه بوده است امکان رجوع از هبه وجود دارد ، در نهایت بعید بنظر می رسد نتیجه ای حاصل شود
با سلام صرف اینکه ملک هنگام خرید و صدور سند رسمی به نام خانم ثبت شده، برای شوهر هیچ حقی ایجاد نمی‌کند که بتواند بعدا هنگام طلاق ادعا کند ملک را «هبه کرده» و پس بگیرد. برای پس‌گرفتن هبه، شوهر باید اول ثابت کند که اصلا هبه‌ای در کار بوده است؛ یعنی ثابت کند که ملک را (به نام خودش یا با پول خودش) خریده و سپس به‌طور رایگان و با قصد بخشش به همسرش منتقل کرده است.
اما وقتی مبایعه‌نامه و سند رسمی از ابتدا به نام خانم بوده و سند به همین شکل تنظیم شده، اصل بر این است که ملک متعلق به خود خانم است و ادعای هبه از سوی شوهر صرف ادعا بوده و بدون سند، شاهد معتبر یا دلیل قوی قابلیت پذیرش ندارد. در نتیجه، در اغلب موارد چنین ادعایی در دادگاه پذیرفته نمی‌شود.
سعید نقدی
۱۰ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود، واهب باید مالک مالی باشد تا گیرنده هبه ( متهب) انتقال دهد، در مانحن فیه، بر اساس توضیحات شما، مال از مالک ثالث به همسر شما منتقل شده و موضوع از شمول هبه خارج است
سلام.با توجه به اینکه مبلغ رو همسرتون پرداخت کرده این امکان وجود دارد ،میتوانید با یک انتقال صوری جلوی این مورد رو بگیرید.از یک وکیل مشاوره بگیرد تا کلا روند رو براتون توضیح دهد
باسلام چنانچه ثمن یا وجه معامله را زوج پرداخته باشد زوج می تواند با فرمول وکالت ادعای مالکیت نماید، بدین معنی که در چنین فرضی زوج مدعی می باشد که خانم به وکالت از زوج مبادرت به خرید نموده و انچه که خریداری شده در واقع متعلق به زوج می باشد.مطلبی که عنوان گردید مستندا به ماده ۱۹۷ قانون مدنی می باشد.
باسلام درصورتی که بتوانیداثبات کنیدکه عوض آنزا نگرفته اید و ملک هم به همان حالت سابق باشد یعنی تغیری درآن صورت نگرفته باشد بله میتوانید ملک رو برگردونید.
دلایل اثباتتون شهادت شهود و ارائه فیش واریزی میتونه باشه
سلام .شرایطی که اعلام شده است به نظر بنده قصد و نیت هبه را ندارد. البته که این مدل دعوای اثبات هبه در دادگستری رایج می باشد و بعد از شروع اختلافات خانوادگی به دادگاه تقدیم می شود.
