موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض احترام و ادب و آرزوی توفیق. بزرگواران، ملک مشاع اینجانب و شرکا که با هم در اختلاف هستیم و با توجه به پیگیریهای لازم در شهرداری و ادارهی ثبت محل وقوع، قابل افراز میباشد. اما چون طرحهای شهرداری از آن ملک عبور میکند، به دلیل تبعاتش شهرداری از افراز ملک خودداری و امتناع میورزد. ولی شهرداری به موجب بینظمی و بیانضباطی در ادارهی طرحهایش که بیش از ۱۰ سال است اجرا ننموده، چوب تبعات و ضرر و زیان افراز ملک را به سر مالکان زده است. چون مطابق با ماده واحدهی شهرداری، شهرداری را موظف نموده که در طول ۱۸ ماه معامله و توافق قانونی را با مالکین به اتمام برساند و در تبصرهی دوم ماده واحدهی شهرداری اگر طرحی بیش از پنج سال به طول بینجامد و اجرا نگردد، مالک از کلیهی حقوق مالکیتی خود راجع به ملکش برخوردار میگردد.
آیا ملک مشاع من که شهرداری تبعات افرازش را به عهدهی توافق من و شرکا که با توجه به اختلاف عمیقی که با هم داریم گذاشته و طرحش را اجرا نمیکند، فقط من مالک باید تمام تبعات و ضرر و زیان ملکم را متحمل شوم؟ آیا با توجه به ماده واحده و مهلت ۱۸ ماهه شهرداری در خصوص توافق و همچنین تاخیر بیش از پنج ساله طرحهایش در همان ماده واحدهی شهرداری که من از حقوق مالکیتی کامل برخوردار میگردم و میخواهم ملک مشاعم را افراز کنم، آیا راهی برای پیگیری و شکایت جهت افراز قانونی ملکم علیه شهرداری دارم؟ خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید. با تشکر و احترام.
باسلام
بسته به وضعیت ثبتی ملک و محل وقوع آن می توانید موضوع را از مسیرهای قانونی پیگیری نمایید:
در املاک دارای سند رسمی و داخل محدوده /حریم شهر:طرح دعوای "افراز" در دادگاه عمومی حقوقی علیه مالکان دیگر و نیز طرفیت دادن شهرداری به عنوان مرجع ذی نفع
یا اعتراض به نظر شهرداری یا شکایت به دیوان عدالت اداری در مورد تصمیمات و بخشنامه های اداری شهرداری
و در املاک فاقد سابقه ی ثبتی یا در جریا ن ثبت:مراجعه به اداره ثبت و در صورت صدور گواهی عدم امکان افراز از سوی ثبت به دلیل موانع شهرسازی یا حقوقی باید طرح دعوی افراز در دادگاه مطرح گردد
لذا اسناد و مدارک شما نیازمند بررسی دقیق میباشد
ودر نهایت در صورت عدم همکاری شهرداری و تخلف ورد غیرموجه شکایت در دیوان عدالت اداری مطر ح گردد.
ابتدا شکایت در دیوان عدالت اداری برای الزام شهرداری به خروج ملک از طرح به دلیل انقضای مهلت ۵ ساله. وهمزمان پیگیری درخواست افراز در اداره ثبت و در صورت عدم پذیرش،طرح دعوای الزام به افراز در دادگاه حقوقی.و در صورت تمایل، طرح دعوای مطالبه ضرر و زیان علیه شهرداری در دادگاه حقوقی.
با توجه به طولانی شدن پروسه اجرای طرح شهرداری، موضع حقوقی شما بسیار محکم است. توصیه میشود برای تنظیم دقیق لوایح و دادخواستها و پیگیری پرونده، با یک وکیل متخصص در حوزه حقوق شهرداری و دیوان عدالت اداری مشورت نمایید.
بله، با توجه به توضیحات شما و قوانین موجود، شما میتوانید برای احقاق حق خود و افراز ملک مشاع، علیه شهرداری اقدام قانونی نمایید. طولانی شدن طرح شهرداری و عدم اجرای آن در مهلت قانونی، حقوق مالکانه شما را بازگردانده است و شهرداری نمیتواند به این بهانه مانع افراز ملک شما شود.
مبنای قانونی شکایت شما
بر اساس "قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها" که به آن اشاره کردهاید، حقوق مشخصی برای مالکین در نظر گرفته شده است. نکات کلیدی این قانون که مستقیما به وضعیت شما مرتبط است، عبارتند از:
مهلت ۱۸ ماهه: شهرداری موظف است پس از اعلام رسمی یک طرح، حداکثر ظرف مدت ۱۸ ماه نسبت به انجام معامله قطعی و پرداخت بهای ملک به مالک اقدام کند.
احیای حقوق مالکانه پس از ۵ سال: طبق تبصره اصلاحی این قانون، در صورتی که اجرای یک طرح بیش از پنج سال به طول بینجامد و به مرحله اجرا نرسد، مالکین املاک واقع در آن طرح از کلیه حقوق مالکانه خود مانند فروش، اجاره، رهن، تجدید بنا و افراز برخوردار میشوند. از آنجایی که طرح مذکور بیش از ۱۰ سال است اجرا نشده، این قانون به طور کامل از حقوق شما پشتیبانی میکند.
مسیر پیگیری قانونی
با توجه به اینکه شهرداری از وظیفه قانونی خود امتناع میکند، شما میتوانید از طریق دیوان عدالت اداری اقدام کنید. این دیوان مرجع رسیدگی به شکایات مردم از تصمیمات و اقدامات نهادهای دولتی و عمومی مانند شهرداریها است. مراحل شکایت به شرح زیر است:
ثبتنام در سامانه ثنا: پیش از هر اقدامی، باید در سامانه خدمات الکترونیک قضایی (ثنا) ثبتنام کنید.
تنظیم دادخواست: دادخواستی علیه شهرداری منطقه مربوطه تنظیم کنید. در این دادخواست باید مشخصات کامل خود، ملک، و شرح دقیق ماجرا، از جمله سابقه طرح شهرداری و استنکاف آن از اجرای قانون را ذکر نمایید.
تعیین خواسته: خواسته شما در دادخواست باید به صورت شفاف "الزام شهرداری به موافقت با افراز ملک" یا "ابطال تصمیم شهرداری مبنی بر مخالفت با افراز" باشد.
ارائه مدارک و مستندات: کلیه مدارک مربوطه، از جمله اسناد مالکیت، استعلام از اداره ثبت مبنی بر قابلیت افراز ملک، و هرگونه مکاتبه با شهرداری که نشاندهنده مخالفت یا عدم پاسخگویی آنهاست را به دادخواست خود پیوست کنید.
ثبت دادخواست: دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا سامانه ساجد (سامانه جامع دیوان عدالت اداری) ثبت نمایید.
نکات کلیدی و توصیهها
اختلاف با شرکا: اختلاف شما با شرکا مانعی برای درخواست افراز از طرف شما نیست. قانون به هر یک از مالکین مشاع این حق را میدهد که به تنهایی درخواست افراز ملک را ارائه دهد. شهرداری نمیتواند از این موضوع به عنوان بهانهای برای عدم انجام وظیفه خود استفاده کند.
مرجع درخواست افراز: درخواست افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته، در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک رسیدگی میشود. اداره ثبت نظر شهرداری را استعلام میکند و در صورت مخالفت غیرقانونی شهرداری، این تصمیم در دیوان عدالت اداری قابل شکایت است.
استفاده از وکیل: با توجه به پیچیدگیهای حقوقی و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، توصیه میشود حتما از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص در امور املاک و دعاوی علیه شهرداری بهرهمند شوید. یک وکیل مجرب میتواند بهترین مسیر را برای احقاق حق شما ترسیم کرده و پیگیریهای لازم را به صورت حرفهای انجام دهد.
بادرود
بله، با استناد به ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها، شما از کلیه حقوق مالکانه برخوردار بوده و میتوانید از طریق دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست الزام شهرداری به افراز یا صدور مجوز افراز را مطرح نمایید.
همچنین میتوانید با کمک وکیل دادگستری ،بابت خسارات ناشی از تاخیر اجرای طرح و امتناع غیرموجه شهرداری، دعوای مطالبهی ضرر و زیان علیه شهرداری اقامه کنید
با سلام
بله، با استناد به انقضای مهلت ۵ ساله اجرای طرح شهرداری (موضوع تبصره ۱ ماده واحده تعیین وضعیت املاک) که منجر به بازگشت حقوق کامل مالکیتی شما شده، میتوانید برای افراز ملک مشاع علیه شهرداری در دادگاه طرح دعوی کنید.
