موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سؤالملکی
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۵۱ پاسخ ثبت شده
آیا میتوانم ملکی که وکالتی واگذار شده است را پس بگیرم؟
سلام، وقتتان به خیر. لطفا راهنمایی کنید. شخصی ملک سنددار خود را به صورت وکالتی به بچههای خود، هر کدام یک دانگ، در دفترخانه رسمی واگذار کرده است. سوال: اگر پشیمان شود، میتواند ملک را پس بگیرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر فقط وکالت کاری داده شده و بلاعزل نباشد، موکل میتواند با عزل وکیل ملک را پس بگیرد. اما در صورتی که سند قطعی منتقل شده باشد یا وکالت بلاعزل همراه با اسقاط حق عزل باشد، استرداد ملک ممکن نخواهد بود.
امکان پس گرفتن ملک بستگی به این دارد که در دفترخانه صرفا وکالت تنظیم شده یا سند انتقال قطعی هم خورده است.
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط پس گرفتن ملک واگذارشده با وکالت
وکالت بهتنهایی باعث انتقال مالکیت قطعی نمیشود و در صورتی که وکالت ساده باشد، موکل میتواند وکیل را عزل کرده و ملک را حفظ کند. با این حال، اگر فرزندان با استفاده از وکالتنامه سند رسمی قطعی را به نام خود زده باشند، ملک دیگر قابل استرداد نیست. همچنین اگر وکالت بلاعزل و در ضمن عقد لازم اعطا شده باشد، عزل وکیل بدون رضایت ایشان یا اثبات بطلان ممکن نخواهد بود. بنابراین دقیق بودن متن سند تنظیمی در دفترخانه وضعیت نهایی را تعیین میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۵۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۷ ماه پیش
مهدی حمیدی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵|۴۱مشاوره موفق
اگر فقط وکالت داده شده و هنوز انتقال قطعی با سند رسمی انجام نشده باشد، در صورت بلاعزل نبودن وکالت امکان عزل و پس گرفتن ملک وجود دارد.
اما اگر وکالت بلاعزل در ضمن عقد لازم بوده یا انتقال رسمی انجام شده باشد، پس گرفتن ملک بدون رضایت فرزندان ممکن نیست مگر با اثبات بطلان یا تخلف.
محمدمهدی قنبری
۷ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴.۹|۶۷مشاوره موفق
سلام
بله، در نظام حقوقی ایران امکان بازپسگیری ملک یا ابطال وکالت در چنین شرایطی وجود دارد، اما این موضوع کاملا به نوع وکالتنامه و ماهیت واگذاری انجام شده در دفترخانه بستگی دارد. با توجه به اینکه شما ملک را به صورت "وکالتی" واگذار کردهاید، سناریوهای زیر محتمل است:
انواع وکالت و امکان پشیمانی
اگر واگذاری صرفا از طریق یک وکالتنامه رسمی (بدون تنظیم مبایعهنامه یا صلحنامه جداگانه) انجام شده باشد، وضعیت به شرح زیر است:
وکالت ساده (قابل عزل): اگر در متن وکالتنامه قید نشده باشد که "موکل حق عزل وکیل را از خود سلب و ساقط کرده است"، شما میتوانید هر زمان که بخواهید با مراجعه به دفترخانه، وکالت را باطل کرده و ملک را نزد خود حفظ کنید.
وکالت بلاعزل: اگر وکالت از نوع بلاعزل باشد، عزل وکیل (فرزندان) به تنهایی توسط شما ممکن نیست. با این حال، وکالت بلاعزل به معنای انتقال مالکیت قطعی نیست؛ یعنی تا زمانی که فرزندان با آن وکالتنامه، ملک را رسما به نام خود سند نزده باشند، شما همچنان مالک قانونی هستید و میتوانید با انجام اقداماتی (مانند فروش ملک به شخص دیگر یا انجام موضوع وکالت توسط خودتان) اثر وکالت را از بین ببرید، مگر اینکه حق "انجام مورد وکالت" نیز از شما سلب شده باشد.
سلام و درود
اگر هنوز فرزندان اقدامی نکردهاند مالک میتواند وکالت را لغو یا باطل کند و فرزندان دیگر حق تصرف در ملک ندارند
اگر فرزندان بر اساس وکالت اقدام به فروش یا انتقال ملک کردهاند دو حاالت داریم: اگر انتقال به ثالث بیاطلاع و حسننیت انجام شده: مالک نمیتواند پس بگیرد اگر انتقال به ثالث انجام نشده، مالک میتواند وکالت را فسخ و محدودیت اعمال کند
و دیگر اینکه در وکالت بلاعزل مالک باید دادخواست ابطال وکالت بلاعزل را به دادگاه بدهد
دادگاه فقط در صورت عدم سوءاستفاده و رعایت شرایط قانونی، فسخ را تایید میکند
باسلام
وکالتنامه ها باید بررسی گردد
با توجه اینکه وکالتنامه ها قابل عزل یا بلا عزل باشند پاسخ متفاوت خواهد بود
در نهایت در صورت قابل عزل بودن امکان استرداد ملک وجود دارد
ودرصورت بلاعزل بودن و عدم انتقال رسمی سند نیز در چندین مورد امکان استرداد وجود دارد .
اگر فقط وکالت داده شده باشد و انتقال ثبت نشده باشد و وکالت هم بلاعزل نباشد، با عزل وکیل می توان مانع انتقال شد و عملا ملک را پس گرفت، اما اگر وکالت بلاعزل یا غیرقابل عزل باشد یا مالکیت منتقل و ثبت شده باشد، صرف پشیمانی کافی نیست و باید مبنای حقوقی مثل فسخ یا ابطال وجود داشته باشد.
اگر وکالت بلاعزل باشد، پدر نمیتواند ملک را یکطرفه پس بگیرد.
اگر وکالت قابل عزل باشد، پدر میتواند وکالت را عزل کند و ملک را بازپس گیرد، اما نیاز به تنظیم سند رسمی جدید دارد.
در هر دو حالت، بازگرداندن ملک نیازمند رضایت فرزندان یا حکم دادگاه است.
سلام عرض ادب بستگی به مفاد و نوع وکالتنامه دارد، اگر هنوز ملک بنام ایشان منتقل نشده باشد و وکالت بلاعزل باشد می توانید شخصا ملک را به شخص دیگری منتقل نمایید، و اگر وکالتنامه بلاعزل باشد می توانید آنها را عزل نمایید. موفق باشید…
باسلام
بستگی به مفاد و نوع وکالتنامه دارد، اگر هنوز ملک بنام ایشان منتقل نشده باشد و وکالت بلاعزل باشد می توانید شخصا ملک را به شخص دیگری منتقل نمایید، و اگر وکالتنامه بلاعزل باشد می توانید آنها را عزل نمایید.
و در صورت انتقال سند، پاسخ منفی است.
با درود.
وکالت بهتنهایی تملیک نیست، اما اگر در قالب «هبه» باشد، بازگشت از آن منوط به عدم تغییر در ملک است. مراقب «شرط اسقاط حق رجوع» در متن سند باشید که میتواند پشیمانی را کاملا بیاثر کند. نیاز به بررسی مدارک است.
سلام و احترام
در واگذاریهای وکالتی، امکان بازگشت ملک کاملا وابسته به ماهیت سند تنظیمشده است. ابتدا باید روشن شود که صرفا وکالت (حتی بلاعزل) اعطا شده یا همزمان انتقال رسمی و قطعی مالکیت نیز انجام گرفته است.چنانچه فقط وکالت اعطا شده و مالکیت همچنان به نام مالک باقی مانده باشد، در برخی فروض امکان اقدام حقوقی وجود دارد.
اما در صورتی که انتقال رسمی در دفترخانه ثبت شده باشد، اصل بر صحت و اعتبار معامله است و بازگرداندن ملک صرفا در صورت اثبات جهات قانونی مانند صوری بودن معامله، فقدان قصد انشاء یا وجود ایرادات مؤثر در تنظیم سند امکانپذیر خواهد بود.این گونه دعاوی ماهیتا تخصصی بوده و نتیجه آن منوط به بررسی دقیق مفاد وکالتنامه، سند رسمی و نحوه تنظیم تعهدات طرفین است؛ بنابراین بدون مطالعه اسناد، ارائه نظر قطعی ممکن نیست.
با سلام
با توجه به اینکه وکالت شما بصورت دانگ دانگ بوده حاکی از قصد انتقال مالکیت هست هر چند در قالب وکالت باشد ،متن وکالتنامه شما باید بررسی شود شاید بتوانید با انتقال آن موضوع وکالت را منتفی کنید.
سلام
بستگی به وکالتنامه دارد درصورتیکه حق عزل داشته باشید میتوانید اقدام به عزل وکیل نمایید ضمنا شما میتوانید خودتان اقداماتی مثل فروش ملک را انجام دهید که عملا سبب منتفی شدن موضوع وکالت وباطل شدن وکالتنامه ها میشود.
سلام؛
توجه داشته باشید که دادن وکالت به معنای انتقال مالکیت نیست و تا زمانی که بچههای شما با استفاده از آن وکالتنامه، سند رسمی ملک را در دفترخانه به نام خودشان ثبت نکرده باشند، شما همچنان مالک قانونی ملک هستید. اگر وکالت شما ساده است،میتوانید با مراجعه به دفترخانه آنها را عزل کنید. اما اگر وکالت «بلاعزل» دادهاید، باز هم چون هنوز سند رسمی به نام آنها صادر نشده، میتوانید با راهکارهای قانونی جلوی استفاده از آن وکالت را بگیرید . پیشنهاد میشود برای اطمینان، ابتدا نوع وکالتنامه خود را بررسی کنید؛ اگر مالکیت هنوز در اداره ثبت به نام شماست، راه برای بازگشت وجود دارد.
همراه گرامی، پاسخ به این سؤال بستگی به مفاد وکالتنامه و نوع انتقال دارد. اگر فقط وکالت داده شده باشد و انتقال قطعی مالکیت انجام نشده باشد، معمولا امکان فسخ وکالت وجود دارد؛ اما اگر ملک بهصورت رسمی و قطعی منتقل شده باشد، صرف پشیمانی موجب بازگشت ملک نمیشود. بنابراین برای اظهار نظر دقیق، بررسی متن وکالتنامه و اسناد تنظیمشده الزامی است.
با سلام
اگر فقط وکالت داده شده و هنوز انتقال قطعی با سند رسمی انجام نشده باشد، در صورت بلاعزل نبودن وکالت امکان استراد ملک وجود دارد
اما اگر وکالت بلاعزل در ضمن عقد لازم بوده یا انتقال رسمی انجام شده باشد، استرداد ملک بدون رضایت فرزندان ممکن نیست مگر با اثبات بطلان یا تخلف.
نیاز به بررسی دقیق مدارک دارد.مدارک را برای یکی از همکاران ارسال تا پس از بررسی نظر کارشناسی ارائه دهند. ولی در کل در وکالت باید مصلحت موکل رعایت شود اگر غیر از این باشد بلحاظ عدم رعایت غبطه قابلیت ابطال وجود دارد
جعفر نوروزی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹|۵۲مشاوره موفق
سلام،توضیحات بیشتر ضرورت دارد.
می توانید طی یک اظهارنامه وکیل عزل نمایید
باسلام ، باسلام چنانچه وکالت بلاعزل باشد کاری نمی توانید کنید ولی اگر وکالت عادی باشد میتوانید عزل کنید . جهت بررسی وکالتنامه و تشخیص آن میتوانید از وکیل دادگستری مشاوره بگیرید
باسلام، سوال شما بسیار کلی می باشد و بستگی به موارد مختلفی دارد برای مثال چه نوع وکالتی داده شده است، آیا بر اساس آن وکالت نامه سند رسمی به نام فرزندان شخص تنظیم شده است یا خیر.
