آیا می‌توانم مستاجر را قبل از موعد تخلیه کنم؟

محمدمهدی قنبری

۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
بله، امکان فسخ قرارداد اجاره و درخواست تخلیه توسط موجر (صاحبخانه) پیش از موعد مقرر وجود دارد، اما این امر تحت شرایط خاصی امکان‌پذیر است. قرارداد اجاره یک عقد لازم است، به این معنی که طرفین اصولا ملزم به پایبندی به آن تا پایان مدت قرارداد هستند، مگر در مواردی که قانون اجازه فسخ را داده باشد.

شرایط اصلی که موجر می‌تواند قبل از پایان مدت قرارداد، از مستاجر بخواهد ملک را تخلیه کند عبارتند از:

توافق طرفین (اقاله)

اگر موجر و مستاجر هر دو بر فسخ قرارداد پیش از موعد توافق کنند، قرارداد قابل فسخ است. این توافق بهتر است به صورت کتبی باشد و به امضای طرفین برسد.

وجود شروط فسخ در قرارداد

اگر در قرارداد اجاره، شرایطی برای فسخ قرارداد توسط موجر پیش‌بینی شده باشد و مستاجر آن شرایط را نقض کند، موجر حق فسخ خواهد داشت.

عدم پرداخت اجاره‌بها: یکی از شایع‌ترین دلایل، عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر است. اگر در قرارداد ذکر شده باشد که در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها (مثلا برای مدتی معین مانند بیش از یک ماه)، موجر حق فسخ دارد، می‌تواند اقدام به تخلیه کند.

استفاده نامشروع یا برخلاف توافق: اگر مستاجر از ملک استفاده‌ای خلاف عرف، قانون یا شرایط مندرج در قرارداد انجام دهد (مثلا تغییر کاربری ملک بدون رضایت موجر)، موجر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را داشته باشد.

نکات مهم برای موجر

درج شروط در قرارداد: بسیار مهم است که هرگونه شرطی که به موجر حق فسخ پیش از موعد می‌دهد، به طور واضح در قرارداد اجاره ذکر شده و مورد توافق مستاجر قرار گرفته باشد. در غیر این صورت، درخواست تخلیه ملک از سوی موجر قانونی نخواهد بود و احتمالا در دادگاه نیز حکمی به نفع موجر صادر نخواهد شد.

مراجعه به مراجع قانونی: در صورت وجود شرایط قانونی برای فسخ و عدم همکاری مستاجر، موجر باید از طریق مراجع قانونی (مانند شورای حل اختلاف یا دادگاه) اقدام به دریافت حکم تخلیه کند.

اگر هیچ یک از این شرایط وجود نداشته باشد (یعنی نه توافقی بین طرفین باشد و نه مستاجر تخلفی از شروط قرارداد که حق فسخ به موجر بدهد انجام داده باشد)، موجر نمی‌تواند مستاجر را پیش از پایان مدت قرارداد مجبور به تخلیه کند.

مصطفی مستاجران تأیید‌شده

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۱۶ مشاوره موفق

با سلام خیر قرارداد اجاره لازم الزام آور بوده و تا پایان مدت به صورت یک طرفه نمی‌توانید آن را فسخ کنید

فرشته نوری

۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،اصولا اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست و قرارداد اجاره تا پایان مهلت معتبر است مگر شرایط فسخ یا تخلیه در قرارداد علاوه بر پایان مهلت پیش بینی شده باشد.