آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، اگر در قرارداد اجاره عادی دستنویس شرط فسخ گذاشته نشده باشد ولی مستاجر بیش از سه ماه اجاره را پرداخت نکرده باشد میتوان قرارداد اجاره را فسخ کرد؟
با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر، در صورتی که مستاجر بیش از سه ماه اجارهبها را پرداخت نکند، موجر میتواند با استناد به ماده ۴۹۴ قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر، نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
عدم پرداخت اجارهبها به مدت تعیین شده میتواند به عنوان یکی از دلایل فسخ قرارداد محسوب شود، حتی اگر در قرارداد شرط صریحی برای فسخ وجود نداشته باشد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
خیر، عدم پرداخت بیش از سه ماه اجاره بهای ملک توسط مستاجر، به تنهایی و بدون وجود شرط فسخ صریح در قرارداد، منجر به حق فسخ مستقیم قرارداد اجاره توسط موجر نمیشود.
با سلام
کاربر گرامی درست است که بنا بر اصل لزوم قراردادها شما نمیتوانید قرارداد را فسخ نمایید اما پرداخت اجاره بها در مواعد تعیین شده شرطی است که توسط مستاجر پذیرفته شده و با عدم پرداخت این اجازه بها ها در واقع ایشان از اجرای شرط تخلف نموده است شما با استناد به این موضوع میتوانید قرارداد را فسخ نمایید ،پیشنهاد می شود قبل از تنظیم دادخواست ابتدا یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید .
جهت تنظیم اظهارنامه یا دادخواست میتوانید از طریق همین پنل درخواست خود را ثبت بفرمایید.
با سلام و احترام
در صورت عدم درج حق فسخ یکجانبه ممکن نیست؛ راهکار ارسال اظهارنامه رسمی و مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه آن و سپس تقدیم دادخواست حقوقی متناسب از طریق دفاتر خدمات قضایی برای رسیدگی در دادگاه صالح است. موفق باشید.
سلام، بله حتی اگر در قرارداد اجاره عادی شرط فسخ ذکر نشده باشد، عدم پرداخت اجارهبها برای سه ماه متوالی طبق قانون، به موجر حق فسخ و تقاضای تخلیه میدهد.
مبنای قانونی
ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶: اگر مستاجر در موعد مقرر بیش از سه ماه اجارهبها را نپردازد، موجر میتواند به دادگاه مراجعه و حکم تخلیه فوری بگیرد.
ماده ۴۹۴ قانون مدنی: اجاره با انقضاء مدت یا فسخ در موارد مقرر تمام میشود. عدم پرداخت اجاره میتواند از موجبات فسخ باشد.
اقدام عملی
ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر و اعلام بدهی و مهلت پرداخت (۱۰ روزه).
در صورت عدم پرداخت، دادخواست تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجارهبها به شورای حل اختلاف محل ملک (اگر اجارهنامه عادی یا مبلغ کمتر از نصاب شورا باشد؛ در غیر این صورت دادگاه عمومی حقوقی).
ضمیمه کردن قرارداد اجاره، کپی سند مالکیت و لیست اجارههای پرداختنشده.
📌 نکته: اگر قرارداد مشمول قانون ۱۳۷۶ باشد (یعنی در دفترخانه یا دو شاهد امضا نشده باشد)، پس از حکم دادگاه، اجرای احکام میتواند تخلیه را سریعا انجام دهد.
اگر بخواهید، میتوانم متن دقیق دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها را با مواد قانونی برایتان آماده کنم.
