آیا میتوانم قرارداد دستنویس اجاره را فسخ کنم؟
سلام، اگر در قرارداد اجاره عادی دستنویس شرط فسخ گذاشته نشده باشد ولی مستاجر بیش از سه ماه اجاره را پرداخت نکرده باشد میتوان قرارداد اجاره را فسخ کرد؟
۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
کاربر گرامی درست است که بنا بر اصل لزوم قراردادها شما نمیتوانید قرارداد را فسخ نمایید اما پرداخت اجاره بها در مواعد تعیین شده شرطی است که توسط مستاجر پذیرفته شده و با عدم پرداخت این اجازه بها ها در واقع ایشان از اجرای شرط تخلف نموده است شما با استناد به این موضوع میتوانید قرارداد را فسخ نمایید ،پیشنهاد می شود قبل از تنظیم دادخواست ابتدا یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید .
جهت تنظیم اظهارنامه یا دادخواست میتوانید از طریق همین پنل درخواست خود را ثبت بفرمایید.
بله حتی اگر در قرارداد اجاره عادی شرط فسخ ذکر نشده باشد، عدم پرداخت اجارهبها برای سه ماه متوالی طبق قانون، به موجر حق فسخ و تقاضای تخلیه میدهد.
مبنای قانونی
ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶: اگر مستاجر در موعد مقرر بیش از سه ماه اجارهبها را نپردازد، موجر میتواند به دادگاه مراجعه و حکم تخلیه فوری بگیرد.
ماده ۴۹۴ قانون مدنی: اجاره با انقضاء مدت یا فسخ در موارد مقرر تمام میشود. عدم پرداخت اجاره میتواند از موجبات فسخ باشد.
اقدام عملی
ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر و اعلام بدهی و مهلت پرداخت (۱۰ روزه).
در صورت عدم پرداخت، دادخواست تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجارهبها به شورای حل اختلاف محل ملک (اگر اجارهنامه عادی یا مبلغ کمتر از نصاب شورا باشد؛ در غیر این صورت دادگاه عمومی حقوقی).
ضمیمه کردن قرارداد اجاره، کپی سند مالکیت و لیست اجارههای پرداختنشده.
📌 نکته: اگر قرارداد مشمول قانون ۱۳۷۶ باشد (یعنی در دفترخانه یا دو شاهد امضا نشده باشد)، پس از حکم دادگاه، اجرای احکام میتواند تخلیه را سریعا انجام دهد.
اگر بخواهید، میتوانم متن دقیق دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها را با مواد قانونی برایتان آماده کنم.
در صورت عدم درج حق فسخ یکجانبه ممکن نیست؛ راهکار ارسال اظهارنامه رسمی و مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه آن و سپس تقدیم دادخواست حقوقی متناسب از طریق دفاتر خدمات قضایی برای رسیدگی در دادگاه صالح است. موفق باشید.
خیر، عدم پرداخت بیش از سه ماه اجاره بهای ملک توسط مستاجر، به تنهایی و بدون وجود شرط فسخ صریح در قرارداد، منجر به حق فسخ مستقیم قرارداد اجاره توسط موجر نمیشود.
اگر در قرارداد شرط فسخ بابت عدم پرداخت اجاره وجود نداشته باشد، صرف عدم پرداخت بیش از سه ماه اجاره موجب فسخ قرارداد نمیشود.
نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
امکان فسخ نیست صرفا میتوانید اقدام به مطالبه اجور معوقه نمایید
به نظر طبق توضیحات امکان فسخ وجود ندارد
خیر.اصل بر صحت و ازوم قراردادهاست و وقتی چنین حق فسخی نگذاشتید نمی توانید آنرا اعمال کنید.
خیر مگر در قرارداد شرط فسخ گذاشته باشید به این دلیل
به نظر در فرض فوق امکان فسخ نیست، پاسخ دقیقتر مستلزم بررسی قرارداد میان طرفین است.
خیر ازموارد فسخ قرارداد نمی باشد مگراینکه شرط شده باشد
خیر نمیتوانید مگر در صورتیکه در قرارداد شرط شده باشد
باعرض سلام و احترام، خیر
چنین فسخی اجرایی نمیشود.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
وقتت بخیر
خیر فسخ امکان پذیر نیست.
موفق باشید
کاربر محترم وقت بخیر قرارداد شما باید مطالعه گردد
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟
آخرین پاسخ توسط حمیدرضا مددی ۷ روز پیش -
آیا زن می تواند پول پیش خانه را از موجر بابت مهریه بگیرد؟
آخرین پاسخ توسط رامین رضایی ابهری ۶ سال پیش -
هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟
آخرین پاسخ توسط مهرداد تقی پور ۴ هفته پیش -
توقیف خودرو لیزینگی و امکان اقامه دعوا روی چکها در کنار توقیف
آخرین پاسخ توسط امیر مهدیزاده ۲ ماه پیش -
آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ هفته پیش -
عوارض کسب و پیشه بر عهده ی موجر است یا مستاجر؟
آخرین پاسخ توسط ندا السادات روناسی ۲ ماه پیش -
هزینه تعویض موتور کولر آبی در ملک اجاری بر عهده کیست؟
آخرین پاسخ توسط مسلم بزرگمهر ۴ هفته پیش -
هزینه تعمیر درب کرکره ای پارکینگ را باید مالک پرداخت کند یا مستاجر؟
آخرین پاسخ توسط مسلم بزرگمهر ۴ هفته پیش -
چقدر طول میکشد که حکم تخلیه را بگیرم؟
آخرین پاسخ توسط مسلم بزرگمهر ۴ هفته پیش