لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
عرض سلام و وقت بخیر. من قرارداد اجاره اولیه خودم را با مستاجر در سال ۱۴۰۲ در بنگاه املاک انجام دادم. زمان پایان قرارداد آخر برج ۳ امسال میباشد. آیا الان که یکماه به پایان قرارداد مانده میتوانم قرارداد را در سامانه خودنویس ثبت کنم و از مزایای مثل حکم تخلیه فوری (در صورت عدم توافق با مستاجر) استفاده کنم؟ همچنین اگر مستاجر قرارداد را در سامانه تایید نکرد، همچنان مزایای استفاده از ثبتنام در این سامانه شامل حال من میشود؟ با تشکر
خیر. قراردادی که قبلا در بنگاه تنظیم و امضا شده را نمیتوان بهصورت یکطرفه در سامانه خودنویس ثبت کرد و از مزایای آن استفاده نمود. ثبت در سامانه خودنویس برای قرارداد یا تمدید با تایید هر دو طرف معتبر است. اگر مستاجر آن را تایید نکند، قرارداد در سامانه کامل نمیشود و مزایای مربوط، از جمله استفاده از فرآیندهای خاص تخلیه، برای آن ایجاد نخواهد شد.
سلام و احترام؛
می توانید با توافق طرفین آن را ثبت نمائید اما نه به تاریخ قرارداد چراکه یازده ماه از اجاره می گذرد.
عرض سلام
برای ثبت نیاز به توافق طرفین است. همچنین بیش از ۱۰ ماه از مدت اجاره گذشته و ثبت آن به تاریخ قرارداد امکانپذیر نیست.
سلام مستحضر باشید ثبت در سامانه نیازمند تراضی می باشد و بدون پذیرش مستاجر این امر میسور نمی باشد
سلام
ثبت در سامانه نیازمند تراضی می باشد و بدون پذیرش مستاجر این امر میسور نمی باشد
ثبت قرارداد شما در سامانه منوط به در اختیار قرار دادن کد از سوی مستاجر است.
سلام کاربر گرامی جهت ثبت در سامانه مستاجر باید کد را در اختیار شما بگذارد
سلام وقت شما هم بخیر.
ثبت قرارداد در سامانه خودنویس در این مرحله فقط وقتی برای شما اثر کامل دارد که مستاجر هم قرارداد را تایید/امضا کند و معمولا ثبت یکطرفه توسط موجر، مزایایی مثل دستور تخلیه فوری را ایجاد نمیکند.
ثبت قرارداد فعلی در خودنویس
اگر قرارداد اجاره شما در سال ۱۴۰۲ در بنگاه تنظیم شده و هنوز معتبر است و پایان آن آخر خرداد امسال است، برای ثبت یا تمدید آن در سامانه خودنویس معمولا باید اطلاعات قرارداد وارد شود و طرف مقابل یعنی مستاجر نیز آن را تایید کند. اگر مستاجر تایید نکند، قرارداد در سامانه نهایی نمیشود و کد/اعتبار لازم را به شکل کامل نخواهد داشت.
آیا با ثبت در خودنویس میتوانید از تخلیه فوری استفاده کنید؟
مزیت «دستور تخلیه فوری» صرفا به خود سامانه وابسته نیست؛ بلکه قرارداد اجاره باید شرایط قانونی را داشته باشد، از جمله:
مدت اجاره مشخص باشد؛
قرارداد کتبی باشد؛
به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد؛
معمولا دو شاهد نیز آن را امضا کرده باشند؛
مدت اجاره منقضی شده باشد؛
موجر برای استرداد ودیعه/رهن آمادگی داشته باشد یا مبلغ را نزد مرجع مربوط تودیع کند.
بنابراین اگر قرارداد قبلی شما که در بنگاه تنظیم شده این شرایط را دارد، حتی بدون خودنویس هم ممکن است بتوانید بعد از پایان مدت، از مسیر «دستور تخلیه» اقدام کنید.
اگر مستاجر قرارداد را در سامانه تایید نکند چه میشود؟
در این حالت، ثبت شما عملا یکطرفه و ناقص است و معمولا مزایای قرارداد ثبتشده، مثل استناد کامل به قرارداد الکترونیکی یا کد رهگیری معتبر، شامل شما نمیشود. برای استفاده از مزایای خودنویس، تایید/امضای مستاجر و حسب مورد شهود لازم است.
اگر قصد تمدید ندارید، بهتر است پیش از پایان قرارداد، به مستاجر بهصورت مکتوب اطلاع دهید که قرارداد تمدید نمیشود. حتی میتوانید از طریق اظهارنامه رسمی اعلام کنید که در پایان مدت باید ملک تخلیه شود و شما آماده استرداد ودیعه طبق قرارداد هستید.
بعد از پایان خرداد، اگر مستاجر تخلیه نکرد، با همان قرارداد موجود و مدارک پرداخت ودیعه/آمادگی برای استرداد آن، میتوانید از مرجع صالح مثل شورای حل اختلاف/دادگاه صلح برای تخلیه اقدام کنید.
ثبت قرارداد در خودنویس الان فقط با تایید مستاجر اثر کامل دارد. اگر مستاجر تایید نکند، مزایای سامانه از جمله اتکای کامل برای تخلیه فوری بهتنهایی ایجاد نمیشود. اما ممکن است با همان قرارداد بنگاه، اگر شرایط قانونی را داشته باشد، بعد از پایان مدت بتوانید دستور تخلیه بگیرید.
سلام
همان ابتدا باید در کاتب ثبت میشد
الان بدون توافق مستاجر میسور نیست
با سلام
الزام به ثبت قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس از خردادماه ۱۴۰۳ انجام شده است و ثبت قرارداد شما بموجب کدی که بعنوان تایید برای مستاجر ارسال می شود امکان ثبت در این سامانه را خواهد داشت.
درود. قراردادهای اجاره باید در سامانه خودنویس و یا کاتب ثبت گردد در صورت عدم ثبت نمیتوان دستور تخلیه گرفت.
بله می توانید در خودنویس ثبت کنید. اگر مستاجر تایید نکند باز هم می توانید حکم تخلیه بگیرید.بله می توانید در خودنویس ثبت کنید. اگر مستاجر تایید نکند باز هم می توانید حکم تخلیه بگیرید.
سلام جهت ثبت در سامانه مستاجر باید کد را در اختیار شما بگذارد
سلام
باتوجه به اینکه قراداد سال ۱۴۰۲ نوشته شده می توانید دستور تخلیه بگیرید
سلام
از خردادماه ۱۴۰۳ تمامی قراردادهای اجاره باید در سامانه خودنویس و یا کاتب ثبت گردد در صورت عدم ثبت نمیتوان دستور تخلیه گرفت
سلام قرارداد قدیمی است و ثبت در سامانه مزیتی برای شما ندارد
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد در سال ۱۴۰۲تنظیم گردیده که موارد دستور تخلیه شامل می گردد
در سال جدید قرارداد را در سامانه ثبت نمایید
با سلام
چنانچه مستاجر همکاری کند بله امکان پذیر است.
سلام
خیر تامکان این اقدام وجود ندارد و مستاجر احتمالا هم همکاری نخواهد کرد
سلام قرارداد قدیمی است برای تخلیه نیازی به ثبت در کاتب ندارید
با سلام
شما می توانید قرارداد را ثبت کنید. اگر مستاجر استنکاف کرد می توانید از تمدید منصرف بشوید.
باسلام
مستاجر باید کد تایید قرارداد اجاره را در اختیار ثبت کننده قرار بدهند تا امضای ایشان در قرارداد درج شود.
سلام. وقت بخیر.
پاسخ مختصر: خیر، ثبت قرارداد قدیمی (سال ۱۴۰۲) در خودنویس، مزیت حکم تخلیه فوری برای شما ایجاد نمیکند.
توضیح:
۱. خودنویس فقط برای قراردادهای جدید مؤثر است
ماده ۸ قانون سامانه خودنویس (تایید و ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره) این سامانه را برای قراردادهای منعقده از تاریخ راهاندازی رسمی لازم الاجرا کرده، نه قراردادهای قدیمی.
امکان ثبت قرارداد قبلی در خودنویس وجود دارد، اما اثر قانونی تخلیه فوری (بدون نیاز به دادخواست تخلیه) فقط شامل قراردادهایی میشود که از ابتدا در خودنویس ثبت و توسط هر دو طرف تایید شده باشد.
۲. حکم تخلیه فوری چگونه است؟
طبق قانون جدید، اگر قرارداد در خودنویس ثبت شود و مستاجر پس از پایان مدت از تخلیه امتناع کند، مالک میتواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند و ظرف حداکثر یک هفته حکم تخلیه بگیرد. اما این مزیت فقط برای قراردادهایی است که کل فرآیند (اجاره، تمدید و اتمام) در خودنویس ثبت شده باشد.
۳. اگر مستاجر قرارداد قدیم را در خودنویس تایید نکند
تایید نکردن توسط مستاجر به معنای عدم توافق بر استفاده از سامانه است. در این حالت، قرارداد شما همانند حالت عادی (بدون سامانه) تلقی میشود. یعنی:
· بعد از پایان قرارداد (پایان خرداد)، اگر مستاجر تخلیه نکرد، باید دادخواست تخلیه به دادگاه حقوقی (نه شورای حل اختلاف) بدهید که روندش چندین ماه طول میکشد.
توصیه عملی:
· اکنون (یک ماه مانده به پایان) اظهارنامه رسمی به مستاجر بزنید مبنی بر اینکه قصد تمدید ندارید یا شرایط جدید دارید.
· برای قرارداد جدید (از تابستان امسال) حتما از خودنویس استفاده کنید تا در سال آینده از مزیت تخلیه فوری بهرهمند شوید.
· قرارداد قبلی را هم میتوانید در خودنویس ثبت کنید (با هماهنگی مستاجر)، اما این ثبت، تخلیه فوری برای پایان خرداد ۱۴۰۳ ایجاد نمیکند؛ فقط برای سوابق آماری و مدیریتی است.
خلاصه: خودنویس برای قرارداد جاری فایدهای در تخلیه فوری ندارد. فعلا راه عادی دادگاه را بروید.
با سلام
در صورت تایید مستاجر می توانید ثبت کنید و از مزایای آن استفاده کنید
سلام
ثبت در سامانه کد تایید به موبایل موجر و مستاجر و دو شاهد ارسال میشود، ایشان باید کد تایید را در اختیار ثبت کننده قرار بدهند تا امضای ایشان در قرارداد درج شود، در غیر اینصورت نمیتوانید ثبت کنید...
سلام در صورت تایید مستاجر ایرادی ندارد و میتوان از مزایای ثبت استفاده کرد
برای ثبت در سامانه کد تایید به موبایل موجر و مستاجر و دو شاهد ارسال میشود، ایشان باید کد تایید را در اختیار ثبت کننده قرار بدهند تا امضای ایشان در قرارداد درج شود، در غیر اینصورت نمیتوانید ثبت کنید.
