لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
عرض سلام و وقت بخیر. من قرارداد اجاره اولیه خودم را با مستاجر در سال ۱۴۰۲ در بنگاه املاک انجام دادم. زمان پایان قرارداد آخر برج ۳ امسال میباشد. آیا الان که یکماه به پایان قرارداد مانده میتوانم قرارداد را در سامانه خودنویس ثبت کنم و از مزایای مثل حکم تخلیه فوری (در صورت عدم توافق با مستاجر) استفاده کنم؟ همچنین اگر مستاجر قرارداد را در سامانه تایید نکرد، همچنان مزایای استفاده از ثبتنام در این سامانه شامل حال من میشود؟ با تشکر
بله، میتوانید قرارداد اجاره خود را یکماه قبل از پایان آن در سامانه خودنویس ثبت کنید و از مزایای آن بهرهمند شوید. در صورتی که مستأجر قرارداد را تأیید نکند، مزایای ثبت در سامانه مانند حکم تخلیه فوری همچنان به شما تعلق نمیگیرد. طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر، قرارداد اجاره باید به تأیید طرفین برسد تا اقدامات قانونی بر اساس آن انجام شود. برای اطمینان از تأیید قرارداد توسط مستأجر، میتوانید با او صحبت کرده و تأییدیه را دریافت کنید یا در صورت لزوم از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید.
بله می توانید در خودنویس ثبت کنید. اگر مستاجر تایید نکند باز هم می توانید حکم تخلیه بگیرید.بله می توانید در خودنویس ثبت کنید. اگر مستاجر تایید نکند باز هم می توانید حکم تخلیه بگیرید.
سلام جهت ثبت در سامانه مستاجر باید کد را در اختیار شما بگذارد
سلام
باتوجه به اینکه قراداد سال ۱۴۰۲ نوشته شده می توانید دستور تخلیه بگیرید
سلام
از خردادماه ۱۴۰۳ تمامی قراردادهای اجاره باید در سامانه خودنویس و یا کاتب ثبت گردد در صورت عدم ثبت نمیتوان دستور تخلیه گرفت
سلام قرارداد قدیمی است و ثبت در سامانه مزیتی برای شما ندارد
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد در سال ۱۴۰۲تنظیم گردیده که موارد دستور تخلیه شامل می گردد
در سال جدید قرارداد را در سامانه ثبت نمایید
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد در سال ۱۴۰۲تنظیم گردیده که موارد دستور تخلیه شامل می گردد
در سال جدید قرارداد را در سامانه ثبت نمایید
با سلام
چنانچه مستاجر همکاری کند بله امکان پذیر است.
سلام
خیر تامکان این اقدام وجود ندارد و مستاجر احتمالا هم همکاری نخواهد کرد
وقت بخیر
قرارداد قدیمی است برای تخلیه نیازی به ثبت در کاتب ندارید
سلام قرارداد قدیمی است برای تخلیه نیازی به ثبت در کاتب ندارید
سلام مزایای سامانه مشمول قراردادهای قدیمی نمی شود
با سلام
شما می توانید قرارداد را ثبت کنید. اگر مستاجر استنکاف کرد می توانید از تمدید منصرف بشوید.
باسلام
مستاجر باید کد تایید قرارداد اجاره را در اختیار ثبت کننده قرار بدهند تا امضای ایشان در قرارداد درج شود.
سلام. وقت بخیر.
پاسخ مختصر: خیر، ثبت قرارداد قدیمی (سال ۱۴۰۲) در خودنویس، مزیت حکم تخلیه فوری برای شما ایجاد نمیکند.
توضیح:
۱. خودنویس فقط برای قراردادهای جدید مؤثر است
ماده ۸ قانون سامانه خودنویس (تایید و ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره) این سامانه را برای قراردادهای منعقده از تاریخ راهاندازی رسمی لازم الاجرا کرده، نه قراردادهای قدیمی.
امکان ثبت قرارداد قبلی در خودنویس وجود دارد، اما اثر قانونی تخلیه فوری (بدون نیاز به دادخواست تخلیه) فقط شامل قراردادهایی میشود که از ابتدا در خودنویس ثبت و توسط هر دو طرف تایید شده باشد.
۲. حکم تخلیه فوری چگونه است؟
طبق قانون جدید، اگر قرارداد در خودنویس ثبت شود و مستاجر پس از پایان مدت از تخلیه امتناع کند، مالک میتواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند و ظرف حداکثر یک هفته حکم تخلیه بگیرد. اما این مزیت فقط برای قراردادهایی است که کل فرآیند (اجاره، تمدید و اتمام) در خودنویس ثبت شده باشد.
۳. اگر مستاجر قرارداد قدیم را در خودنویس تایید نکند
تایید نکردن توسط مستاجر به معنای عدم توافق بر استفاده از سامانه است. در این حالت، قرارداد شما همانند حالت عادی (بدون سامانه) تلقی میشود. یعنی:
· بعد از پایان قرارداد (پایان خرداد)، اگر مستاجر تخلیه نکرد، باید دادخواست تخلیه به دادگاه حقوقی (نه شورای حل اختلاف) بدهید که روندش چندین ماه طول میکشد.
توصیه عملی:
· اکنون (یک ماه مانده به پایان) اظهارنامه رسمی به مستاجر بزنید مبنی بر اینکه قصد تمدید ندارید یا شرایط جدید دارید.
· برای قرارداد جدید (از تابستان امسال) حتما از خودنویس استفاده کنید تا در سال آینده از مزیت تخلیه فوری بهرهمند شوید.
· قرارداد قبلی را هم میتوانید در خودنویس ثبت کنید (با هماهنگی مستاجر)، اما این ثبت، تخلیه فوری برای پایان خرداد ۱۴۰۳ ایجاد نمیکند؛ فقط برای سوابق آماری و مدیریتی است.
خلاصه: خودنویس برای قرارداد جاری فایدهای در تخلیه فوری ندارد. فعلا راه عادی دادگاه را بروید.
با سلام
در صورت تایید مستاجر می توانید ثبت کنید و از مزایای آن استفاده کنید
سلام
ثبت در سامانه کد تایید به موبایل موجر و مستاجر و دو شاهد ارسال میشود، ایشان باید کد تایید را در اختیار ثبت کننده قرار بدهند تا امضای ایشان در قرارداد درج شود، در غیر اینصورت نمیتوانید ثبت کنید...
سلام در صورت تایید مستاجر ایرادی ندارد و میتوان از مزایای ثبت استفاده کرد
برای ثبت در سامانه کد تایید به موبایل موجر و مستاجر و دو شاهد ارسال میشود، ایشان باید کد تایید را در اختیار ثبت کننده قرار بدهند تا امضای ایشان در قرارداد درج شود، در غیر اینصورت نمیتوانید ثبت کنید.
