موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم قرارداد اجاره را در سامانه خودنویس ثبت کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
عرض سلام و وقت بخیر. من قرارداد اجاره اولیه خودم را با مستاجر در سال ۱۴۰۲ در بنگاه املاک انجام دادم. زمان پایان قرارداد آخر برج ۳ امسال میباشد. آیا الان که یکماه به پایان قرارداد مانده میتوانم قرارداد را در سامانه خودنویس ثبت کنم و از مزایای مثل حکم تخلیه فوری (در صورت عدم توافق با مستاجر) استفاده کنم؟ همچنین اگر مستاجر قرارداد را در سامانه تایید نکرد، همچنان مزایای استفاده از ثبتنام در این سامانه شامل حال من میشود؟ با تشکر
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ثبت قرارداد در سامانه خودنویس نیازمند تایید مستاجر و ارسال کد تایید است و نمیتوانید آن را یکطرفه ثبت کنید. با این حال، قرارداد کاغذی سال ۱۴۰۲ همچنان برای گرفتن دستور تخلیه معتبر است.
اینکه بتوانید بدون ثبت در سامانه حکم تخلیه بگیرید، بستگی به شرایط تنظیم همان قرارداد قبلی در سال ۱۴۰۲ دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان ثبت یکطرفه اجاره در سامانه خودنویس وجود ندارد
قرارداد اجارهای که قبلا در بنگاه املاک تنظیم شده را نمیتوانید به صورت یکطرفه و بدون تایید مستاجر در سامانه خودنویس ثبت کنید. تکمیل ثبتنام در سامانه نیازمند دریافت کد تایید ارسالی به مستاجر و دو شاهد است و بدون تایید او، ثبت نهایی نمیشود. با این حال، به دلیل اینکه قرارداد شما در سال ۱۴۰۲ تنظیم شده است، طبق نظر وکلا همان نسخه قبلی همچنان مشمول شرایط گرفتن دستور تخلیه خواهد بود. ثبت قرارداد قدیمی در پایان مدت آن مزیتی برای شما ایجاد نمیکند و بهتر است ثبت در سامانه را برای تمدید جدید انجام دهید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
خیر. قراردادی که قبلا در بنگاه تنظیم و امضا شده را نمیتوان بهصورت یکطرفه در سامانه خودنویس ثبت کرد و از مزایای آن استفاده نمود. ثبت در سامانه خودنویس برای قرارداد یا تمدید با تایید هر دو طرف معتبر است. اگر مستاجر آن را تایید نکند، قرارداد در سامانه کامل نمیشود و مزایای مربوط، از جمله استفاده از فرآیندهای خاص تخلیه، برای آن ایجاد نخواهد شد.
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقت شما هم بخیر.
ثبت قرارداد در سامانه خودنویس در این مرحله فقط وقتی برای شما اثر کامل دارد که مستاجر هم قرارداد را تایید/امضا کند و معمولا ثبت یکطرفه توسط موجر، مزایایی مثل دستور تخلیه فوری را ایجاد نمیکند.
ثبت قرارداد فعلی در خودنویس
اگر قرارداد اجاره شما در سال ۱۴۰۲ در بنگاه تنظیم شده و هنوز معتبر است و پایان آن آخر خرداد امسال است، برای ثبت یا تمدید آن در سامانه خودنویس معمولا باید اطلاعات قرارداد وارد شود و طرف مقابل یعنی مستاجر نیز آن را تایید کند. اگر مستاجر تایید نکند، قرارداد در سامانه نهایی نمیشود و کد/اعتبار لازم را به شکل کامل نخواهد داشت.
آیا با ثبت در خودنویس میتوانید از تخلیه فوری استفاده کنید؟
مزیت «دستور تخلیه فوری» صرفا به خود سامانه وابسته نیست؛ بلکه قرارداد اجاره باید شرایط قانونی را داشته باشد، از جمله:
مدت اجاره مشخص باشد؛
قرارداد کتبی باشد؛
به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد؛
معمولا دو شاهد نیز آن را امضا کرده باشند؛
مدت اجاره منقضی شده باشد؛
موجر برای استرداد ودیعه/رهن آمادگی داشته باشد یا مبلغ را نزد مرجع مربوط تودیع کند.
بنابراین اگر قرارداد قبلی شما که در بنگاه تنظیم شده این شرایط را دارد، حتی بدون خودنویس هم ممکن است بتوانید بعد از پایان مدت، از مسیر «دستور تخلیه» اقدام کنید.
اگر مستاجر قرارداد را در سامانه تایید نکند چه میشود؟
در این حالت، ثبت شما عملا یکطرفه و ناقص است و معمولا مزایای قرارداد ثبتشده، مثل استناد کامل به قرارداد الکترونیکی یا کد رهگیری معتبر، شامل شما نمیشود. برای استفاده از مزایای خودنویس، تایید/امضای مستاجر و حسب مورد شهود لازم است.
اگر قصد تمدید ندارید، بهتر است پیش از پایان قرارداد، به مستاجر بهصورت مکتوب اطلاع دهید که قرارداد تمدید نمیشود. حتی میتوانید از طریق اظهارنامه رسمی اعلام کنید که در پایان مدت باید ملک تخلیه شود و شما آماده استرداد ودیعه طبق قرارداد هستید.
بعد از پایان خرداد، اگر مستاجر تخلیه نکرد، با همان قرارداد موجود و مدارک پرداخت ودیعه/آمادگی برای استرداد آن، میتوانید از مرجع صالح مثل شورای حل اختلاف/دادگاه صلح برای تخلیه اقدام کنید.
ثبت قرارداد در خودنویس الان فقط با تایید مستاجر اثر کامل دارد. اگر مستاجر تایید نکند، مزایای سامانه از جمله اتکای کامل برای تخلیه فوری بهتنهایی ایجاد نمیشود. اما ممکن است با همان قرارداد بنگاه، اگر شرایط قانونی را داشته باشد، بعد از پایان مدت بتوانید دستور تخلیه بگیرید.
پاسخ مختصر: خیر، ثبت قرارداد قدیمی (سال ۱۴۰۲) در خودنویس، مزیت حکم تخلیه فوری برای شما ایجاد نمیکند.
توضیح:
۱. خودنویس فقط برای قراردادهای جدید مؤثر است
ماده ۸ قانون سامانه خودنویس (تایید و ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره) این سامانه را برای قراردادهای منعقده از تاریخ راهاندازی رسمی لازم الاجرا کرده، نه قراردادهای قدیمی.
امکان ثبت قرارداد قبلی در خودنویس وجود دارد، اما اثر قانونی تخلیه فوری (بدون نیاز به دادخواست تخلیه) فقط شامل قراردادهایی میشود که از ابتدا در خودنویس ثبت و توسط هر دو طرف تایید شده باشد.
۲. حکم تخلیه فوری چگونه است؟
طبق قانون جدید، اگر قرارداد در خودنویس ثبت شود و مستاجر پس از پایان مدت از تخلیه امتناع کند، مالک میتواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند و ظرف حداکثر یک هفته حکم تخلیه بگیرد. اما این مزیت فقط برای قراردادهایی است که کل فرآیند (اجاره، تمدید و اتمام) در خودنویس ثبت شده باشد.
۳. اگر مستاجر قرارداد قدیم را در خودنویس تایید نکند
تایید نکردن توسط مستاجر به معنای عدم توافق بر استفاده از سامانه است. در این حالت، قرارداد شما همانند حالت عادی (بدون سامانه) تلقی میشود. یعنی:
· بعد از پایان قرارداد (پایان خرداد)، اگر مستاجر تخلیه نکرد، باید دادخواست تخلیه به دادگاه حقوقی (نه شورای حل اختلاف) بدهید که روندش چندین ماه طول میکشد.
توصیه عملی:
· اکنون (یک ماه مانده به پایان) اظهارنامه رسمی به مستاجر بزنید مبنی بر اینکه قصد تمدید ندارید یا شرایط جدید دارید.
· برای قرارداد جدید (از تابستان امسال) حتما از خودنویس استفاده کنید تا در سال آینده از مزیت تخلیه فوری بهرهمند شوید.
· قرارداد قبلی را هم میتوانید در خودنویس ثبت کنید (با هماهنگی مستاجر)، اما این ثبت، تخلیه فوری برای پایان خرداد ۱۴۰۳ ایجاد نمیکند؛ فقط برای سوابق آماری و مدیریتی است.
خلاصه: خودنویس برای قرارداد جاری فایدهای در تخلیه فوری ندارد. فعلا راه عادی دادگاه را بروید.
سلام پیرو سوال شما، صرف ثبت قرارداد اجاره سال ۱۴۰۲ در سامانه خودنویس در حال حاضر، آن هم بدون تایید مستاجر و شهود، لزوما مزیت «دستور تخلیه» موضوع قانون روابط موجر و مستاجر را برای قرارداد قبلی ایجاد نمیکند؛ بهویژه اینکه طبق ماده ۲ اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر، قرارداد اجاره باید در سامانه ثبت و پس از تایید موجر، مستاجر و دو شاهد، شناسه رهگیری اخذ شود. بنابراین اگر قرارداد ۱۴۰۲ شما شرایط قانونی ماده ۲ سابق را داشته باشد، یعنی قرارداد کتبی، امضای طرفین و گواهی دو شاهد، صرف عدم ثبت در خودنویس مانع مطلق درخواست تخلیه نیست و پس از پایان مدت میتوانید درخواست تخلیه بدهید؛ اما اگر مستاجر قرارداد جدید را در خودنویس تایید نکند، ثبت یکطرفه شما بهتنهایی جایگزین تایید طرفین و شهود نمیشود. همچنین «تخلیه فوری» در اصطلاح حقوقی، دستور تخلیه پس از انقضای مدت است و ماده ۳ آن را برای اجاره واجد شرایط پیشبینی کرده است.
بله می توانید در خودنویس ثبت کنید. اگر مستاجر تایید نکند باز هم می توانید حکم تخلیه بگیرید.بله می توانید در خودنویس ثبت کنید. اگر مستاجر تایید نکند باز هم می توانید حکم تخلیه بگیرید.
سلام
ثبت در سامانه کد تایید به موبایل موجر و مستاجر و دو شاهد ارسال میشود، ایشان باید کد تایید را در اختیار ثبت کننده قرار بدهند تا امضای ایشان در قرارداد درج شود، در غیر اینصورت نمیتوانید ثبت کنید...
برای ثبت در سامانه کد تایید به موبایل موجر و مستاجر و دو شاهد ارسال میشود، ایشان باید کد تایید را در اختیار ثبت کننده قرار بدهند تا امضای ایشان در قرارداد درج شود، در غیر اینصورت نمیتوانید ثبت کنید.
با سلام
الزام به ثبت قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس از خردادماه ۱۴۰۳ انجام شده است و ثبت قرارداد شما بموجب کدی که بعنوان تایید برای مستاجر ارسال می شود امکان ثبت در این سامانه را خواهد داشت.
