سلام. ما سه نفر برادریم که سه تن از خواهرانمان علیه ما مطالبه سهمالارث کردند. دادگاه بدوی به دلیل عدم احراز مالکیت زمین مسکونی متوفی، یعنی پدرمان، حکم به محکومیت خواهرانمان داد. البته برای یک قطعه زمین کشاورزی که سند داشت، دستور فروش صادر شد. آنها اعتراض کردند و دادگاه تجدیدنظر به صلح دعوت کرد و ما پذیرفتیم که مقداری زمین مسکونی هم بدهیم.
اکنون که زمین تملیک شد، علیه مستحدثات موجود در آن که با هزینه کرد شخصی خودمان ساخته شده بود، تقاضای قلع و قمع کردند. متاسفانه دادگاه فقط بر اساس قاعده تسلیط و بدون احراز عدوان و غصب و عدم رعایت قاعده لاضرر، دستور قلع و قمع داد و رای هم قطعی شد.
اگر مطالبه غرامت کنیم، رای قلع و قمع مانع ما خواهد بود؟ در گزارش اصلاحی مطلبی راجع به مستحدثات نوشته نشده و فقط به متراژ زمین اشاره شده. راهکار مناسب چیست؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
رای قطعی قلع و قمع مستحدثات به معنای رفع تجاوز نسبت به ملک است و لزوما مانع مطالبه غرامت بابت خسارت ناشی از تخریب یا قلع و قمع نمیشود. در حقوق ایران، با وجود صدور حکم قلع و قمع، متعارف است که خسارت یا ارزش مستحدثات تخریب شده نیز قابل مطالبه و رسیدگی جداگانه است، به شرطی که بتوان شرایط و میزان آن را اثبات کرد.
با این حال، از آنجا که در پرونده شما دادگاه صرفا بر مبنای قاعده تسلیط بدون اثبات غصب یا تعدی حکم به قلع و قمع صادر کرده و در گزارش اصلاحی به مستحدثات اشاره نشده، احتمالا اثبات خسارت ناشی از تخریب بناهای ساخته شده دشوارتر است، اما این امر مانع از طرح دعوای مطالبه غرامت نیست. لازم است در این مرحله:
• با استناد به مستندات مالکیت و هزینههای انجام شده برای ساخت مستحدثات، درخواست بررسی خسارت و مطالبه غرامت بدهید.
• اگر امکان توافق وجود دارد، پیشنهاد مصالحه و جبران خسارت به دادگاه یا خواهران بدهید.
• در صورت ادامه اختلاف، باید با کارشناسی رسمی تعیین میزان خسارت و ارزش مستحدثات انجام شود تا موضوع به شکل دقیقتری در دادگاه بررسی شود.
• توجه داشته باشید که هزینه قلع و قمع بر عهده محکومعلیه (خواهران شما) است و این موضوع نیز میتواند در دعوای مطالبه هزینهها مطرح شود.
بنابراین، رای قلع و قمع مانع شما در طرح دعوای مطالبه غرامت نیست ولی به دلیل شرایط صدور آن و نبود اشاره به مستحدثات در گزارشها، رسیدگی به خسارت احتمالا نیازمند مستندات قوی، کارشناسی و پیگیری دقیق حقوقی است.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
