لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام،
منزلی مشاع بین زوج و زوجه و شخص دیگری وجود دارد.
اخیرا شخص دیگری غیر از این سه نفر ادعای مالکیت بر روی این منزل مطرح نموده است که در حال رسیدگی است.
آیا در این شرایط زوجه میتواند تقاضای توقیف سهم زوج برای مهریه را از واحد اجرای احکام درخواست کند؟
قابل ذکر است که در حال حاضر سند هم به نام شخص دیگری غیر از این ۴ نفر است.
سپاسگزارم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، زوجه اصولا میتواند برای وصول مهریه، تقاضای توقیف سهم زوج از ملک مشاع را از واحد اجرای احکام درخواست نماید. قانون این حق را برای زوجه به رسمیت شناخته است که اموال منقول و غیرمنقول همسر خود، از جمله سهم وی در یک ملک مشاع (شراکتی)، را برای استیفای مهریه توقیف و سپس از طریق مزایده به فروش برساند، ، ، .
با این حال، در شرایطی که شما توصیف کردهاید، چند نکته مهم وجود دارد که میتواند بر این فرآیند تاثیر بگذارد:
۱. اثبات مالکیت زوج:
مهمترین شرط برای توقیف سهم زوج، اثبات مالکیت او بر بخشی از آن ملک است، . صرف ادعای شراکت کافی نیست.
با توجه به اینکه "در حال حاضر سند هم به نام شخص دیگری غیر از این ۴ نفر است"، اثبات مالکیت زوج دشوار خواهد بود. طبق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی، توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبتی ندارد (یا سند رسمی به نام محکومعلیه نیست) به عنوان مال محکومعلیه (زوج) تنها در صورتی جایز است که محکومعلیه (زوج) در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا به موجب حکم نهایی دادگاه مالک شناخته شده باشد. بنابراین، زوجه ابتدا باید مالکیت همسرش را بر سهمی از آن ملک از طریق ارائه اسناد مثبته مانند قولنامه معتبر یا حکم دادگاه ثابت کند یا تصرف مالکانه زوج را به اثبات برساند، .
۲. ادعای مالکیت شخص دیگر:
اینکه شخص دیگری (غیر از سه شریک اصلی) نیز ادعای مالکیت بر منزل را مطرح کرده و این موضوع در حال رسیدگی است، فرآیند را پیچیدهتر میکند.
اگر این شخص ثالث بتواند دلایل قانعکنندهای برای مالکیت خود ارائه دهد یا ملک در تصرف او باشد، میتواند با طرح دعوای "اعتراض ثالث اجرایی" مانع از توقیف و مزایده ملک تا زمان صدور حکم قطعی در مورد مالکیت شود.
مراحل و شرایط کلی توقیف ملک مشاع برای مهریه:
مطالبه مهریه و صدور اجرائیه: ابتدا زوجه باید مهریه خود را مطالبه کند و در صورت عدم پرداخت، از طریق دادگاه یا اداره اجرای ثبت (بسته به شرایط و میزان مهریه نسبت به سهم زوج) اقدام به صدور اجرائیه نماید، ، ، .
معرفی مال و درخواست توقیف: زوجه باید سهم زوج در ملک مشاع را به عنوان مال قابل توقیف به مرجع اجرا معرفی کند.
توقیف سهم زوج: پس از احراز شرایط، دادگاه یا اداره ثبت دستور توقیف سهم زوج از ملک مشاع را صادر میکند، . این توقیف به معنای ممنوعیت زوج از هرگونه نقل و انتقال یا تصرف حقوقی در سهم خود است.
ارزیابی و مزایده: در صورت عدم پرداخت مهریه پس از توقیف، سهم زوج توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و سپس از طریق مزایده عمومی به فروش میرسد و از مبلغ حاصله، مهریه زوجه پرداخت میشود، .
نکات مهم در وضعیت شما:
با توجه به اینکه سند رسمی ملک به نام زوج نیست و شخص دیگری نیز مدعی مالکیت است، زوجه برای توقیف سهم زوج با چالش اثبات مالکیت مواجه خواهد بود.
تا زمانی که مالکیت زوج بر سهمی از ملک به طور قطعی اثبات نشود، امکان توقیف آن برای مهریه وجود ندارد یا با موانع جدی روبرو خواهد شد.
پرونده ادعای مالکیت شخص دیگر باید به نتیجه برسد تا وضعیت حقوقی ملک و مالکیت زوج (در صورت وجود) مشخص شود.
در نتیجه، با اینکه قانونا امکان توقیف سهم زوج از ملک مشاع برای مهریه وجود دارد، اما در مورد خاص شما، اثبات مالکیت زوج با توجه به وضعیت سند و ادعای مالکیت شخص دیگر، پیششرط اصلی و چالشبرانگیز خواهد بود.
بله در صورتی که زوجه بتواند مالکیت زوج را بر سهمی از ملک اثبات کند، توقیف سهم مشاعی برای مهریه ممکن است.
اما در شرایط فعلی که سند به نام دیگری است و دعوای مالکیت نیز مطرح است، واحد اجرای احکام احتمالا از توقیف فوری خودداری میکند تا مالکیت مشخص شود.
اگر خواستید، میتوانم متن دادخواست یا درخواست توقیف سهم مشاعی را براتون تنظیم کنم.
بادرود
در شرایطی که مالکیت زوج هنوز در حال رسیدگی قضایی و نامشخص است، زوجه فعلا نمیتواند به طور مؤثر تقاضای توقیف سهم او را در آن ملک مطرح کند، مگر اینکه مالکیت زوج بهصورت رسمی و مستند محرز باشد
باسلام
بدلیل اینکه سند به نام شخص دیگری است و دعوای مالکیت در جریان است، موفقیت این درخواست بعید است مگر اینکه مالکیت زوج با مدارک محرز شود.
با توجه به توضیحات امکان توقیف وجود ندارد
امکان توقیف هست ولی در هرحال مدعی مالکیت اعتراض می نماید
با توجه به توضیحات امکان توقیف وجود ندارد
باسلام
درصورتیکه مبایعه نامه یا سندی در این خصوص دارید می توانید نسبت به توقیف سهم ایشان اقدام نمایید.
با توجه به اینکه در حال حاضر زوج مالک رسمی نیست توقیف امکان پذیر نیست
با توجه به اینکه در حال حاضر زوج مالک رسمی نیست توقیف امکان پذیر نمیباشد
با توجه به دم درج نام زوج در دفتر املاک ، توقیف ملک بعید به نظر میرسد
با توجه به اینکه در حال حاضر زوج مالک رسمی نیست توقیف امکان پذیر نمیباشد.
بادرود
خیر امکان توقیف نیست چون سهمی وسندی دال بر سهم ایشان نیست
باسلام
با توجه به اینکه نام زوج به عنوان مالک رسمی نیست امکان پذیر نمیباشد.
در شرایط فعلی که مالکیت بنام شخص دیگری است خیر.
سند به نام شخص دیگری میباشد و امکان پذیر نمیباشد
امکان توقیف ملکی که به نام زوج نیست، وحود ندارد
در حال حاضر خیر، ابتدا باید مالکیت زوج اثبات شود.
در صورتی میتوان توقیف کرد که زوج مالک رسمی ملک باشد.
