موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم سهم خود را بفروشم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
سلام. من و همسرم هر کدام سهم ۳ دانگ یک آپارتمان را داریم. همسرم برای مهریه، سهم بنده را توقیف کرد که با شکایت بنده، بهعنوان مستثنیات دین رفع توقیف شد. آیا اکنون میتوانم ۳ دانگ سهم خودم را بفروشم و ملک دیگری برای خودم بخرم؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
سلام. در پاسخ به سوال شما مراحل و شرایط زیر را باید در نظر بگیرید:
### ۱. **وضعیت فعلی سهم شما (۳ دانگ):**
- از آنجا که توقیف سهم شما به عنوان **مستثنیات دین** رفع شده است، در حال حاضر شما مالک ۳ دانگ از ملک هستید و میتوانید در مورد آن تصمیم بگیرید.
- اما باید بررسی کنید که آیا **حکم رفع توقیف** به صورت قطعی صادر شده یا قابل اعتراض است. اگر هنوز امکان اعتراض وجود دارد، بهتر است قبل از هر اقدامی منتظر باشید.
### ۲. **فروش سهم ۳ دانگ:**
- از نظر قانونی، شما میتوانید سهم خود را بفروشید، زیرا مالک آن هستید.
- اما باید توجه داشته باشید که **همسر شما به عنوان شریک دیگر (دارای ۳ دانگ دیگر)**، حق **شفعه (اولویت خرید سهم شما)** دارد. یعنی اگر شما بخواهید سهم خود را به شخص ثالث بفروشید، همسرتان میتواند با پرداخت همان مبلغ، سهم شما را تملک کند.
- اگر همسرتان از حق شفعه استفاده نکند، میتوانید سهم خود را به فرد دیگری بفروشید.
### ۳. **خرید ملک جدید:**
- پس از فروش سهم خود، میتوانید ملک دیگری خریداری کنید.
- اما اگر مهریه همسرتان هنوز پرداخت نشده باشد، ممکن است **در آینده با ادعای طلب مهریه، اموال جدید شما مورد مطالبه قرار گیرد** (مگر اینکه مهریه به صورت قطعی پرداخت یا بخشیده شده باشد).
### ۴. **توصیههای مهم:**
- **مشورت با وکیل:** بهتر است قبل از هر اقدامی، با یک **وکیل خانواده متخصص** مشورت کنید تا مطمئن شوید فروش سهم و خرید ملک جدید، از نظر حقوقی مشکلی ایجاد نمیکند.
- **بررسی وضعیت مهریه:** اگر مهریه همسرتان هنوز پرداخت نشده، ممکن است حتی پس از فروش سهم، بتوانند اموال جدید شما را توقیف کنند (مگر اینکه ملک جدید نیز مشمول مستثنیات دین باشد).
- **تنظیم سند رسمی:** در صورت فروش، حتما تمام مراحل را از طریق **دفترخانه اسناد رسمی** انجام دهید تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود.
### نتیجهگیری:
✅ **بله، در شرایط فعلی میتوانید سهم ۳ دانگ خود را بفروشید** (با رعایت حق شفعه همسرتان).
✅ **خرید ملک جدید امکانپذیر است**، اما باید وضعیت مهریه و بدهیهای احتمالی را بررسی کنید.
⚠️ **حتما با یک وکیل متخصص مشورت کنید** تا از پیامدهای حقوقی بعدی جلوگیری شود.
اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا شرایط خاصی وجود دارد، خوشحال میشوم کمکتان کنم. 🙏
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام،
بله، از نظر قانونی شما میتوانید سهم سهدانگ خود از آپارتمان را بفروشید، اما برای این کار باید مراحل و نکات حقوقی مهمی را در نظر بگیرید تا با مشکل جدیدی مواجه نشوید.
وضعیت حقوقی ملک شما
از آنجایی که توقیف از سهم شما به دلیل قرار گرفتن در دسته مستثنیات دین (مسکن مورد نیاز) رفع شده است، شما حق فروش آن را دوباره به دست آوردهاید. فروش مالی که جزو مستثنیات دین محسوب میشود، از طرف مالک آن منع قانونی ندارد.
با این حال، دو نکته اساسی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:
مشاع بودن ملک: آپارتمان شما یک ملک مشاع است، یعنی شما و همسرتان در جزء به جزء آن شریک هستید.
تبدیل مال به وجه نقد: با فروش سهم خود، آن را از حالت "مسکن" (که جزو مستثنیات دین است) به "وجه نقد" تبدیل میکنید که شرایط متفاوتی دارد.
مراحل و روشهای فروش سهم مشاع
برای فروش سهم خود از یک ملک مشاع، دو راه اصلی پیش روی شماست:
۱. فروش با توافق شریک (همسر شما)
بهترین و سادهترین راه این است که با همسر خود برای فروش ملک به توافق برسید. این توافق میتواند به دو صورت انجام شود:
فروش کل ششدانگ: هر دو با هم کل آپارتمان را به یک شخص ثالث بفروشید و هرکس سهم خود از مبلغ فروش را بردارد.
فروش سهم به شریک: شما سهم سهدانگ خود را به همسرتان بفروشید.
با توجه به اینکه ملک بابت مهریه در توقیف بوده، ممکن است رسیدن به توافق دشوار باشد.
۲. درخواست دستور فروش از دادگاه
اگر با شریک خود به توافق نرسید، میتوانید از طریق دادگاه اقدام کنید. از آنجایی که آپارتمان قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نیست، شما میتوانید با مراجعه به دادگاه حقوقی، «دستور فروش ملک مشاع» را درخواست کنید. در این صورت:
دادگاه پس از بررسی، دستور میدهد که کل ملک از طریق مزایده به فروش برسد.
پس از فروش، مبلغ حاصل به نسبت سهم مالکین (سهدانگ برای شما و سهدانگ برای همسرتان) تقسیم میشود.
نکته بسیار مهم: خطر توقیف مجدد وجه حاصل از فروش
این مهمترین بخش موضوع است. اگرچه ملک شما به عنوان "مسکن" جزو مستثنیات دین بوده و رفع توقیف شده است، اما وجه نقد حاصل از فروش آن، دیگر به طور خودکار جزو مستثنیات دین محسوب نمیشود.
این یعنی به محض اینکه سهم شما فروخته شود و پول به حساب شما واریز گردد، همسر شما میتواند مجددا برای توقیف این وجه نقد بابت مهریه اقدام کند.
راهکار جلوگیری از توقیف وجه:
تنها راه برای جلوگیری از این اتفاق، این است که بتوانید به دادگاه ثابت کنید که قصد دارید فورا و بدون فاصله با این پول، یک مسکن مناسب دیگر برای خود تهیه کنید. طبق قانون، اگر محرز شود که شما قصد تهیه همان مال (یعنی مسکن) را با پول حاصل از فروش دارید، آن وجه نیز قابل توقیف نخواهد بود.
اگر در قالب فروش به نحوی باشد که مبلغ به حساب شما مستقیم وارد نشود یا قبل از فروش بیع نامه ای برای ملک جدید آماده نمایید مشکلی پیش نخواهد آمد . ولی اگر ملک فعلی را بفروشید و مبلغ آن به حسابتان واریز شود امکان توقیف برای همسرتان وجود خواهد داشت .
هدی فرخی هنزکی
تأییدشده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
با سلام منعی وجود ندارد ولی توجه داشته باشید آثاری برای شما بوجود می آید که بهتر است از سیستم مشاوره از همکاران مشورت بگیرید
سلام و عرض ادب بله منعی برای فروش وجود ندارد اما باید بلافاصله صرف خرید منزل یا هرمالی که در زمره مستثنیات دین قرار میگیرد هزینه کنید چون اگر مبلغ فروش در حساب بماند قابل توقیف و مسدودی جهت مهریه خانم هست.
درود
بله تصرف حقوقی ( از جمله فروش ) هریک از شرکا در حصه خود منعی ندارد اما شما باید دو نکته را در نظر داشته باشید:
۱. با فروش سهم خود برای همسرتان حق شفعه ایجاد میشود و ایشان میتواند قیمتی را که خریدار ثالث خریداری کرده پرداخت نماید و مالک شش دانگ شود
۲. بلافاصله پس از فروش سهم خود وجه دریافتی را به مالی که در زمره مستثنیات دین میباشد تبدیل کنید در غیر اینصورت موجودی حساب بانکی شما از طریق همسرتان قابل توقیف میباشد
با سلام و احترام ، می توانید با توافق یکدیگر یا از طریق اخذ دستور فروش ملک مشاع آپارتمان را بفروشید اما سهم شما از وجه حاصل از فروش زمانی جزء مستثنیات و غیرقابل توقیف است که با آن منزلی جهت سکونت خریداری یا اجاره نمایید .
