لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
شخصی یک زمین کشاورزی داشت با سند رسمی ولی به صورت مشاعی، از این دفترچهایهای قدیمی بود. ما با مبایعهنامه عادی از مالک خریدیم. حالا مالک رفته افراز انجام داده و رنگ سند جدید که آمده سبز رنگ شده است. مالک از زدن سند رسمی امتناع میکند. میخواهیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهیم. شنیدیم این اسناد جدید یعنی سبز رنگ قابلیت انتقال با اسناد عادی را ندارند.
برای انتقال سند رسمی، به ویژه برای اسناد جدید با رنگ سبز، نیاز به تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی است و مبایعهنامه عادی به تنهایی کافی نیست.
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او ثبت شده باشد؛ بنابراین، برای انتقال رسمی ملک، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه دهید.
اگر مالک از انتقال سند امتناع کند، میتوانید با ارائه دادخواست به مراجع قضایی، الزام وی به تنظیم سند رسمی را درخواست کنید.
با سلام
شما می توانید تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی اقدام به طرح دعوا نمایید.
سلام
سند سبز رنگ از طریق مبایعنامه عادی قابل معامله نیست
بهتر است هر جه زودتر جهت تقدیم دادخواست اقدام کنید
با سلام. شما همچنان مالک هستید و مبایعه نامه شما همچنان معتبر است. اما جهت جلوگیری از هرگونه اقدامی که به ضرر شما در آینده صورت گیرد، ضروری است در اسرع وقت از طریق دادگاه الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را بخواهید.
موفق باشید.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،انتقال با سندعادی در موردسند رسمی سبزرنگ اعتبار نداردوشما دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید
سلام
بهتر است هر جه زودتر جهت تقدیم دادخواست اقدام کنید
سلام انتقال با سندعادی در موردسند رسمی سبزرنگ اعتبار نداردوشما دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید
بادرود
با توجه به سبز بودن سند جدید (سند کاداستری)، انتقال آن فقط از طریق سند رسمی امکانپذیر است و مبایعهنامه عادی اعتبار کافی برای انتقال ندارد. بنابراین برای تثبیت مالکیت خود، باید الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دادگاه پیگیری کنید
درود بر شما
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید.
درود دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید
با سلام باید دادخواست تنظیم کنید و الزام به تنظیم سند رسمی بخواید
باسلام
نحوه انتقال هیچ سندی در قانون تغییر نکرده و صرفا قانوگذار فرایند ثبت اسناد سبز را موکول به تشریفات خاص نموده .
در مجموع اگر فروشنده حاضر به تنظیم سند و یا وکالتنامه نشد شما می بایست با طرح دادخواست وی را الزام نمایید.
باسلام ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کنید.
با سلام. چون سند رسمی است شما می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.
سلام امکان طرح دعوی الزام به تنظیم ستدرسمی امکانپذیر است
با سلام
با توجه به اینکه فروشنده ملزم به انتقال سند است دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است
با درود
طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است
با سلام و عرض ادب ،دعوای الزام به تنظیم سند رسمی امکان پذیر است
سلام و درود
درست شنیدید ولی این موضوع در مورد شما نیست و میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید .
با سلام
طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی امکان پذیر است.
سلام امکان طرح دعوی الزام به تنظیم سند دا دارید
عرض سلام و احترام، با اثبات اینکه تاریخ معامله با مبایعه نامه عادی قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی بوده ، می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید.
با سلام و عرض ادب ،با توجه به انجام معامله قبل از تغییر سند امکان طرح دعوی الزام به تنظیم سند وجود دارد .
سلام وقتت بخیر
با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی ملک و امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به شرح زیر است:
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و اسناد سبز رنگ
بر اساس قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول" که از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ اجرایی شده است، نحوه نقل و انتقال املاکی که دارای سند مالکیت جدید (معروف به اسناد سبز رنگ یا حدنگار) هستند، تغییر کرده است ، . این قانون مقرر میدارد:
املاکی که پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ برای آنها سند مالکیت سبز رنگ صادر میشود، هرگونه نقل و انتقال آنها باید الزاما به صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی انجام شود ، ، .
معاملات عادی مانند قولنامه یا مبایعهنامه عادی که نسبت به املاک دارای سند سبز رنگ منعقد شوند، فاقد اعتبار قانونی بوده و دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از اینگونه معاملات عادی در مراجع قضایی، شبه قضایی و داوری پذیرفته نخواهد شد ، ، . در متن اسناد سبز رنگ نیز به این موضوع اشاره شده که "انتقال این سند تابع تشریفات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است" .
وضعیت مبایعهنامه شما
نکته بسیار مهم در مورد وضعیت شما این است که شما ملک را با مبایعهنامه عادی از مالک زمانی خریداری کردهاید که سند آن به صورت دفترچهای قدیمی و مشاعی بوده است. در آن زمان، چنین معاملهای معتبر بوده و برای فروشنده تعهد به انتقال رسمی ملک ایجاد کرده است.
قانون جدید الزام به ثبت رسمی، اصولا ناظر به معاملاتی است که پس از صدور سند سبز رنگ و بر مبنای آن سند سبز رنگ به صورت عادی انجام میشوند.
تعهداتی که قبل از صدور سند سبز رنگ و بر اساس اسناد مالکیت قبلی (مانند سند دفترچهای شما) به طور صحیح ایجاد شدهاند، به قوت خود باقی هستند. فروشنده همچنان ملزم به ایفای تعهد خود مبنی بر انتقال رسمی ملک به نام شماست.
اینکه فروشنده پس از معامله با شما اقدام به افراز ملک مشاعی کرده و سند مفروزی جدید (سبز رنگ) دریافت نموده، تعهد قبلی او را از بین نمیبرد.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
با توجه به موارد فوق، شما میتوانید دادخواست "الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک" را به دادگاه ارائه دهید ، .
مبایعهنامه عادی شما که در زمان اعتبار سند دفترچهای تنظیم شده، مهمترین مستند شما برای اثبات قرارداد و تعهد فروشنده است ، .
اینکه سند فعلی ملک سبز رنگ شده است، مانع از طرح دعوای شما و رسیدگی دادگاه نیست. دادگاه در صورت احراز صحت معامله و تعهد فروشنده، او را ملزم خواهد کرد که ملک را (که اکنون دارای سند سبز رنگ است) به صورت رسمی به نام شما منتقل نماید.
در واقع، خواسته شما نیز "الزام به تنظیم سند رسمی" است که با رویه جدید قانون برای اسناد سبز رنگ نیز مطابقت دارد.
مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
برای طرح این دعوا، معمولا مدارک زیر مورد نیاز است ، ، :
دادخواست: تنظیم دادخواست دقیق و کامل.
کپی مصدق مبایعهنامه یا قرارداد: سند اصلی که نشاندهنده توافق و تعهد فروشنده است.
کپی کارت ملی و شناسنامه خواهان (خریدار).
رسیدهای پرداخت ثمن معامله: برای اثبات انجام تعهدات مالی از سوی شما.
سند مالکیت ملک (قدیمی و جدید): در صورت امکان، کپی سند دفترچهای اولیه و سند سبز رنگ فعلی فروشنده.
استعلام ثبتی ملک: برای مشخص شدن وضعیت ثبتی ملک و مالکیت فروشنده.
گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه (در صورت وجود): اگر تاریخی برای حضور در دفترخانه تعیین شده و فروشنده حاضر نشده است.
سایر مدارک تکمیلی: مانند شهادت شهود، پیامکها یا مکاتبات مرتبط.
خلاصه
شنیدههای شما مبنی بر عدم قابلیت انتقال اسناد سبز رنگ با اسناد عادی، صحیح است اما این موضوع مربوط به معاملاتی است که پس از صدور سند سبز رنگ و به صورت عادی بر روی آن انجام میشود ، . از آنجایی که مبایعهنامه شما مربوط به زمانی است که سند ملک دفترچهای بوده، این مبایعهنامه معتبر است و شما میتوانید با استناد به آن، فروشنده را از طریق دادگاه ملزم به تنظیم سند رسمی (انتقال سند سبز رنگ فعلی) به نام خود نمایید.
با سلام چنانچه در خصوص اسناد سبز رنگ معاملهای بخواهد صورت بگیرد یبایست در دفتر اسناد رسمی ثبت شود لیکن در خصوص شما معامله قبل از صدور سند بوده است
با توجه به انجام معامله قبل از تغییر سند امکان طرح دعوی الزام به تنظیم سند وجود دارد .
سلام
شما میتوانید با استناد به مبایعهنامه عادی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید تغییر سند به سبز رنگ مانعی برای این دعوا نیست
