لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام و درود.
من و برادرم یک ساختمان ۴ طبقه بدون مجوز و پروانه ساختمانی احداث نمودهایم. بعد از اتمام ساخت، شهرداری من و برادرم را جهت پرداخت جریمهها به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری معرفی نمود و من و برادرم تمام جریمهها را در کمیسیون ماده ۱۰۰ پرداخت نمودیم.
آیا الان با وجود پرداخت جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰، شهرداری و اداره ثبت میتوانند از صدور سندهای تفکیکی خودداری نمایند؟
خیلی ممنونم از شما.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پرداخت جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری به معنی حل کامل مشکل مجوز ساخت و صدور سند تفکیکی نیست و شهرداری و اداره ثبت میتوانند به دلایل قانونی از صدور سندهای تفکیکی خودداری کنند، زیرا صرف پرداخت جریمه باعث صدور سند رسمی یا تایید قطعی ساختمان نمیشود.
وضعیت حقوقی پس از پرداخت جریمه
پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ معمولا موجب جلوگیری از تخریب بنا میشود و شهرداری دیگر دستور قلع بنا صادر نمیکند، اما صدور مجوز قانونی و سند مالکیت تفکیکی تابع طی مراحل قانونی دیگر است.
جریمه ماده ۱۰۰ جبران تخلف ساختمانی است و یک نوع مصالحه محسوب میشود؛ ولی ساختمان «بیمجوز» همچنان دارای مشکل مالکیت و اعتبار حقوقی از نظر ثبت و شهرداری است.
اداره ثبت اسناد و املاک برای صدور سند تفکیکی معمولا نیاز به پایانکار ساختمانی دارد که بیشتر شهرداریها بعد از پرداخت جریمه حاضر به صدور پایانکار برای ساختمانهای بدون مجوز نیستند مگر شرایط خاصی باشد.
اگر پایانکار صادر نشود، طبق مقررات ملی، اداره ثبت نیز سند تفکیکی صادر نمیکند یا ممکن است صرفا سند کلی (عرصه و اعیان ساختمان بدون تفکیک واحدها) دهد که قابل معامله برای هر واحد نیست.
توصیه حقوقی و راهکارها
بهتر است پیگیری کنید که آیا پس از پرداخت جریمه امکان اخذ پایانکار و تکمیل مراحل قانونی توسط شهرداری وجود دارد.
در بسیاری شهرها، با توافق با شهرداری یا نامه کمیسیون ماده ۱۰۰، ممکن است پایانکار یا تایید، و سپس سند تفکیکی صادر شود. اما تضمینی وجود ندارد و بستگی کامل به سیاست شهرداری و شرایط ملک دارد.
توصیه میشود برای تعیین وضعیت دقیق پرونده، به اداره ثبت اسناد و شهرداری منطقه مراجعه و استعلام حقوقی رسمی بگیرید.
در نتیجه، صرف پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ تضمینکننده صدور سند تفکیکی نیست و بستگی به موافقت شهرداری با صدور پایانکار دارد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل شهرداری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
باسلام
پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ معمولا مرحله اصلی برای قانونی شدن ساختمان است، اما ساختمان همچنان باید مطابق ضوابط فنی و شهرسازی باشد تا اداره ثبت سند تفکیکی صادر کند.
تخصیص سهم مشاع زمین بین واحدها باید مشخص باشد
شهرداری مجوز پایان کار را صادر میکند (بعد از پرداخت جریمه و بررسی فنی) و تایید میکند که ساختمان مطابق مقررات قابل صدور سند است.
اداره ثبت: با ارائه پایان کار یا گواهی شهرداری اقدام به صدور سند تفکیکی میکند
اگر ساختمان کاملا مغایر مقررات باشد (مثل ابعاد، پارکینگ، عقبنشینی)، شهرداری ممکن است صدور پایان کار و سند تفکیکی را محدود کند
استفاده از وکیل متخصص ثبت و شهرسازی توصیه میشود.
با پرداخت مبلغ جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ امکان دریافت پایان کار وجود خواهد داشت . برای طی مراحل تفکیکی و اخذ سند مستقل باید از طریق اداره ثبت پیگیری نمایید .
در مورد وضعیت ثبتی ملک هیچ توضیحی نداده اید.وکیل شما قبل از هر موضوعی باید وضعیت ثبتی ملک و جانمایی ثبتی آن را بررسی کند.اما در پاسخ مستقیم به پرسش لازم به ذکر است که صرف پرداخت جریمه دلیل بر الزام به تفکیک نیست و باید پایان کار ساختمانی بگیرید. همچنین در نهایت در مورد مالکیت عرصه و بدون مشکل بودن مالکیت آن اداره ثبت بابد مطمئن شود.همچنین در مورد بلامعارض بودن تقسیم نامه شرکا.
در نهایت اگر بنا به دلائل فوق موفق نشدید، وکیل شما می تواند مستند به قانون ساماندهی املاک قولنامه ایی و دبیرخانه آن اقدام کند.
کاربر محترم وقت بخیر پرداخت جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰ به معنی قانونی شدن ساخت و ساز نیست و شهرداری ممکن است همچنان از صدور سند تفکیکی خودداری کند. پرداخت جریمه فقط به معنای پذیرش تخلف و پرداخت مبلغی به عنوان جریمه است.
پرداخت جریمه ارتباطی به صدور سند ندارد لذا باید تشریفات اداری مراحل صدور سند را از طریق اداره ثبت پیگیری نمایید
پرداخت جریمه های ماده ۱۰۰ به صدور سند تفکیکی ارتباط ندارد
و درود صرف پرداخت جریمه های شهرداری به معنی قانونی شدن و صدور سند تفکیکی نیست و شما باید پایان کار بگیرید و اگر وضعیت ثبتی ملک مشکلی نداشته باشه تقاضای صدور سند تفکیکی کنید.
پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ صرفا جهت اخذ پایان کار ساختمان است و ارتباطی با صدور اسناد تفکیکی ندارد.
ـ پایان کار اخذ و با نقشه utm و صورت مجلس تفکیکی برای اخذ سند مجزا به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایید.
یلام
ابتدا باید پایان کار اخذ شود
پرداخت جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰ صرفا رفع تخلف و جلوگیری از قلع بناست، اما جایگزین پروانه و پایانکار نیست. برای صدور سند تفکیکی، شهرداری باید پایانکار بدهد و اداره ثبت داشتن پایانکار را الزامی میداند؛ بنابراین بدون اخذ پایانکار، شهرداری و ثبت میتوانند از صدور سندهای تفکیکی خودداری کنند.
بله، پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ موانع شهرداری برای صدور سند تفکیکی را رفع میکند.
چنانچه گواهی پایان کار صادر شود می توانید سند تفکیکی اخذ نمائید
ابتدا باید پایان کار بگیرید و سپس سند تفکیکی میتوان اخذ نمایید.
پس از پرداخت جریمه باید پایان کار نیز اخذ کنید سپس امکان اقدام برای سند وجود خواهد داشت
پرداخت جریمه های ماده ۱۰۰ به صدور سند تفکیکی ارتباط ندارد
پرداخت جریمه های ماده ۱۰۰ ارتباطی به صدور سند های تفکیکی ندارد
پس از اخد پایانکار میتوانید با توجه به شرائط قانونی سند درخواست نمایید
مطابق با تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اخذ پایان کار حتی بدون پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ هم امکان پذیر است در مورد موضوع شما که جریمه را پرداخت نمودید گرفتن پایان کار و اخذ سند تفکیکی امکان پذیر می باشد
نسبت به پیگیری از طریق اداره ثبت اقدام کنید
بادرودد
اگر کلیه کارها انجام شده باشد خیر مانعی وجودندارد
پرداخت جریمه به ضوابط تفکیک ارتباطی ندارد.
پرداخت جریمه ارتباطی به ضوابط تفکیک ندارد
با مراجعه به شهرداری وثبت از شرایط تفکیک مطلع شوید و پس از ان با وکیل متخصص ملکی مشاوره کنید
مدارک شما با توجه به قانون الزام نیاز به بررسی دارد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
