موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی خریدهام که دو پاسیو دارد. هنگام خرید، پاسیوها سقف داشتند و این سقفها حدود ۱۰ سال است نصب شدهاند. من سه سال پیش ملک را خریدم و اخیراً برای بازسازی، سقف را تعویض و نرده نصب کردم. در طول بازسازی هیچ اخطاری از همسایهها دریافت نکردم، با اینکه از بازسازی مطلع بودند. اکنون پس از اتمام کار، یکی از همسایهها شکایت کرده که من مشاعات را تصرف کردهام و ادعا میکند چندین بار اخطار داده، در حالی که این ادعا کذب است و سایر همسایهها شاهد هستند. مهلت ۱۰ روزه برای رفع تصرف اعلام شده؛ نردهها را برداشتم اما سقف را خیر. چه اقدامی میتوانم انجام دهم تا سقف را نگه دارم؟
برای حفظ سقف، مهمترین اقدام این است که ثابت کنید سقفگذاری پاسیو پیش از مالکیت شما انجام شده و ساختار فعلی تغییر اساسی در مشاعات ایجاد نکرده است.
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، پاسیو جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود و هرگونه تصرف در آن نیازمند رضایت سایر مالکان است. با این حال، چون سقفگذاری ۱۰ ساله است و شما صرفاً آن را تعویض کردهاید، میتوانید استدلال کنید که تصرف جدیدی صورت نگرفته و وضع موجود را حفظ کردهاید.
در دادرسی، شهادت کتبی سایر همسایهها را مبنی بر اینکه سقف از قبل وجود داشته و هیچ اخطاری داده نشده، جمعآوری کنید. همچنین اسناد خرید ملک، عکسهای قبل از بازسازی و هر مدرکی که قدمت سقف را ثابت کند (مانند پروانه ساخت یا صورتمجلس قبلی) ارائه دهید. اگر شکایت در شورای حل اختلاف مطرح است، این مستندات را به همراه دادخواست متقابل مبنی بر عدم ایجاد تصرف جدید تقدیم کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
اگر ثابت کنید سقف قدیمی، غیرمضر و مورد قبول ضمنی مالکان بوده، شانس حفظ آن دارید؛ اما اگر مزاحمت یا کاهش نور و تهویه احراز شود، احتمال الزام به برداشتن آن زیاد است.
با سلام، پیرو سوال شما؛ با توجه به اینکه سقف پاسیو از ده سال پیش وجود داشته و شما در هنگام خرید از وجود آن مطلع بودهاید این موضوع نشاندهنده قاعده مالکیت بر وضعیت موجود و عدم اعتراض در زمان قبلی است. برای حفظ سقف باید بر این نکته تاکید کنید که این سقف جزو تغییرات ساختمانی جدید نبوده بلکه صرفا بازسازی یا تعویض یک جزء موجود بوده است. از آنجا که همسایه ادعای اخطار کذب مطرح کرده و سایر همسایگان شاهد هستند شما میتوانید با ارائه شهادت شهود و اثبات قدمت سقف دفاع کنید. همچنین از آنجا که شما نسبت به نردهها واکنش نشان دادهاید این نشاندهنده حسن نیت شما در رعایت حقوق همسایگان است. توصیه میشود اگر شکایت رسمی مطرح شد بر این اساس دفاع نمایید که سقف جزو مشاعات مورد تصرف نیست بلکه بخشی از ویژگیهای ملک بوده که در زمان خرید نیز وجود داشته است. با احترام.
اگر سقف پاسیو از ۱۰ سال قبل وجود داشته و شما فقط آن را تعویض کردهاید، میتوانید با استناد به سابقه وجود سقف، شهادت همسایهها و درخواست کارشناسی از خود دفاع کنید. در مهلت ۱۰ روزه نیز به اخطار اعتراض کتبی بدهید. صرف تعویض سقف قدیمی، لزوما تصرف جدید در مشاعات محسوب نمیشود.
سلام و احترام؛
این موضوع نیاز به کارشناسی دارد که این امر با دستور دادگاه به کارشناس ارجاع می گردد. لذا باید تاکید کرد مدت زمان وجود پاسیو حقی را برای شما ایجاد نمی کند.
درود بر شما؛
در فرضی که سقف پاسیو از حدود ۱۰ سال قبل وجود داشته و شما صرفا آن را تعویض کردهاید، نه اینکه بنای جدیدی احداث کرده باشید، امکان دفاع از بقای وضع موجود وجود دارد؛ اما در صورتی که پاسیو جزء مشاعات باشد، صرف مرور زمان بهتنهایی موجب ایجاد حق تملک یا تصرف اختصاصی نمیشود. بهترین دفاع، اثبات قدمت سقف، عدم اعتراض مؤثر طی سالیان، عدم توسعه بنا، ارائه تصاویر و سوابق، شهادت سایر مالکان و عندالاقتضاء استناد به اصل استصحاب وضع سابق و قاعده اقدام است. مستندات قابل استناد شامل مواد ۳۰، ۳۱، ۱۳۲ و ۵۷۶ قانون مدنی، مواد ۲ و ۳ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن است. آیا اخطار رفع تصرف از سوی شهرداری صادر شده یا مدیر ساختمان یا مرجع قضایی؟ همچنین سقف اولیه در پروانه ساختمان یا صورتمجلس تفکیکی منعکس بوده است یا خیر؟ پاسخ این دو موضوع، مسیر دفاع و امکان ابقای سقف را تعیین میکند.
سلام
برای نگهداشتن سقف، مهمترین خط دفاعی شما این است که بگویید تصرف جدیدی در مشاعات انجام ندادهام؛ فقط سقف موجود حدودا ۱۰ ساله را تعمیر یا تعویض کردهام و نردهها را هم برای رفع حساسیت برداشتهام. اما اگر پاسیو طبق سند صورتمجلس تفکیکی مشاع باشد، صرف سابقه ۱۰ ساله بهتنهایی همیشه حق قطعی ایجاد نمیکند ولی برای دفاع شما بسیار مهم است.
با سلام
اگر پاسیو مشاع باشد، صرف وجود سقف به مدت ۱۰ سال حق قانونی برای حفظ آن ایجاد نمیکند؛ اما سابقه طولانی استفاده و رضایت ضمنی همسایگان میتواند در دفاع شما مؤثر باشد.
برای اینکه بتوانید سقف را حفظ کنید، نباید صرفا به حالت دفاعی (برداشتن نردهها) بسنده کنید؛ بلکه باید با استفاده از ابزارهای حقوقی، «مشاع بودن» یا «حق استفاده» را اثبات کنید.
باید بر این محور حرکت کنید که: «سقف، بازسازی یک امر موجود و قدیمی است، نه ایجاد یک تصرف جدید در مشاعات.»
با سلام.
اگر قسمت پاسیو در سند مالکیت قید شده باشد اجازه هرگونه تصرف را دارید. اما چنانچه جزو مشاعات بوده، صرف استفاده یک شخص و عدم اعتراض مالکین در سابق دلیل بر مالکیت نخواهد بود و سایر مالکین با توجه به اینکه این قسمت جزو مشاعات است می توانند اعتراض نمایند. طبق ماده ۴۰ و ۵۱ قانون مدنی : حق انتفاع در موارد ذیل زایل می شود:۱. در صورت انقضاء مدت. ۲. در صورت تلف شدن مالی که موضوع انتفاع است.
همچنین طبق قاعده لاضرر و وحدت ملاک از ماده ۱۳۲ قانون مدنی: کسی نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد. لذا به طریق اولا تصرف در قسمت مشاعی ساختمان ایراد شرعی و قانونی دارد.
اولا در قسمتهای مشاعی هر ملکی رضایت تمامی مالکین ملاک است اما در این مورد اگر بتوانید سبق اینکه از قبل سقفی وجود داشتهرو توسط دیگر مالکین ثابت کنید موردی پیش نخواهد آمد.
سلام اگر سقف پاسیو ۱۰ سال بدون اعتراض وجود داشته و شما فقط تعمیر یا تعویض کردهاید، معمولا تصرف محسوب نمیشود و میتوانید برای نگه داشتن آن اعتراض کنید
.شهادت همسایهها و سابقه طولانی وجود سقف، به نفع شماست و معمولا مانع رفع سقف میشود
با سلام
با توجه به اینکه پاسیو جز مشاعات می باشد تصرف در آن منوط به اذن مالکین می باشد و وضعیت سابق و خرید با همین وضع نیز دلیلی بر رضایت بر ادامه آن نیست چرا که ملاک تصرفات آن چیزی است که در سند برای استفاده اختصاصی ذکر می شود ؛ به نظر تنها راه شما جلب رضایت تمامی مالکین می باشد .
با این وجود شما می توانید مدارکی که دلالت بر وضع سابق ملک داشته باشد ارائه دهید ، هرچند به نظر اینجانب بدون رضایت مالکین شانس چندانی ندارید اما ممکن است مثمر واقع شود .
درود برشما
چنانچه همسایه شکایت تصرف مشاعات داده باشد، معمولا دو مسیر وجود دارد:
۱_ باید مجوز قانونی ارائه شود.
۲_ موضوع به جمعآوری یا جریمه ختم میشود.
اما در عمل، اگر سازه ۱۰ ساله باشد و مزاحمتی ایجاد نکرده باشد، گاهی امکان توافق در مجمع ساختمان یا اخذ تایید بعدی وجود دارد.
حتما در مهلت قانونی پاسخ کتبی رسمی بدهید (سکوت به ضرر شماست).
مدارک زیر را جمع کنید:
۱_عکسهای قدیمی (قبل از خرید و بعد از آن)
۲_شهادت همسایههای دیگر
۳_سند خرید با وضعیت موجود
۴_هرگونه مکاتبه یا عدم اعتراض قبلی..
باسلام
اگر همسایه شکایت تصرف مشاعات داده باشد، معمولا دو مسیر وجود دارد:
یا باید مجوز قانونی ارائه شود
یا موضوع به جمعآوری یا جریمه ختم میشود
اما در عمل، اگر سازه ۱۰ ساله باشد و مزاحمتی ایجاد نکرده باشد، گاهی امکان توافق در مجمع ساختمان یا اخذ تایید بعدی وجود دارد
حتما در مهلت قانونی پاسخ کتبی رسمی بدهید (سکوت به ضرر شماست)
مدارک زیر را جمع کنید:
عکسهای قدیمی (قبل از خرید و بعد از آن)
شهادت همسایههای دیگر
سند خرید با وضعیت موجود
هرگونه مکاتبه یا عدم اعتراض قبلی
با توجه یه اینکه جز مشاعات محسوب میشود فقط در صورتی که همسایگان رضایت داشته باشند میتکان آن را حفظ کرد تصرف ده ساله شما صرفا اذن و اباحه بوده است که قابل رجوع است و حق مالکیت ایجاد نمیکند
با توجه به سبق تصرف در مشاعات و سازه قبلی ،رضایت قبلی تماممالکین برای تصرف مجاز در پاسیوبوده است.
لذا جهت نگهداشتن سقف، سریع لایحه بدهید و بگویید سقفها **قبل از خرید شما و حدود ۱۰ سال قبل وجود داشته** و شما فقط **تعویض و مرمت** کردهاید، نه تصرف جدید.
سلام عرض ادب سقف پاسیو حدود ۱۰ سال قبل از خرید شما وجود داشته و شما صرفا آن را بازسازی و تعویض کردهاید، نه اینکه برای اولین بار مشاع را مسقف کرده باشید. موفق باشید
سلام شما استناد کنید که شما تصرف جدیدی ایجاد نکردهاید بلکه وضعیت سابق را حفظ کردهاید. سقف پاسیو حدود ۱۰ سال قبل از خرید شما وجود داشته و شما صرفا آن را بازسازی و تعویض کردهاید، نه اینکه برای اولین بار مشاع را مسقف کرده باشید.
برای نگهداشتن سقف، سریع لایحه بدهید و بگویید سقفها **قبل از خرید شما و حدود ۱۰ سال قبل وجود داشته** و شما فقط **تعویض و مرمت** کردهاید، نه تصرف جدید.
