لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
بنده دو واحد آپارتمان با سند عادی خریداری کردم. و هر دو واحد را با سند عادی فروختم.
آیا میتوانم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اصلی مطرح کنم؟ یا اینکه آخرین خریدار باید این دادخواست را مطرح کند.
سلام وقت بخیر
طرح دعوا با آخرین مالک میباشد
خیر، شما دیگر نمیتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اصلی مطرح کنید، چون دیگر مالک نیستید و منافع مستقیمی در ملک ندارید.آخرین خریدار (منتقلالیه) که اکنون مالک واقعی (ولو با سند عادی) است، باید این دعوا را علیه مالک رسمی (یعنی کسی که در اداره ثبت به نامش سند رسمی وجود دارد) مطرح کند.مگرآنکه در قرارداد شما با خریدار دوم، شرط شده باشد که شما سند رسمی را به نام او منتقل کنید (یعنی شما تعهد دادهاید که سند رسمی بگیرید و منتقل کنید)
سلام
بله، شما به عنوان خریدار با سند عادی میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اصلی (فروشندهای که ملک را مستقیما از او خریدهاید) مطرح کنید. همچنین، آخرین خریدار نیز میتواند این دادخواست را مطرح کند. در ادامه توضیحات بیشتری ارائه میشود:
حق شما برای طرح دعوا
شما به عنوان کسی که با سند عادی ملکی را خریداری کردهاید، حق دارید از فروشنده خود (مالک اصلی در معامله اول شما) بخواهید که سند رسمی ملک را به نام شما تنظیم کند. این حق بر اساس قراردادی (مبایعهنامه عادی) است که بین شما و فروشنده منعقد شده است. اگر فروشنده از این تعهد خودداری کند، شما میتوانید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، او را از طریق دادگاه ملزم به انجام این کار کنید.
نقش آخرین خریدار
آخرین خریدار نیز که ملک را با سند عادی از شما خریداری کرده است، حق دارد برای تنظیم سند رسمی به نام خود اقدام کند. در چنین حالتی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید علیه تمام فروشندگان قبلی (شامل شما) و شخصی که سند رسمی به نام اوست (مالک اصلی) مطرح شود. این بدان معناست که آخرین خریدار باید دادخواستی تنظیم کند که در آن شما و مالک اصلی به عنوان خواندگان دعوا قرار بگیرید.
نکات مهم در طرح دعوا:
لزوم وجود قرارداد عادی: برای طرح دعوا، باید قرارداد عادی خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده وجود داشته باشد تا بتوان اثبات کرد ملک مورد معامله از فروشنده خریداری شده است.
مالکیت قانونی فروشنده: فروشندهای که از او شکایت میشود (در مورد شما، مالک اصلی) باید مالک قانونی ملک باشد و سند مالکیت رسمی ملک را در اختیار داشته باشد.
عدم وجود موانع قانونی: ملک مورد معامله نباید در رهن یا توقیف باشد.
مراحل طرح دعوا: شامل تنظیم دادخواست، جمعآوری مدارک لازم (مانند کپی قرارداد عادی، مدارک هویتی)، و ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است.
لزوم طرف قراردادن همه ایادی قبلی: در صورتی که ملک چندین بار با سند عادی منتقل شده باشد، خریدار نهایی برای اینکه بتواند سند رسمی به نام خود بگیرد، باید تمام فروشندگان قبلی (ایادی قبلی) و مالک رسمی را طرف دعوای خود قرار دهد.
توصیه:
با توجه به اینکه شما ملک را فروختهاید، منطقیتر است که آخرین خریدار برای تنظیم سند رسمی به نام خود اقدام کند و در دادخواست خود، شما و مالک اصلی (و هر فروشنده واسط دیگری اگر وجود داشته باشد) را به عنوان خوانده معرفی نماید. این کار فرآیند انتقال سند به آخرین خریدار را تسهیل میکند.
با این حال، شما نیز به دلیل تعهدی که به خریدار خود دارید و همچنین بر اساس قرارداد خریدتان از مالک اصلی، میتوانید مستقلا علیه مالک اصلی طرح دعوا کنید تا ابتدا سند به نام شما تنظیم شود و سپس شما آن را به خریدار خود منتقل نمایید.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای حقوقی است و جنبه کیفری ندارد، مگر اینکه عدم تنظیم سند منجر به وقوع جرم دیگری مانند کلاهبرداری شده باشد.
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،آخرین مالک باید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید
چون شما دیگر مالک نیستین الزام به تنظیم سند برای شما موضوعیت ندارد.
عرض سلام و احترام ، طرح دعوا با اخرین مالک است
سلام
خریدار شما امکان چنین اقدامی را دارد
درود آخرین مالک باید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید
با سلام. با توجه به اینکه ملک رو منتقل کردید و الان دیگر سمتی ندارید، فقط مالک آخر می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کند. این دعوی هم باید به طرفیت شما (که مالکی قبلی آپارتمان بودید) + یدهای قبلی، طرح شود تا از کسب نتیجه مطمئن بود.
با سلام
آخرین خریدار میبایست این دعوا را به طرفیت شما و مالک رسمی مطرح کنند.
با درود
با توجه به انتقال واحدهای آپارتمانی توسط شما،در این خصوص دیگر ذینفع نبوده و خریدار آخر میتواند به طرفیت شما و مالک رسمی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم نماید.
سلام
آخرین خریدار باید این کار رو انجام بدهد و شما رو هم خوانده قرار بدهد .
با درود
بایستی اخرین مالک طرح دعوی نماید
درود
آخرین مالک میبایست الزام به تنظیم سند رسمی نماید.
با سلام
آخرین مالک بایستی طرح دعوا نماید.
سلام
شما سمتی ندارید و باید نفر آخر دادخواست تقدیم کند
با سلام
خیر
این امکان برای شما وجود ندارد.
موفق باشید
با سلام با توجه به انتقال ملک از جانب شما بنابراین امکان تقدیم دادخواست مذکور را ندارید
با سلام و درود
آخرین مالک امکان طرح چنین خواسته ای را دارد
با سلام شما بر ملک مذکور مالکیتی ندارید لذا آخرین مالک امکان طرح چنین خواستهای را دارد
با سلام
با توجه به اینکه شما دیگر مالکیتی نسبت به ملک مورد نظر ندارید، بهتر است آخرین ید نسبت به تمام یدهای قبلی دادخواست الزام به تنظیم سند ثبت نماید.
