لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
بنده دو واحد آپارتمان با سند عادی خریداری کردم. و هر دو واحد را با سند عادی فروختم.
آیا میتوانم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اصلی مطرح کنم؟ یا اینکه آخرین خریدار باید این دادخواست را مطرح کند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، شما به عنوان خریدار با سند عادی میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اصلی (فروشندهای که ملک را مستقیما از او خریدهاید) مطرح کنید. همچنین، آخرین خریدار نیز میتواند این دادخواست را مطرح کند. در ادامه توضیحات بیشتری ارائه میشود:
حق شما برای طرح دعوا
شما به عنوان کسی که با سند عادی ملکی را خریداری کردهاید، حق دارید از فروشنده خود (مالک اصلی در معامله اول شما) بخواهید که سند رسمی ملک را به نام شما تنظیم کند. این حق بر اساس قراردادی (مبایعهنامه عادی) است که بین شما و فروشنده منعقد شده است. اگر فروشنده از این تعهد خودداری کند، شما میتوانید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، او را از طریق دادگاه ملزم به انجام این کار کنید.
نقش آخرین خریدار
آخرین خریدار نیز که ملک را با سند عادی از شما خریداری کرده است، حق دارد برای تنظیم سند رسمی به نام خود اقدام کند. در چنین حالتی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید علیه تمام فروشندگان قبلی (شامل شما) و شخصی که سند رسمی به نام اوست (مالک اصلی) مطرح شود. این بدان معناست که آخرین خریدار باید دادخواستی تنظیم کند که در آن شما و مالک اصلی به عنوان خواندگان دعوا قرار بگیرید.
نکات مهم در طرح دعوا:
لزوم وجود قرارداد عادی: برای طرح دعوا، باید قرارداد عادی خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده وجود داشته باشد تا بتوان اثبات کرد ملک مورد معامله از فروشنده خریداری شده است.
مالکیت قانونی فروشنده: فروشندهای که از او شکایت میشود (در مورد شما، مالک اصلی) باید مالک قانونی ملک باشد و سند مالکیت رسمی ملک را در اختیار داشته باشد.
عدم وجود موانع قانونی: ملک مورد معامله نباید در رهن یا توقیف باشد.
مراحل طرح دعوا: شامل تنظیم دادخواست، جمعآوری مدارک لازم (مانند کپی قرارداد عادی، مدارک هویتی)، و ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است.
لزوم طرف قراردادن همه ایادی قبلی: در صورتی که ملک چندین بار با سند عادی منتقل شده باشد، خریدار نهایی برای اینکه بتواند سند رسمی به نام خود بگیرد، باید تمام فروشندگان قبلی (ایادی قبلی) و مالک رسمی را طرف دعوای خود قرار دهد.
توصیه:
با توجه به اینکه شما ملک را فروختهاید، منطقیتر است که آخرین خریدار برای تنظیم سند رسمی به نام خود اقدام کند و در دادخواست خود، شما و مالک اصلی (و هر فروشنده واسط دیگری اگر وجود داشته باشد) را به عنوان خوانده معرفی نماید. این کار فرآیند انتقال سند به آخرین خریدار را تسهیل میکند.
با این حال، شما نیز به دلیل تعهدی که به خریدار خود دارید و همچنین بر اساس قرارداد خریدتان از مالک اصلی، میتوانید مستقلا علیه مالک اصلی طرح دعوا کنید تا ابتدا سند به نام شما تنظیم شود و سپس شما آن را به خریدار خود منتقل نمایید.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای حقوقی است و جنبه کیفری ندارد، مگر اینکه عدم تنظیم سند منجر به وقوع جرم دیگری مانند کلاهبرداری شده باشد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
خیر، شما دیگر نمیتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اصلی مطرح کنید، چون دیگر مالک نیستید و منافع مستقیمی در ملک ندارید.آخرین خریدار (منتقلالیه) که اکنون مالک واقعی (ولو با سند عادی) است، باید این دعوا را علیه مالک رسمی (یعنی کسی که در اداره ثبت به نامش سند رسمی وجود دارد) مطرح کند.مگرآنکه در قرارداد شما با خریدار دوم، شرط شده باشد که شما سند رسمی را به نام او منتقل کنید (یعنی شما تعهد دادهاید که سند رسمی بگیرید و منتقل کنید)
با توجه به انتقال واحدهای آپارتمانی توسط شما،در این خصوص دیگر ذینفع نبوده و خریدار آخر میتواند به طرفیت شما و مالک رسمی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم نماید.
با توجه به اینکه شما دیگر مالکیتی نسبت به ملک مورد نظر ندارید، بهتر است آخرین ید نسبت به تمام یدهای قبلی دادخواست الزام به تنظیم سند ثبت نماید.
با توجه به اینکه ملک رو منتقل کردید و الان دیگر سمتی ندارید، فقط مالک آخر می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کند. این دعوی هم باید به طرفیت شما (که مالکی قبلی آپارتمان بودید) + یدهای قبلی، طرح شود تا از کسب نتیجه مطمئن بود.
شما بر ملک مذکور مالکیتی ندارید لذا آخرین مالک امکان طرح چنین خواستهای را دارد
و درود
آخرین مالک امکان طرح چنین خواسته ای را دارد
خریدار شما امکان چنین اقدامی را دارد
با توجه به انتقال ملک از جانب شما بنابراین امکان تقدیم دادخواست مذکور را ندارید
باسلام باتوجه به فروش توسط شما مالک بعدی باید الزام به انتقال سند مطرح نماید علیه شما و مالک
چون شما دیگر مالک نیستین الزام به تنظیم سند برای شما موضوعیت ندارد.
آخرین مالک می بایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نماید.
آخرین مالک باید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید
شما سمتی ندارید و باید نفر آخر دادخواست تقدیم کند
آخرین مالک باید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید
آخرین خریدار میبایست این دعوا را به طرفیت شما و مالک رسمی مطرح کنند.
عرض سلام و احترام ، طرح دعوا با اخرین مالک است
آخرین خریدار باید این کار رو انجام بدهد و شما رو هم خوانده قرار بدهد .
آخرین مالک بایستی طرح دعوا نماید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
