با سلام، قطعه زمین ۲۵۴ متری (در سند رسمی قدیمی سال ۱۳۳۶)، به خاطر خط فشار قوی برق ۱۰۰ متر عقبنشینی داشته (بهصورت کامل با جزئیات در صفحه توضیحات ملاحظات سند ثبت شده) و سپس در همین عقبنشینی نیز توسط شهرداری بلوار ساخته شده است. زمین متعلق به صاحب اصلی بود، سپس به نام همسرش شد و بعد هم ما خریدیم رسمی و در سند محضری ثبت شد. در ۱۵۰ متر باقیمانده سند نیز ملک ساخته شده. طبق اطلاع هیچ گونه خسارتی بابت عقبنشینی پرداخت نشده است. اخیرا هم برای ۱۵۰ متر ملک خودمان سند تک برگ گرفتیم. میخواستم بدانم آیا میتوانیم خسارت عقبنشینی را بگیریم و چطوری؟ ساکن شیراز هستم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
بله، بر اساس اطلاعاتی که ارائه دادید و قوانین موجود، شما میتوانید برای ۱۰۰ متر زمینی که در طرح عقبنشینی قرار گرفته و توسط شهرداری به بلوار تبدیل شده است، خسارت مطالبه کنید.
اینکه سند تکبرگ برای ۱۵۰ متر باقیمانده دریافت کردهاید، نه تنها مانعی برای دریافت خسارت نیست، بلکه وضعیت فعلی ملک را شفافتر میکند و به فرآیند مطالبه کمک نیز خواهد کرد. در ادامه، جزئیات قانونی و مراحل پیگیری توضیح داده شده است.
امکان قانونی دریافت خسارت
طبق قوانین ایران، تملک اراضی توسط نهادهای دولتی و شهرداریها برای اجرای طرحهای عمومی و عمرانی، مستلزم پرداخت بهای عادلانه و روز آن ملک به مالک است. این موضوع در موارد زیر به روشنی بیان شده است:
عقبنشینی به دلیل طرحهای شهری: شهرداری موظف است خسارت ناشی از عقبنشینی و قرار گرفتن ملک در طرحهای تعریض یا احداث معابر را به مالک پرداخت کند. این خسارت میتواند به صورت نقدی، واگذاری زمین یا ملک معوض، یا اعطای تراکم ساختمانی مازاد باشد.
عبور خطوط فشار قوی برق: عبور خطوط برق فشار قوی که باعث کاهش ارزش ملک یا عدم امکان ساختوساز شود، برای مالک حق مطالبه خسارت ایجاد میکند و شرکت برق مکلف به پرداخت بهای روز زمین است.
در مورد شما، هرچند دلیل اولیه عقبنشینی حریم خط فشار قوی برق بوده، اما با توجه به اینکه شهرداری عملا زمین را تصرف کرده و در آن بلوار ساخته، مسئولیت پرداخت خسارت با شهرداری است.
مراحل پیگیری و دریافت خسارت
برای دریافت خسارت خود باید مراحل زیر را به ترتیب دنبال کنید:
جمعآوری مدارک:
سند رسمی قدیمی (مربوط به سال ۱۳۳۶) که مساحت اولیه (۲۵۴ متر) و توضیحات مربوط به عقبنشینی در آن قید شده است.
سند تکبرگ فعلی برای ۱۵۰ متر باقیمانده.
اسناد هویتی مالک فعلی (شما).
هرگونه مکاتبه یا مدرکی که نشاندهنده عدم پرداخت خسارت به مالکین قبلی باشد (در صورت وجود).
مراجعه به شهرداری شیراز:
اولین قدم، ارائه یک درخواست کتبی به شهرداری منطقه مربوطه در شیراز است. در این درخواست، با استناد به مدارک خود، خواهان پرداخت بهای ۱۰۰ متر زمینی شوید که در طرح بلوار قرار گرفته است.
تامین دلیل و ارزیابی کارشناس:
اگر شهرداری از پرداخت خسارت امتناع کرد یا پاسخی نداد، گام بعدی «تامین دلیل» از طریق شورای حل اختلاف است. شما درخواست اعزام کارشناس رسمی دادگستری در امور راه و ساختمان را میدهید. کارشناس موارد زیر را بررسی و در یک گزارش رسمی ثبت میکند :
مساحت دقیق زمین تصرفشده توسط شهرداری.
تایید اینکه در این بخش بلوار احداث شده است.
ارزیابی قیمت روز (بهای عادله) زمین در زمان ارزیابی.
طرح دعوی در دادگاه:
پس از دریافت گزارش کارشناس، باید دادخواستی با موضوع «مطالبه بهای ملک واقع در طرح عمرانی» علیه شهرداری شیراز تنظیم کرده و به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید. در این مرحله، گزارش کارشناس به عنوان یک مدرک کلیدی برای اثبات میزان خسارت شما عمل خواهد کرد.
نکات کلیدی و توصیهها
استفاده از وکیل متخصص: با توجه به پیچیدگیهای حقوقی دعاوی علیه شهرداری، اکیدا توصیه میشود که از خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی و دعاوی شهرداری در شیراز استفاده کنید. وکیل میتواند تمام مراحل را به درستی پیش ببرد و شانس موفقیت شما را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
انتقال حق مطالبه: از آنجایی که شما مالک رسمی فعلی ملک هستید و خسارتی بابت عقبنشینی به مالکین قبلی پرداخت نشده است، حق مطالبه این خسارت به شما منتقل شده است.
زمان اجرای طرح: تکلیف شهرداری به پرداخت خسارت از زمانی قطعی میشود که طرح را اجرا و ملک را تصرف کند. در مورد شما، چون بلوار ساخته شده، این شرط محقق شده است.
انواع خسارت قابل مطالبه: شما میتوانید بهای روز زمین (عرصه) را مطالبه کنید. علاوه بر این، هزینههای دادرسی و حقالزحمه کارشناس نیز در صورت پیروزی در دعوی، از شهرداری دریافت خواهد شد.
باسلام
از آنجا که عقبنشینی در سند ثبت شده، این وضعیت رسمیت دارد و قابل استناد در دادگاه است.
اگر خسارتی تا کنون پرداخت نشده، شما حق مطالبه آن را دارید
ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه رسمی به شهرداری منطقه با درخواست پرداخت خسارت عقبنشینی و تصرف زمین نمایید
در صورت عدم حصول نتیجه اقدام به طرح
دادخواست مطالبه خسارت و ارزش زمین عقبنشینی شده به دادگاه عمومی حقوقی محل نمایید.
