۲۰ سال قبل شهرداری آپارتمان شخصی من را که دارای سند رسمی دفترچهای بود، طی قرارداد رسمی، با قیمت کمتر از منطقه و با توسل به تهدید و ارعاب و اجبار از من خریداری کردند و من را مجبور به امضاء قرارداد نمودند.
در قرارداد قید شده با رعایت موازین قانونی در کمال صحت و سلامت و اراده و قصد و رضای فیمابین این قرارداد انجام شده است. من به دلیل عدم اطلاع از قانون و تفکر به صحت رفتار قانونی ایشان هیچ پیگرد قانونی انجام ندادم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
سوال بسیار مهمی مطرح کردهاید. برای پاسخ دقیق، لازم است چند نکته حقوقی را بررسی کنیم:
۱. بررسی اعتبار قرارداد
اگر قرارداد به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، اصل بر صحت و سلامت قرارداد و رضایت طرفین است. قید عبارت «با رعایت موازین قانونی در کمال صحت و سلامت و اراده و قصد و رضای فیمابین» به این معنی است که در نگاه اول، قرارداد معتبر است.
اما:
اگر شما بتوانید اثبات کنید که قرارداد تحت تهدید، اجبار یا فریب (اهلیت ناقص، سوءاستفاده از وضعیت روحی یا عدم اطلاع شما از قانون) منعقد شده، میتوان به بطلان یا ابطال آن استناد کرد.
۲. امکان پیگیری قانونی پس از گذشت ۲۰ سال
دعاوی مربوط به ابطال قرارداد یا جبران خسارت معمولا مشمول مرور زمان هستند.
مرور زمان:
دعاوی مربوط به ابطال قرارداد: معمولا ۱۰ سال از تاریخ وقوع جرم یا انعقاد قرارداد (ماده ۱۰۲ قانون مدنی)
دعاوی کیفری: بستگی به نوع جرم دارد (مثلا کلاهبرداری، اجبار، تهدید، ...) و معمولا مرور زمان ۵ تا ۲۰ سال دارد، اما اثبات وقوع جرم بعد از این مدت بسیار دشوار است.
استثنائات:
اگر بتوانید اثبات کنید که قرارداد تحت تهدید یا اجبار بوده و این موضوع را تاکنون نتوانستهاید پیگیری کنید، ممکن است با دلایل قوی بتوانید فرصت جدیدی برای پیگیری ایجاد کنید، اما این موضوع نیاز به مشاوره تخصصی با وکیل دارد.
۳. راهکارهای پیشنهادی
مشورت با وکیل متخصص املاک و دعاوی حقوقی:
یک وکیل میتواند با بررسی دقیق مدارک و شواهد، شانس شما برای پیگیری را ارزیابی کند.
جمعآوری مدارک و شواهد:
هرگونه مدرک (شهادت شهود، مکاتبات، مدارک پزشکی یا روانی مربوط به آن زمان و ...) که نشاندهنده اجبار یا تهدید باشد، بسیار کمککننده است.
پیگیری از طریق مراجع قضایی:
اگر وکیل تشخیص دهد که امکان پیگیری وجود دارد، میتوانید با تنظیم دادخواست، موضوع را در دادگاه مطرح کنید.
۴. نتیجهگیری
به طور کلی، بعد از گذشت ۲۰ سال، پیگیری این موضوع بسیار دشوار است و به احتمال زیاد مرور زمان مانع خواهد شد. اما اگر بتوانید مدارک محکمی دال بر اجبار، تهدید یا سوءاستفاده از وضعیت خود ارائه دهید، ممکن است وکیل بتواند راهی برای پیگیری پیدا کند.
سوال شما نیاز به بررسی مدارکتان دارد و اینکه مدت طولانی از آن گذشته به نظر کار مشکلی در پیش دارید بهتر است یکی از همکاران متخصص در امور ملکی در سایت انتخاب وبا همکاری ایشان اقدام کنید
