آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آپارتمانی را یکساله اجاره دادهام و اکنون مستاجر پس از سکونت حدود ۵ ماه به دلیل طلاق و اختلاف خانوادگی درخواست تخلیه ملک داده است. چون قرارداد تا تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ است و اکنون فصل نامناسب جابجایی است و از طرفی خودم مستاجر هستم و انتهای قرارداد قصد سکونت دارم، با تخلیه زودتر مخالفت کردم. ۲۰۰ تومان رهن دادهاند و چند ماه هم اجاره معوق دارند. در قرارداد اجارهنامه، غیر از موارد تایپی قولنامههای املاک، حق فسخی برای مستاجر نیامده است. ادعا میکند که از طریق دادگاه صلح میتواند مرا وادار به عودت زودتر از موعد قرضالحسنه و تحویل ملک نماید. آیا در قانون این امکان وجود دارد؟
براساس قانون مدنی و قوانین مربوط به اجاره، مستاجر و موجر ملزم به رعایت مفاد قرارداد اجاره هستند و تنها در صورتی که در قرارداد اجارهنامه، شرایط خاصی برای فسخ به نفع مستاجر پیشبینی شده باشد، مستاجر میتواند درخواست تخلیه زودتر از موعد داشته باشد.
در صورتی که چنین شرایطی در قرارداد وجود ندارد، مستاجر نمیتواند بهصورت یکطرفه قرارداد را فسخ کند و موجر حق دارد قرارداد را تا پایان مدت تعیینشده حفظ کند.
در مورد ادعای مستاجر مبنی بر امکان وادار کردن شما به تحویل ملک از طریق دادگاه صلح، باید گفت که دادگاه تنها در صورتی میتواند حکم به تخلیه زودتر از موعد بدهد که دلایل و مستندات قانونی کافی برای این کار وجود داشته باشد. در غیر این صورت، مستاجر ملزم به رعایت مدت قرارداد خواهد بود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام.
بله.
متاسفانه در فیلد چاپی اتحادیه املاک یک بندی وجود داره که با تحقق شرایطی مستاجر یا موجر میتونه زودتر از موعد تخلیه رو از دادگاه بخواد.
باید اجاره نامه رو ببینم که دقیق بهتون مشاوره بدم.
اگر شرط فسخ با شرایط مندرج در اجاره نامه تعیین نشده مستاجر نمی تواند تا پایان قرارداد تقاضای تخلیه داشته باشد و صرفا با توافق شما امکان پذیر است همچنین می توانید به مستاجر اعلام کنید که شخصا مستاجر دیگری با توجه به شرایط اجاره نامه جایگزین کنند ، و شما مابقی زمان اجاره را با مستاجر جایگزین توافق و قرارداد بنویسید .
