لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و عرض ادب.
از وارثی که به صورت مشاع در یک قطعه زمین سهم الارث دارد ولی متراژ بیشتری فروخته است می‌توان به صورت حقوقی دادخواست فروش مال غیر برای بطلان معامله مطرح کرد؟
مثلا ۱۰۰ متر سهم داشته ولی ۳۰۰ متر فروخته که از سهم سایر وراث بدون اطلاع آنان فروخته است.
با سلام.
در این مورد، شما می‌توانید به دلیل فروش مال غیر از طریق حقوقی و کیفری اقدام نمایید.
از نظر حقوقی، می‌توانید با استناد به ماده ۳۰۱ قانون مدنی، دادخواست بطلان معامله را به دلیل عدم تطابق موضوع معامله با حقوق فروشنده مطرح کنید.
از نظر کیفری، می‌توانید به استناد ماده ۲۴۱ قانون مجازات اسلامی، از فروشنده به دلیل فروش مال غیر شکایت کنید. این اقدام می‌تواند منجر به تعقیب کیفری و مجازات برای فرد متخلف شود.
با درود
می توانید دادخواست اعلام بطلان معامله مطرح نمایید
با سلام
میتونید شکایت کیفری تحت عنوان انتقال مال غیر یا شکایت حقوقی تحت عنوان فروش ملک به عنوان فضولی و ابطال معامله رو بخواین
عرض سلام و احترام ،تحت عنوان بطلان معامله،طرح دعوی نمائید.
سلام
بله، در صورتی که یکی از وراث در یک قطعه زمین مشاعی، سهمی بیشتر از سهم الارث خود را بدون اطلاع و رضایت سایر وراث فروخته باشد، سایر وراث می‌توانند به صورت حقوقی دادخواست ابطال معامله را به دلیل "فروش مال غیر" مطرح کنند.
نکات کلیدی در این خصوص:
ماهیت فروش سهم الارث مشاع: فروش سهم الارث تابع احکام مال مشاع است. هر یک از ورثه می‌تواند نسبت به میزان سهم خود، مال مشاع را منتقل نماید. اما فروش سهم سایر وراث بدون اجازه آن‌ها، معامله‌ای فضولی و غیرنافذ محسوب می‌شود.
لزوم رضایت سایر وراث: برای به تصرف دادن مال فروخته شده به خریدار، نیاز به اذن سایر وراث است.
اقدام قانونی برای ابطال معامله:
دادخواست ابطال معامله فضولی: سایر وراث می‌توانند با ثبت دادخواست ابطال معامله فضولی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، این موضوع را در دادگاه پیگیری کنند.
اثبات مالکیت: برای طرح شکایت فروش مال غیر، شاکی (سایر وراث) باید ابتدا مالکیت خود را بر بخش فروخته شده اضافی اثبات کند. ارائه گواهی انحصار وراثت که نام و تعداد ورثه را مشخص می‌کند، اولین قدم ضروری است. همچنین ارائه سند مالکیت رسمی یا در صورت نبود آن، اسناد عادی مانند مبایعه‌نامه عادی می‌تواند برای اثبات مالکیت استفاده شود.
مسئولیت کیفری فروشنده: فروش قدرالسهم سایر ورثه، علاوه بر جنبه حقوقی (ابطال معامله)، می‌تواند تحت عنوان کیفری نیز قابل پیگیری باشد. اگر فروشنده با علم به اینکه مال متعلق به دیگری است و با قصد اضرار به مالک، آن را به عنوان مال خود منتقل کند، این عمل می‌تواند مصداق کلاهبرداری تلقی شود.
مراحل قانونی برای ابطال مبایعه‌نامه ملک مشاعی:
تنظیم دادخواست: دادخواستی مناسب و قانونی که شامل تمامی اطلاعات مورد نیاز و دلایل ابطال قرارداد باشد، باید تنظیم گردد. بهتر است این کار توسط وکیل متخصص انجام شود.
ارائه مدارک: مدارک لازم شامل اصل مبایعه‌نامه، مدارک مالکیت تمامی شرکا (از جمله گواهی انحصار وراثت)، و سایر مستندات قانونی باید به دادگاه ارائه شود.
ثبت دادخواست در دادگاه صالح: دادخواست باید در دادگاه صالح ثبت شود تا پس از بررسی مدارک و شواهد، دادگاه تصمیم مقتضی را اتخاذ نماید.
بنابراین، در مثال ذکر شده که وارثی با سهم ۱۰۰ متر، ۳۰۰ متر از زمین را فروخته و در واقع ۲۰۰ متر از سهم سایر وراث را بدون اطلاع آنان منتقل کرده است، سایر وراث می‌توانند برای ابطال معامله نسبت به ۲۰۰ متر اضافی و احقاق حقوق خود اقدام قانونی نمایند.
سلام، با استناد به ماده ۳۰۱ قانون مدنی، دادخواست بطلان معامله مطرح کنید.
با سلام
دعوای اعلام بطلان معامله مطرح نمایید.
فروش مال مشاع بیش از سهم‌الارث، در قسمت مازاد بر سهم، فضولی و فاقد اثر قانونی است و موجب انتقال مالکیت نمی‌شود. بنابراین، سایر وراث می‌توانند نسبت به بخش مازاد بر سهم فروشنده، با استناد به ماده ۲۴۷ قانون مدنی، دعوای حقوقی «بطلان معامله فضولی» مطرح نمایند و دادگاه در صورت احراز تجاوز به سهم مشاع، حکم به بطلان نسبت به مازاد صادر می‌کند. همچنین در صورت احراز سوءنیت، امکان طرح شکایت کیفری تحت عنوان «فروش مال غیر» طبق ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر وجود دارد، مشروط بر اینکه مالکیت رسمی سایر وراث و علم فروشنده به عدم مالکیت احراز گردد. بدیهی است طرح دعوای حقوقی نافی مسئولیت کیفری نیست و دو مسیر مستقل قابل پیگیری است.
