آیا میتوانم به دلیل عدم واریز اجاره دادخواست تخلیه بدهم؟
با سلام
یک مستاجر سرقفلی دارم که طبق قانون سال ۱۳۵۶ قرارداد اجاره عادی داشتهایم. اکنون سه سال اجاره تمام شده و برای تجدید اجاره مراجعه نکرده، برایش یک اظهارنامه فرستادهام و اعلام کردهام که دو ماه اجاره بعد اتمام قرارداد را نپرداخته که او هم اجاره یکسال را با نرخ اجرتالمسمی در قرارداد سه ساله قبلی به ثبت ریخته، در حالی که من فقط اجاره دو ماه را در اظهارنامه قید کرده بودم و او پیشاپیش مبلغ یکساله را پرداخت کرده.
با ارسال اظهارنامه مجدد به وی اعلام شده که طبق قرارداد، اجاره باید ماهانه پرداخت شود و پرداخت اجاره یکساله، گرچه در گذشته هم با توافق طرفین اتفاق افتاده، اما اکنون موافقتی وجود ندارد. لذا فقط پرداخت اجاره دو ماه درخواست شده در اظهارنامه مقبول است و اجاره ماه سوم را هم در فرصت مقرر باید واریز کند، اما وی به اظهارنامه پاسخی نداده و با اتمام مهلت ده روزه وجه دیگری هم واریز نکرده است.
در حالت فوق که دو اظهارنامه ارسال شده و باز هم تاخیر پرداخت دارد، آیا میتوانم دادخواست تخلیه به دلیل عدم واریز اجاره را مطرح کنم؟ و آیا این موضوع برای دادگاه مقبول خواهد بود تا به نفع تخلیه بدون پرداخت سرقفلی رای بدهد؟
به اتفاق نظر وکلا امکان گرفتن دستور یا حکم تخلیه در این وضعیت وجود ندارد، زیرا مستاجر اجاره را حتی زودتر و به صورت یکساله به صندوق ثبت پرداخته است.
این قاعده کلی است ولی پرونده شما میتواند بر اساس شروط توافقشده در متن قرارداد و نحوه پرداخت اجارهبها تفاوت داشته باشد.
