موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
یک مستاجر سرقفلی دارم که طبق قانون سال ۱۳۵۶ قرارداد اجاره عادی داشتهایم. اکنون سه سال اجاره تمام شده و برای تجدید اجاره مراجعه نکرده، برایش یک اظهارنامه فرستادهام و اعلام کردهام که دو ماه اجاره بعد اتمام قرارداد را نپرداخته که او هم اجاره یکسال را با نرخ اجرتالمسمی در قرارداد سه ساله قبلی به ثبت ریخته، در حالی که من فقط اجاره دو ماه را در اظهارنامه قید کرده بودم و او پیشاپیش مبلغ یکساله را پرداخت کرده.
با ارسال اظهارنامه مجدد به وی اعلام شده که طبق قرارداد، اجاره باید ماهانه پرداخت شود و پرداخت اجاره یکساله، گرچه در گذشته هم با توافق طرفین اتفاق افتاده، اما اکنون موافقتی وجود ندارد. لذا فقط پرداخت اجاره دو ماه درخواست شده در اظهارنامه مقبول است و اجاره ماه سوم را هم در فرصت مقرر باید واریز کند، اما وی به اظهارنامه پاسخی نداده و با اتمام مهلت ده روزه وجه دیگری هم واریز نکرده است.
در حالت فوق که دو اظهارنامه ارسال شده و باز هم تاخیر پرداخت دارد، آیا میتوانم دادخواست تخلیه به دلیل عدم واریز اجاره را مطرح کنم؟ و آیا این موضوع برای دادگاه مقبول خواهد بود تا به نفع تخلیه بدون پرداخت سرقفلی رای بدهد؟
سلام وقتت بخیر
تحلیل امکان تخلیه بدون پرداخت سرقفلی در شرایط فعلی
با توجه به شرایطی که توصیف کردهاید و بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، وضعیت شما را میتوان اینگونه تحلیل کرد:
شرایط قانونی تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره
بر اساس بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، در صورتی که مستاجر از پرداخت اجارهبها یا اجرتالمثل خودداری کند و ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ اظهارنامه، اجاره معوقه را نپردازد، موجر میتواند درخواست تخلیه کند.
در مورد اجارهنامههای عادی (غیررسمی) مانند قرارداد شما، موجر میتواند با ارسال اظهارنامه و پس از عدم پرداخت در مهلت مقرر، به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تخلیه و وصول اجارهبها را مطرح کند.
تحلیل وضعیت شما
ارسال اظهارنامهها: شما دو اظهارنامه ارسال کردهاید که در دومین مورد، مستاجر نه پاسخی داده و نه اجاره ماه سوم را پرداخت کرده است.
پرداخت یکساله مستاجر: این موضوع که مستاجر اجاره یک سال را یکجا پرداخت کرده، میتواند چالشبرانگیز باشد. با این حال، شما در اظهارنامه دوم به درستی اعلام کردهاید که طبق قرارداد، اجاره باید ماهانه پرداخت شود.
عدم پرداخت اجاره ماه سوم: این موضوع مبنای محکمی برای درخواست تخلیه است، زیرا مستاجر علیرغم اخطار، از پرداخت اجاره در موعد مقرر خودداری کرده است.
امکان تخلیه بدون پرداخت سرقفلی
در قانون سال ۱۳۵۶، تخلیه بدون پرداخت سرقفلی در موارد خاصی امکانپذیر است، از جمله در صورت عدم پرداخت اجارهبها در مهلت مقرر پس از اخطار کتبی.
با توجه به شرایط موجود، شما میتوانید دادخواست تخلیه را مطرح کنید، اما دو نکته مهم وجود دارد:
مستاجر میتواند در دادگاه استدلال کند که اجاره را (هرچند به صورت یکجا) پرداخت کرده است.
طبق قانون، حتی اگر حکم تخلیه صادر شود، مستاجر میتواند قبل از صدور حکم قطعی، با پرداخت اجاره معوقه به علاوه ۲۰ درصد آن به عنوان جریمه، از تخلیه جلوگیری کند.
توصیههای حقوقی
میتوانید دادخواست تخلیه را به دلیل عدم پرداخت اجاره ماه سوم در موعد مقرر مطرح کنید.
در دادخواست خود، به صراحت اعلام کنید که نحوه پرداخت اجاره طبق قرارداد باید ماهانه باشد و پرداخت یکجای سالانه بدون توافق قبلی مورد پذیرش نیست.
مدارک مربوط به هر دو اظهارنامه و اثبات عدم پرداخت اجاره ماه سوم را به دادگاه ارائه دهید.
سلام. در صورتی که اجاره را در موعد مقرر نپردازد، و بعد از ده روز از تاریخ اظهارنامه اجاره معوقه را نپردازد می توانید دعوای تخلیه را بدون پرداخت حق کسب و پیشه مطرح کنید، اما اگر اجاره را به صورت یکساله زودتر پرداخت کند، چنین حقی ندارید.
