موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم برای تنفیذ قرارداد اقدام کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
مرقومهای عادی و دستنویس که شامل وصیت، صلح و هبه است، در سال ۱۳۸۵ توسط سر دفتر اسناد رسمی تنها گواهی امضا شده اما در نوع عقد دخالتی نشده است. این ملک در سال ۱۴۰۳ توسط دادگاه به مزایده فروخته و ثمن آن بین وراث تقسیم شده است. شریکی که قبلا درخواست فروش و مزایده را مطرح کرده بود، اکنون با ارائه این مرقومه دعوی تنفیذ قرارداد کرده است. آیا این مرقومه قابل تنفیذ است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دعوای تنفیذ در دادگاه وجود دارد، اما میان وکلا در خصوص نتیجه اختلاف نظر است؛ عدهای معتقدند گواهی امضا بهمعنای سند رسمی نیست و با وقوع مزایده دعوا رد میشود، در حالی که برخی دیگر پذیرش آن را به تشخیص ماهیت عقد، احراز اصالت و رویکرد دادگاه وابسته میدانند.
وضعیت پرونده شما به نحوه تنظیم مرقومه و اقدام قبلی خواهان در درخواست مزایده بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دعوا با نتیجه نامشخص و وابسته به دادگاه
صرف گواهی امضا در دفترخانه به منزله سند رسمی صلح یا هبه نیست و تنها انتساب امضا را تایید میکند. دادگاه ابتدا باید ماهیت واقعی نوشته اعم از وصیت، صلح یا هبه را احراز کند و عملکرد محاکم در این خصوص سلیقهای است. از سوی دیگر، فروش ملک از طریق مزایده قطعی دادگاه و تقسیم ثمن، شانس موفقیت این دعوا را به شدت کاهش داده و برخی وکلا معتقدند دعوا رد خواهد شد. همچنین اقدام قبلی خواهان در درخواست مزایده میتواند قرینهای علیه ادعای فعلی او باشد.
منابع: مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
صرف اینکه یک مرقومه عادی، گواهی امضا شده باشد، به معنای تایید محتوا، نوع عقد یا صحت معامله توسط دفترخانه نیست؛ گواهی امضا فقط انتساب امضا را تایید میکند.
از سوی دیگر، اگر سند مورد استناد همزمان مشتمل بر وصیت، صلح و هبه باشد، دادگاه ابتدا باید ماهیت واقعی آن را احراز کند. همچنین اینکه ملک در سال ۱۴۰۳ با حکم قطعی دادگاه به مزایده فروخته شده و ثمن آن بین وراث تقسیم شده، از موضوعات مهمی است که در رسیدگی به دعوای تنفیذ مؤثر خواهد بود.
بنابراین، قابل تنفیذ بودن یا نبودن مرقومه را نمیتوان به طور قطعی بیان کرد و این امر به احراز قصد واقعی طرفین، شرایط صحت عقد، مفاد سند، دلایل طرفین و آثار اقدامات بعدی (از جمله مزایده و تقسیم ثمن) بستگی دارد. اگر خواهان قبلا خود درخواست فروش و مزایده را مطرح کرده باشد، این رفتار نیز میتواند به عنوان قرینه در ارزیابی ادعای فعلی او مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
با احترام صرف گواهی امضای دفترخانه در سال ۱۳۸۵ باعث رسمی شدن متن وصیت یا صلح و هبه نمیشود و سردفتر با گواهی امضا فقط انتساب امضا را تایید کرده است بنابراین قابل تنفیذ بودن مرقومه بستگی به محتوای دقیق آن و شرایط قانونی هر یک از وصیت صلح و هبه دارد اگر ملک در سال ۱۴۰۳ با حکم دادگاه فروخته و ثمن بین وراث تقسیم شده باشد نیز این موضوع مانع بررسی ادعا نیست اما خواهان باید ابتدا اعتبار و وقوع قرارداد را ثابت کند و اگر ملک متعلق به متوفی بوده وصیت نسبت به بیش از یک سوم ترکه نیاز به اجازه ورثه دارد در مورد صلح و هبه نیز باید شرایط صحت عقد و مالکیت و قصد واقعی طرفین احراز شود بنابراین صرف داشتن این نوشته به تنهایی برای تنفیذ کافی نیست
امکان اقامه دعوا درا ین رابطه وجود دارد و رویکرد محاکم درا ین خصوص سلیقه ای است اما در حالت کلی مستند به مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت صلح نامه و هبه نامه باید رسمی باشد
سلام پیرو سوال شما، قابل طرح و رسیدگی است، اما صرف گواهی امضای دفترخانه، مرقومه را به سند رسمی وصیت یا صلح و هبه تبدیل نمیکند؛ دادگاه باید اصالت و قصد واقعی متوفی و ماهیت حقوقی نوشته را احراز کند. اگر وصیت عادی باشد، طبق ماده ۲۹۱ امور حسبی و نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۲/۸۴، در صورت عدم پذیرش وراث، ذینفع میتواند تنفیذ آن را از دادگاه بخواهد؛ اما وصیت بیش از ثلث بدون اجازه وراث نافذ نیست.
مرقومه عادی با گواهی امضا، سند رسمی نیست و برای تنفیذ نیاز به احراز هویت و ماهیت عقد (وصیت، صلح یا هبه) توسط دادگاه دارد. با توجه به فروش ملک و تقسیم ثمن، دعوی تنفیذ ممکن است با مانع قانونی (تلف موضوع یا تغییر وضعیت) مواجه شود. در نهایت، دادگاه با بررسی متن و شرایط مرقومه، تصمیم میگیرد.
با سلام
دعپای تنفیذ در خصوص اموال غیر منقول به تنهایی اصولا در محاکم پذیرفته نمی شود و باید دعوای دیگری هم در کنار آن مطرح شود . اما در خصوص وصیت امکان پذیرش آن در صورتیکه مازاد بر ثلث نباشد قابل پذیرش می باشد .
اما گواهی امضا تاثیری در اصل و ماهیت دعوا ندارد و صرفا انتساب امضا را تایید می نماید
باسلام، اگر ملک در مزایده فروخته و ثمن آن میان وراث تقسیم شده باشد، تنفیذ مرقومه نسبت به خود ملک عملا اثری ندارد و موضوع باید نسبت به ثمن حاصل از مزایده بررسی شود، مگر اینکه حکم یا تصمیم قضایی جدیدی مالکیت یا حقوق طرفین را تغییر دهد.
سلام
قابل تنفیذ بودن آن قطعی نیست. گواهی امضا فقط انتساب امضا را ثابت میکند و مفاد وصیت یا صلح و هبه را رسمی نمیکند. با توجه به فروش ملک در مزایده و تقسیم ثمن باید اعتبار و آثار مرقومه جداگانه بررسی شود.
باسلام؛
دعوا رد خواهد شددادگاه نمی تواند تنفیذ آن را اعلام نماید.
کاربر بنیاد وکلا
۴ هفته پیش
سلام اگر ملک در مزایده فروخته شده و ثمن هم بین وراث تقسیم شده باشد دیگر تنفیذ آن مرقومه برای خود ملک عملا اثری ندارد و موضوع باید نسبت به ثمن حاصل از مزایده بررسی شود مگر اینکه حکم یا تصمیم قضایی جدیدی مالکیت یا حقوق طرفین را تغییر دهد.
