بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم با تخلیه زودتر مستاجر مخالفت کنم؟

پرسیده شده
۳۸ پاسخ ۴۳۳

آپارتمانی را یک‌ساله اجاره داده‌ام و اکنون مستاجر بعد از سکونت حدود ۵ ماه به دلیل طلاق و اختلاف خانوادگی درخواست تخلیه ملک داده است. چون قرارداد تا تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ است و الان فصل نامناسب جابجایی است و از طرفی خودم مستاجر هستم و انتهای قرارداد قصد سکونت دارم، با تخلیه زودتر مخالفت کردم. ۲۰۰ تومان رهن داده‌اند و چند ماه هم اجاره معوق دارند. در قرارداد اجاره‌نامه، غیر از موارد تایپی قولنامه‌های املاک، حق فسخی برای مستاجر نیامده است. ادعا می‌کند که از طریق دادگاه صلح می‌تواند مرا وادار به عودت زودتر از موعد قرض‌الحسنه و تحویل ملک نماید. آیا در قانون این امکان وجود دارد؟

مشاهدهٔ ۳۸ پاسخ وکلا

۳۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

هیچ مقرره‌ای در قانون وجود ندارد که مستاجر بتواند به صرف طلاق یا شرایط خانوادگی از دادگاه بخواهد موجر را ملزم به پذیرش فسخ زودتر از موعد یا استرداد ودیعه کند.تنها در صورتی که ملک قابل استفاده نباشد (مثلا تخریب یا غیرقابل سکونت شود)،موجر تعهدات اصلی را نقض کرده باشد (مثلا تعمیر ضروری نکرده یا مانع انتفاع شده) ،یا در قرارداد حق فسخ برای مستاجر درج شده باشد،مستاجر می‌تواند به فسخ استناد کند.در غیر این صورت، حتی اگر مستاجر تخلیه کند،شما حق دارید اجاره‌بهای تا پایان مدت قرارداد را مطالبه کنید،مگر آنکه ملک را دوباره اجاره دهید (که در این حالت، اجاره‌بهای جدید از تعهد مستاجر کسر می‌شود).

خیر
مستاجر حق ندارد بدون رضایت شما زودتر از موعد قرارداد ملک را تخلیه کند، چون در اجاره‌نامه حق فسخ برای او نیامده است.
طلاق یا اختلاف خانوادگی دلیل قانونی فسخ نیست.
اگر بخواهد زودتر برود، باید با شما توافق کند و تا پایان مدت اجاره اجاره‌بها را بپردازد.
شما هم می‌توانید بابت اجاره‌های معوق، دادخواست مطالبه وجه بدهید یا از رهن کسر کنید.

کاربر گرامی
خیر
طبق قانون روابط موجر و مستاجر، اگر در قرارداد حق فسخ برای مستاجر پیش‌بینی نشده باشد، او نمی‌تواند صرفا به دلیل مشکلات شخصی (مثل طلاق) الزام قانونی برای تخلیه زودتر و استرداد ودیعه ایجاد کند. تنها در صورت توافق شما یا وجود شرط فسخ در قرارداد چنین حقی دارد. بنابراین ادعای اجبار از طریق دادگاه صلح مبنای قانونی ندارد؛ مگر اینکه اجاره‌نامه شرطی خاص داشته باشد یا شما رضایت دهید.

خیر صرف طلاق یا اختلاف خانوادگی حق فسخ اجاره ایجاد نمی‌کند اگر در قرارداد حق فسخ برای مستاجر پیش بینی نشده باشد نمی‌تواند شما را به استرداد زودتر از موعد ودیعه ملزم کند اجاره های معوق نیز قابل کسر از ودیعه یا قابل مطالبه است.

عقد اجاره یک عقد لازم می‌باشد و در غیر از مواردی که قانونگذار اختیار فسخ به یکی از طرفین داده است قابل انحلال یک طرفه نمی‌باشد در خصوص مورد شما نیز ادله مستاجر به هیچ عنوان قابل پذیرش نمی‌باشد فلذا حتی با طرح دعوا امکان تخلیه زودتر از موعد وجود ندارد

نمایش ۳۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

خیر، مستاجر نمی‌تواند به‌دلیل طلاق و اختلاف خانوادگی، شما را به تخلیه زودتر از موعد ملزم کند. ادعای او مبنی بر امکان الزام شما از طریق دادگاه صلح، فاقد وجاهت قانونی است.

چنانچه در قرارداد اجاره فسخ قرارداد درج شده باشد بله ولی اگ چیزی در مورد ان قید نشده باشد خیر شما حق دارید اجور معوقه را از پول پیش کم کنید .پاینده باشید 🌹

قرارداد یه عقد لازم است و به تنهایی قابل فسخ یا عزل نمی‌باشد مگر اینکه توافق دو نفر باشد یا این حق وجود داشته باشد

هرگونه تخلیه منوط به توافق است و شما مجبور به توافق نیستید

مخالفت شما قانونی است؛ بدون حق فسخ در قرارداد یا دلیل موجه قانونی، مستاجر نمی‌تواند شما را مجبور به تخلیه و بازگرداندن پول پیش قبل از موعد کند.

بر شنا ...الزامی به موافقت با تخلیه وجود ندارد

طبق آنچه گفتید نمی‌تواند شمارا مجبور به فسخزودتر از موعد نماید مگر با رضایت شما مثلا مبلغی را به عنوان خسارت بدهد تا شما رضایت هید

عقد اجاره عقدی لازم است و برهم زدن ان نیاز به رضایت طرفین دارد مگر در مواردی مصرح قانونی

در صورتیکه حق فسخ در قرارداد بابت این امر پیش بینی نشده باشد بدون موافقت امکان تخلیه و پرداخت قرض الحسنه وجود ندارد

فسخ پیش از موعد امکان پذیر نیست.

خیر تا پیش از انقضای موعد اجاره ایشان قادر به اخذ حکم تخلیه نخواهد بود

اگر در قرارداد فسخ پیش بینی نشده حق فسخ ندارد و قرارداد تا پایان مدت اجاره معتبر است

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر
نمی‌تواند شمارا مجبور به فسخ زودتر از موعد نماید مگر با رضایت شما
موفق باشید

و درود اگر در قرارداد فسخ پیش بینی نشده حق فسخ ندارد و قرارداد تا پایان مدت اجاره معتبر است

چنانچه حق فسخی در قرارداد پیش بینی نشده باشد امکان فسخ نمی باشد و تنها راه منتفی کردن قرارداد با توافق می باشد.

قرارداد تا پایان مهلت معتبر است.شرایط فسخ هم باید بررسی شود.

بستگی به مفاد قرارداد دارد که در این خصوص چه قید شده است

الزامی به موافقت با تخلیه وجود ندارد کاربر‌محترم

خیر فسخ پیش از موعد در فرض پرسش ممکن نیست.

پرداخت اجاره تا پایان اتمام قرارداد با مستاجر است

قانونا الزامی با موافقت تخلیه و عودت مبلغ رهن نخواهید داشت

اگر شرط فسخی تعیین نشده است تا انقضای قرارداد معتبراست

الزامی به موافقت با تخلیه وجود ندارد.

الزامی به موافقت با تخلیه وجود ندارد

کاربر گرامی الزامی به موافقت با تخلیه وجود ندارد

اگر داخل قرارداد فسخ ننوشته باشد نمی‌تواند آن را فسخ کند

خیر چنین درخواستی فاقد وجاهت قانونی است.

چنین درخواستی قانونی نمی باشد.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

خیر چنین اقدامی نمی‌تواند بکند و تا روز آخر اجاره تعهد به پرداخت اجور معوقه دارد حتی اگر از ملک استفاده نکند

لطفا عکس قرارداد را ارسال نمایید.

اقدام ازجانب ایشان بی نتیجه است.

عقد اجاره از عقود لازم می‌باشد درخواست مستاجر غیر قانونی و نتیجه بخش نیست.

خیر امکان پذیر نیست

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید