آیا می‌توانم بابت اجاره اضافی شکایت کنم؟

بله، شما می‌توانید با ارائه مدارک مربوطه برای بازپس‌گیری مبلغ اضافه‌پرداختی (۲۴ میلیون تومان) از صاحبخانه شکایت کنید. در اینجا مراحل و نکات حقوقی مهم را بررسی می‌کنیم:

---

### **۱. مدارک مورد نیاز برای شکایت:**
- **قرارداد اجاره اصلی** (تیرماه ۱۴۰۳) که در آن **مبلغ ماهانه ۵ میلیون تومان** قید شده باشد.
- **رسیدهای پرداخت اجاره** (مثلا فیش بانکی، پیامک یا رسید دستی) که نشان دهد شما **ماهانه ۷ میلیون تومان** پرداخت کرده‌اید.
- **شاهدان** (در صورت وجود) که می‌توانند افزایش یک‌جانبه اجاره توسط موجر را تایید کنند.
- **مکاتبات یا پیام‌ها** (مانند SMS یا ایمیل) که در آن صاحبخانه شما را مجبور به پرداخت ۷ میلیون تومان کرده یا تهدید به تخلیه کرده است.

---

### **۲. مبانی حقوقی برای شکایت:**
- **تغییر یک‌جانده قرارداد اجاره باطل است.**
طبق **ماده ۲۱۹ قانون مدنی**، قراردادها باید با توافق دو طرف تغییر کنند. اگر صاحبخانه بدون رضایت شما اجاره را افزایش داده، این اقدام **فسخ یک‌جانبه** محسوب می‌شود و قانونا بی‌اعتبار است.

- **اجبار و اضطرار شما قابل استناد است.**
اگر ثابت کنید تحت فشار یا اجبار (مثلا تهدید به تخلیه) مبلغ اضافی را پرداخت کرده‌اید، می‌توانید به **ماده ۲۰۲ قانون مدنی** استناد کنید که معاملات اکراهی را باطل می‌داند.

- **دریافت اضافه‌اجاره غیرقانونی است.**
طبق **ماده ۴۹۶ قانون مدنی**، اگر مستاجر مبلغی بیش از آنچه در قرارداد آمده پرداخت کند، می‌تواند آن را پس بگیرد.

---

### **۳. مراحل شکایت:**
#### **الف) طرح دعوی در شورای حل اختلاف:**
- به **شورای حل اختلاف محل وقوع ملک** مراجعه کنید.
- **دادخواست مطالبه مبلغ اضافه‌پرداختی (۲۴ میلیون تومان)** را تنظیم کنید.
- مدارک بالا را ضمیمه کنید.

#### **ب) طرح دعوی در دادگاه حقوقی (در صورت عدم نتیجه در شورا):**
- اگر شورا نتوانست مشکل را حل کند، می‌توانید به **دادگاه حقوقی** مراجعه کنید.
- علاوه بر استرداد ۲۴ میلیون، می‌توانید **خسارت تاخیر تادیه** (دیرکرد پرداخت) نیز مطالبه کنید.

---

### **۴. نکات مهم:**
- **مهلت شکایت:** طبق **ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی**، شما تا **۵ سال** فرصت دارید برای مطالبه این مبلغ اقدام کنید.
- **اثبات اجبار:** اگر صاحبخانه شما را تهدید کرده، سعی کنید شواهدی (مثل شاهد یا پیامک) ارائه دهید.
- **در صورت عدم تمکین موجر:** اگر صاحبخانه از پرداخت خودداری کند، می‌توانید اموال او را **توقیف** کنید.

---

### **۵. نتیجه‌گیری:**
با مدارک شما، شانس بالایی برای winning the case دارید. پیشنهاد می‌کنیم:
۱. ابتدا با صاحبخانه **به صورت دوستانه** مذاکره کنید.
۲. اگر نتیجه نداد، **از طریق شورای حل اختلاف** اقدام کنید.
۳. در صورت لزوم، از یک **وکیل متخصص امور اجاره** کمک بگیرید.

اگر نیاز به کمک بیشتری دارید، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم! 🤝

با سلام به نظر با توافق بوده است قابل استرداد نیست

با سلام
با توجه به اینکه یکسال اجاره بیشتر داده اید به معنای تمدید اجاره یا مبلغ بالاتر هستید و قابل مطالبه از موجر نیست

سلام
خیر امکان پذیر نیست

باسلام
چنانچه از مبلغ قرارداد بیشتر پرداخت کردید و توافقی اعم از شفاهی یا کتبی به غیر از قرار داد اصلی نداشته باشید امکان مطالبه مبلغ اضافی وجود دارد