آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. در دهم تیرماه ۱۴۰۳ قراردادی اجارهای با صاحبخانه تنظیم کردم که پیشپرداخت ۸۰ میلیون و ماهانه ۵ میلیون تومان بود. اما در ماه اول، یعنی دهم مرداد سال ۱۴۰۳، صاحبخانه گفت باید ۷ میلیون تومان به من اجاره بدهی. اگر نمیتوانی، خانه را خالی کن. من از سر ناچاری به مدت یکسال ماهانه ۷ میلیون تومان اجاره دادم. امسال در دهم تیر ۱۴۰۴ دیگر تمدید نکرده و از آن خانه رفتم. آیا الان میتوانم با مدارکی که دارم بابت این دوازده ماهی که جمعا ۲۴ میلیون از من بیشتر گرفته، شکایت کنم؟
بر اساس قانون مدنی ایران، قراردادهای اجاره با توافق طرفین تعیین میشود و هر گونه تغییری در شرایط قرارداد باید با رضایت و توافق طرفین انجام شود. در صورتی که صاحبخانه بدون توافق شما اجاره را افزایش داده و شما به اجبار پرداخت کردهاید، میتوانید با ارائه مدارک به شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح برای بازگشت مبلغ اضافی شکایت کنید.
ماده ۱۰ قانون مدنی بیان میکند که قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کردهاند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است. اگر قرارداد شما برای اجاره ۵ میلیون تومان بوده و شما تحت فشار مجبور به پرداخت بیشتر شدهاید، میتوانید ادعای خود را پیگیری کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با توجه به توافق فیمابین ، امکان شکایت وجود ندارد ولی اگر برای سال دوم، بیشتر از نصاب مقرر در قانون ساماندهی اجاره دریافت مینمود ، امکان شکایت و مطالبه وجوه اضافه وجود می داشت.
بله، شما میتوانید با استناد به مدارک موجود (قرارداد اولیه، فیشهای پرداختی و شواهد دیگر) برای بازپسگیری مبلغ اضافهپرداختی (۲۴ میلیون تومان) اقدام قانونی کنید. مراحل زیر را در نظر بگیرید:
### ۱. **جمعآوری مدارک**
- **قرارداد اولیه** (دهم تیر ۱۴۰۳) که میزان اجارهبها را **ماهانه ۵ میلیون تومان** تعیین کرده است.
- **شواهد پرداختها** (حوالههای بانکی، رسیدهای دستی، پیامکها یا ایمیلهای تایید پرداخت توسط موجر).
- **شواهد فشار یا تهدید** (اگر پیامک، ایمیل یا شاهد عینی دارید که ثابت کند موجر شما را مجبور به پرداخت ۷ میلیون تومان کرده است).
### ۲. **اقدامات قانونی**
- **درخواست کتبی به موجر**: ابتدا با ارسال یک **نامه رسمی** (ترجیحا از طریق پست سفارشی) مبلغ ۲۴ میلیون تومان را مطالبه کنید. اگر موجر امتناع کرد، به مراجع قضایی مراجعه کنید.
- **شکایت به شورای حل اختلاف**:
- این شورا برای دعاوی مالی تا **۲۰۰ میلیون تومان** (در سال ۱۴۰۴) صلاحیت دارد و رسیدگی در آن سریعتر است.
- میتوانید به **شورای حل اختلاف محل وقوع ملک** مراجعه و با ارائه مدارک، درخواست بازگشت مبلغ اضافی را کنید.
- **طرح دعوا در دادگاه حقوقی**:
- اگر موجر همچنان همکاری نکرد، میتوانید با تنظیم **دادخواست** (با کمک وکیل یا خودتان) به دادگاه حقوقی مراجعه کنید.
- اساس دعوا: **استرداد مبلغ ناشی از اضافه پرداخت** و در صورت امکان **خسارت تاخیر تادیه** (بابت تاخیر در بازپرداخت).
### ۳. **مبانی قانونی**
- **ماده ۱۰ قانون مدنی**: قراردادها باید مطابق توافق اولیه اجرا شوند و موجر حق یکجانبه افزایش اجاره را ندارد.
- **ماده ۵۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی**: شورای حل اختلاف میتواند به این اختلاف رسیدگی کند.
- **ماده ۱ قانون روابط موجر و مستاجر (۱۳۵۶)**: در صورت عدم توافق جدید، شرایط قرارداد اولیه معتبر است.
### ۴. **نتیجهگیری**
- شانس موفقیت شما بالاست، چون **قرارداد اولیه** و **پرداختهای اضافی** را میتوانید اثبات کنید.
- اگر موجر ادعا کند که **توافق شفاهی** برای افزایش اجاره بوده، بار اثبات بر عهده اوست.
### توصیه:
- اگر مدارک محکمی دارید، ابتدا از طریق **شورای حل اختلاف** اقدام کنید (کمهزینه و سریعتر).
- در صورت نیاز به مشاوره دقیقتر، با یک **وکیل پایهیک دادگستری** متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
در صورت نیاز به کمک در تنظیم دادخواست یا نامه رسمی، میتوانید مجددا سؤال کنید.
