سلام. در دهم تیرماه ۱۴۰۳ قراردادی اجارهای با صاحبخانه تنظیم کردم که پیشپرداخت ۸۰ میلیون و ماهانه ۵ میلیون تومان بود. اما در ماه اول، یعنی دهم مرداد سال ۱۴۰۳، صاحبخانه گفت باید ۷ میلیون تومان به من اجاره بدهی. اگر نمیتوانی، خانه را خالی کن. من از سر ناچاری به مدت یکسال ماهانه ۷ میلیون تومان اجاره دادم. امسال در دهم تیر ۱۴۰۴ دیگر تمدید نکرده و از آن خانه رفتم. آیا الان میتوانم با مدارکی که دارم بابت این دوازده ماهی که جمعا ۲۴ میلیون از من بیشتر گرفته، شکایت کنم؟
بله، شما میتوانید با ارائه مدارک مربوطه برای بازپسگیری مبلغ اضافهپرداختی (۲۴ میلیون تومان) از صاحبخانه شکایت کنید. در اینجا مراحل و نکات حقوقی مهم را بررسی میکنیم:
---
### **۱. مدارک مورد نیاز برای شکایت:**
- **قرارداد اجاره اصلی** (تیرماه ۱۴۰۳) که در آن **مبلغ ماهانه ۵ میلیون تومان** قید شده باشد.
- **رسیدهای پرداخت اجاره** (مثلا فیش بانکی، پیامک یا رسید دستی) که نشان دهد شما **ماهانه ۷ میلیون تومان** پرداخت کردهاید.
- **شاهدان** (در صورت وجود) که میتوانند افزایش یکجانبه اجاره توسط موجر را تایید کنند.
- **مکاتبات یا پیامها** (مانند SMS یا ایمیل) که در آن صاحبخانه شما را مجبور به پرداخت ۷ میلیون تومان کرده یا تهدید به تخلیه کرده است.
---
### **۲. مبانی حقوقی برای شکایت:**
- **تغییر یکجانده قرارداد اجاره باطل است.**
طبق **ماده ۲۱۹ قانون مدنی**، قراردادها باید با توافق دو طرف تغییر کنند. اگر صاحبخانه بدون رضایت شما اجاره را افزایش داده، این اقدام **فسخ یکجانبه** محسوب میشود و قانونا بیاعتبار است.
- **اجبار و اضطرار شما قابل استناد است.**
اگر ثابت کنید تحت فشار یا اجبار (مثلا تهدید به تخلیه) مبلغ اضافی را پرداخت کردهاید، میتوانید به **ماده ۲۰۲ قانون مدنی** استناد کنید که معاملات اکراهی را باطل میداند.
- **دریافت اضافهاجاره غیرقانونی است.**
طبق **ماده ۴۹۶ قانون مدنی**، اگر مستاجر مبلغی بیش از آنچه در قرارداد آمده پرداخت کند، میتواند آن را پس بگیرد.
---
### **۳. مراحل شکایت:**
#### **الف) طرح دعوی در شورای حل اختلاف:**
- به **شورای حل اختلاف محل وقوع ملک** مراجعه کنید.
- **دادخواست مطالبه مبلغ اضافهپرداختی (۲۴ میلیون تومان)** را تنظیم کنید.
- مدارک بالا را ضمیمه کنید.
#### **ب) طرح دعوی در دادگاه حقوقی (در صورت عدم نتیجه در شورا):**
- اگر شورا نتوانست مشکل را حل کند، میتوانید به **دادگاه حقوقی** مراجعه کنید.
- علاوه بر استرداد ۲۴ میلیون، میتوانید **خسارت تاخیر تادیه** (دیرکرد پرداخت) نیز مطالبه کنید.
---
### **۴. نکات مهم:**
- **مهلت شکایت:** طبق **ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی**، شما تا **۵ سال** فرصت دارید برای مطالبه این مبلغ اقدام کنید.
- **اثبات اجبار:** اگر صاحبخانه شما را تهدید کرده، سعی کنید شواهدی (مثل شاهد یا پیامک) ارائه دهید.
- **در صورت عدم تمکین موجر:** اگر صاحبخانه از پرداخت خودداری کند، میتوانید اموال او را **توقیف** کنید.
---
### **۵. نتیجهگیری:**
با مدارک شما، شانس بالایی برای winning the case دارید. پیشنهاد میکنیم:
۱. ابتدا با صاحبخانه **به صورت دوستانه** مذاکره کنید.
۲. اگر نتیجه نداد، **از طریق شورای حل اختلاف** اقدام کنید.
۳. در صورت لزوم، از یک **وکیل متخصص امور اجاره** کمک بگیرید.
اگر نیاز به کمک بیشتری دارید، خوشحال میشوم راهنمایی کنم! 🤝
بله، شما میتوانید نسبت به حقوق خود اقدام کنید. با توجه به شرایطی که بیان کردید، نکات زیر را مد نظر قرار دهید:
۱. قرارداد اجاره: اگر قرارداد به صورت رسمی و مکتوب بین شما و صاحبخانه تنظیم شده باشد و در آن اجاره مقرر شده مبلغ ۵ میلیون تومان باشد، این قرارداد اعتبار قانونی دارد و شما میتوانید بر اساس آن اقدام کنید.
۲. اجاره مازاد: اگر صاحبخانه به صورت غیرقانونی از شما درخواست اجاره بیشتری (۷ میلیون تومان) کرده و شما نیز به ناچار این مبلغ را پرداخت کردهاید، میتوانید از او شکایت کنید. در این صورت، میتوانید از دادگاه درخواست کنید که مبالغ اضافی که پرداخت کردهاید، به شما برگشت داده شود.
۳. مدارک: مهم است که مدارک و شواهد لازم (مانند قرارداد اجاره، فیشهای پرداختی، هر گونه مکاتبات با صاحبخانه و ...) را جمعآوری کرده و به دادگاه ارائه دهید. این مدارک میتواند به عنوان شواهدی برای اثبات حق شما در پروندهی شکایت استفاده شود.
۴. مهلت شکایت: توجه کنید که معمولا برای طرح دعاوی، مهلتهای قانونی وجود دارد. اطمینان حاصل کنید که در زمان مناسب نسبت به شکایت خود اقدام کنید.
۵. مشاوره حقوقی: توصیه میشود با یک وکیل مشورت کنید تا به شما در آمادهسازی پرونده و جمعآوری مستندات کمک کند و همچنین در روند شکایت شما را همراهی کند.
در نهایت، با توجه به شرایط و مستندات موجود، شانس موفقیت شما در این شکایت محتمل است.
بله، شما میتوانید بابت مبلغ اضافی که پرداخت کردهاید، از صاحبخانه خود شکایت کرده و خواهان بازپسگیری آن شوید. اقدام صاحبخانه شما کاملا غیرقانونی بوده است.
در ادامه، مبنای قانونی و مراحل شکایت توضیح داده شده است:
مبنای قانونی شکایت شما
بر اساس قوانین ایران، قراردادی که میان شما و صاحبخانه تنظیم شده، یک سند رسمی و لازمالاجرا است. طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادها بر طرفین قرارداد الزامآور هستند، مگر اینکه با رضایت دو طرف یا به علت قانونی فسخ شوند.
عدم اعتبار افزایش اجاره: صاحبخانه به هیچ وجه حق نداشته است که به صورت یکطرفه و در طول مدت قرارداد، مبلغ اجاره را افزایش دهد. توافق اولیه شما بر روی اجاره ماهانه ۵ میلیون تومان بوده و این مبلغ تا پایان قرارداد معتبر است.
پرداخت تحت فشار: اینکه شما از روی ناچاری و برای جلوگیری از تخلیه، مبلغ اضافی را پرداخت کردهاید، به معنای رضایت شما و قانونی شدن این پرداخت نیست. این مبلغ اضافی به عنوان «دارا شدن ناعادلانه» برای صاحبخانه تلقی میشود.
قرارداد کتبی: قرارداد کتبی شما محکمترین سند برای اثبات ادعایتان است و هرگونه ادعای شفاهی از سوی صاحبخانه مبنی بر توافق جدید، در برابر سند کتبی شما اعتبار چندانی نخواهد داشت
اگر مبلغ پرداختی شما با اجاره بهای مقرر در اجاره نامه متفاوت باشد امکان استرداد مبلغ اضافی پرداختی وجود دارد . در قانون اخیر ساماندهی اجاره بها نیز شرایطی برای طرح دعوی استرداد مازاد بر ۲۵٪ در نظر گرفته شده است که میتوانید مطابق قانونی یاد شده اقدام نمایید .
باسلام باستناد اجاره نامه منعقده فی مابین که بالصراحه به میزلن اجاربهای ماهیانه و میزان ودیعه اشاره دلرد و همچنین به استناد مدارک و فیشهای واریزی مازاد اضافه پرداختی به مالک یا موجر که حکایت و دلالت به تضاد اجاره بهای مصرحه و اجاره بهای پرداختی دارد خواهان استرداد اضافه پرداختیها بانصمام خسارات تاخیر تادیه و هزینه های دادرسی را طی دادخواستی بطرفیت موجر یا مالک از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال تا به مرجع دیصلاح جهت رسیدگی و احقاق حق ارسال شود.
هر چند پرداخت وجوه اضافی اضافه تر از قرارداد توسط شما غیر معقولانه بوده و نبایستی پرداخت میکردید و اکنون نیز به جهت توافق شفاهی و پرداخت این وجه.، امکان مطالبه مجدد مقدور نخواهد بود مگر طی مواردی خاص.
نظر به مفاد پرسش شما در ازدیاد اجاره نشانه ای از اجبار و اکراهی که غیر قابل جلوگیری باشد به نظر نمیرسد و به طور ضمنی نشانگر توافق و تمایل شما در پرداخت مبلغ بیشتر میباشد و این در حالیست که هیچ قوه قهریه ای که موجب جلوگیری از شما جهت طرح دعوی و تقاضای رسیدگی در مراجع صالحه قضایی باشد وجود ندارد
در نتیجه پرداخت مبلغ دو میلیون تومان مازاد بر مبلغ اجاره مکتوب در اجاره نامه برای مدت ۱۲ ماه حکایت از تمایل و توافق شما به هر دلیلی البته بدون اکراه دارد و مطالبه مبالغ مذکور امکان پذیر نیست
بادرود
بله، اگر قرارداد اجاره مکتوب دارید که مبلغ اجاره را ۵ میلیون تعیین کرده و پرداختهای ۷ میلیونی را نیز مستند کردهاید (مثلا فیش واریز یا رسید)، و تپافق متبی و شفاهی دیگری وجود ندارد،میتوانید بابت دریافت اضافه و غیرقانونی اجاره شکایت و مطالبه وجه کنید. دادگاه با بررسی مدارک، امکان بازگرداندن مبلغ اضافه را بررسی خواهد کرد
وفق قوانین و مقررات موجود، با توجه به اینکه شما در طول مدت قرارداد، این مبلغ خارج از توافق کتبی خود را(۷ میلیون تومان) به طور مستمر و هیچ گونه اعتراضی پرداخت کردید، در محاکم و حتی عرف اینگونه برداشت میشود که توافقی ضمنی پس از قرارداد کتبی رخ داده است.
به نظر بنده طرح شکایت یا دادخواست در خصوص این مورد به احتمال زیاد رد خواهد شد.
باسلام
امکان اقامه دعوای استرداد وجه برای بازپسگیری ۲۴ میلیون تومان وجود دارد. اقدام غیرقانونی موجر در افزایش یکجانبه اجارهبها و احتمال اکراه در پرداخت، مبنای حقوقی برای طرح دعوا می باشد.
با توجه به اینکه شما طی یک سال مبلغ اجارهبهای جدید را به صورت مستمر و بدون اعتراض پرداخت کردهاید، این اقدام به منزله توافق ضمنی و رضایت عملی نسبت به افزایش اجارهبها تلقی میشود، و چون اکراه یا اجبار قانونی قابل اثباتی در میان نبوده، امکان مطالبهی مازاد پرداختی وجود ندارد و طرح شکایت یا دادخواست نیز به احتمال زیاد رد خواهد شد.
باسلام و درود
این موضوع تقریبا یک امر اختلافی می باشد که برای هر دو طرف امکان دفاع موجود است.
چون برای شما امکان مطالبه با این استدلال که افزایش اجاره بها بصورت کاملا اکراهی و بدون رضایت شما بوده که قانونا این امر فاقد وجاهت قانونی می باشد و موجر می بایست مبلغ اضافه دریافتی را مسترد نماید.
از جهتی برای موجر نیز در قبال این ادعای شما این امکان فراهم است که به توافق شفاهی بعدی شما راجب اجاره بها و پذیرش ضمنی شما که تمام مدت مطابق با توافق جدید پرداخت نموده اید استناد کند.
ولی در هر صورت شما اقدامات خویش را انجام دهید که امکان اقناع محکمه قضایی از جانب شما موجود است.
در صورت نیاز به مشاوره بیشتر درخدمتتون هستم. موفق باشید.
و درود بله میتوانید استرداد وجه بدهید با توجه به اینکه شما به ایشان بدهی نداشتید و از سر اجبار و بدون اینکه بدهی داشته باشید این مبالغ را پرداخت کردهاید
مدت یک سال اجاره بها که افزایش پیدا کرده به حساب موجر پرداخت نمودهاید این به منزله تمدید اجاره است که با توافق طرفین انجام شده شما نمیتوانید نسبت به مبلغ مازاد درخواست دهید
شما از ابتدا نباید مازاد بر قرارداد اجاره پرداخت میکردید و موجر حق تخلیه خانه را نداشت، پرداخت اجاره مازاد بر قرارداد نشانه رضایت شماست و فشار روانی موجر برای پرداخت اجاره مورد قبول دادگاه قرار نمیگیرد.
۱. اگر قرارداد اجاره شما کتبی بوده و در آن اجاره ماهانه ۵ میلیون درج شده باشد، اما مالک بدون تنظیم قرارداد جدید، اجاره را یکطرفه افزایش داده و شما ناچارا پرداخت کردهاید،
در این صورت، شما حق دارید نسبت به مازاد پرداختی (۲۴ میلیون تومان) طرح دعوا کنید و استرداد وجه بخواهید.
۲. مبنای شکایت شما، دعوای "استرداد وجه مازاد پرداختشده بدون دلیل قانونی" است.
یعنی استناد میکنید به:
«قرارداد کتبی، توافق ۵ میلیون بوده؛ دریافت ۷ میلیون بدون توافق رسمی و قانونی، فاقد مبناست.»
با توجه به اینکه شما باید اجاره بهای قرار دادی را به حساب موجر واریز میکردید و در صورت اقدام ایشان برای تخلیه، به مراجع قضایی مراجعه مینمودید ،
اما بعد از توافق کتبی ، شما مبلغ جدید را پذیرفته و پرداخت نموده اید، توافق شفاهی جدیدی محسوب و به احتمال زیاد محکوم به رد است.
مبنای پیش پرداخت و اجاره ماهیانه بر اساس قرارداد اجاره بوده و اگر در قرارداد مبلغ اجاره مشخص بوده و شما به غیر از مبلغ توافق شده ماهیانه اضافه مبلغی پرداخت کردین که در توضیحات و یا متمم قرارداد اجاره ذکر نشده است می توانین از ایشان مطالبه نمایین.
با توجه به توافق فیمابین ، امکان شکایت وجود ندارد ولی اگر برای سال دوم، بیشتر از نصاب مقرر در قانون ساماندهی اجاره دریافت مینمود ، امکان شکایت و مطالبه وجوه اضافه وجود می داشت.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
