لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با عرض سلام و خسته نباشید.
اینجانب از شخصی امتیاز مسکن ملی خریدهام. حال پشیمان شدهام. از ایشان خواستم مبلغی که من بابت این امتیاز به ایشان پرداخت کردم به من برگردانند، ولی ایشان سر باز میزنند. آیا از طریق قانونی میتوان جهت گرفتن این مبلغ اقدام کرد؟ با توجه به اینکه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است. در ضمن بنده از ایشان مبلغی سفته هم گرفتهام.
با توجه به اینکه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است، این معامله از نظر قانونی باطل است و شما میتوانید با استناد به بطلان معامله، برای بازپسگیری مبلغ پرداختی اقدام کنید.
با توجه به اینکه شما از طرف مقابل سفته دریافت کردهاید، میتوانید از این سفته به عنوان تضمین استفاده کنید و در صورت عدم همکاری طرف مقابل، از طریق قانونی برای وصول مبلغ اقدام نمایید.
طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، هرگاه معاملهای برخلاف مقررات قانونی باشد، باطل محسوب میشود و طرفین باید به حالت اولیه بازگردند.
سلام
پاسخ در یک نگاه
۱. خرید و فروش امتیاز «نهضت ملی مسکن / مسکن ملی» طبق بخشنامه‑های وزارت راه و شهرسازی و ماده ۲۲ آیین‑نامه طرح، صراحتا ممنوع است؛ بنابراین قرارداد شما از دید قانون «باطل» است و اثر انتقال ندارد.
۲. هر معامله باطل، بر اساس مواد قانون مدنی باید به حالت قبل برگردد؛ یعنی فروشنده باید تمام وجه دریافتی را پس بدهد و خریدار (شما) نیز اگر مدرکی نزد خود دارید تحویل دهد.
۳. برای پس گرفتن پول، سادهترین مسیر «دادخواست مطالبه وجه به علت بطلان معامله» است؛ اگر مبلغ زیر ۲۰۰ میلیون تومان باشد به شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده میرود، بیشتر از آن در دادگاه حقوقی.
۴. سفتهای که در دست دارید یک «سند تجاری لازم‑الاجرا»ست و مستقل از بحث بطلان معامله قابل وصول است؛ میتوانید یا جداگانه با واخواست سفته اقدام کنید یا هر دو (وجه معامله و وجه سفته) را در یک دادخواست مطالبه کنید.
۵. قبل از طرح دعوی، یک اظهارنامه رسمی بفرستید: «با توجه به غیرقانونی بودن فروش امتیاز مسکن ملی، قرارداد باطل است؛ ظرف ۳ روز وجه … ریال را مسترد کنید وگرنه سفته وصول و دادخواست تقدیم میشود.» این اظهارنامه بعدا برای خسارت تاخیر و هزینه دادرسی به درد میخورد.
جزئیات گامبهگام
─────────────────
الف) مستندات بطلان معامله
• بخشنامه شماره ۴۳۰۶۱۲ مورخ ۱۴۰۰/۰۸/۰۳ وزارت راه: «هرگونه واگذاری امتیاز طرح نهضت ملی مسکن ممنوع و فاقد وجاهت حقوقی است.»
• ماده ۲۲ آیین‑نامه اجرایی طرح نهضت ملی: «حقوق ناشی از ثبتنام، قابل خرید و فروش یا واگذاری نیست.»
• نتیجه حقوقی: عقد به دلیل «نامشروع بودن جهت یا مخالفت با نظم عمومی» باطل و بلااثر است . باطل ⇒ عوضین باید مسترد شود.
ب) راه حقوقی برای بازپسگیری پول
۱) اظهارنامه رسمی
– از طریق دفتر خدمات قضایی ارسال کنید؛ شرح دهید:
«به استناد ماده ۲۲ آییننامه، معامله باطل است. ظرف ۳ روز وجه … ریال را به شماره شبای… واریز کنید والا ناچار به اقدام قضایی هستم.»
۲) دادخواست «مطالبه وجه ناشی از بطلان معامله»
– مرجع: شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی.
– خواستهها:
۱. محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ … ریال (وجه معامله)،
۲. خسارت تاخیر تادیه از تاریخ اظهارنامه تا پرداخت کامل،
۳. هزینههای دادرسی و حقالوکاله.
– دلایل: قرارداد عادی، رسید پرداخت یا پرینت کارتبهکارت، سفته، اظهارنامه، بخشنامه ممنوعیت.
– همزمان ماده ۱۰۸ ق.آ.د.م: تقاضای «قرار تامین خواسته» (مثلا توقیف حساب یا خودرو خوانده) تا فرار مال نکند.
ج) استفاده از سفته
دو سناریو:
الف) اقدام تجاری:
• اگر تاریخ سررسید سفته رسیده یا سفیدامضا بوده، آن را پر کنید، واخواست کنید (۱۰ روز از سررسید) و در شعبه اجرای احکام «مطالبه وجه سفته» دهید؛ سریع و بدون تشریفات ماهوی.
• مزیت: امکان صدور قرار تامین اموال در همان ابتدا و دریافت خسارت تاخیر
ب) الحاق به دعوی اصلی:
• سفته را هم ضمیمه دادخواست مطالبه وجه کنید و بنویسید: «سفته ضمانت بازپرداخت وجه مورد مطالبه است.» دادگاه خوانده را به پرداخت وجه سفته به همراه وجه اصلی محکوم میکند.
د) احتمال دفاع خوانده و پاسخ آن
۱. «معامله ممنوع بوده، پس خریدار حقخواهان ندارد!»
⇐ بطلان به نفع هیچیک نیست؛ طبق ماده پول باید به صاحبش برگردد.
۲. «من هزینهای کردهام (مثلا پیشپرداخت یااری)»
⇐ رسید و فیش بیاورید؛ اگر ثابت کرد هزینه مشروع بوده، دادگاه آن را از مبلغ قابل استرداد کسر میکند، در غیر اینصورت رد میشود.
۳. «خریدار خودش داوطلبانه پول داده، هبه بوده.»
⇐ شما انکار میکنید؛ سفته و قرارداد نشان میدهد قصد هبه نبوده.
هـ) زمان و هزینه تقریبی
• هزینه دادرسی در حال حاضر ۳٫۵٪ مبلغ خواسته است.
• اگر قرار تامین موفق شود، اغلب ظرف ۳ تا ۶ ماه رای بدوی میگیرید.
• اجرای احکام بسته به شناسایی دارایی خوانده ۱ تا ۳ ماه دیگر زمان میبرد.
و) آیا شکایت کیفری ممکن است؟
«کلاهبرداری» معمولا پذیرفته نمیشود چون عنصر حیله فریبندهای ورای خود معاملهی باطل ندارید. اما اگر بتوانید ثابت کنید خوانده از ابتدا میدانسته امکان انتقال وجود ندارد و با «اسناد مجعول یا قول قطعی» شما را فریب داده، شکوائیه کلاهبرداری (ماده ۱ قانون تشدید) طرح کنید؛ در عمل اغلب دادسرا قرار منع تعقیب میدهد و راه حقوقی سریعتر است.
جمعبندی
۱. قرارداد انتقال امتیاز مسکن ملی باطل است.
۲. با استناد به بطلان، میتوانید وجه پرداختی را از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف مطالبه کنید.
۳. سفته پشتوانه محکمی برای وصول پول است؛ یا آن را واخواست کرده و جدا وصول کنید یا ضمیمه دعوی نمایید.
۴. قبل از دعوی، اظهارنامه رسمی بفرستید؛ هم برای خسارت تاخیر، هم احیانا مصالحه.
۵. در دادخواست، حتما «قرار تامین خواسته» بخواهید تا اموال خوانده در همان ابتدا توقیف شود. موفق باشید 🌷
با سلام با توجه به ممنوعیت انتقال به نظر میرسد معامله باطل است و ثمن باید مسترد شود
سلام با توجه به سوال شما به زعم بنده قابل استرداد نیست مگر خلاف این در قرارداد اثبات شود موفق باشید
با سلام با توجه به اینکه از ممنوع بودن این امر اطلاعی نداشتید میتوانید از طریق اظهارنامه اقدام به مطالبه وجه پرداختی نمایید اگر پس ندادند از طریق دادگاه اقدام فرمایید .
در این خصوص میتوانم راهنمایی تان نمایم
سلام
به نظر چنین امری امکان پذیر است
عرض ادب ، سوال شما را پاسخ دادم . خیر امکان استرداد معامله شما نیست مگر با توافق فروشنده زیرا عقد لازم است و قانونی از باب ممنوعیت نقل و انتقال امتیاز نداریم .
با سلام و وقت بخیر
با توجه به ممنوع بودن انتقال امتیاز میتوانید درخواست بطلان بفرمایید
عرض ادب ، موضوع ممنوعیت خرید و فروش امتیاز مسکن ملی قانون نیست فلذا نمی توان به آن در راستای ابطال معامله استناد کرد و چنانچه محکمه ای هم آین دلیل را بپذیرد ، رای آن قابل نقض در مراجع بالاتر است .
فلذا این نکته که اگر ممنوعیت دارد چرا دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم وکالت نامه وتفوبض آن اقدام کرده و هیچگونه مجازاتی برای خریدار و فروشنده در نظر گرفته نشده است .
حال شما از آنجائیکه نسبت به انعقاد عقد بیع اقدام کرده است می بایست جهت فسخ آن از طرف دادگاه اقدام کنید و در غیر اینصورت نمی توانید بدون توافق فروشنده به دلیل ممنوعیت انتقال ، ادعای ابطال قرارداد را مطرح کنید .
باسلام با التفات به.ممنوع بودن واگذاری امتیاز مسکن و بطلان معامله می توانید تقاضای بطلان و استرداد ثمن پرداختی را بنمایید مضافا اینکه به موازات ازواخواست سفته نیز بهرمند شوید.
با سلام با توجه به اینکه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع میباشد اگر قرارداد تنظیم نمودهاید ابطال قرارداد را مطرح نموده و استرداد وجه را دادخواست دهید
عرض سلام و احترام، هر گونه خرید و فروش امتیاز مسکن باطل بوده و با توجه به این مهم، قرارداد شما محمل قانونی نداشته و مبلغ دریافتی می بایست مسترد گردد. با طرح دادخواست و استفاده نمودن از ابزار ضمانتی سفته می توانید به نتیجه مطلوب دست بیابید.
با درود و احترام
با توجه به ممنوع بودن انتقال امتیاز میتوانید درخواست بطلان آنرا داشته باشید
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی در صورتی باطل هستش که پایان کار نداشته یا تکمیل نشده و شما به عنوان خریدار شرایط داراشدن مسکن ملی رو نداشته باشید اگر این موار وجود نداره میتونید دادخواست ابطال قرارداد ثبت کنید
با سلام بله، میتوانید از نظر قانونی اقدام کنید. با توجه به اینکه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است، قرارداد شما از نظر قانونی باطل محسوب میشود و میتوانید با استناد به قاعده استرداد وجوه معاملات باطل، مبلغ پرداختی را مطالبه کنید.
همچنین، اگر سفتهای که در اختیار دارید بابت این معامله بوده، میتوانید از طریق مطالبه وجه سفته نیز اقدام کنید.
باسلام طبق قانون قبل تحویل واحدیاکنتوربرق یااخذپایان کار انتقال ممنوع هست و انتقال باید به تاییدوزارت مربوطه برسه اگراین شرایط رعایت نشده معامله باطل هست وشمامیتونیدوجه پرداخت شده رومطالبه بفرمایید
سلام با توجه به سوال شما از طریق بنیاد مسکن پیگیری وجویا شوید موفق باشید
بادرود
اولا باید بررسی کرد که ایا امتیاز قابل فروش بوده یا اعتبار آن منقضی نشده سپس اظهارنظر کرد
