آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
من حدود ۴۰ سال پیش در یک قولنامه عادی با پدرم و بدون شاهد نوشتم. موضوع معامله قطعه ۱۰ اصلی از ۱۴۰۷ فرعی بود که متراژ و طول و عرض را برابر آنچه در سند اصلی بود نوشتم. جنوبا به قطعه ...، شرق به قطعه ... و شمالا به قطعه ... . دقیقا همه مشخصات را از روی سند اصلی در قولنامه قید کردم.
بعد از چهار سال، یک بخشی از این قطعه را به متراژ ۱۳۸ متر تفکیک نموده و انتقال سند به نامم انجام شد و من هم به نام دیگری سند زدم و فروختم. متراژ قطعه ۱۰ به متراژ کلش ۳۸۰ متر بود که بعد از کارشناسی، ۱۳۸ متر آن را جدا کردم و فروختم.
اکنون مابقی این متراژ باقی مانده را وراث مدعی این هستند که فقط همان ۱۳۸ متر را پدر منظورش بوده که سند انتقال شده است، در صورتی که مورد معامله قطعه شماره ۱۰ بوده که ۳۸۰ متر بوده است. چون مابقی این متراژ باقی مانده، بنای پلاک ثبتی همجوار هم که منزل مسکونی پدرم هست، داخل این قطعه است. یعنی بخشی از بنای ساختمان که برای پدرم بوده و اکنون در قطعه ۱۰ ساخته شده، به خاطر شرایط این بنا سند جداگانه نگرفتم.
اکنون آیا قاضی میتواند دلیل وراث را ملاک قرار بدهد و بگوید آنزمان هدف پدر شما همان مقداری بوده که انتقال سند انجام شده؟ در این صورت آیا نوشتن قطعه شماره ۱۰ با تمام مشخصات که در سند اصلی قید شده دلیلی بر این نیست که هدف پدرم باتوجه به این قولنامه و مفاد قولنامه هدفش کل قطعه ۱۰ بوده؟ آیا دادخواست الزام به تنظیم سند نتیجه مثبت میدهد اگر شکایت کنم؟
در ابتدا باید توجه داشت که قولنامهای که بین شما و پدرتان تنظیم شده، به عنوان یک سند عادی تلقی میشود. این سند باید به طور واضح و دقیق، تعهدات و شرایط معامله را مشخص کند. در صورتی که قولنامه شما به طور کامل و دقیق به قطعه ۱۰ اصلی اشاره کرده و مشخصات آن را ذکر کرده باشد، میتوان از آن به عنوان دلیلی برای اثبات ادعای شما استفاده کرد.
با توجه به ماده ۲۱۹ قانون مدنی، «عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد، بین متعاملین و قائم مقام آنها لازمالاتباع است، مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.» بنابراین اگر قولنامه تنظیمشده با قوانین مطابقت داشته باشد، باید به آن احترام گذاشت.
در مورد وراث، اگر آنها ادعا میکنند که منظور پدر شما تنها ۱۳۸ متر بوده، باید بتوانند دلیل قانعکنندهای ارائه دهند. اما اگر شما بتوانید ثابت کنید که هدف معامله کل قطعه ۱۰ بوده و این موضوع در قولنامه به وضوح قید شده، احتمال موفقیت در دادخواست الزام به تنظیم سند وجود دارد.
نهایتاً، تصمیم در این باره به تشخیص قاضی بستگی دارد و شما میتوانید از طریق دادگاه، تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی برای باقیمانده قطعه ۱۰ را مطرح کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بنام خداوند بخشنده و مهربان
با سلام خدمت شما
چنانچه قرارداد منطبق با قانون باشد یعنی همه ارکان قانونی عقد رعایت شده باشد قطعا مورد توجه و احترام قانون است و طرفین نسبت به عقدی که منعقد میکنند نسبت به بهم به واسطه تعهدات مسئول و جوابگو هستند و بایستی به آن عمل کنند منتهی از سئوال شما به نظر میاد ابهامی در نحوه عقد وجود دارد لذا برای اظهارنظر دقیق و قانونی حتما بایستی قرارداد ملاحظه و روئیت بشود
ارادت موفق و پیروز باشید
