لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، وقت بخیر. من مالک یک واحد آپارتمان در آخرین طبقه یک ساختمان هستم. چندی پیش به دلیل سرما و برودت هوا، ایزوگام ساختمان آسیب دید و سقف واحدم نم زد. قبل از این اتفاق به مدیر ساختمان اطلاع دادم که ایزوگام مشکل دارد و باید زودتر تعمیر شود. اما مدیر سهلانگاری کرد و اکنون فقط به لکهگیری جزئی راضی شده است. آیا میتوانم از طریق قانون خسارتی که به واحدم وارد شده از مدیر ساختمان بگیرم؟
اگر ثابت شود مدیر در نگهداری/تعمیر بهموقع پوشش سقف (بهعنوان بخش مرتبط با قسمت مشترک) کوتاهی کرده و همین باعث خسارت واحد شما شده، میتوانید از طریق مطالبه خسارت و با کمک کارشناس، هزینههای لازم بازسازی و جبران ضرر را مطالبه کنید؛ فقط کلید موفقیت شما “مدرک اخطار + اثبات منشا خسارت + ربط آن به سهلانگاری” است
بادرود
بله از طریق کارشناس تامین دلیب برآورد خسارت نمایید
بله، اگر بتوانید ثابت کنید مدیر ساختمان با وجود اطلاع از خرابی ایزوگام، در انجام وظایف خود کوتاهی کرده و همین سهلانگاری سبب ورود خسارت به واحد شما شده است، میتوانید مطالبه خسارت کنید.
برای موفقیت در دعوا، ارائه ادلهای مانند پیامها یا گزارش اطلاعرسانی به مدیر، عکس و فیلم از خسارت، نظریه کارشناس و فاکتور هزینههای تعمیر مؤثر است. در صورتی که خرابی مربوط به مشاعات ساختمان باشد، حسب مورد ممکن است مسئولیت متوجه مدیر یا مجموعه مالکین نیز باشد و تشخیص نهایی با دادگاه است.
بله، در صورتی که بتوانید ثابت کنید مدیر ساختمان با وجود اطلاع از خرابی ایزوگام، در انجام تعمیرات ضروری سهلانگاری کرده و این قصور باعث ورود خسارت به واحد شما شده است، میتوانید مطالبه خسارت کنید. ابتدا بهتر است با جلب نظر کارشناس، میزان خسارت و علت آن را اثبات نمایید. سپس با استناد به مسئولیت مدیر در حفظ و نگهداری مشاعات، دادخواست مطالبه خسارت علیه مدیر و در صورت لزوم، ساختمان یا مسئولان مربوط مطرح کنید. اگر خسارت ناشی از قصور مدیر احراز شود، دادگاه میتواند وی را به جبران خسارت محکوم کند. همچنین هزینه تعمیر سقف و خسارات ناشی از نمزدگی نیز، در صورت اثبات، قابل مطالبه خواهد بود.
باسلام؛
دادخواست تامین دلیل دهید.
چنانچه کارشناس قصور مدیر ساختمان را تایید نماید می توانید مطالبه خسارت نیز نمائید.
با سلام بله با توجه به قانون اپارتمانها چنانچه شما از موضوع ایراد و خرابی ایزوگام به مدیر ساختمان اطلاع رسانی کرده باشید و توجهی نکرده باشد ضامن پرداتت خسارت میباشد به میزان خرابی میتوانید بدوا تامین دلیل نماییدو کارشناس رسمی دادگستری در امور مهندسی ساختمان بر اورد خسارت نماید پس از ان میتوانید به میزان خسارت دادخواست مطالبه خسارت مطرح نمایید ولی بهتر است بدوا اظهار نامه ای برای وی ارسال نمایید.پاینده باشید
عرض سلام
ابتدا تامین دلیل کنید. در صورت نظر کارشناس به کوتاهی مدیر ساختمان امکان مطالبه خسارات وجود دارد.
سلام
بله، در اصل میتوانید خسارت بگیرید.
پشتبام از مشاعات ساختمان است و نگهداری و تعمیر آن بر عهده مدیر/هزینههای ساختمان است.
چون قبلا به مدیر اطلاع داده بودید و او رسیدگی نکرده، اگر سهلانگاری او ثابت شود، میتوانید خسارت نمزدگی و هزینه تعمیر را مطالبه کنید.
لکهگیری جزئی اگر مشکل اصلی را حل نکند، کافی نیست.
سلام
امکان پذیر هست اما اثبات تقصیر مدیر ساختمان مهمه که به نظر کار دشواری می آید .
کلیه مالکین به نسبت هزینه های مشاعات و تعمیرات .. مشاعات من جمله پشت بام مکلف به پرداخت هزینه ها هستند؛
اما در خصوص خسارت چنانچه سهل انگاری مدیر ساختمان اثبات شود ،جبران خسارات وارده برعهده ایشان است،
سلام کاربر گرامی کلیه مالکین به نسبت سهم اختصاصی مکلف به پرداخت هزینه ها می باشند اما در خصوص خسارت اگر اثبات شود مدیر سهل انگاری نموده است باید جبران خسارت نماید
سلام وقت بخیر
کلیه مالکین به نسبت سهم اختصاصی مکلف به پرداخت هزینه ها می باشند اما در خصوص خسارت اگر اثبات شود مدیر سهل انگاری نموده است باید جبران خسارت نماید
درود بر شما ؛
بله، در بسیاری از موارد میتوانید از مسیر قانونی مطالبه خسارت کنید؛ اما نتیجه به این بستگی دارد که **خرابی مربوط به قسمتهای مشاع (بام/ایزوگام)** بوده و شما **قابلاثبات** بتوانید نشان بدهید مدیر با اطلاع قبلی اقدام مؤثر نکرده و این کوتاهی باعث ضرر شده است.
**مبنای کلی مسئولیت**
- **بام و ایزوگام معمولا جزء مشاعات** محسوب میشود و نگهداری/تعمیر آن از وظایف مدیریت و مجموعه ساختمان است (با هزینه شارژ/مالکین).
- اگر ثابت شود **مدیر با وجود اطلاع، اقدام بهموقع نکرده** و این «تقصیر/بیمبالاتی» باعث خسارت به واحد شما شده، امکان مطالبه خسارت وجود دارد.
**از چه کسی میتوانید مطالبه کنید؟**
۱) **خود ساختمان/هیئتمدیره/مدیر به نمایندگی از مالکین** (برای انجام تعمیر اساسی و جبران خسارت از محل شارژ یا سهمالشرکهها)
۲) **شخص مدیر** فقط وقتی که بتوانید تقصیر شخصی و سهلانگاری او را اثبات کنید (مثلا عمدا یا با بیمبالاتی واضح، موضوع را رها کرده، جلسات را تشکیل نداده، هزینهها را وصول نکرده، یا تصمیمات لازم را نگرفته).
**چه چیزهایی لازم دارید (خیلی مهم برای برد پرونده)**
- **مدرک اطلاع قبلی شما** به مدیر: پیامک/واتساپ، نامه، ایمیل، اظهارنامه، یا شاهد.
- **گزارش فنی** (کارشناس رسمی یا حتی گزارش تعمیرکار معتبر) که منشا نم «خرابی ایزوگام بام» را تایید کند.
- **عکس/فیلم تاریخدار** از نمزدگی و وضعیت بام.
- **فاکتور/برآورد خسارت** (رنگکاری، گچ، کاغذدیواری، آسیب کابینت و…).
- اگر جلسهای بوده: **صورتجلسه مجمع/تصمیمات** و اینکه اقدام نشده.
**مراحل پیشنهادی سریع و کمهزینه**
۱) **اظهارنامه رسمی** برای مدیر/هیئتمدیره بفرستید: درخواست «تعمیر اصولی بام + جبران خسارت واحد» با مهلت مشخص.
۲) اگر اقدام نکردند: درخواست **تامین دلیل** از شورای حل اختلاف (کارشناس بیاید و علت و میزان خسارت را صورتجلسه کند).
۳) سپس **دادخواست مطالبه خسارت** (معمولا بسته به مبلغ، در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی).
۴) همزمان میتوانید الزام به **تعمیر اساسی مشاعات** را هم بخواهید (نه فقط لکهگیری).
**یک نکته عملی**
اگر فقط لکهگیری شود و مشکل ریشهای بماند، معمولا خسارت تکرار میشود؛ برای همین «کارشناسی» و «الزام به تعمیر اصولی» خیلی کمککننده است.
اگر دوست دارید، برای اینکه دقیقتر بگویم از کجا شروع کنید، لطفا این ۴ مورد را بفرمایید:
۱) شهر/استان؟
۲) به مدیر چگونه اطلاع داده بودید (پیامک/واتساپ/شفاهی) و مدرک دارید؟
۳) میزان تقریبی خسارت (تومان)؟
۴) ساختمان هیئتمدیره دارد یا فقط یک مدیر؟
با سلام
سقف مشاع است و اصل هزینه با همه مالکین است، مگر اینکه تقصیر و سهلانگاری مدیر ثابت شود که در این صورت میتوان از او مطالبه خسارت کرد.
با سلام
خیر بایستی به طرفیت تمامی مالکین ساختمان طرح دعوا نمایید.
باسلام تمامی مالکین موظف به تعمیر و جبران خسارت هستند.
وقت بخیر
تمامی مالکین موظف به پرداخت خسارت هستند..
سلام
تمامی مالکین موظف به پرداخت خسارت هستند
سلام
تمامی قسمت های مشاع ساختمان از جمله سقف بام آپارتمان یا راه پله ها ، حیاط مشاع و...... طبق قانون ، همکاری مالکین ساختمان را
می طلبد لذا همه مسئول پرداخت خسارت هستند *لازم به ذکر است مستاجرین آپارتمان نیز باید از جانب مالکین خود در این موارد با بقیه
مالکین همکاری نمایند *
سلام
همه مالکین مکلف به پرداخت هزینه می باشند
با توجه به مشاع بودن سقف آخرین طبقه از ساختمان همه مالکین برای انجام تعمیر مسئول می باشند و شما میتوانید با احراز بی مبالاتی و عدم توجه مدیر ساختمان به تذکر شما خواستار جبران خسارت شوید منتها باید به طرفیت همه مالکان ابتدا از طریق هیئت مدیره اقدام و اگر نتیجه ای نگرفتید از طریق حقوقی وارد عمل شوید .
سلام کاربر گرامی
با توجه به مشاع بودن سقف آخرین طبقه از ساختمان، همه مالکین برای انجام تعمیر مسئول می باشند
موفق باشین
سلام خیر با توجه به توضیحات شما ، مدیر ساختمان مسئولیت ی نخواهد داشت مگر قصور و کوتاهی ایشان احراز گردد
برای هزینه ایزوگام ، شما میبایست بعد از انجام و پرداخت هزینه ایزوگام ، دادخواست حقوقی به طرفیت تمام مالکان اقامه نمایید
با توجه به مشاع بودن سقف آخرین طبقه از ساختمان، همه مالکین برای انجام تعمیر مسئول می باشند .ـــ
با سلام
با توجه به مشاع بودن سقف آخرین طبقه از ساختمان، همه مالکین برای انجام تعمیر مسئول می باشند .
سلام، تحت شرایطی امکان مطالبه از مدیر ساختمان وجود دارد...
بله، در صورت اثبات سهلانگاری و کوتاهی مدیر در انجام وظیفه (قصور در تعمیر به موقع ایزوگام با وجود اطلاع قبلی)، مسئول جبران خسارت وارده به واحد شماست. ابتدا از طریق مجمع عمومی صاحبان واحدها یا هیئت مدیره اقدام کنید و در صورت نتیجۀ نگرفتن، از طریق دادگاه حقوقی (با استناد به ماده ۱ قانون تملک آپارتمانها) شکایت کنید. گزارش کارشناسی و اظهارات شهود را فراموش نکنید.
سلام، امکان مطالبه از مدیر ساختمان وجود ندارد.
