موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم از مدیر ساختمان خسارت بگیرم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
سلام، وقت بخیر. من مالک یک واحد آپارتمان در آخرین طبقه یک ساختمان هستم. چندی پیش به دلیل سرما و برودت هوا، ایزوگام ساختمان آسیب دید و سقف واحدم نم زد. قبل از این اتفاق به مدیر ساختمان اطلاع دادم که ایزوگام مشکل دارد و باید زودتر تعمیر شود. اما مدیر سهلانگاری کرد و اکنون فقط به لکهگیری جزئی راضی شده است. آیا میتوانم از طریق قانون خسارتی که به واحدم وارد شده از مدیر ساختمان بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند در صورت اثبات سهلانگاری مدیر ساختمان و وجود مدرک اطلاعرسانی قبلی، میتوانید از طریق تأمین دلیل و نظر کارشناس رسمی، خسارت وارده را از او مطالبه کنید؛ هرچند یک وکیل این امکان را رد کرده است.
امکان دریافت خسارت در پرونده شما به تواناییتان در اثبات اخطار قبلی به مدیر و احراز تقصیر او بستگی دارد.
شادی علی پورآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط مطالبه خسارت نمزدگی از مدیر ساختمان
پشتبام جزو مشاعات ساختمان است و نگهداری و تعمیر آن طبق قوانین آپارتمانها اهمیت دارد. برای مطالبه خسارت، گام نخست ثبت دادخواست تأمین دلیل است تا کارشناس رسمی دادگستری میزان آسیب و علت آن را برآورد کند. در صورتی که کارشناس قصور مدیر را تأیید کند و شما بتوانید اثبات کنید با وجود اطلاع قبلی کوتاهی رخ داده است، امکان طرح دادخواست مطالبه خسارت و الزام او به جبران ضرر وجود دارد. با این حال اثبات تقصیر شخص مدیر ممکن است نیازمند مستندات دقیق باشد و یک نظر مخالف نیز درباره امکان مطالبه از او وجود دارد.
منابع: قانون آپارتمانها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام بله با توجه به قانون اپارتمانها چنانچه شما از موضوع ایراد و خرابی ایزوگام به مدیر ساختمان اطلاع رسانی کرده باشید و توجهی نکرده باشد ضامن پرداتت خسارت میباشد به میزان خرابی میتوانید بدوا تامین دلیل نماییدو کارشناس رسمی دادگستری در امور مهندسی ساختمان بر اورد خسارت نماید پس از ان میتوانید به میزان خسارت دادخواست مطالبه خسارت مطرح نمایید ولی بهتر است بدوا اظهار نامه ای برای وی ارسال نمایید.پاینده باشید
درود بر شما ؛
بله، در بسیاری از موارد میتوانید از مسیر قانونی مطالبه خسارت کنید؛ اما نتیجه به این بستگی دارد که **خرابی مربوط به قسمتهای مشاع (بام/ایزوگام)** بوده و شما **قابلاثبات** بتوانید نشان بدهید مدیر با اطلاع قبلی اقدام مؤثر نکرده و این کوتاهی باعث ضرر شده است.
**مبنای کلی مسئولیت**
- **بام و ایزوگام معمولا جزء مشاعات** محسوب میشود و نگهداری/تعمیر آن از وظایف مدیریت و مجموعه ساختمان است (با هزینه شارژ/مالکین).
- اگر ثابت شود **مدیر با وجود اطلاع، اقدام بهموقع نکرده** و این «تقصیر/بیمبالاتی» باعث خسارت به واحد شما شده، امکان مطالبه خسارت وجود دارد.
**از چه کسی میتوانید مطالبه کنید؟**
۱) **خود ساختمان/هیئتمدیره/مدیر به نمایندگی از مالکین** (برای انجام تعمیر اساسی و جبران خسارت از محل شارژ یا سهمالشرکهها)
۲) **شخص مدیر** فقط وقتی که بتوانید تقصیر شخصی و سهلانگاری او را اثبات کنید (مثلا عمدا یا با بیمبالاتی واضح، موضوع را رها کرده، جلسات را تشکیل نداده، هزینهها را وصول نکرده، یا تصمیمات لازم را نگرفته).
**چه چیزهایی لازم دارید (خیلی مهم برای برد پرونده)**
- **مدرک اطلاع قبلی شما** به مدیر: پیامک/واتساپ، نامه، ایمیل، اظهارنامه، یا شاهد.
- **گزارش فنی** (کارشناس رسمی یا حتی گزارش تعمیرکار معتبر) که منشا نم «خرابی ایزوگام بام» را تایید کند.
- **عکس/فیلم تاریخدار** از نمزدگی و وضعیت بام.
- **فاکتور/برآورد خسارت** (رنگکاری، گچ، کاغذدیواری، آسیب کابینت و…).
- اگر جلسهای بوده: **صورتجلسه مجمع/تصمیمات** و اینکه اقدام نشده.
**مراحل پیشنهادی سریع و کمهزینه**
۱) **اظهارنامه رسمی** برای مدیر/هیئتمدیره بفرستید: درخواست «تعمیر اصولی بام + جبران خسارت واحد» با مهلت مشخص.
۲) اگر اقدام نکردند: درخواست **تامین دلیل** از شورای حل اختلاف (کارشناس بیاید و علت و میزان خسارت را صورتجلسه کند).
۳) سپس **دادخواست مطالبه خسارت** (معمولا بسته به مبلغ، در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی).
۴) همزمان میتوانید الزام به **تعمیر اساسی مشاعات** را هم بخواهید (نه فقط لکهگیری).
**یک نکته عملی**
اگر فقط لکهگیری شود و مشکل ریشهای بماند، معمولا خسارت تکرار میشود؛ برای همین «کارشناسی» و «الزام به تعمیر اصولی» خیلی کمککننده است.
اگر دوست دارید، برای اینکه دقیقتر بگویم از کجا شروع کنید، لطفا این ۴ مورد را بفرمایید:
۱) شهر/استان؟
۲) به مدیر چگونه اطلاع داده بودید (پیامک/واتساپ/شفاهی) و مدرک دارید؟
۳) میزان تقریبی خسارت (تومان)؟
۴) ساختمان هیئتمدیره دارد یا فقط یک مدیر؟
سلام پیرو سوال شما، بله، در صورت اثبات سهلانگاری مدیر، امکان مطالبه خسارت وجود دارد؛ اما صرف اینکه ایزوگام خراب شده، مسئولیت شخصی مدیر را قطعی نمیکند. پشتبام و ایزوگام از قسمتهای مشترک ساختمان محسوب میشوند و مدیر طبق ماده ۱۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها مسئول حفظ و اداره ساختمان است؛ هزینه تعمیر و نگهداری قسمتهای مشترک نیز اصولا بر عهده مالکان است. اگر بتوانید ثابت کنید قبل از وقوع خسارت، خرابی ایزوگام را به مدیر اطلاع دادهاید، امکان تعمیر وجود داشته و مدیر بدون دلیل موجه از اقدام لازم خودداری کرده و همین ترک فعل موجب ورود خسارت به واحد شما شده است، میتوانید مطالبه هزینه تعمیرات و خسارات وارده را مطرح کنید. پیشنهاد عملی این است که ابتدا اظهارنامه رسمی برای مدیر و در صورت لزوم مجمع مالکان ارسال کنید و همزمان تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی بگیرید تا علت نمزدگی، وضعیت ایزوگام، میزان خسارت و ارتباط آن با تاخیر در تعمیر مشخص شود؛ بعد حسب نظر کارشناسی، مطالبه خسارت را علیه شخص یا اشخاص مسئول مطرح کنید. البته اگر کارشناس تشخیص دهد خرابی ناشی از فرسودگی عادی بوده و مدیر در حد وظایف قانونی خود اقدام کرده، ممکن است مسئولیت شخصی مدیر احراز نشود و هزینه تعمیر از محل هزینههای مشترک ساختمان تامین شود.
با توجه به مشاع بودن سقف آخرین طبقه از ساختمان همه مالکین برای انجام تعمیر مسئول می باشند و شما میتوانید با احراز بی مبالاتی و عدم توجه مدیر ساختمان به تذکر شما خواستار جبران خسارت شوید منتها باید به طرفیت همه مالکان ابتدا از طریق هیئت مدیره اقدام و اگر نتیجه ای نگرفتید از طریق حقوقی وارد عمل شوید .
باسلام
از وضعیت سقف، نمزدگی و خسارتها عکس و فیلم با تاریخ تهیه کنید.
اگر تعمیرات انجام شده یا قرار است انجام شود، تامین دلیل از شورای حل اختلاف بگیرید تا میزان خسارت و علت آن توسط کارشناس ثبت شود.
پیامها یا مدارکی که نشان میدهد قبل از خسارت به مدیر اطلاع دادهاید را نگه دارید.
ابتدا به صورت کتبی از مدیر و هیئتمدیره بخواهید تعمیر اساسی انجام دهند و خسارت را جبران کنند.
در دعوا ممکن است علاوه بر مدیر، مالکان ساختمان یا هیئتمدیره هم حسب شرایط طرف دعوا قرار گیرند، چون نگهداری قسمتهای مشترک وظیفه مجموعه مالکان است.
بله، در صورتی که بتوانید ثابت کنید مدیر ساختمان با وجود اطلاع از خرابی ایزوگام، در انجام تعمیرات ضروری سهلانگاری کرده و این قصور باعث ورود خسارت به واحد شما شده است، میتوانید مطالبه خسارت کنید. ابتدا بهتر است با جلب نظر کارشناس، میزان خسارت و علت آن را اثبات نمایید. سپس با استناد به مسئولیت مدیر در حفظ و نگهداری مشاعات، دادخواست مطالبه خسارت علیه مدیر و در صورت لزوم، ساختمان یا مسئولان مربوط مطرح کنید. اگر خسارت ناشی از قصور مدیر احراز شود، دادگاه میتواند وی را به جبران خسارت محکوم کند. همچنین هزینه تعمیر سقف و خسارات ناشی از نمزدگی نیز، در صورت اثبات، قابل مطالبه خواهد بود.
با سلام. بله شما میتوانید از مدیر ساختمان یا هیئت مدیره به دلیل سهلانگاری در نگهداری از بخشهای مشترک ساختمان مانند پشتبام و ایزوگام مطالبه خسارت کنید. از آنجایی که شما پیشتر نسبت به نقص ایزوگام اطلاع دادهاید این موضوع به اثبات تقصیر و سهلانگاری مدیر کمک میکند.
بله، در صورت اثبات سهلانگاری و کوتاهی مدیر در انجام وظیفه (قصور در تعمیر به موقع ایزوگام با وجود اطلاع قبلی)، مسئول جبران خسارت وارده به واحد شماست. ابتدا از طریق مجمع عمومی صاحبان واحدها یا هیئت مدیره اقدام کنید و در صورت نتیجۀ نگرفتن، از طریق دادگاه حقوقی (با استناد به ماده ۱ قانون تملک آپارتمانها) شکایت کنید. گزارش کارشناسی و اظهارات شهود را فراموش نکنید.
ایزوگام و قسمتهای مشترک ساختمان اصولا جزء قسمتهای مشترک محسوب میشود.
مدیر مکلف به اداره امور ساختمان و انجام تعمیرات ضروری در حدود وظایف قانونی است.
اگر قبلا خرابی را اطلاع دادهاید و تقصیر یا کوتاهی مدیر سبب تشدید خسارت شده باشد، مطالبه خسارت قابل طرح است.
گزارش کارشناس رسمی برای اثبات علت نمزدگی بسیار مهم خواهد بود.
قانون تملک آپارتمانها در مواردی مسئولیت مدیر را برای خسارت ناشی از عدم انجام وظایف مقرر شناخته است
اگر ثابت شود مدیر در نگهداری/تعمیر بهموقع پوشش سقف (بهعنوان بخش مرتبط با قسمت مشترک) کوتاهی کرده و همین باعث خسارت واحد شما شده، میتوانید از طریق مطالبه خسارت و با کمک کارشناس، هزینههای لازم بازسازی و جبران ضرر را مطالبه کنید؛ فقط کلید موفقیت شما “مدرک اخطار + اثبات منشا خسارت + ربط آن به سهلانگاری” است
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، در اصل میتوانید خسارت بگیرید.
پشتبام از مشاعات ساختمان است و نگهداری و تعمیر آن بر عهده مدیر/هزینههای ساختمان است.
چون قبلا به مدیر اطلاع داده بودید و او رسیدگی نکرده، اگر سهلانگاری او ثابت شود، میتوانید خسارت نمزدگی و هزینه تعمیر را مطالبه کنید.
لکهگیری جزئی اگر مشکل اصلی را حل نکند، کافی نیست.
باسلام،از وضعیت سقف، نمزدگی و خسارات، عکس و فیلم تاریخدار تهیه و پیامها و مدارک اطلاع قبلی به مدیر را حفظ کنید. در صورت نیاز، با اخذ تامین دلیل و جلب نظر کارشناس، علت و میزان خسارت را ثبت نمایید. سپس بهصورت کتبی از مدیر و هیئتمدیره درخواست تعمیر اساسی و جبران خسارت کنید و حسب شرایط، مالکان یا هیئتمدیره نیز میتوانند در دعوا طرف قرار گیرند.
سلام اگر ثابت شود مدیر ساختمان با وجود اطلاع از خرابی ایزوگام و خطر نمزدگی کوتاهی کرده و این موضوع باعث خسارت شده است، امکان مطالبه خسارت وجود دارد. بهتر است ابتدا با تامین دلیل و نظر کارشناس علت و میزان خسارت را ثبت کنید
کلیه مالکین به نسبت هزینه های مشاعات و تعمیرات .. مشاعات من جمله پشت بام مکلف به پرداخت هزینه ها هستند؛
اما در خصوص خسارت چنانچه سهل انگاری مدیر ساختمان اثبات شود ،جبران خسارات وارده برعهده ایشان است،
سلام خیر با توجه به توضیحات شما ، مدیر ساختمان مسئولیت ی نخواهد داشت مگر قصور و کوتاهی ایشان احراز گردد
برای هزینه ایزوگام ، شما میبایست بعد از انجام و پرداخت هزینه ایزوگام ، دادخواست حقوقی به طرفیت تمام مالکان اقامه نمایید
درود ..بله ایزوگام به همه ی واحد ها مربوط میشود
و از آنجایی که اطلاع دارید و سهل انگاری و بی مبالاتی مدیر یا هیئت مدیران سبب این خسارت شده میتونید مطالبه ی خسارت و تعمیر ایزوگام رو درخواست کنید
سلام کاربر گرامی کلیه مالکین به نسبت سهم اختصاصی مکلف به پرداخت هزینه ها می باشند اما در خصوص خسارت اگر اثبات شود مدیر سهل انگاری نموده است باید جبران خسارت نماید
بله، اگر بتوانید ثابت کنید مدیر ساختمان با وجود اطلاع از خرابی ایزوگام، در انجام وظایف خود کوتاهی کرده و همین سهلانگاری سبب ورود خسارت به واحد شما شده است، میتوانید مطالبه خسارت کنید.
برای موفقیت در دعوا، ارائه ادلهای مانند پیامها یا گزارش اطلاعرسانی به مدیر، عکس و فیلم از خسارت، نظریه کارشناس و فاکتور هزینههای تعمیر مؤثر است. در صورتی که خرابی مربوط به مشاعات ساختمان باشد، حسب مورد ممکن است مسئولیت متوجه مدیر یا مجموعه مالکین نیز باشد و تشخیص نهایی با دادگاه است.
سلام وقت بخیر
کلیه مالکین به نسبت سهم اختصاصی مکلف به پرداخت هزینه ها می باشند اما در خصوص خسارت اگر اثبات شود مدیر سهل انگاری نموده است باید جبران خسارت نماید
تمامی قسمت های مشاع ساختمان از جمله سقف بام آپارتمان یا راه پله ها ، حیاط مشاع و...... طبق قانون ، همکاری مالکین ساختمان را
می طلبد لذا همه مسئول پرداخت خسارت هستند *لازم به ذکر است مستاجرین آپارتمان نیز باید از جانب مالکین خود در این موارد با بقیه
مالکین همکاری نمایند *
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر در قبال تعهدی از شما وجهی دریافت شده و تا کنون به تعهد خود عمل نکرده اند ابتدا باید با طرح دادخواست از دادگاه الزام شرکت به انجام تعهد را درخواست کنید. در صورت احراز شرایط قانونی امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد.
