موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم از مدیر ساختمان بابت پارک خودروی دوم شکایت کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
مدیر ساختمان در مشاعات ساختمان اقدام به پارک خودروی دوم خود میکند. آیا امکان شکایت وجود دارد؟ لطفا مفاد و بندهای قانونی مرتبط را با توضیح مختصر ارائه دهید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان شکایت از مدیر ساختمان بابت پارک خودروی دوم در مشاعات وجود دارد و عنوان قانونی آن رفع تصرف از مشاعات است. پیش از اقدام قضایی، بهتر است ابتدا برای او اظهارنامه ارسال شود.
این مسیر کلی شکایت است، اما عنوان دقیق دعوا به این بستگی دارد که این پارک کردن مانع استفاده بقیه ساکنان شده یا خیر.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان شکایت رفع تصرف از مشاعات بابت پارک خودرو
پارک خودروی دوم در بخشهای مشاع ساختمان بدون رضایت مالکین مجاز نیست زیرا هر تصرفی در مشاعات نیاز به توافق همگان دارد. شما میتوانید دعوای رفع تصرف از مشاعات را علیه مدیر ساختمان مطرح کنید. توصیه وکلای دادگستری این است که پیش از ثبت دادخواست، یک اظهارنامه رسمی برای او ارسال کنید. در صورتی که مدیر با دریافت اظهارنامه رویه خود را تغییر نداد، پیگیری قضایی را انجام دهید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، امکان شکایت وجود دارد زیرا طبق ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها استفاده اختصاصی و پارک خودرو در مشاعات ممنوع است. مدیر صرفا مسئول اداره ساختمان است و طبق ماده ۱۴ همان آییننامه حق بهرهبرداری شخصی از قسمتهای مشترک را ندارد. برای اقدام میتوانید پس از تنظیم صورتجلسه با سایر ساکنان، دادخواست رفع مزاحمت یا ممانعت از حق را در دادگاه حقوقی ثبت کنید.
باسلام ماده ۲و۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها قسمتهای مشترک برای استفاده عموم مالکان است و استفاده اختصاصی از آنها، مگر با رضایت سایر مالکان، مجاز نیست.
ماده ۹ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها هیچ مالک یا متصرفی حق ندارد از قسمتهای مشترک به نحوی استفاده کند که مانع استفاده سایر شرکا شود یا مزاحمت ایجاد کند.
بنابراین اگر مدیر ساختمان خودروی دوم را در فضای مشاع پارک میکند و آن محل پارکینگ اختصاصی نیست، این عمل تصرف غیرمجاز در مشاعات محسوب میشود.🌹
بله؛ اگر محل پارک خودروی دوم جزو مشاعات باشد و برای آن حق اختصاصی در سند/صورتمجلس تفکیکی/مصوبه معتبر مجمع وجود نداشته باشد، میتوانید بابت رفع مزاحمت از مشاعات اقدام کنید.
مستند اصلی: قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی؛ استفاده انحصاری از قسمتهای مشترک بدون مجوز، خلاف حق سایر مالکین است و ابتدا باید اظهارنامه و صورتجلسه مدیر/مجمع تنظیم شود، سپس در صورت ادامه، دادخواست رفع مزاحمت و منع استفاده اختصاصی از مشاعات داده شود.
بسم تعالی
در ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را مطلع کنید که شاکی هستید اگر تغییری در رویه ایشان انجام نشد میتوانید شکایت رفع تصرف از مشاعات را تنظیم کنید.
بله، امکان شکایت وجود دارد؛ اما «اینکه دقیقا چه عنوانی» را علیه مدیر ساختمان طرح کنید، وابسته به این است که خود پارک دوم ایشان آیا «از حق سایر ساکنان»/«حق استفاده از محل پارک» جلوگیری کرده یا صرفا محل مناسب خودش را متفاوت استفاده کرده است
باسلام، استفاده اختصاصی و پارک خودرو در قسمتهای مشاع ساختمان در صورت ممنوعیت قانونی یا ایجاد مزاحمت قابل اعتراض است و مدیر ساختمان نیز حق بهرهبرداری شخصی از مشاعات را ندارد؛ برای پیگیری میتوانید پس از تنظیم صورتجلسه با ساکنان، دادخواست رفع مزاحمت یا ممانعت از حق را در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
بله می توانید از مدیر ساختمان به دلیل تصرف غیرقانونی در مشاعات بر اساس مواد ۱۲ و ۲۷ قانون تملک آپارتمانها و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی شکایت کنید و دادخواست رفع تصرف عدوانی و خلع ید ثبت کنید
