لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، مدیر ساختمان در محوطه مشاعی پارکینگ اقدام به نگهداری چندین گربه مینماید که ضمن سروصدا در همه جای ساختمان تردد دارند و فضای عمومی را به جهت ظروف غذا و ... نامطلوب کردهاند. یک نوبت نیز موجب بروز حادثه برای همسرم شدهاند. تذکر داده شده و در صورتجلسه ساختمان فرصت یکماهه خواستند تا این بساط جمع شود، هنوز با اتمام فرصت یک ماهه کاری انجام نشده. میشود شکایت حقوقی نمود و شانس موفقیت و رسیدگی دارد؟ سپاس
با سلام،تحت عنوان رفع مزاحمت شکایت کنید.
سلام و وقت بخیر 🌱
──────────────────────────────
۱. مبنای قانونی حق شما
──────────────────────────────
۱) قانون تملک آپارتمانها و مواد آییننامه اجرایی: مشاعات ملک همهی مالکان است و هیچکس—حتی مدیر—حق استفاده اختصاصی یا ایجاد مزاحمت در آن را ندارد.
۲) قانون مدنی: «هیچکس نمیتواند در ملک مشترک تصرفی کند که برای شرکا مزاحمت ایجاد کند.»
۳) قانون آیین دادرسی مدنی: دعوای «رفع مزاحمت» و «ممانعت از حق» برای مشاعات پذیرفته میشود.
۴) قانون مجازات اسلامی: نگهداری حیوان در شرایطی که سلامت و بهداشت عمومی را به خطر اندازد، جرم تهدید علیه بهداشت عمومی است (با شکایت مرکز بهداشت یا دادستان).
۵) اگر همسرتان آسیب دیده، میتوانید خسارات و دیه را طبق موادقانون مسئولیت مدنی از مدیر مطالبه کنید.
──────────────────────────────
۲. راههای عملی مرحله به مرحله
──────────────────────────────
الف) اخطار و اظهارنامه رسمی
• یک اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی به مدیر بفرستید: استناد به مواد فوق، تقاضای جمعآوری حیوانات و رفع آثار (ظروف، فضولات).
• در اظهارنامه مهلت ۱۰ روزه بدهید. این تاریخ بعدا برای مطالبه خسارت و تاخیر مؤثر است.
ب) مراجعه به شورای حل اختلاف
• دعوای «رفع مزاحمت از مشاعات» تا سقف ۲۰ میلیون تومان در صلاحیت شورا است؛ بالاتر از آن مستقیما دادگاه حقوقی.
• هزینه دادرسی ناچیز است (حدود ۵۰–۷۰ هزار تومان).
ج) دادخواست دادگاه حقوقی (اگر شورا نتیجه نداد)
عنوان خواسته:
۱) الزام مدیر به رفع مزاحمت و جلوگیری از تصرف مشاعات
۲) دستور موقت برای جمعآوری گربهها و پاکسازی محوطه
۳) مطالبه دیه یا ارش و خسارات درمانی ناشی از حادثه همسرتان
مدارک:
• صورتجلسه مجمع ساختمان
• عکس/فیلم از ظروف و تجمع حیوانات
• شهادت ۲–۳ واحد دیگر
• گواهی پزشکی قانونی مربوط به همسرتان
د) شکایت اداری/جزایی (در صورت لزوم)
• مرکز بهداشت ناحیه یا شهرداری → گزارش تهدید بهداشت عمومی؛ ممکن است اخطاریه یا جریمه صادر شود.
• دادسرای عمومی: اعلام جرم (نیاز به گزارش بهداشت یا کلانتری دارد؛ در عمل کمی زمانبر است).
──────────────────────────────
۳. شانس موفقیت چقدر است؟
──────────────────────────────
• اگر اکثریت ساکنان معترضاند و مدارک دارید، احتمال صدور حکم رفع مزاحمت بسیار بالاست (≈۸۰٪ به بالا).
• برای دیه/خسارت حادثه، باید رابطه سببیت را با نظر کارشناس پزشکی قانونی و پلیس اثبات کنید؛ اگر گزارش اولیه یا اورژانس دارید، شانس خوب است (≈۶۰٪).
• دستور موقت معمولا در همان هفته اول صادر میشود چون سلامت و بهداشت مطرح است.
──────────────────────────────
۴. نکات ریز ولی مهم
──────────────────────────────
۱) قبل از دادخواست، حتما جلسه رسمی ساختمان بگذارید و مصوبه «جمعآوری حیوانات» را با امضای اکثریت تهیه کنید؛ ضمیمه پرونده کنید.
۲) هزینه نگهداری یا درمان گربهها هر قدر هم باشد، مدیر نمیتواند آن را از شارژ عمومی پرداخت کند؛ در دادخواست به این نکته اشاره کنید تا دادگاه دستور حسابرسی بدهد.
۳) اگر تصمیم دارید حیوانات را جابهجا کنید، فقط با هماهنگی شهرداری یا دامپزشکی انجام دهید تا اتهام «حیوانات» یا تخریب اموال وارد نشود.
۴) چنانچه مدیر تمکین نکرد و حکم قطعی شد، اجرای احکام میتواند با «تامین دلیل» (کلانتری + دامپزشکی) وارد عمل شود؛ هزینه به عهده محکوم علیه است.
──────────────────────────────
۵. چکلیست کاری سریع
──────────────────────────────
✅ ۱) ارسال اظهارنامه (همراه با مدارک)
✅ ۲) پیگیری از شورا یا دادگاه برای دستور موقت
✅ ۳) جمعآوری مستندات پزشکی حادثه همسرتان
✅ ۴) همکاری با شهرداری یا شبکه دامپزشکی برای انتقال ایمن حیوانات
✅ ۵) تقاضای خسارت و هزینه دادرسی در دادخواست اصلی
موفق باشید؛
درود ابتدا با ارسال اظهارنامه و در صورت عدم نتیجه گیری میتوانید طرح شکایت مزاحمت نمایید
با سلام بله حتما قابل رسیدگی است و باید رفع تصرف شود
سلام
به نظر چنین امری امکان پذیر است
با سلام
طرح شکایت با عنوان مزاحمت امکان پذیر است.
با درود و احترام
ابتدا از طریق اظهارنامه مراتب اعتراض را بیان کنید و در صورت عدم نتیجه میتوانید در دادگاه طرح دعوای مزاحمت کنید
عرض سلام و احترام ، مراتب اعتراض خویش را طی ارسال اظهارنامه ای به اطلاع ایشان برسانید.
با سلام
بدوا اظهارنامه ارسال نمایید
با سلام و عرض ادب طی یک اظهارنامه رسمی مراتب اعتراض خود را به مدیر ساختمان اعلام کنید
با سلام باستناد تعهدنامه یک ساله و انقضای آن واستفاده غیر مجازاز مشاعات مجتمع میتواند رفع مزاحمتهای مدیر ساختمان رادرخواست کنید.
با سلام و عرض ادب خدمت ،مراتب اخطار قانونی مبنی بر رفع مزاحمت طی اظهار نامه به مدیر ساختمان ابلاغ و در صورت عدم رفع مشکل طرح دعوا اقدام کنید
سلام بله به عنوان رفع مزاحمت شکایت بفرمایید
سلام. بله، میتوانید شکایت علیه مدیر ساختمان به دلیل ایجاد مزاحمت و عدم رعایت قوانین و مقررات مربوط به محوطه مشاعی و آسایش سایر ساکنین مطرح کنید. شانس موفقیت بستگی به شواهد موجود (مثل صورتجلسه و تذکرهای قبلی) و نحوه اثبات مزاحمتها و حادثههایی که برای همسر شما رخ داده دارد. برای این کار، در ابتدا اظهارنامه پیشنهاد می گردد.
مراتب اخطار قانونی مبنی بر رفع مزاحمت طی اظهار نامه به مدیر ساختمان ابلاغ و در صورت عدم رفع مشکل طرح دعوا اقدام کنید
با سلام
مطابق قانون میتوانید دادخواست رفع مزاحمت تقدیم دادگاه نمایید و چنانچه مایل باشید همسرتان هم میتواند برای جبران خسارت وارده اقدام نماید
