لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. یک واحد تجاری پایین یک ساختمان ۵ طبقه مسکونی دارم که سازنده گازکشی و سیستم تهویه را اجرا نکرده و در قرارداد ساخت هم برای این موضوع چیزی متاسفانه یادداشت نکردیم. ولی مقررات ملی ساختمان فصل ۴ را که میخواندم اشاره به انشعابات کرده. آیا میتوانم از سازنده شکایت و ادعای خسارت یا ملزم به اجرا کنم یا نه؟ تهران سمت چیتگر هستم.
با توجه به اینکه در قرارداد ساخت به صراحت به موضوع گازکشی و نصب سیستم تهویه اشاره نشده است، شکایت از سازنده به دلیل عدم اجرای این موارد ممکن است با چالشهایی روبرو شود.
با این حال، مقررات ملی ساختمان به عنوان یک استاندارد عمومی میتواند مبنایی برای درخواست اجرای تعهدات از سوی سازنده باشد. فصل ۴ مقررات ملی ساختمان به انشعابات اشاره دارد و میتواند به عنوان مستند جهت ارائه به دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.
برای موفقیت در ادعا، باید اثبات کنید که عدم انجام این موارد باعث خسارت یا عدم امکان بهرهبرداری مناسب از واحد تجاری شما شده است. همچنین ممکن است نیاز به مشورت با وکیل متخصص در زمینه حقوق ساختمان و قراردادها داشته باشید.
ماده ۱ قانون مدنی اشاره به لزوم اجرای قراردادها طبق تعهدات و عرف معمول دارد و میتواند به عنوان مستند حقوقی در این زمینه مورد استفاده قرار گیرد.
باسلام
اینکه در قرارداد ساخت درباره گازکشی و تهویه چیزی ننوشتهاید، به این معنا نیست که سازنده تعهدی نداشته
سازنده ملزم به رعایت مقررات ملی ساختمان است
این مقررات آمره هستند (یعنی توافق برخلاف آنها هم معتبر نیست
اگر امکان گازرسانی در منطقه وجود دارد (که در چیتگر تهران قطعا هست):
پیشبینی مسیر
اجرای لولهکشی استاندارد
یا حداقل آمادهسازی فنی
جزو تکالیف سازنده است
اگر شهرداری پایانکار داده باشد:
یعنی ساختمان از نظر شهرداری قابل استفاده اعلام شده
ولی اگر واحد تجاری عملا قابل استفاده نباشد:
تخلف سازنده محرزتر میشود
ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه به سازنده نمایید
میتوانید دعوای الزام به تعهد اگر ساختمان پایان کار گرفته
نمایید ولی واحد شما فاقد گازکشی و تهویه است
میتوانید دادخواست «الزام خوانده به اجرای گازکشی و سیستم تهویه مطابق مقررات ملی ساختمان و مطالبه ی خسارت مطرح نمایید
مدارک استنادی شما سند یا مبایعه نامه ی واحد تجاری،قرارداد ساخت،پایان کار ساختمان،استعلام شرکت گاز ( در صورت امکان)
نظریه کارشناس رسمی که خیلی مهمه.
با سلام
اصولا می توانید نسبت به این موضوع اقدام حقوقی نمایید مگر اینکه انشعابات بصورت مشخص در قرارداد استثنا شده باشد.
با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد.
سلام وقتت بخیر
اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک است
موفق باشید
با سلام تکمیل سیستم تهویه و اجرا و نصب انشعابات از جمله گاز کشی ولو قرارداد مشارکت شما راجع به این مطلب مسکوت باشد جزو تعهدات سازنده است. چرا که سازنده در اکثر قراردادهای مشارکت متعهد به تکمیل و اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و اخذ سند تک برگ است. و مقدمه واجب و ضروری این موارد تکمیل انشعابات است. مگر اینکه در قرارداد مشارکت صراحتا انجام این امور جزو تعهدات استثنا شده سازنده باشد.
با درود
بدوا بایستی مدارک بررسی شود
