موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم از سازنده به دلیل عدم گازکشی شکایت کنم؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
سلام. یک واحد تجاری پایین یک ساختمان ۵ طبقه مسکونی دارم که سازنده گازکشی و سیستم تهویه را اجرا نکرده و در قرارداد ساخت هم برای این موضوع چیزی متاسفانه یادداشت نکردیم. ولی مقررات ملی ساختمان فصل ۴ را که میخواندم اشاره به انشعابات کرده. آیا میتوانم از سازنده شکایت و ادعای خسارت یا ملزم به اجرا کنم یا نه؟ تهران سمت چیتگر هستم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم ذکر صریح گازکشی در قرارداد مانع قطعی شکایت نیست، زیرا دریافت پایانکار منوط به تأمین انشعابات طبق مقررات ملی ساختمان است؛ با این حال نحوه و امکان اقدام قانونی مستلزم بررسی متن قرارداد است.
این رویکرد کلی بر پایه ضوابط پایانکار است، اما سرنوشت ادعای شما به جزییات و شروط قرارداد بستگی دارد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان شکایت برای گازکشی واحد تجاری
بدون اجرای انشعابات و تهویه مطابق مقررات ملی ساختمان، امکان اخذ پایانکار برای ملک وجود ندارد. بنابراین حتی اگر این موارد صریحاً در قرارداد نیامده باشد، صرف نبودِ آن به معنی رد قطعی ادعای شما نیست و میتوانید دادخواست الزام به ایفای تعهدات یا اخذ انشعابات را مطرح کنید. با این وجود، مسیر دقیق حقوقی و امکان مطالبه خسارت وابسته به مفاد و شرایط متن قرارداد ساخت است.
منابع: فصل ۴ مقررات ملی ساختمان
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
اینکه در قرارداد ساخت درباره گازکشی و تهویه چیزی ننوشتهاید، به این معنا نیست که سازنده تعهدی نداشته
سازنده ملزم به رعایت مقررات ملی ساختمان است
این مقررات آمره هستند (یعنی توافق برخلاف آنها هم معتبر نیست
اگر امکان گازرسانی در منطقه وجود دارد (که در چیتگر تهران قطعا هست):
پیشبینی مسیر
اجرای لولهکشی استاندارد
یا حداقل آمادهسازی فنی
جزو تکالیف سازنده است
اگر شهرداری پایانکار داده باشد:
یعنی ساختمان از نظر شهرداری قابل استفاده اعلام شده
ولی اگر واحد تجاری عملا قابل استفاده نباشد:
تخلف سازنده محرزتر میشود
ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه به سازنده نمایید
میتوانید دعوای الزام به تعهد اگر ساختمان پایان کار گرفته
نمایید ولی واحد شما فاقد گازکشی و تهویه است
میتوانید دادخواست «الزام خوانده به اجرای گازکشی و سیستم تهویه مطابق مقررات ملی ساختمان و مطالبه ی خسارت مطرح نمایید
مدارک استنادی شما سند یا مبایعه نامه ی واحد تجاری،قرارداد ساخت،پایان کار ساختمان،استعلام شرکت گاز ( در صورت امکان)
نظریه کارشناس رسمی که خیلی مهمه.
با سلام تکمیل سیستم تهویه و اجرا و نصب انشعابات از جمله گاز کشی ولو قرارداد مشارکت شما راجع به این مطلب مسکوت باشد جزو تعهدات سازنده است. چرا که سازنده در اکثر قراردادهای مشارکت متعهد به تکمیل و اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و اخذ سند تک برگ است. و مقدمه واجب و ضروری این موارد تکمیل انشعابات است. مگر اینکه در قرارداد مشارکت صراحتا انجام این امور جزو تعهدات استثنا شده سازنده باشد.
سلام و درود
جهت اخذ سند نیازمند دریافت پایانکار ساختمانی از شهرداری می باشد در صورت عدم دریافت سند بعلت عدم اخذ پایانکار امکان طرح شکایت بر اساس عدم رعایت فصل ۴ مبحث ملی ساختمان وجود دارد.
