با سلام و احترام. من در یک مجتمع زندگی میکنم که درب خانهام بیرون از مجتمع است و فقط برای ورود و خروج ماشین از پارکینگ استفاده میکنم. مجتمع ۴ درب پارکینگ دارد که دوتای آنها قفل دستی و دوتای دیگر بازو دارند. درب پارکینگ نزدیک خانه من قفل دستی دارد. آیا از نظر قانونی میتوانم از این درب برای رفتوآمد ماشینم استفاده کنم یا باید حتما از داخل مجتمع دور بزنم و به پارکینگ خودم برسم؟ پارکینگ من در کنار خانهام قرار دارد ولی مدیر ساختمان قفلش کرده و مجبورم روزی سه بار ۶۰ متر دور بزنم که به سرکار بروم. لطفا راه قانونی را بفرمایید.
در مجتمعهای آپارتمانی، اصل بر این است که قسمتهایی مانند دربهای ورودی، مسیرهای عبور، راهروها و فضاهایی که برای استفاده همه مالکین پیشبینی شدهاند، در صورت مشاع بودن، متعلق به همه شرکا بوده و نحوه استفاده از آنها تابع قانون تملک آپارتمانها، آییننامه اجرایی و تصمیمات معتبر مجمع مالکین است.
اگر درب پارکینگ مورد نظر جزء مشاعات باشد و استفاده شما از آن صرفا برای ورود و خروج به پارکینگ اختصاصی خودتان باشد، نمیتوان بدون دلیل قانونی شما را از استفاده متعارف از مشاع محروم کرد؛ مگر اینکه این استفاده موجب ایجاد مزاحمت، تغییر در نحوه استفاده از مشاع یا مخالفت با مقررات معتبر ساختمان شود.
از سوی دیگر، اگر آن درب یا مسیر صرفا برای گروه خاصی از واحدها اختصاص داده شده باشد یا استفاده شما نیازمند تغییر در نحوه بهرهبرداری از مشاعات باشد، موضوع تابع مقررات ساختمان و تصمیمات قانونی مالکین خواهد بود.
در صورت جلوگیری مدیر ساختمان از استفاده شما، میتوانید ابتدا موضوع را از طریق ارسال اظهارنامه و درخواست رفع ممانعت پیگیری کنید و در صورت عدم حل اختلاف، حسب شرایط میتوان از طریق مراجع قضایی، دعوای مناسب مانند رفع ممانعت از حق یا مزاحمت را مطرح کرد.
برای تشخیص دقیق، باید بررسی شود پارکینگ شما در سند چگونه تعریف شده، درب مورد نظر جزء مشاعات است یا اختصاصی، و آیا تصمیم معتبر مجمع یا اساسنامه مجتمع محدودیتی برای استفاده ایجاد کرده است.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی سند مالکیت، صورتجلسات ساختمان، مقررات مجتمع و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.
- خود نوشتن شماره کارت در متن اظهارنامه به طور کلی مشکل حقوقی ندارد و در اغلب موارد نشاندهنده اثبات مالکیت شما بر مبلغ واریزی است.
- اگر نگرانی امنیتی یا حریم خصوصی دارید، بهتر است فقط در ضمیمه اظهارنامه (ضمیمه سند پرداخت یا فیش واریز) شماره کارت واریزکننده را نشان دهید نه در متن اصلی سند.
- فیش واریز یا رسید بانکی که در آن شماره کارت شما به طور کامل مشخص است، معمولترین و معتبرترین سند برای اثبات پرداخت محسوب میشود. بهتر است آن را به عنوان پیوست رسمی ارسال کنید.
- این شیوه به شما کمک میکند که به شکلی شفاف پرداخت خود را اثبات کنید بدون اینکه اطلاعات حساس در متن اصلی نامه دیده شود.
اگر میخواهید من یک متن نمونه اظهارنامه برای برگشت پولتان بنویسم همراه با نحوه ضمیمه کردن فیش، میتوانم برایتان تهیه کنم. فقط بگویید.
بسم تعالی
ابتدا با مدیر ساختمان صحبت کنید چون مانعی برای عدم استفاده شما وجود ندارد مگر اینکه به حقوق عبور و مرور دیگر ساکنین و اهالی مجتمع اسیب بزند در غیر این صورت مانعی نیست و اگر مدیر ساختمان با ان مخالفت کرد میتوانید مساله را به مراجع قانونی ارجاع دهید .
موضوع تابع آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها و مقررات ساختمان است که طبق آن پارکینگ و مشاعات باید با رعایت حق استفاده هر مالک مدیریت شود. اگر این درب در سند، جزو مشاعات و مسیر قانونی دسترسی به پارکینگ شما باشد، مسدود کردن آن بدون مجوز قانونی مجاز نیست. ابتدا موضوع را به صورت کتبی از مدیر ساختمان پیگیری کنید و در صورت ادامه، درخواست الزام به رفع ممانعت از حق ارتفاق و دسترسی را نزد دادگاه مطرح نمایید.
اصل ملاک در این موضوع اسناد رسمی و مشاعات ساختمان است اگر درب پارکینگ مورد نظر در سند تفکیکی و صورتمجلس تفکیکی به عنوان جزء مشاعات مجتمع شناخته شده باشد همه مالکین و متصرفین حق استفاده متعارف از آن را دارند و مدیر ساختمان حق منع استفاده بدون مصوبه قانونی مجمع عمومی را ندارد به ویژه وقتی استفاده شما صرفا برای دسترسی به پارکینگ اختصاصی خودتان است و مزاحمت یا تغییر کاربری ایجاد نمیکند اگر پارکینگ اختصاصی شما در کنار خانهتان قرار دارد و مسیر منطقی و عرفی دسترسی همان درب نزدیک است قفل کردن آن و اجبار به طی مسیر طولانیتر میتواند مصداق ممانعت از حق و سوءاستفاده از اختیارات مدیریتی باشد راه قانونی این است که ابتدا به صورت مکتوب از مدیر ساختمان رفع قفل و اجازه استفاده متعارف را مطالبه کنید و به حق استفاده از مشاعات استناد کنید اگر ترتیب اثر داده نشد میتوانید از طریق دادگاه حقوقی محل دعوای رفع ممانعت از حق یا الزام به رفع تصرف نسبت به مشاعات مطرح کنید در صورت فوریت و ایجاد عسر و حرج حتی امکان درخواست دستور موقت برای باز شدن درب تا تعیین تکلیف نهایی وجود دارد البته اگر آن درب طبق اسناد اختصاصی واحد یا پارکینگ خاصی باشد و جزو مشاعات نباشد وضعیت متفاوت میشود و در آن حالت بدون رضایت مالک یا مصوبه معتبر مجمع حق استفاده نخواهید داشت بنابراین توصیه میشود ابتدا صورتمجلس تفکیکی و سند ملک بررسی شود و سپس اقدام حقوقی انجام گیرد
ورود به پارکینگ شخصی شما از نزدیکترین درب مجتمع حق قانونی شما به عنوان مالک یا مستاجر است (ماده ۳۰ قانون مدنی)؛ مدیر ساختمان حق قفل کردن آن درب را ندارد. راه قانونی: ابتدا اخطار کتبی به مدیر یا هیئت مدیره، سپس شکایت به دادگاه حقوقی (ماده ۱۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی) با خواسته «رفع مزاحمت از حق عبور و رفع ممانعت از ورود به پارکینگ».
عرض سلام و احترام؛ بله، شما میتوانید از درب نزدیک خانهتان برای رفتوآمد ماشین استفاده کنید، به شرطی که این درب و مسیر ورود و خروج عملا «راه دسترسی/ورودی پارکینگ» مربوط به همان حق پارکینگ شما باشد و مدیر ساختمان با قفل کردن آن، برای شما ایجاد «ممانعت از حق» نکند. اگر قفل دستی فقط باعث شود شما مجبور به دور زدنهای طولانی و غیرمتعارف شوید، معمولا قابل ایراد حقوقی است
اگر این درب جزء مشاعات باشد و در سند یا صورتجلسه تفکیکی حق استفاده اختصاصی برای شخص دیگری تعیین نشده باشد اصل بر این است که شما هم حق استفاده دارید و مدیر ساختمان نمیتواند خودسرانه مانع استفاده شما شود اگر درب مخصوص پارکینگ شماست یا استفاده از آن نیاز به تصمیم مجمع دارد ابتدا اظهارنامه بدهید و در صورت ادامه ممانعت از طریق دادگاه درخواست رفع ممانعت از حق کنید
احتمالا بتوانید با استناد به مواد قانون مدنی در رابطه با حقوق اشخاص نسبت با اموالشان این اقدام را ممانعت از حق تلقی و رفع آن را از دادگاه بخواهید...جهت راهنمایی بهتر و طرح دعوای اصولی و حرفه ای مشاوره تلفنی و نگارش اوراق قضایی توسط وکیل پیشنهاد میگردد.
از نظر قانونی منعی جهت رفت و آمد از درب نزدیک وجود ندارد مگر اینکه مدیر یا هیات مدیره دلیل قابل قبول از نظر قانون داشته باشند ابتدا با مدیر ساختمان صحبت کنید سپس تصمیم بگیرید که قانونی طرح دادخواست کنید برای طرح دعوا مشورت با وکلای بنیاد وکلا پیشنهاد می کنم
بنظر عبور و مرور مزاحمتی ایجاد نمی کند منع شما از استفاده از مسیر پارکینگ فاقد وجاهت است.. با مدیر ساختمان مسالمت امیز مسئله را درمیان بگذارید یا تقاصای عدممزاحمت ورفع ممانعت از حق را از طریق ارسال اظهارنامه خواستار شوید...
شما از نظر قانونی حق استفاده از نزدیکترین درب پارکینگ به خانهتان را دارید. مدیر ساختمان نمیتواند بدون مجوز قانونی این حق را از شما سلب کند. پیشنهاد میشود ابتدا از طریق مذاکره و سپس از طریق مراجع قانونی موضوع را پیگیری کنید.
و وقت شما هم بخیر. بر اساس قوانین، شما حق دارید از درب پارکینگ متعلق به خودتان برای رفتوآمد استفاده کنید، مگر اینکه محدودیت قانونی یا قراردادی خاصی وجود داشته باشد. در صورت قفل بودن درب، میتوانید با مدیر ساختمان یا مراجع ذیربط تماس بگیرید و حق خود را پیگیری کنید.
ابتدا موضوع را با مدیر ساختمان مطرح کنید اگر استفاده شما مزاحمتی برای رفت و آمد یا حقوق سایر ساکنین ایجاد نکند اصل بر جواز استفاده است و مدیر ساختمان نمیتواند بدون دلیل قانونی مانع شود در صورت ادامه مخالفت میتوانید از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید
بدون موافقت مالکان و یا هیات مدیره ساختمان و تنظیم صورتجلسه هیات مدیره بر اساس اساسنامه ، مدیر ساختمان نمی تواند درب پارکینگ را قفل نماید
شما اظهارنامه برای مدیر ارسال نمایید اگر ایشان حاضر به باز کردن درب پارکینگ نشدند شما می توانید اقدام قانونی نمایید
چنانه بر اساس نقشه تفکیکی و سند مالکیت، مسیر رفت و آمد مورد نظر شما منظور شده باشد، میتوانید از این مسیر استفاده کنید و اقدام مدیر ساختمان، بنظر ممانعت از حق تلقی می شود. مگر اینکه دلیل موجهی مثل حفظ امنیت ساختمان و ... مطرح باشد
در نقشه تفکیکی و سند مالکیت، اگر مسیر آمد و شد مورد نظر شما منظور شده باشد، میتوانید از این مسیر استفاده کنید و اقدام مدیر ساختمان، ممانعت از حق تلقی . مسئولیت قانونی برای وی ایجاد میکند.
به نظر استفاده از درب مجاور در صورتیکه مزاحمتس برای دیگران ایجاد نکند منع قانونی ندارد و می توانید از طریق اظهارنامه از مدیر ساختمان درخواست کنید تا برای تردد مانع نشوند در غیر اینصورت امکان شکایت ممانعت از حق برایتان وجود دارد
کاربر محترم، طبق قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان حق سلب دسترسی متعارف شما به پارکینگ را ندارد و برای حل قانونی این مشکل حتما از وکلای سایت مشاوره بگیرید.
استفاده از درب پارکینگ قفلشده توسط مدیر ساختمان مستلزم احراز مالکیت یا حق انتفاع شما نسبت به آن درب است که نیازمند بررسی اسناد و اساسنامه ساختمان میباشد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
