لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
من سال ۹۵ زمینی خریدم به تاریخ قرارداد ۹۵/۰۵/۲۰ سه دانگ به صورت مشاعی. در قرارداد هم نوشتیم زمین تحویل اینجانب شد (سابقه تصرف). چون مشاعی بود الان متوجه شدم فروشنده کل شش دانگ به تاریخ قرارداد ۹۵/۰۸/۱۵ به شخص دیگری فروخته است.
از آنجا که قرارداد بنده مقدم است و در قرار بنده به صراحت نوشته شده زمین تحویل بنده شده، آیا الان از خریدار رفع تصرف عدوانی حقوقی شکایت کنم؟ و چه کار باید انجام بدهم الان؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت حقوقی شما پیچیده است اما قابل پیگیری است. در ادامه به تفصیل، جوانب مختلف مسئله و اقدامات لازم توضیح داده میشود.
تحلیل وضعیت حقوقی
۱. اعتبار معامله اول (معامله شما): قرارداد شما به تاریخ ۹۵/۰۵/۲۰ برای خرید سه دانگ مشاعی از زمین، یک معامله کاملا صحیح و قانونی است. ذکر عبارت "زمین تحویل اینجانب شد" در قرارداد، یک امتیاز بسیار مهم برای شما محسوب میشود، زیرا "سبق تصرف" (سابقه تصرف) شما را نشان میدهد.
۲. وضعیت معامله دوم: فروشنده پس از فروش سه دانگ به شما، دیگر مالک کل شش دانگ نبوده است. بنابراین، معامله دوم او در تاریخ ۹۵/۰۸/۱۵ که طی آن کل شش دانگ را به شخص دیگری فروخته، نسبت به سه دانگ سهم شما "معامله مال غیر" و "فضولی" محسوب میشود و از اساس باطل است. فروشنده صرفا حق فروش سه دانگ باقیمانده خود را داشته است.
۳. دعوای رفع تصرف عدوانی: شما به درستی به دعوای "رفع تصرف عدوانی حقوقی" اشاره کردهاید. این دعوا برای کسی است که ملکی را در تصرف داشته و دیگری به صورت غیرقانونی ملک را از تصرف او خارج کرده است. برای موفقیت در این دعوا، شما باید سه موضوع را ثابت کنید:
* سبق تصرف: شما باید ثابت کنید که پیش از خریدار دوم، متصرف ملک بودهاید. ذکر عبارت تحویل در مبایعهنامه شما، دلیل محکمی برای اثبات این موضوع است.
* لحوق تصرف خوانده: باید ثابت کنید که در حال حاضر، خریدار دوم متصرف ملک است.
* عدوانی بودن تصرف: باید نشان دهید که تصرف خریدار دوم بدون رضایت و مجوز قانونی از جانب شما بوده است.
مزیت اصلی دعوای تصرف عدوانی حقوقی این است که دادگاه وارد بحث مالکیت نمیشود و صرفا به موضوع تصرف رسیدگی میکند که معمولا سریعتر به نتیجه میرسد. همچنین، حکم رفع تصرف عدوانی بلافاصله پس از صدور، قابل اجرا است.
اقدامات لازم که باید انجام دهید:
با توجه به پیچیدگیهای حقوقی، توصیه میشود تمام مراحل را با راهنمایی یک وکیل متخصص در امور ملکی انجام دهید. اما به طور کلی، شما باید اقدامات زیر را پیگیری کنید:
۱. طرح دعوای حقوقی علیه خریدار دوم: شما میتوانید دادخواست "رفع تصرف عدوانی حقوقی" را علیه متصرف فعلی (خریدار دوم) در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنید. در این دادخواست با استناد به مبایعهنامه مقدم خود و عبارت "تحویل ملک"، سابقه تصرف خود را اثبات کرده و خواهان بازگرداندن ملک به حالت سابق شوید.
۲. طرح دعوای حقوقی علیه فروشنده و خریدار دوم: به طور همزمان یا به صورت جداگانه، لازم است دادخواستی تحت عنوان "اعلام بطلان معامله" نسبت به سه دانگ سهم خودتان را به طرفیت فروشنده و خریدار دوم مطرح نمایید. هدف از این دعوا، گرفتن تایید بطلان معامله دوم از دادگاه است تا مالکیت شما بر سه دانگ به طور کامل تثبیت شود.
۳. طرح شکایت کیفری علیه فروشنده: اقدام فروشنده در فروش مال غیر، میتواند مصداق جرم "کلاهبرداری" یا "فروش مال غیر" باشد. شما میتوانید با ارائه مبایعهنامه خود و سایر مدارک، از فروشنده شکایت کیفری کنید. نتیجه این شکایت میتواند حبس و جزای نقدی برای فروشنده باشد و همچنین دادگاه کیفری نیز میتواند حکم به رد مال (بازگرداندن ملک) دهد.
۴. مطالبه خسارت: شما میتوانید بابت مدتی که خریدار دوم ملک را به صورت غیرقانونی در تصرف داشته، "اجرتالمثل ایام تصرف" (معادل اجارهبها) را نیز از او مطالبه کنید.
پاسخ به سؤال شما:
بله، طرح دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی علیه خریدار دوم یکی از اقدامات صحیح و اولیه است. با توجه به اینکه در قرارداد شما به صراحت به تحویل ملک اشاره شده، شانس موفقیت شما در این دعوا بالا است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل تصرف عدوانی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در صورتیکه خریدار را میشناسید برای ایشان اظهارنامه ای مبنی بر مالکیت سه دانگ خود ارسال نمایید بعد از آن از فروشنده تحت عنوان فروش مال غیر شکایت کنید.چون ملک مشاعی است در صورت وجود شرایط طرح دعوای خلع ید، میتوانید دعوای خلع ید مشاعی هم مطرح کنید و اجرت المثل ایام تصرف را از متصرف نسبت به سهم خودتان مطالبه کنید.به خاطر داشته باشید چون ملک مشاعی است بعد از رفع تصرف ایشان، ملک تحویل شماهم نمیشود بنابراین قبل از هر اقدامی بهتر است با خریدار صحبت کنید که در صورت امکان بین خودتان تقسیم نامه بنویسید و ایشان خودشان بابت سه دانگ دیگر از فروشنده شکایت و ثمن خود را به نرخ روز دریافت نماید
بادرود
بله، چون قرارداد شما مقدم است و تحویل زمین نیز اثباتشده، میتوانید علیه خریدار دوم دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی مطرح کنید. ابتدا از طریق دادگاه حقوقی با ارائه مدارک (قرارداد، گواهی تصرف، شهادت شهود) اقدام به طرح دعوی کنید
اگر شما در آن ملک متصرف بوده اید بله می توانید در خصوص رفع تصرف عدوانی اقدام کنید ولیکن در خصوص آن ۳ دانگ که بدون اذن شما فروخته شده است می توانید جهت اعلام بطلان معامله طرح دعوا کنید
بله طرح دعوای رفع تصرف عدوانی امکان پذیر است. راجع به بیع موخر نیز بایستی دعوای اعلام بطلان معامله نسبت به سه دانگی که در مالکیت خودتان است اقامه نمایید.
امکان طرح دعوی تصرف عدوانی وجود دارد ولی در خصوص بیع موخر باید دادخواست ابطال مطرح نمایید .
باعرض سلام و احترام، وفق قوانین و مقررات موجود، در صورت متصرف بودن شما، میتوانید درخواست رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید و در ادامه میبایست در خصوص فروش زمین به صورت شش دانگ به صورت غیرقانونی، درخواست ابطال معامله مذکور را بدهید.
با عنایت به فروش مال غیر، شما باید ابتدا دادخواست تایید ابطال معامله دوم و الزام به تحویل مبیع را مطرح کنید، زیرا دعوای تصرف عدوانی در این مورد پذیرفته نمیشود...
با توجه به فروش مال غیر، شما باید ابتدا دادخواست تایید ابطال معامله دوم و الزام به تحویل مبیع را مطرح کنید، زیرا دعوای تصرف عدوانی در این مورد پذیرفته نمیشود.
باسلام
با توجه به تقدم قرارداد شما و ذکر تحویل زمین، میتوانید علیه خریدار دوم دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی مطرح کنید.
اگر شما دارای سند می باشید وقبلا در آن تصرف داشته آید میتوانید ابتدا بطلان معامله مشاعی را خواستار وبعد رفع تصرف عدوانی را خواستار شوید ویا ازفروشنده در دادگاه کیفری شکایت فروش مال غیر مشاعی را مطرح کنید
حسب توضیحات امکان اقامه دعوا علیه خریدار دوم را دارید
و درود نسبت به سه دانگه خودتان میتوانید دادخواست ابطال موبایل نامه خریدار جدید رابدهید در مورد تصرف نیز ذکر کردید که در تصرف خودتان هست
دعوای تصرف عدوانی داری سه رکن است مشتمل بر سابقه تصرف خواهان و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن که در مانحن فیه چنین نیست لذا شما دادخواست بطلان معامله موخر و ابطال سند مذکور را تقدیم دادگاه کنید
باسلام
بله دعوی رفع تصرف عدوانی امکان پذیر است
همچنین دعوی اعلام بطلان معامله و ابطال سند موخر مطرح گردد.
باسلام ، طرح شکایت تصرف عدوانی امکان پذیر می باشد.
طرح شکایت فروش مال غیر علیه فروشنده امکان پذیر است اما احتمالا با مرور زمان مواجه خواهید شد.
میتوانید نسبت به رفع تصرف و طرح دعوای اعلام بطلان معامله در خصوص سه دانگ اقدام کنید
شکایت حقوقی اعلام بطلان معامله و ابطان سند موخر و شکایت رفع تصرف عدوانی نمایید.
شکایت حقوقی اعلام بطلان معامله و ابطان سند موخر و شکایت رفع تصرف عدوانی نمایید.
شکایت حقوقی اعلام بطلان معامله و ابطان سند موخر و شکایت رفع تصرف عدوانی نمایید.
کاربر گرامی شکایت حقوقی اعلام بطلان معامله و ابطان سند موخر و شکایت رفع تصرف عدوانی نمایید.
ابتدا میبایست ابطال سند بطلان بیع را درخواست نمایید و پس از آن درخواست رفع تصرف قابل طرح است
با ارسال اظهارنامه خریدار را متوجه شرایط کرده و با عدم توجه ایشان، بنا به مورد میتوانید دعوای تصرف عدوانی، خلع ید مشاعی، اعلام بطلان قرارداد یا شکایت فروش مال غیر، همراه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و قلع و قمع مستحدثات، مطالبه هزینههای دادرسی و رسیدگی را علیه شریک، خریدار یا هر دو، مطرح کنید.
راهکار طرح دعوی بطلان بیع یا قرارداد موخر است و سپس خلع ید یا رفع تصرف است
اعلان بطلان معامله دوم و ابطال سند موخر را مطرح نمایید.
میتوانید دادخواست اعلام بطلان معامله دوم و ابطال سند را بخواهید
کاربر گرامی.بله شما می توانید طی دادخواستی تقاضای ابطال معامله موخر را نموده وسپس نسبت به طرح دعوی رفع تصرف عدوانی علیه خریدار موخر اقدام نمایید
امکان شکایت تصرف عدوانی وجوددارد بااینحال بدوا نیاز به اقدامات دیگر وبررسی دقیق پرونده می باشد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
