موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم از خریدار شکایت رفع تصرف عدوانی کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
سلام
من سال ۹۵ زمینی خریدم به تاریخ قرارداد ۹۵/۰۵/۲۰ سه دانگ به صورت مشاعی. در قرارداد هم نوشتیم زمین تحویل اینجانب شد (سابقه تصرف). چون مشاعی بود الان متوجه شدم فروشنده کل شش دانگ به تاریخ قرارداد ۹۵/۰۸/۱۵ به شخص دیگری فروخته است.
از آنجا که قرارداد بنده مقدم است و در قرار بنده به صراحت نوشته شده زمین تحویل بنده شده، آیا الان از خریدار رفع تصرف عدوانی حقوقی شکایت کنم؟ و چه کار باید انجام بدهم الان؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دعوای رفع تصرف عدوانی به شرط اثبات تصرف قبلی شما وجود دارد، اما مسیر اصلی و ضروری، ابطال معامله معارض دوم نسبت به سه دانگ شما و همچنین پیگیری کیفری فروش مال غیر است.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
رفع تصرف و ابطال معامله سه دانگ معارض
اگر تصرف مادی قبلی شما احراز شود، امکان طرح دعوای تصرف عدوانی حقوقی علیه متصرف فعلی وجود دارد. همزمان معامله فروشنده نسبت به سهم شما فضولی بوده و باید دادخواست اعلام بطلان معامله دوم نسبت به سه دانگ را ثبت کنید. علاوه بر این، میتوانید به اتهام فروش مال غیر از فروشنده شکایت کیفری کنید یا دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت‌المثل ایام تصرف بدهید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام در صورتیکه خریدار را میشناسید برای ایشان اظهارنامه ای مبنی بر مالکیت سه دانگ خود ارسال نمایید بعد از آن از فروشنده تحت عنوان فروش مال غیر شکایت کنید.چون ملک مشاعی است در صورت وجود شرایط طرح دعوای خلع ید، میتوانید دعوای خلع ید مشاعی هم مطرح کنید و اجرت المثل ایام تصرف را از متصرف نسبت به سهم خودتان مطالبه کنید.به خاطر داشته باشید چون ملک مشاعی است بعد از رفع تصرف ایشان، ملک تحویل شماهم نمیشود بنابراین قبل از هر اقدامی بهتر است با خریدار صحبت کنید که در صورت امکان بین خودتان تقسیم نامه بنویسید و ایشان خودشان بابت سه دانگ دیگر از فروشنده شکایت و ثمن خود را به نرخ روز دریافت نماید
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام. با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت حقوقی شما پیچیده است اما قابل پیگیری است. در ادامه به تفصیل، جوانب مختلف مسئله و اقدامات لازم توضیح داده می‌شود.
تحلیل وضعیت حقوقی
۱. اعتبار معامله اول (معامله شما): قرارداد شما به تاریخ ۹۵/۰۵/۲۰ برای خرید سه دانگ مشاعی از زمین، یک معامله کاملا صحیح و قانونی است. ذکر عبارت "زمین تحویل اینجانب شد" در قرارداد، یک امتیاز بسیار مهم برای شما محسوب می‌شود، زیرا "سبق تصرف" (سابقه تصرف) شما را نشان می‌دهد.
۲. وضعیت معامله دوم: فروشنده پس از فروش سه دانگ به شما، دیگر مالک کل شش دانگ نبوده است. بنابراین، معامله دوم او در تاریخ ۹۵/۰۸/۱۵ که طی آن کل شش دانگ را به شخص دیگری فروخته، نسبت به سه دانگ سهم شما "معامله مال غیر" و "فضولی" محسوب می‌شود و از اساس باطل است. فروشنده صرفا حق فروش سه دانگ باقی‌مانده خود را داشته است.
۳. دعوای رفع تصرف عدوانی: شما به درستی به دعوای "رفع تصرف عدوانی حقوقی" اشاره کرده‌اید. این دعوا برای کسی است که ملکی را در تصرف داشته و دیگری به صورت غیرقانونی ملک را از تصرف او خارج کرده است. برای موفقیت در این دعوا، شما باید سه موضوع را ثابت کنید:
* سبق تصرف: شما باید ثابت کنید که پیش از خریدار دوم، متصرف ملک بوده‌اید. ذکر عبارت تحویل در مبایعه‌نامه شما، دلیل محکمی برای اثبات این موضوع است.
* لحوق تصرف خوانده: باید ثابت کنید که در حال حاضر، خریدار دوم متصرف ملک است.
* عدوانی بودن تصرف: باید نشان دهید که تصرف خریدار دوم بدون رضایت و مجوز قانونی از جانب شما بوده است.
مزیت اصلی دعوای تصرف عدوانی حقوقی این است که دادگاه وارد بحث مالکیت نمیشود و صرفا به موضوع تصرف رسیدگی می‌کند که معمولا سریع‌تر به نتیجه می‌رسد. همچنین، حکم رفع تصرف عدوانی بلافاصله پس از صدور، قابل اجرا است.
اقدامات لازم که باید انجام دهید:
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی، توصیه می‌شود تمام مراحل را با راهنمایی یک وکیل متخصص در امور ملکی انجام دهید. اما به طور کلی، شما باید اقدامات زیر را پیگیری کنید:
۱. طرح دعوای حقوقی علیه خریدار دوم: شما میتوانید دادخواست "رفع تصرف عدوانی حقوقی" را علیه متصرف فعلی (خریدار دوم) در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنید. در این دادخواست با استناد به مبایعه‌نامه مقدم خود و عبارت "تحویل ملک"، سابقه تصرف خود را اثبات کرده و خواهان بازگرداندن ملک به حالت سابق شوید.
۲. طرح دعوای حقوقی علیه فروشنده و خریدار دوم: به طور همزمان یا به صورت جداگانه، لازم است دادخواستی تحت عنوان "اعلام بطلان معامله" نسبت به سه دانگ سهم خودتان را به طرفیت فروشنده و خریدار دوم مطرح نمایید. هدف از این دعوا، گرفتن تایید بطلان معامله دوم از دادگاه است تا مالکیت شما بر سه دانگ به طور کامل تثبیت شود.
۳. طرح شکایت کیفری علیه فروشنده: اقدام فروشنده در فروش مال غیر، می‌تواند مصداق جرم "کلاهبرداری" یا "فروش مال غیر" باشد. شما میتوانید با ارائه مبایعه‌نامه خود و سایر مدارک، از فروشنده شکایت کیفری کنید. نتیجه این شکایت می‌تواند حبس و جزای نقدی برای فروشنده باشد و همچنین دادگاه کیفری نیز می‌تواند حکم به رد مال (بازگرداندن ملک) دهد.
۴. مطالبه خسارت: شما میتوانید بابت مدتی که خریدار دوم ملک را به صورت غیرقانونی در تصرف داشته، "اجرت‌المثل ایام تصرف" (معادل اجاره‌بها) را نیز از او مطالبه کنید.
پاسخ به سؤال شما:
بله، طرح دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی علیه خریدار دوم یکی از اقدامات صحیح و اولیه است. با توجه به اینکه در قرارداد شما به صراحت به تحویل ملک اشاره شده، شانس موفقیت شما در این دعوا بالا است.
سلام
اگر شما در آن ملک متصرف بوده اید بله می توانید در خصوص رفع تصرف عدوانی اقدام کنید ولیکن در خصوص آن ۳ دانگ که بدون اذن شما فروخته شده است می توانید جهت اعلام بطلان معامله طرح دعوا کنید
بادرود
بله، چون قرارداد شما مقدم است و تحویل زمین نیز اثبات‌شده، میتوانید علیه خریدار دوم دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی مطرح کنید. ابتدا از طریق دادگاه حقوقی با ارائه مدارک (قرارداد، گواهی تصرف، شهادت شهود) اقدام به طرح دعوی کنید
با سلام
بله طرح دعوای رفع تصرف عدوانی امکان پذیر است. راجع به بیع موخر نیز بایستی دعوای اعلام بطلان معامله نسبت به سه دانگی که در مالکیت خودتان است اقامه نمایید.
باعرض سلام و احترام، وفق قوانین و مقررات موجود، در صورت متصرف بودن شما، میتوانید درخواست رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید و در ادامه میبایست در خصوص فروش زمین به صورت شش دانگ به صورت غیرقانونی، درخواست ابطال معامله مذکور را بدهید.
با سلام؛
با عنایت به فروش مال غیر، شما باید ابتدا دادخواست تایید ابطال معامله دوم و الزام به تحویل مبیع را مطرح کنید، زیرا دعوای تصرف عدوانی در این مورد پذیرفته نمیشود...
با سلام
با توجه به فروش مال غیر، شما باید ابتدا دادخواست تایید ابطال معامله دوم و الزام به تحویل مبیع را مطرح کنید، زیرا دعوای تصرف عدوانی در این مورد پذیرفته نمیشود.
سلام اگر شما دارای سند می باشید وقبلا در آن تصرف داشته آید میتوانید ابتدا بطلان معامله مشاعی را خواستار وبعد رفع تصرف عدوانی را خواستار شوید ویا ازفروشنده در دادگاه کیفری شکایت فروش مال غیر مشاعی را مطرح کنید
سعیده کریم فر
۱ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۴۰۴ مشاوره موفق
باسلام
با توجه به تقدم قرارداد شما و ذکر تحویل زمین، میتوانید علیه خریدار دوم دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی مطرح کنید.
با سلام
دعوای تصرف عدوانی داری سه رکن است مشتمل بر سابقه تصرف خواهان و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن که در مانحن فیه چنین نیست لذا شما دادخواست بطلان معامله موخر و ابطال سند مذکور را تقدیم دادگاه کنید
با ارسال اظهارنامه خریدار را متوجه شرایط کرده و با عدم توجه ایشان، بنا به مورد میتوانید دعوای تصرف عدوانی، خلع ید مشاعی، اعلام بطلان قرارداد یا شکایت فروش مال غیر، همراه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و قلع و قمع مستحدثات، مطالبه هزینه‌های دادرسی و رسیدگی را علیه شریک، خریدار یا هر دو، مطرح کنید.
با سلام خدمت شما کاربر گرامی.بله شما می توانید طی دادخواستی تقاضای ابطال معامله موخر را نموده وسپس نسبت به طرح دعوی رفع تصرف عدوانی علیه خریدار موخر اقدام نمایید
