آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
وکالتنامه تام و بلاعزل فروش قسمتی از یک خانه را دارم که ورثه‌ای است و یکی از ورثه از ۲۰ آبان ۸۲ طبق سندی مکتوب و عادی، نه اجاره‌نامه، در منزل سکونت دارد. ولی پدر در سال ۹۳ در ماه مرداد فوت کرده است.
در این وکالت ذکر شده مراجعه به دوایر دولتی و اخذ مفاصا حساب و فروش، انتقال یا اجاره خانه به صورت بلاعزل و تام‌الاختیار. حالا سوال اینجاست که من با این وکالتنامه می‌توانم نسبت به ۹ سهم از ۱۳ سهم خانه بدون حضور مجدد ورثه مذکور در وکالتنامه از طرف مقابل مطالبه اجرت‌المثل کنم و از چه تاریخی؟ ممنون از راهنمایی شما.
با توجه به توضیحات شما، اگر وکالتنامه شما شامل اختیار مطالبه اجرت‌المثل نیز باشد، می‌توانید نسبت به ۹ سهم از ۱۳ سهم خانه اقدام به مطالبه اجرت‌المثل نمایید.
با این حال، برای تعیین تاریخ شروع مطالبه اجرت‌المثل، لازم است به تاریخ فوت مورث و زمان شروع تصرف غیرقانونی توسط ورثه مدنظر توجه کنید. معمولاً تاریخ فوت مورث به عنوان نقطه شروع مطالبه اجرت‌المثل در نظر گرفته می‌شود، مگر اینکه توافق دیگری میان ورثه وجود داشته باشد.
برای اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود به ماده ۳۲۰ قانون مدنی ایران مراجعه کنید که به موضوع اجرت‌المثل و شرایط آن پرداخته است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام خیر، برای طرح دعوی حتی در فرض وجود حق مطالبه اجرت المثل باید از طریق اعطای وکالت به وکیل دادگستری اقدام نمایید.
تاریخ شروع مطالبه اجرت‌المثل هم از زمان فوت مورث (مرداد ۱۳۹۳) به بعد قابل بررسی است، چون قبل از آن مالکیت رسمی ورثه محقق نشده بود.
سلام
برای پاسخ به سوال شما، باید چند نکته حقوقی را بررسی کنیم:
۱. اعتبار وکالتنامه تام‌الاختیار و بلاعزل:
اگر وکالتنامه شما به صورت "تام‌الاختیار و بلاعزل" صادر شده باشد، این اختیار را دارید که بدون نیاز به حضور سایر ورثه، اقدامات لازم را انجام دهید.
اما توجه داشته باشید که اجرت‌المثل (حق السکونت) یک موضوع حقوقی است و ممکن است نیاز به طرح دعوی جداگانه داشته باشد، مگر اینکه در وکالتنامه به طور صریح حق اقدام قضایی برای شما در نظر گرفته شده باشد.
۲. حق مطالبه اجرت‌المثل:
شما به عنوان وکیل می‌توانید برای سهمالشرکه خود (۹ سهم از ۱۳ سهم) از تاریخ فوت پدر (مرداد ۹۳) تا زمان حاضر، اجرت‌المثل را مطالبه کنید.
برای ۴ سهم باقیمانده (سهم ورثه دیگر)، باید رضایت آن‌ها یا حکم دادگاه را داشته باشید، مگر اینکه وکالتنامه شامل اختیار طرح دعوی برای تمام ورثه باشد.
۳. تاریخ شروع محاسبه اجرت‌المثل:
از آنجا که ورثه مورد نظر از ۲۰ آبان ۸۲ در ملک سکونت داشته، اما پدر شما در مرداد ۹۳ فوت کرده است، حق مطالبه اجرت‌المثل از زمان فوت مورث (مرداد ۹۳) محاسبه می‌شود، زیرا قبل از آن، سکونت وی ممکن است با اجازه مالک (پدر شما) بوده و نیاز به پرداخت اجرت‌المثل نداشته است.
۴. اقدامات لازم:
اگر وکالتنامه شامل اختیار طرح دعوی باشد، می‌توانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید.
در غیر این صورت، باید از سایر ورثه وکالت ویژه برای طرح دعوی بگیرید یا خودشان به صورت شریکی اقدام کنند.
بهتر است با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید تا با بررسی دقیق وکالتنامه و اسناد ملکی، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.
نتیجه‌گیری:
با این وکالتنامه، شما می‌توانید برای سهم خود (۹ سهم) از تاریخ فوت پدر (مرداد ۹۳) اجرت‌المثل را مطالبه کنید. برای سهم سایر ورثه، نیاز به وکالت یا رضایت آن‌ها دارید. در صورت عدم همکاری، باید دادگاه تعیین تکلیف کند.
