موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
حدود ۸۰ سال پیش پدربزرگم زمینی را که دارای درخت گردو بود، خریداری کرد. در قولنامه نوشته شده بود که درخت گردو مستثنی است. اکنون این درخت بسیار بزرگ شده و مانع بهرهبرداری از زمین گردیده است. پس از فوت مالک درخت، ورثه از هرس آن خودداری میکنند. سوال من این است که آیا مالک زمین میتواند به دلیل عدم امکان بهرهبرداری از زمین، از مالک درخت تقاضای اجرتالمثل کند، با توجه به اینکه خریدار با علم به عدم انتقال مالکیت درخت اقدام به خرید کرده است؟ آیا مالکیت زمین سطح آبریز درخت به مالک درخت تعلق میگیرد؟ و پس از خشک شدن درخت، آیا میتوانند در همان مکان درخت دیگری بکارند؟
سلام علیکم
قطعا میتوانید مطالبه اجرت المثل کنید ولی مالک آبریز درخت نیستید ، شما به عنوان مالک زمین میتوانید در همان مکان، درخت جدیدی بکارید و این کار نیاز به اجازه یا رضایت هیچ شخص دیگری ندارد. درخت جدید، طبق قاعده کلی ماده ۳۹ قانون مدنی، جزء ملک شما محسوب خواهد شد.
سلام
اگر در قرارداد، مالکیت درخت بهطور مستقل برای فروشنده یا قائممقام قانونی او حفظ شده باشد، حدود حقوق و تکالیف طرفین تابع مفاد قرارداد و قواعد عمومی مالکیت است. در صورتی که استفاده از درخت بهگونهای باشد که خارج از حدود متعارف، مانع انتفاع مالک زمین شود یا به او خسارت وارد کند، مالک زمین میتواند حسب مورد درخواست رفع مزاحمت، مطالبه خسارت یا اجرتالمثل را مطرح کند؛ اما صرف وجود درختی که از ابتدا با علم به استثنا بودن آن خریداری شده، بهتنهایی موجب استحقاق اجرتالمثل نیست.
حق کاشت مجدد درخت پس از خشک شدن آن نیز تابع مفاد قرارداد و حقوق ناشی از آن است و اگر چنین حقی در قرارداد پیشبینی نشده یا از اوضاع و احوال قابل استنباط نباشد، قابل فرض قطعی نیست.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
پاسخ خلاصه: چون در قولنامه قید شده که درخت گردو مستثنی از معامله بوده، اصل بر این است که مالکیت درخت برای مالک اولیه و سپس ورثه او باقی مانده است.
• مطالبه اجرتالمثل فقط در صورتی ممکن است که ثابت شود مالک درخت بیش از حدود حق خود از زمین استفاده کرده یا مانع نامتعارف بهرهبرداری از زمین شده است.
• صرف وجود درخت و گسترش طبیعی آن، با توجه به اینکه خریدار از ابتدا به این وضعیت آگاه بوده، لزوما حق مطالبه اجرتالمثل ایجاد نمیکند.
• مالکیت زمین زیر درخت و اطراف آن معمولا متعلق به مالک زمین است، نه مالک درخت؛ مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
• پس از خشک شدن درخت، حق کاشت درخت جدید بستگی به مفاد قرارداد و عرف محل دارد. اگر فقط همان درخت مستثنی شده باشد، معمولا حق جایگزینی نامحدود درخت جدید برای مالک درخت مفروض نیست.
مالک زمین نمیتواند اجرتالمثل بگیرد، چون خریدار با علم به استثنا بودن درخت اقدام کرده است. ریشه درخت متعلق به مالک درخت است و پس از خشک شدن، ورثه درخت نیز میتوانند در همان مکان درخت دیگری بکارند.
درود
با توجه به اینکه درخت عین است و زمین عرصه و تفکیک مالکیت عرصه و اعیان، مالک درخت باید اجاره عرصه را پرداخت نماید. در پاره ای از روستاهای استان کرمان، حق مالک عرصه و اعیان در اینگونه موارد از ثمر درخت ۵۰ به ۵۰ به نسبت مساوی است.
درود
بستگی به شرایط درخت دارد
اگر درخت به صورت عامدانه هرس نمی شود و از این بابت به شما خساراتی وارد شده شما می توانید مطالبه خسارت کنید
در غیر این صورت به نطر می رسد شما حق دریافت اجرت المثل را دارید
با سلام،اگر هرس نکردن عامدانه باعث خسارت نامتعارف شده باشد مثلا ریشه وارد دیوار شده یا زمین کشاورزی را نابود کرده باشد، خسارت قابل مطالبه است نه اجرت المثل.پس با این شرایط ابتدا تامین دلیل کنید و سپس دادخواست مطالبه خسارت دهید.
