آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سه ماه پیش بنده ملکی را به متراژ ۲۰۰ متر با کاربری تجاری برای شغل باشگاه بدنسازی اجاره نمودم. پس از انعقاد قرارداد به اداره ورزش مراجعه نمودم برای دریافت جواز. پس از انجام کارهای اداری، کارشناس اماکن ورزشی اعلام کرد که این مکان ۲۰۰ متر تجاری نیست و سند و پایان کار تجاری از مالک بگیرید و ارائه دهید. با مالک صحبت کردم، مالک از ارائه و نشان دادن امتناع نمود و اداره ورزش به دلیل متراژ کم تجاری مکان، جواز ندادند.
سپس به شهرداری محل مراجعه نمودم. باتوجه به پلاک ثبتی مندرج در قرارداد، به صورت شفاهی اعلام کردند که ملک ۴۲ متر تجاری است و مابقی پشت بام طبقه پایین است که مالک غیرقانونی سقف احداث نموده و کاربری ندارد و در صورت افتتاح توسط ما پلمپ میشود. با مالک صحبت نمودم ولی برای فسخ قرارداد همکاری انجام نداد و دادخواست ابطال قرارداد دادم. لازم به ذکر است هم اداره ورزش و هم شهرداری هیچ استعلام کتبی به من ندادند و اعلام کردند فقط در صورت استعلام مقام قضایی کتبا پاسخگو هستند.
با توجه به این که این ملک برای این شغل مندرج در قرارداد قابلیت انتفاع ندارد و مالک متراژ را به ما دروغ گفته، احتمال ابطال قرارداد وجود دارد؟
برای بررسی احتمال ابطال قرارداد اجارهنامه، ابتدا باید به ماده ۴۸۸ قانون مدنی ایران مراجعه کرد که در مورد عیوب مخفی و عدم تطابق موضوع اجاره با مشخصات ذکر شده در قرارداد صحبت میکند.
در صورت اثبات اینکه ملک اجاره شده با مشخصات ذکر شده در قرارداد مطابقت ندارد و قابلیت استفاده برای شغل مورد نظر را ندارد، شما میتوانید از طریق دادگاه درخواست فسخ قرارداد کنید. برای این کار، باید مدارک و مستندات کافی از جمله شهادتهای شفاهی شهرداری و اداره ورزش را به دادگاه ارائه دهید.
در نهایت، دادگاه با بررسی مستندات و شواهد موجود تصمیمگیری خواهد کرد که آیا قرارداد اجارهنامه به دلیل عدم تطابق و قابلیت انتفاع باطل میشود یا خیر.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
