موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم اجاره را به دلیل نبود آب نپردازم؟
پرسیده شده ۹ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
مستاجر هستم و دو ماه است که اجاره نپرداختهام. پس از دو سال سکونت، ساختمان سه واحدی ما آب ندارد. تازه کنتور گرفتهایم و بعد از کنتور، لوله ورودی کور شده و هنوز آب وصل نیست. به دلیل عدم توجه مالکین (مالک جدیدی دو ماه پیش پیدا شده است) تصمیم گرفتم اجاره پرداخت نکنم تا مالک اقدام به تامین آب منزل کند. مالک جدید پس از خریداری و عدم دریافت کرایه، با وجود توضیحات بنده که لولهها را از چند نقطه کندم تا ببینند پوسیده و باید عوض شود، چون سقف پایین آب میدهد و برخورد مالک تا پایین برای بنده مشکلساز شده است، سریعا لولهکشی جدید انجام دهند و آب ما را تامین کنند. ایشان جواب دادند بابت عدم پرداخت کرایه و ایجاد خسارت به ملک از من شکایت میکنند. چند روز دیگر جلسه دوم به دادخواست در شورای حل اختلاف برگزار خواهد شد. قبل از جلسه چه کنم که محکوم به پرداخت جریمه نباشم و دست پر بروم؟ چون در حقیقت من شاکی هستم که آب ندارم وگرنه اجارهبها را پرداخت خواهم کرد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم دسترسی به آب دلیلی قانونی برای نپرداختن اجارهبها نیست و شما موظف به پرداخت آن هستید. راهکار قانونی شما الزام مالک به انجام تعمیرات یا فسخ قرارداد است و دخلوتصرف در لولهها بدون اجازه مالک میتواند برایتان مسئولیت ایجاد کند.
این تکالیف بهطور کلی جدا از یکدیگرند، اما اقدامات شما و توافقات صورتگرفته با مالک جدید در جلسه شورا تعیینکننده خواهد بود.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به پرداخت اجاره علیرغم قطعی آب
پرداخت اجارهبها و انجام تعمیرات اساسی دو موضوع کاملاً جدا از یکدیگر هستند و مستاجر حق ندارد به دلیل نبود آب، کرایه را پرداخت نکند. شما باید ابتدا با ارسال اظهارنامه و سپس طرح دعوا، مالک را ملزم به رفع مشکل آب و لولهکشی میکردید یا قرارداد را فسخ مینمودید. همچنین تخریب یا کندن لولهها بدون اجازه مالک فاقد وجاهت قانونی است و میتواند ادعای خسارت علیه شما ایجاد کند. با توجه به تشکیل جلسه در شورای حل اختلاف، مصالحه با مالک برای پرداخت اجاره در ازای وصل فوری آب بهترین راهکار برای جلوگیری از ضرر بیشتر است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
مالک وظیفه دارد تعمیرات اساسی در عین مستاجره را برای استفاده مستاجر انجام دهد لذا شما می توانید با اقامه دعوی ایشان را ملزم به انجام مسئولیتش نمایید،لیکن مستاجر نمی تواند از پرداخت احاره خودداری کند، اما با توجه به این که پرونده در دست رسیدگی است ،بهترین گزینه برای جلوگیری از ضرر بیشتر اینست که با هم مصالحه کنید. همچنین مستاجر نباید بدون اجازه موجر تعمیرات اساسی در ملک انجام دهد .
سلام....شما مکلف به پرداخت اجارهبها هستید و در عین حال میتوانید از مرجع صالح درخواست کنید تا موجر را ملزم به انجام تعمیرات لازم و قانونی مورد تعهد خود نماید
سلام
مستاجر اصولا حق ندارد بدون مجوز قانونی، بهدلیل وجود عیب یا نقص در ملک، اجارهبها را یکجانبه متوقف کند؛ زیرا این اقدام ممکن است موجب مسئولیت قراردادی شود. در چنین شرایطی بهتر است مدارک مربوط به نبود آب، مکاتبات با مالک، گزارش کارشناسی یا استشهادیه را به دادگاه ارائه و همزمان حسب مورد، الزام موجر به رفع عیب یا جبران خسارت را درخواست کنید. اثبات اینکه ملک فاقد امکان استفاده متعارف بوده، میتواند در تصمیم دادگاه مؤثر باشد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
عدم پرداخت اجاره به دلیل نبود آب به شما حق فسخ قرارداد میدهد، اما حق حبس اجارهبها را بدون حکم دادگاه ندارید.
شما باید در جلسه شورا با ارائه ادله (مانند گزارش فنی یا شاهد) نقص عمده ملک را ثابت کنید و درخواست کنید موجر به تعمیر و تامین آب ملزم شود؛ سپس آمادگی خود برای پرداخت اجاره را اعلام نمایید.
باسلام
اقدام به تامین دلیل به لحاظ عدم استفاده از منافع اجاره نمایید
سپس با ارسال اظهارنامه و در نهایت الزام ایشان را به انجام تعهد نمایید
اجاره بهاء موضوع جداگانه میباشد و شما طبق قرارداد ملزم به پرداخت میباشید.
با سلام با توجه به اینکه شما موظف به پرداخت اجاره بها هستید حتی اگر ملک ایراد داشته باشد از این بابت ممکن است محکوم شوید ،در خصوص ادعای خسارت به ملک بیان کنید این اقدام جهت تشخیص محل ترکیدگی بوده نه ورود خسارت ،چه بسا مالک زودتر اقدام میکرد این کار لازم نبود.
محمدمهدی قنبری
۷ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
شما در خطر محکومیت به پرداخت اجاره هستید، مگر اینکه ثابت کنید در این مدت ملک «غیرقابل انتفاع» بوده است. دست پر رفتن شما یعنی داشتن تامین دلیل (یا درخواست ارجاع به کارشناس در همان جلسه) که ثابت کند لولهها خودبهخود پوسیدهاند و آب قطع است.
بر اساس مقررات قانونی، شما مکلف به پرداخت اجارهبها هستید و در عین حال میتوانید از مرجع صالح درخواست کنید تا موجر را ملزم به انجام تعمیرات لازم و قانونی مورد تعهد خود نماید.
با سلام، پرداخت اجاره و تعمیر عین مستاجره دو موضوع جدا از هم هستند، همچنین تخریب ملک بدون اذن مالک نیز صورت قانونی ندارد. شما امکان الزام مالک را به تعمیر عین مستاجره خواهید داشت.
با سلام
مالک را الزام به تعمیر و در صورت عدم انجام دادخواست فسخ دهید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
اگر مالک مدعی خسارت است از او بخواهید خسارت را با دلیل و نظر کارشناس ثابت کند و توضیح دهید کندن محل لوله فقط برای مشخص شدن محل خرابی و رفع مشکل آب بوده است.
