موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مستاجر هستم و دو ماه است که اجاره نپرداختهام. پس از دو سال سکونت، ساختمان سه واحدی ما آب ندارد. تازه کنتور گرفتهایم و بعد از کنتور، لوله ورودی کور شده و هنوز آب وصل نیست. به دلیل عدم توجه مالکین (مالک جدیدی دو ماه پیش پیدا شده است) تصمیم گرفتم اجاره پرداخت نکنم تا مالک اقدام به تامین آب منزل کند. مالک جدید پس از خریداری و عدم دریافت کرایه، با وجود توضیحات بنده که لولهها را از چند نقطه کندم تا ببینند پوسیده و باید عوض شود، چون سقف پایین آب میدهد و برخورد مالک تا پایین برای بنده مشکلساز شده است، سریعا لولهکشی جدید انجام دهند و آب ما را تامین کنند. ایشان جواب دادند بابت عدم پرداخت کرایه و ایجاد خسارت به ملک از من شکایت میکنند. چند روز دیگر جلسه دوم به دادخواست در شورای حل اختلاف برگزار خواهد شد. قبل از جلسه چه کنم که محکوم به پرداخت جریمه نباشم و دست پر بروم؟ چون در حقیقت من شاکی هستم که آب ندارم وگرنه اجارهبها را پرداخت خواهم کرد.
اگر مالک مدعی خسارت است از او بخواهید خسارت را با دلیل و نظر کارشناس ثابت کند و توضیح دهید کندن محل لوله فقط برای مشخص شدن محل خرابی و رفع مشکل آب بوده است.
سلام
مستاجر اصولا حق ندارد بدون مجوز قانونی، بهدلیل وجود عیب یا نقص در ملک، اجارهبها را یکجانبه متوقف کند؛ زیرا این اقدام ممکن است موجب مسئولیت قراردادی شود. در چنین شرایطی بهتر است مدارک مربوط به نبود آب، مکاتبات با مالک، گزارش کارشناسی یا استشهادیه را به دادگاه ارائه و همزمان حسب مورد، الزام موجر به رفع عیب یا جبران خسارت را درخواست کنید. اثبات اینکه ملک فاقد امکان استفاده متعارف بوده، میتواند در تصمیم دادگاه مؤثر باشد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
باسلام
اقدام به تامین دلیل به لحاظ عدم استفاده از منافع اجاره نمایید
سپس با ارسال اظهارنامه و در نهایت الزام ایشان را به انجام تعهد نمایید
اجاره بهاء موضوع جداگانه میباشد و شما طبق قرارداد ملزم به پرداخت میباشید.
سلام....شما مکلف به پرداخت اجارهبها هستید و در عین حال میتوانید از مرجع صالح درخواست کنید تا موجر را ملزم به انجام تعمیرات لازم و قانونی مورد تعهد خود نماید
بر اساس مقررات قانونی، شما مکلف به پرداخت اجارهبها هستید و در عین حال میتوانید از مرجع صالح درخواست کنید تا موجر را ملزم به انجام تعمیرات لازم و قانونی مورد تعهد خود نماید.
سلام
شما در خطر محکومیت به پرداخت اجاره هستید، مگر اینکه ثابت کنید در این مدت ملک «غیرقابل انتفاع» بوده است. دست پر رفتن شما یعنی داشتن تامین دلیل (یا درخواست ارجاع به کارشناس در همان جلسه) که ثابت کند لولهها خودبهخود پوسیدهاند و آب قطع است.
عدم پرداخت اجاره به دلیل نبود آب به شما حق فسخ قرارداد میدهد، اما حق حبس اجارهبها را بدون حکم دادگاه ندارید.
شما باید در جلسه شورا با ارائه ادله (مانند گزارش فنی یا شاهد) نقص عمده ملک را ثابت کنید و درخواست کنید موجر به تعمیر و تامین آب ملزم شود؛ سپس آمادگی خود برای پرداخت اجاره را اعلام نمایید.
با سلام با توجه به اینکه شما موظف به پرداخت اجاره بها هستید حتی اگر ملک ایراد داشته باشد از این بابت ممکن است محکوم شوید ،در خصوص ادعای خسارت به ملک بیان کنید این اقدام جهت تشخیص محل ترکیدگی بوده نه ورود خسارت ،چه بسا مالک زودتر اقدام میکرد این کار لازم نبود.
با سلام
مالک وظیفه دارد تعمیرات اساسی در عین مستاجره را برای استفاده مستاجر انجام دهد لذا شما می توانید با اقامه دعوی ایشان را ملزم به انجام مسئولیتش نمایید،لیکن مستاجر نمی تواند از پرداخت احاره خودداری کند، اما با توجه به این که پرونده در دست رسیدگی است ،بهترین گزینه برای جلوگیری از ضرر بیشتر اینست که با هم مصالحه کنید. همچنین مستاجر نباید بدون اجازه موجر تعمیرات اساسی در ملک انجام دهد .
با سلام، پرداخت اجاره و تعمیر عین مستاجره دو موضوع جدا از هم هستند، همچنین تخریب ملک بدون اذن مالک نیز صورت قانونی ندارد. شما امکان الزام مالک را به تعمیر عین مستاجره خواهید داشت.
