آیا می‌توانم اجاره‌بها را به دلیل جنگ نپردازم؟

Question

با سلام. من یک واحد را برای کاربری تجاری اجاره کرده بودم که با شروع جنگ فعالیت به صفر رسید و مشتری وجود نداشت و مجبور شدم کار را برای دو ماه تعطیل کنم. با موجر صحبت کردم و ایشان برای بر هم زدن قرارداد توافق نکردند. نوع اجاره‌نامه هم مسکونی نوشته شده است. اکنون اجاره دو ماه اخیر را مطالبه می‌کنند در صورتی که من اصلا درآمدی نداشتم. آیا هیچ راه قانونی برای این شرایط وجود ندارد؟

الیکا فخرایی لطف آبادی · Accepted Answer

صرف نداشتن درآمد، اجاره را از بین نمی‌برد؛ اما اگر بتوانید اثبات کنید که به‌علت جنگ، انتفاع از ملک عملا غیرممکن یا به‌شدت مختل شده، امکان دفاع برای کاهش یا عدم مطالبه کامل اجاره‌بها وجود دارد.

مهناز لطیفی · Answer

با سلام و احترام، برای استناد به عدم امکان بهره‌برداری از عین مستاجره، مقتضی بود در همان مقطع زمانی و هم‌زمان با تعطیلی مغازه، از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، مراتب عدم انتفاع از مورد اجاره اعلام و مستندسازی می‌شد. در شرایط فعلی که مدت قابل توجهی از آن ایام گذشته است، اثبات عدم انتفاع از مغازه با دشواری جدی و در عمل قریب به تعذر مواجه خواهد بود. از این‌رو، مناسب‌تر آن است که از طریق میانجی‌گری همسایگان یا اشخاص مورد اعتماد موجر، نسبت به اخذ تخفیف در اجاره‌بها یا جلب مساعدت وی اقدام گردد. با توجه به لازم بودن عقد اجاره، اصل بر آن است که طرفین تا پایان مدت قرارداد ملزم به اجرای تعهدات خویش باشند، مگر آنکه در متن قرارداد، شرطی خاص به نفع مستاجر پیش‌بینی شده باشد.

امید یوسفی · Answer

سلام .
در صورتیکه حق فسخی در قرارداد دارید میتوانید قرارداد اجاره را فسخ نمایید در غیر اینصورت باید نسبت به پرداخت اجاره اقدام نمایید

امین ولی زاده · Answer

با درود ، باید در اثنای جنگ و زمانی که مغازه را تعطیل کرده بودی، جهت اثبات عدم انتفاع از مورد اجاره ، به موجر اظهارنامه ارسال می کردی، حالا دیگه مدتی از اون دوران سپری شده ، اثبات عدم انتفاع از مغازه تقریبا غیر ممکن هست. 
بهتر است با وساطت همسایگان یا آشناهای ایشان تقاضای تخفیف اجاره بها نمایید . 
چون عقد قرارداد اجاره ، عقدی لازم است و طرفین باید تا اتمام مدت قرارداد به تعهدات خود عمل نمایند. مگر اینکه در خود قرارداد شرطی بنفع شما قید شده باشد.

مائده زرخیزطلب · Answer

جهت عدم پرداخت اجاره بها می بایست عدم انتفاع اثبات شود در غیر این صورت پرداخت اجاره بها به تبع قرارداد تنظیمی جز تعهدات شما می باشد.

دانیال تمیزالنیا · Answer

باید اجاره بها طبق قرارداد پرداخت شود.

حدیث اکبرزاده · Answer

سلام خیر بایستی اجاره بها پرداخت گردد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
اجاره بها بایستی پرداخت شود و راهکاری وجود ندارد.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام 
خیر باید اجاره بها را مطابق قرارداد بپردازید

بهاره درکایی نژاد · Answer

پرداخت اجاره بها طبق قرارداد بر عهده شما می باشد

سعید نقدی · Answer

درود
پرداخت اجاره بها، طبق قرارداد بر عهده شماست، مگر اینکه دولت در موضوع مداخله کند و تاخیر عمومی در پرداخت اجاره بها ایجاد کند که تا کنون چنین نشده است.

فریما ریشهری · Answer

درود،خیر باید اجاره‌نامه بها را بپردازید.
موفق باشید

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر
مفاد قرارداد اجاره بها را بپردازید.

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام وقتت بخیر
می بایست مطابق مفاد قرارداد، اجاره بها را بپردازید.

سید علیرضا راستاد · Answer

درود؛ خیر می بایست مطابق قرارداد پرداخت شود.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

با سلام خیر اجاره بها مطابق با قرار داد بایستی پرداخت شود

صالح نویدی · Answer

با سلام
می بایست مطابق مفاد قرارداد، اجاره بها را بپردازید.

مهدی حیدری · Answer

باسلام
خیر می بایست بر طبق مفاد قرارداد پرداخت نمایید.

آیلین عظیمی · Answer

سلام خیر باید اجاره بها رو پرداخت نمایید در ضمن اجاره دادن ملک تجاری با نام مسکونی خلاف هست مستونید قرارداد رو فسخ کنین که شرایط اون جداست

شادی علی پور · Answer

سلام، باید به تعهد خود عمل نمایید و اجاره را پرداخت نمایید مگر اینکه به دلیل جنگ محل مورد نظر از قابلیت انتفاع خارج شده باشد

لیلا تاجیک · Answer

باید طبق قرارداد یا توافق غیرآن به تعهد خود عمل کرده و‌پرداخت نمایید..

شیما دریکوند · Answer

با سلام خیر شما باید به تعهدات خود عمل کنید ،نهایت به. از صدور رای و در  مهلت یک ماهه از صدور اجراییه برای اعسار با استناد به شرایط موجود درخواست دهید ،نهایت دادگاه با اعسار شما موافقت میکند و احتمالا موجر مجبور به فسخ قرارداد شود.

سعید کریمی · Answer

به نظر باید توافق کنید

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

به نظر امکان پذیر نیست و باید به تعهدات خود عمل نمایید

مرصاد پوراعتضاد · Answer

چنین امری امکان پذیر نیست.

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی خیر باید پرداخت شود اما قرارداد به صورت خودکار تمدید شده است

حسین حاجی زاده · Answer

سلام،  
شرایطی که توصیف کردید (تعطیلی کسب‌وکار به‌علت جنگ و نبود مشتری) از نظر حقوقی واقعا وضعیت سختی است و نیاز به بررسی دقیق دارد. اجازه بدهید به‌صورت مرحله‌به‌مرحله توضیح دهم که چه گزینه‌هایی ممکن است داشته باشید:

---

### 🧾 ۱. بررسی نوع قرارداد اجاره
شما فرمودید **اجاره‌نامه به‌صورت مسکونی تنظیم شده ولی واحد برای کاربری تجاری استفاده می‌شده**.  
این نکته بسیار مهم است، چون:

- اگر **در سند اجاره نوشته شده "مسکونی"** ولی در عمل استفاده تجاری بوده، اجاره‌نامه از نظر قانون "مستاجر تجاری" را پوشش نمی‌دهد.  
- در صورت اختلاف، دادگاه **ممکن است قرارداد را مسکونی تلقی کند** و تمام مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ (برای اماکن مسکونی) را اجرا کند، نه مربوط به اماکن تجاری.

نتیجه: این می‌تواند یکی از محورهای دفاع شما باشد، چون ممکن است اجاره‌نامه به لحاظ نوع استفاده شما اصلا معتبر نباشد یا حداقل در بخش‌هایی نیاز به تفسیر داشته باشد.

---

### ⚖️ ۲. اصل "فورس ماژور" یا قوه قهریه
در حقوق ایران، **قوه قهریه (فورس ماژور)** وضعیتی است که خارج از اراده طرفین بوده و باعث عدم امکان اجرای قرارداد می‌شود (مثل جنگ، زلزله، سیل، تحریم شدید و غیره).

اگر بتوانید نشان دهید:
- جنگ باعث **عدم امکان فعالیت در محل** شده؛  
- و وضعیت از کنترل شما خارج بوده؛  
- و اجرای تعهد (پرداخت اجاره در قبال استفاده از ملک) **غیرممکن یا منتفی شده**،

می‌توانید **به استناد ماده ۲۲۷ و ۲۲۹ قانون مدنی** درخواست کنید که:  
> عدم انجام تعهدات ناشی از قوه قهریه بوده و شما مسئول پرداخت اجاره‌بهای آن دو ماه نیستید.

📌 نکته مهم:
دادگاه‌ها **به‌ندرت فورس ماژور را در قرارداد اجاره می‌پذیرند**، مگر اینکه ثابت شود عملا امکان استفاده از ملک وجود نداشته (مثلا منطقه تخلیه یا ممنوع‌الفعالیت شده است).

---

### 🏛️ ۳. کاهش یا تعلیق اجاره‌ بها
اگر فورس ماژور کامل پذیرفته نشود، شما می‌توانید درخواست **تعدیل اجاره‌بها یا تعلیق موقت قرارداد** بدهید:

- بر اساس اصول انصاف و عرف، برخی قضات در موارد مشابه (جنگ، کرونا، فاجعه طبیعی) حکم به کاهش موقت اجاره داده‌اند.  
- در این حالت، شما باید **دادخواست تعدیل اجاره** یا **تخفیف اجاره به‌دلیل شرایط خاص** در شورای حل اختلاف (برای مبالغ کمتر از حد مشخص) یا دادگاه عمومی تقدیم کنید.

مدارک لازم:
- اجاره‌نامه  
- دلایل تعطیلی (دستور دولتی، شرایط جنگی، نبود مشتری و مدارک واقع از صنف یا اداره مربوطه)

---

### ⚠️ ۴. عدم توافق موجر برای فسخ
اگر موجر حاضر به فسخ نباشد، شما می‌توانید خودتان دادخواست **فسخ به‌علت تعذر در اجرای قرارداد** ارائه کنید.  
به‌ویژه اگر بتوانید ثابت کنید که ادامه قرارداد صرفا زیان‌بار بوده و هدف اصلی (استفاده تجاری) عملا از بین رفته است.

---

### ✅ نتیجه عملی
بنابر آنچه گفتید، راه‌های ممکن عبارتند از:

| گزینه | توضیح | میزان موفقیت |
|--------|--------|---------------|
| استناد به فورس ماژور | اگر منطقه واقعا تحت تاثیر جنگ بوده باشد و امکان فعالیت وجود نداشته باشد | متوسط تا بالا |
| درخواست تعدیل یا تخفیف اجاره | برای کم شدن یا حذف اجاره دو ماه تعطیلی | متوسط |
| فسخ قرارداد به‌علت تعذر در بهره‌برداری | اگر اثبات شود هدف قرارداد از بین رفته | متوسط |
| مذاکرات با موجر (پیشنهاد کتبی برای مصالحه) | هم‌زمان با روند حقوقی | مناسب و کم‌هزینه |

---

اگر مایل باشید، می‌تونم برایتان **متن پیشنهادی یک دادخواست یا نامه حقوقی قابل استناد** تنظیم کنم برای ارائه به شورای حل اختلاف یا موجر (با استناد به مواد قانونی مربوط مثل ۲۲۷، ۲۲۹، ۱۹۸، ۲۴۰ قانون مدنی).  
آیا دوست دارید نمونه‌اش را آماده کنم؟

شهناز شیروانی · Answer

باسلام
راهکار قانونی وجود ندارد ولی به صورت توافقی از موجر تقاضای مهلت کنید.

مصطفی داورزنی · Answer

با سلام
صرف اینکه کسب‌وکار شما به‌دلیل جنگ یا رکود تعطیل شده و درآمد نداشته‌اید، به‌تنهایی باعث سقوط اجاره‌بها نمی‌شود.
اصل بر این است که اجاره‌بها باید پرداخت شود؛ مگر اینکه بتوانید عذر قانونی مشخص ثابت کنید.

جعفر نوروزی · Answer

سلام، خیر چنین امکانی وجود ندارد

مینا هاشمی · Answer

درود بر شما،
چنین امکانی وجود ندارد و شما میبایست به تعهدات قراردادی خود عمل نموده و اجاره بها را پرداخت نمایید.

محبوبه سلبی · Answer

سلام صرفا در صورت توافق میتوانید اجاره را پرداخت ننمایید

علیرضا ریاحی · Answer

خیر چنین امکانی وجود ندارد

فاطمه محمدنژاد · Answer

با سلام
جز توافق امکانی برای عدم پرداخت اجاره وجود نخواهد داشت

احسان عبدالهی · Answer

باید اجاره بها پرداخت شود . نداشتن درآمد نمیتواند عدم پرداخت اجاره را توجیه نماید .

اشکان عسگری · Answer

با درود 
با توجه به رویه قضایی کشور اجاره بها می بایست پرداخت گردد و در صورت عدم پرداخت و طرح دعوا موجر صرفا می توانید درخواست اعسار از پرداخت محکوم به و تقسیط اجاره بهای معوق را داشته باشید.

آیا می‌توانم اجاره‌بها را به دلیل جنگ نپردازم؟

۳۶ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟

آیا زن می تواند پول پیش خانه را از موجر بابت مهریه بگیرد؟

هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟

توقیف خودرو لیزینگی و امکان اقامه دعوا روی چک‌ها در کنار توقیف

آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟

عوارض کسب و پیشه بر عهده ی موجر است یا مستاجر؟

هزینه تعمیر درب کرکره ای پارکینگ را باید مالک پرداخت کند یا مستاجر؟

هزینه تعویض موتور کولر آبی در ملک اجاری بر عهده کیست؟

چقدر طول میکشد که حکم تخلیه را بگیرم؟