آیا میشود الزام به انجام تعهد را از سازنده نمود؟
با سلام وعرص ادب حضور تمامی وکلا کارشناسان ودکترای عزیز و ارجمند وکارکنان زحمت کش بنیاد وکلا ی عزیز سوالی داشتم که در صورت امکان با دادن جواب آن به بنده لطف بزرگی نموده اید.
ملک قدیمی سازی درسال ۱۳۹۰ توسط مالک به سازنده ای تحویل شد که سازنده ملک را در۴واحد مستقل بسازد و ساخت وساز به این صورت بود که زمین از مالک باشد وهزینه ساخت وساز با سازنده باشد به صورت ۵۰و۵۰ باشد وبه همین دلیل در همان سال مالک ملک را بصورت مشاع ۳دانگ مالک و۳دانگ سازنده انتقال سند داد ولی با شروع به ساخت واتمام ساخت ملک جدیددر۴واحدبه اتمام رسید طی یکسال ولی سازنده از انتقال۲واحد سهم مالک امتناع ورزیده ونه واحدها راتقسیم کرده ونه هیچکدام از واحدهارا جدا ومفروض نموده نسبت به سهم هرکدام وحالا که قراربه تحویل شده میگوید من ۳طبقه قانونی ساخته ام وطبقه همکف را مجوز ساخت نگرفته ام وباید خراب شود وضمنا یکواحد از آن طبقات را با اجازه مادک به شخص ثالثی فروخته ودر انتهای ان مبایعه نامه نوشته ساختمان دارای ۴واحد مستقل میباشد وآیا این اقرار به ساخت ۴واحد مستقل در ساخت نیست.
استادان عزیز آیا سازنده باتوجه به اینکه تعهد ساخت ۴واحدداده است آیا اکنون مالک باید تقاضای انتقال۲واحد مستقل رااز سازنده باگذشت این چند سال بنماید یا باید همان۱/۵ واحدی که به ایشان میدهدرا قبول نماید وتقاضای پرداخت خسارت بابت عدم تحویل مابقی ساخت تا۴واحدرا بنماید،ضمنا سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت خود با مالک متعهد به ساخت ۴سقف شده است که در قراردادمکتوب نموده است نظرات قانون دراین رابطه چیست بادرود وسپاس فراوان.
الزام سازنده به انجام تعهد امکانپذیر است، اما نحوه تحویل و انتقال واحدها کاملاً به متن و مفاد قرارداد مشارکت بستگی دارد. اگر تعهد مشخصاً دو واحد مستقل باشد باید همان تحویل شود و اگر تعهد به صورت درصدی و مشاع باشد، ملاک نیمی از ساخت خواهد بود.
این یک قاعده کلی است و شیوه دقیق مطالبه حق شما به این بستگی دارد که سهم طرفین در قرارداد دقیقاً به چه صورت تعریف شده باشد.
