آیا میشه دعوای ابطال مبایعنامه رو مطرح کنیم ؟

با سلام و عرض ادب ، پدر اینجانب در سال ۱۳۷۶ فوت نموده و در زمان فوت دارای ۶ فرزند بوده که سه نفر از ورثه متوفی دو پسر و یک دختر صغیر و زیر سن رشد و محجور بودند که بر همین اساس اداره سرپرستی مادر را به عنوان قیم انتخاب نمودند ، اموال باقیمانده از پدر مرحوم یک قطعه زمین میباشد که در سال ۱۴۰۰ اینجانبان متوجه تصرف عدوانی شخصی در ملک موصوف شدیم و متعاقبه آن اقدام به طرح دعوی رفع تصرف عدوانی به طرفیت آن شخص نمودیم که متصرف در مقام دفاع یک مبایعنامه مربوط به سال ۷۷ ارائه نمود و با استناد به آن مدعی شد که قیم اینجانبان در سال ۱۳۷۷ ملک را فروخته و نامبرده طی سلسله ایادی ملک را خریداری نموده است که البته مبایعنامه مذکور دارای نواقص حقوقیی زیادی هست اولا : در زمان تنظیم بیع نامه فروشنده ( قیم اینجانبان ) بدون اذن دادستان و اداره امور سرپرستی اقدام به فروش ملک مذکوره نموده و ثانیا : در ذیل بیع نامه امضاء اینجانبان به عنوان فروشنده درج گردیده در حالی که در آن زمان صغیر و زیر سن رشد بودیم البته امضا ۳ نفر خواهر برادر کبیر هم زیر بیعنامه موجود است ، ملک هم تا بحال ۴ بار خرید و فروش شده و هم مادر من و هم اون شخص اولی که در سال ۷۷ از مادرم ملک رو خریده هر دو فوت کردن ، سوال من اینه که آیا میشه دعوای ابطال مبایعنامه رو مطرح کنیم ؟ اگر میشه ابطال مبایعنامه رو بخایم یا بطلان رو ؟ دعوا رو به طرفیت چه کسی باید مطرح کنیم ؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید . باتشکر