موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوان سرقفلی مغازه ای را اجاره داد؟
پرسیده شده ۱۱ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
باسلام.
خواستم ببینم آیا ملک سرقفلی را میشود به کس دیگه ای کرایه داد یانه.؟درصورت امکان ممنون میشم بگید درشرایطی اجازه کرایه دادن یاندادن ملک سرقفلی رو داریم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجاره دادن مغازه سرقفلی به شخص دیگر به مفاد قرارداد اجاره و تاریخ انعقاد آن بستگی دارد. در قراردادهای مشمول قانون سال ۱۳۵۶ انتقال به غیر ممنوع است مگر تصریح شده باشد، ولی در قانون سال ۱۳۷۶ امکان انتقال وجود دارد مگر آنکه حق انتقال صراحتا سلب شده باشد.
این یک قاعده کلی است و مجاز بودن یا نبودن شما دقیقا به متن قرارداد اجاره و سال انعقاد آن مربوط میشود.
رضا زیرک باشآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط اجاره دادن ملک سرقفلی به دیگری
امکان اجاره دادن ملک دارای سرقفلی کاملا وابسته به قرارداد اولیه و قانون حاکم بر آن است. اگر قرارداد مشمول قانون سال ۱۳۵۶ باشد، مستاجر اصولا حق انتقال به غیر ندارد مگر اینکه در قرارداد صراحتا اجازه داده شده یا رضایت کتبی مالک اخذ شود. در قراردادهای مشمول قانون سال ۱۳۷۶ اصل بر امکان انتقال و اجاره است، مگر اینکه این حق به صراحت در متن قرارداد از مستاجر سلب شده باشد. بنابراین پیش از هر اقدامی باید متن دقیق اجاره‌نامه بررسی شود تا خطری متوجه حق سرقفلی شما نشود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام کار بر گرامی در پاسخ به سوال شما باید قایل به تفکیک شد اگر حق سرقفلی شما مشمول قانون مصوب ۵۶ باشد در آنصورت شما حق انتقال به غیر را نخواهید داشت مگر اینکه صراحتا در قرارداد اجاره این امر شرط شده باشد لیکن چنانچه حق سرقفلی شما مشمول قانون سال ۷۶ باشد در آنصورت اصل بر قابل انتقال بودن حق سرقفلی می باشد مگر اینکه این حق طی شرطی از مستاجر سلب شده باشد. موفق باشید.
در کلام آخر باید بگم سرقفلی مالکیت در معنایی که از تملک بر می آید نیست.سرقفلی همان قرارداد اجاره است عمدتا کسی که مکانی را برای کسب اجاره میکند نمی تواند همان حقوقی که مالکان عین دارند داشته باشد زیرا مستاجر حق مالکانه ۱۰۰ در صدی ندارد.ولی در عرف و رویه دارندگان سرقفلی برای آنکه بتوانند به نوعی از محل استیجاری (سرقفلی ) بی آنکه خود کسب و کار کنند اجاره بگیرند با شخص ثالث در قالب عقد مباشرت و یا بدون انعقاد عقد بر حسب اعتماد دو سویه این کار را انجام می دهند البته توصیه نمی کنم ولی برای آنکه تضمینی به جهت قطع همکاری و بیرون رفتن او در سررسید داشته باشید چک در وجه یا حامل بدون قید ضمانت و دارای مبلغ هم ارزش با قیمت سرقفلی مطالبه کنید.
هدی فرخی هنزکی
تأیید‌شده
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
با عرض ادب
ابتدا باید قرارداد اجاره را دید و سپس با اخذ اجازه از مالک می توانید اجاره دهید ولیکن اگر بدون رضایت مالک باشد تبعات بدی خواهد داشت
چنانچه بخ وضوح انتقال حق سرقفلی به دیگری از شما سلب نشده باشد مشکلی ندارد. ولی موضوع اجاره و سرقفلی و کسب وپیشه انقدر فنی و تخصصی هست که حتی وجود یک کلمه واو ممکن تست روال دادرسی و نتیجه و دفاع را کاملا عوض کند. موکدا تاکید میکنم وکیل بگیرید یا حداقل از مشاوره حقوقی درست و دقیق و تخصصی استفاده نمایید.
نمایش ۲۵ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
اکرم فرخ
۱۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
در صورتیکه در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب نشده باشد مستاجر میتواند آن را به فرد دیگر اجاره دهد و یا سرقفلی خود را بفروشد.
بهتر از قرارداد اجاره را ارسال کنید تا بررسی کنم در صورتی که مسئله نباشد به شما اعلام میشود اگر تخلفی انجام دهید ممکن است حق سرقفلی ساقط شود بنابراین احتیاط کنید
