آیا میتوانم وجه چک را مطالبه کنم؟

با سلام
من آپارتمانی را به مبلغ ۸۵ میلیون رهن دادم که هنگام تنظیم قرارداد یک میلیون تومان نقد گرفتم و مستاجر یک فقره چک به مبلغ ۸۴ میلیون تومان به تاریخ ۲۰ روز پس از تنظیم قرار داد به من داد و مقرر گردید پس از وصول چک آپارتمان را تحویل دهم هشت روز بعد از تنطیم قرار داد مستاجر منصرف شد و خواهان فسخ معامله گردید اما من چون آپارتمان را تازه خریده بودم به تاریخ یک روز گم بعد از چک او به فروشنده چک دادم لذا امکان استرداد چک او را ندارم آیا میتوانم وجه چک را مطالبه کنم و ادعای بنگاه دار مبنی بر اینکه چون هنوز آپارتمان تحویل نشده با وجود پرداخت یک میلیون پای قراداد مستاجر حق فسخ دارد پایه و اساس دارد؟