لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با عرض سلام و ادب
اینجانب زمینی را همراه برادرم فروخته ام به علت مشاع بودن حال خریدار پس از استعلامها متوجه شده مقداری از زمین منابع ملی است و شکایت فروش مال غیر انجام داده است بنده کاملا بی اطلاع بودم از قضیه و با خریدار صحبت کردم که زمین را پس بدهد تا مشکل حل شود ولی قبول نمیکند
و روش پس گرفتن لطفا راهنمایی فرمائید ممنون
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بنام خدا
باسلام و عرض ادب
در رابطه با مبایعه نامه شما در دو بخش کیفری و حقوقی به اختصار قابل بحث میباشد
گرچه قولنامه شما کلمه به کلمه باید خوانده شود
منتها کلیات
در وصف کیفری: با توجه به سوال شما سو نیت یعنی عنر معنویی بزه را ندارین و میبایست اثبات گردد./
منتها در وصف حقوقی به نظر میرسد زمین شما فاقد سند باشد.وگرنه این موضوع با خبر میشدین و برخی دلایل دیگر در سوال شما/که متسانه خیلی از بنگاههای املاک و اشخاص این مهم را راعایت نمیکنند
ماده۴۶ و۴۷و۴۸ قانون ثبت اسناد میباشد./ اماده ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل که باید ثبت شود/.
{{بله میتوانید پس بگیرین وفق ماده ۴۶و۴۷و۴۸در بند ۱ ان اماده که {{کلیه عقود و معاملات}} ./راجع به عین یا منافع ای که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشند./}}
و همچنین بند۱ ماده۴۷ هم در رابطه با {{کلیه عقود راجع به عین و منافع}}
.{{{اموال غیره منقوله}}} {مثل مال موضوع مبایعه نامه شما}
که در دفتر املاک ثبت نشده./ {که در ان حوزه اداره ثبت اسناد باشد}
مطابق این چند ماده قانونی شما میتوانید درخواست فسخ معامله خود را بنمایید وهمچنین مطابق ماده۱۹۰قانون مدنی
معامله شما فاسد بوده و نه اثری در تملک مبیع ندارد و نه اثری تملک ثمن از لحاظ ق ثبت اسناد و ماهویی./
ومیبایست انفساخ ان اعلام ومسترد شود./ و مبایعه نامه محکوم به بطلان
و همچنین چون با قولنامه و سند عادی{ازادی اراده ها م۱۰ق.م}
به نطر می اید فروخته اید./ وفق همین مواد/
شما از قبل میبایست دادخواست اثبات ماکیت میکردین و چندین خواسته دیگر که مجال ان نیست./
به نظر میرسد از لحاظ حقوقی و ماهیتا معامله شما فاسد و محکوم به بطلان است
/و از منظر کیفری نیت شما برای قاضی بسار مهم و حائز اهمیت میباشد. و همچنین علم قاضی /
منتها در هر دو صورت مبایعه نامه شما میبایست مطالعه گردد و پاسخ فوق کلی بوده نه نسبت به پرونده خاص/
و همچنین هر معامله ای وفق قوانین یاد شده قانون ثبت اسناد الخصود مواد۴۶و۴۷و۴۸/تنظیم نگردد
از لحاظ ماهوی و حقوقی محکوم به بطلان ان میباشد./
موفق باشید
با شایسته ترین احترامات
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۳۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در صورت اثبات عدم اطلاعتان از منابع ملی بودن بخشی از زمین ، فروش مال غیر منتفی است . با توجه به اطلاع اخیرتان طی اظهارنامه امادگی خود را جهت بازپرداخت ثمن معامله به طرف مقابلتان اعلام نمایید .
بستگی به مفاد قرارداد دارد لیکن در صورت ناآگاهی از منابع ملی بودن ملک و اثبات آن جرم فروش مال غیر منتفیست و میتوانید مراتب آمادگی برای استرداد ثمن معامله را ب اطلاع خریدار برسانید
باسلام
نسبت به مقداری که ملی اعلام شده معامله باطل هست.
اعلام امادگی کنید جهت پرداخت ثمن.
برای اظهارردقیقتر باید قرارداد مطالعه شود
باید مفاد قرارداد بررسی شود ولی به نظر میرسد که بهتر است با تنظیم یک اظهار نامه امادگی خود را جهت بازپرداخت ثمن معامله به طرف مقابلتان اعلام نمایید. ضنن آنکه میبایست اثبات کنید که اطلاعی از منابع ملی بودن بخشی از زمین نداشته اید.
موفق باشید.
دوست عزیز در این موارد، بدون بررسی مفاد قرارداد فیمابین نمیتوان اظهارنظری نمود.
بستگی به قرارداد تنظیمی و مفاد آن دارد . باید قراردادتان رویت شود .
طی اظهارنامه ای آمادگی خویش را جهت بازپس گیری زمین اعلام نمایید
متن و مفاد قرارداد فی مابین شما جهت اظهار نظر حائز اهمیت است و نمیتوان بدون مطالعه آن اظهار نظر کرد
بهتر است قرارداد فی مابین بررسی شود ولی اگر اثبات شود بی اطلاع بودید موضوع فروش مال غیر منتفی است
مفاد قرارداد فی مابین شما باید بررسی شود
باید قرارداد فی مابین بررسی شود ولی اگر اثبات شود بی اطلاع بودید موضوع فروش مال غیر منتفی است
در صورت که نسبت به این موضوع اطلاع اطلاع نداشتید فروش مال غیر نیست و باید ثمن مسترد شود.
"با سلام"
بدون مطالعه مفاد قرارداد امکان نظردهی وجود ندارد
اگر اطلاع نداشته باشید فروش مال غیر نیست اما باید ثمن مسترد شود.
بدون رویت قرار داد، امکان پاسخ گویی دقیق نمیباشد
بستگی به متن قرارداد دارد چگونه نوشته شده باشد
بادرودوسلام باید مفادقراردادبررسی شود.
برهم زدن معامله قوائد و قاعده ی دارد مثلا حق فسخ برای بایع یا اینکه با رضایت معامله رو تفاسخ نمایید در ضمن در صورتی که از مقدار زمینی که در طرح ملی بوده اطلاع نداشتین میتوانید مقدار مبلغ به خریدار مسترد نمایید
انچه که در قراردادهای فروش مورد توجه قرار می گیرد مبایعه نامه تنظیمی بین طرفین است بنابراین در ابتدا میبایست مفاد قرارداد ملاحظه گردد.
باید قرار داد مطالعه گردد . به مفاد قرار داد و خیارات بستگی دارد .
موفق و پیروز باشید .
بدون رویت قرارداد فی ما بین نمیتوان اظهار دقیقی در این مورد انجام داد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
