آیا میتوانم به استناد این عدم پرداخت ها فسخ مبایعه نامه را از دادگاه بخواهم؟
با سلام
بنده چند ماه پیش یکی از واحدهای آپارتمان در حال ساخت خود را پیش فروش کردم و با نوشتن مبایعه نامه ای در بنگاه بنا شد علاوه بر ۴۰۰ تومان پیش پرداخت ماهانه ۲۵۰ میلیون دریافت کنم تا دو و نیم میلیارد قیمت آپارتمان تماما پرداخت شود ولی خریدار بعد از پرداخت ۱۵۰ تومان هنگام قولنامه مابقی اقساط را پرداخت نکرد و علی رغم پیشرفت کار و رو به اتمام بودن ساختمان و ارسال ممتد اظهارنامه از جانب ما تاکنون نیز هیچ مبلغی را پرداخت نکرده و نمیکند.با توجه به اینکه قرارداد ما با عنوان مبایعه نامه (و نه پیش فروش)در بنگاه انجام شد و علی رغم وظیفه ی قانونی،بنگاه آنرا محضری نکرده و شرط فسخی هم در آن نیست و قیمت آپارتمان هم از متری ۱۴ میلیون الان ۲۱میلیون شده
متشکرم
بیشتر وکلا معتقدند اگر حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی نشده باشد، قرارداد لازم است و تنها راه، مطالبه ثمن و خسارت تاخیر تادیه است؛ اما برخی معتقدند در صورت عدم اسقاط خیارات یا عدم امکان پرداخت ثمن توسط خریدار، ممکن است حق فسخ ایجاد شود.
این دیدگاه کلی وکلاست، اما امکان فسخ دقیقا به متن مبایعه‌نامه و ساقط شدن یا نشدن خیارات در آن بستگی دارد.
