بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا میتوانم از قانون کرونا استفاده کنم و تخلیه نکنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش ۲۳ پاسخ ثبت شده

سلام به صورت شفاهی خانه اجاره کرده ام اکنون قرار دادم تمام شده آیا میتوانم از قانون کرونا استفاده کنم و تخلیه نکنم

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند استفاده از قانون تمدید اجاره نیازمند قرارداد کتبی است، اما در صورت شفاهی بودن اجاره، اثبات رابطه استیجاری تنها با پذیرش موجر یا شهادت دو شاهد امکان‌پذیر خواهد بود.

این قاعده کلی است، اما امکان ماندن شما بستگی به این دارد که آیا شاهد کافی برای اثبات اجاره دارید یا موجر رابطه را انکار می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تمدید اجاره شفاهی با شهادت شهود

استفاده از مصوبات تمدید کرونا اصولا نیازمند قرارداد اجاره مکتوب است. با توجه به شفاهی بودن قرارداد، اگر موجر رابطه استیجاری را انکار کند اثبات آن دشوار خواهد بود. با این حال، می‌توانید با معرفی حداقل دو شاهد، وجود رابطه اجاره را ثابت کرده و تقاضای تمدید یا جلوگیری از تخلیه را پیگیری کنید. همچنین موجر نیز برای گرفتن دستور فوری تخلیه به قرارداد کتبی نیاز خواهد داشت.

قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۶۲ مشاوره موفق

سلام
بله با شهادت شهود ثابت کنید که مستاجر هستید و تقاضای تمدید اجاره با توجه به شرایط کرونا بکنید

مریم کمایی ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

سلام
شرایطی البته برای این تمدید و یا عدم تمدید مدت اجاره در مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا وجود دارد. یکی از شرایط این است که در کلان‌شهر تهران فقط ۲۵ درصد اجاره بها و ودیعه نسبت به سال قبل بایستی افزایش پیدا کند و این ۲۵ درصد هم باید توسط مستاجر در صندوق دادگستری تودیع شود. اگر این عمل نشد بنابراین موجبات تخلیه فراهم می‌شود.

شرط دیگر این است که اگر صاحبخانه یا همان موجر نیاز شخصی به خانه داشته باشد، یعنی مثلا خودش یا فرزندان ذکورش نیاز به اسکان داشته باشند و این نیاز شخصی هم توسط شورای حل اختلاف احراز شده باشد؛ مستاجر باید خانه را تخلیه کند.

شرط دیگر این است که مستاجر برای تمدید نباید در طول مدت اجاره مرتکب تخلف قراردادی شده باشد. تخلفاتی مثل اینکه مستاجر در سر برج اجاره بهای خودش را پرداخت نکرده باشد یا موجب اذیت و آزار موجر شده باشد یا شارژ ساختمان را پرداخت نکرده باشد یا همسایگان از او شاکی باشند و مثلا مستاجر سگ و گربه در ساختمان خودش نگهداری کند که در این موارد پس از شکایت از مستاجر و احراز این تخلفات توسط شورای حل اختلاف امکان تمدید وجود ندارد و مستاجر باید خانه را تخلیه کند. این شرایط و چند شرط دیگر که در مصوبه آمده است مانع تمدید اجاره و منجر به دستور تخلیه خانه خواهد شد اما اگر این شرایط برای مستاجر مساعد باشد، قرارداد فورا تمدید خواهد.ضمنا مساتجر بودن خود را با شهادت شهود اثبات کنید بعد اگر شرایط مصوبه را داشتید اقدام کنید.

رضا جمشیدی
رضا جمشیدی
۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۵۲ مشاوره موفق

سلام باتوجه به اینکه قراداداجاره بایدبه صورت کتبی تنظیم شود،اگرموجرنپذیرداثباتش دشوار است مگر اینکه به شهادت شهوداستنادنماییدودوتاشاهدداشته باشین که اجاره نموده این

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۵ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۶۹ مشاوره موفق

درود بر شما ، برای این امر اصولا قراردادی مکتوب موردنیاز است.

یحیی رحمتی ۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۵ · ۵۱ مشاوره موفق

سلام.موجر برای گرفتن دستور تخلیه به اجاره نامه رسمی یا عادی نیاز دارد بنابراین شما می توانید از وضعیت فعلی استفاده کرده و با افزایش حداکثر ۲۵ درصدی مبلغ اجاره نبشی در همان جا ساکن بمانید.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۴۵۶ مشاوره موفق

اگر بتوانید وقوع عقد اجاره را ثابت کنید امکان استناد به مصوبه را نیز خواهید داشت.

الهه رضاسلطانی ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۰ مشاوره موفق

اگر بتوانید مستاجر بودن خود را اثبات کنید و اجاره بها را نیز مطابق مصوبه ستاد کرونا افزایش دهید بله

سید رسول قاضی ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۵ مشاوره موفق

با احترام ابتدا مستاجر بودن خود را ثابت نمایید و طبق مصوبه ستاد کرونا اجاره بها را پرداخت نمایید

مهسا خاکپور
مهسا خاکپور
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۳۱ مشاوره موفق

سلام
ابتدا روابط موجر و مستاجری خود را اثبات نموده و سپس به مصوبه ستاد کرونا استناد نمایید

مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود اگر موجر نپذیرد اثباتش دشوار است نیاز به دوشاهد نیز می‌باشد

فاطمه امیری ۵ سال پیش

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳۰۳ مشاوره موفق

با سلام برای استفاده از این قانون باید قرارداد مکتوب تنظیم شده باشد

سیدفرخ امام ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۲۳ مشاوره موفق

با سلام
قرارداد باید کتبی بود ولی حالا میتوان با شهود اثبات نمود ولی ۱۰۰درصد نیست.

ابوالفضل جهان بخش ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

بادرودوسلام چنانچه موجر قبول ننماید اثباتش دشوارمی باشد.

امین احمدی
امین احمدی
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۸۸ مشاوره موفق

کمی دشوار است چرا که باید رابطه استیجاری را اول ثابت کنید.

ایمان خانپور ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۰ · ۲۷ مشاوره موفق

با سلام شما میتوانید مستاجر بودن خود را اثبات کنید و طبق مصوبه ستاد کرونا اجاره خود را تمدید کنید

داود تاری
داود تاری
۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۳

اجاره نامه طبق قانون ما بعد ۱۳۷۶ باید مکتوب و دارای شهود باشد تا قابل استناد باشد

عادل حزباوی ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

سلام بعلت نبود قرارداد کمی انجام این کار دشوار است لیکن پیشنهاد میشود اظهارنامه ایی را ارسال کنید ورابطه خود را اثبات کنیدبعد ازآن هم درصورت داشتن شرایط استفاده از تبصره کرونایی می توانید اقدام کنید

سهراب کلانتری ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵۷ مشاوره موفق

با سلام
با ارسال اظهارنامه موضوع را به موجر اعلام نمایید

آسیه فتاحی امیردهی ۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۷۴ مشاوره موفق

قرارداد اجاره باید مکتوب باشد

جعفر خاکسار
جعفر خاکسار
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۹ مشاوره موفق

باشهادت شهود مستاجر بودن خودرا اثبات نمایید

امیر ابوعلی ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

درود
در صورتی که اجاره بهارا طبق تعرفه افزایش دهید

مونا عابدی
مونا عابدی تأیید‌شده
۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۲٬۷۵۹ مشاوره موفق

سلام
قرارداد مکتوب الزامی است

فهیمه صیاد
فهیمه صیاد
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۳۸ مشاوره موفق

درود
در صورت داشتن شرایط بله.

۳۰۴ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال